REKLAMA

Podwyżki cen mieszkań w ofertach nie odpuszczają. Kolejne granice padły [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2021-07-26 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-07-26 06:00
Podwyżki cen mieszkań w ofertach nie odpuszczają. Kolejne granice padły [Nowy raport]
Podwyżki cen mieszkań w ofertach nie odpuszczają. Kolejne granice padły [Nowy raport]
fot. Fotokon /

Średnio ponad 13 tys. zł/mkw. w Warszawie, 12 tys. zł/mkw. w Krakowie i niemal tyle samo w Gdańsku oczekiwali w czerwcu deweloperzy za najmniejsze kawalerki – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W ofertach drożeją także większe mieszkania i lokale z drugiej ręki. I choć podwyżkę można by nazwać sezonową, to jej nasilenie odbiegało od normy obserwowanej w ostatnich latach.

Z czerwcowymi podwyżkami stawek ofertowych mieliśmy do czynienia także w poprzednich latach. Były one jednak niższe od notowanych w tym roku, ponieważ nie przekraczały zwykle 2 proc. w skali miesiąca. Były również przeplatane obniżkami i to nie tylko w pandemicznym 2020 r.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

Cenowe rekordy biją w szczególności najmniejsze mieszkania, zwłaszcza kawalerki o powierzchni poniżej 38 mkw. W czerwcu 2021 r. w Warszawie po raz pierwszy średnia stawka dla tego metrażu przekroczyła 13 tys. zł/mkw., a w Krakowie 12 tys. zł/mkw. Do tej bariery zmierzają systematycznie średnie oczekiwania deweloperów w Gdańsku, a do psychologicznej bariery 10 tys. zł/mkw. zbliża się także średnia stawka notowana we Wrocławiu.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– czerwiec 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 279

+0,1

+3,2

0-38

11 755

+2,2

+5,2

38-60

10 602

+1,0

+5,1

60-90

10 739

+2,2

+15,2

Katowice

8 238

+1,0

+16,1

0-38

8 967

+1,3

+8,7

38-60

7 886

+1,2

+16,0

60-90

7 507

+1,4

+8,0

Kraków

10 480

+1,8

+12,5

0-38

12 094

-1,1

+10,5

38-60

10 247

+0,6

+11,7

60-90

9 827

+0,4

+14,5

Lublin

7 619

+2,0

+13,3

0-38

8 795

+5,0

+26,5

38-60

7 617

+2,8

+17,5

60-90

7 133

+1,4

+4,0

Łódź

7 423

-0,6

+10,2

0-38

7 743

-0,2

+4,3

38-60

7 209

-0,4

+8,2

60-90

6 878

+1,0

+10,2

Poznań

8329

+2,0

+5,4

0-38

9 289

+2,8

+7,5

38-60

8 468

+2,9

+7,1

60-90

7 939

+2,3

+6,7

Szczecin

8 487

+4,0

+10,5

0-38

8 223

+0,4

-2,8

38-60

8 380

+3,7

+8,7

60-90

7 717

+2,4

+2,9

Warszawa

11 648

+3,6

+17,6

0-38

13 066

+3,1

+16,8

38-60

11 127

+1,6

+18,0

60-90

10 683

+1,8

+15,0

Wrocław

9 154

+1,4

+7,6

0-38

9 804

+0,4

+6,1

38-60

9 184

+1,8

+8,0

60-90

8 655

+1,9

+7,9

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Tak wysokich stawek nie widać jeszcze w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży nowych mieszkań położonych w Lublinie, jednak średnie ceny rosną tam nieprzerwanie od początku roku, przy czym w czerwcu wzrost wyraźnie przyspieszył (+5,0 proc. m/m). Gdy dodamy do tego wzrosty obserwowane latem i jesienią ubiegłego roku, okaże się, że w relacji rocznej najmniejsze metraże oferowane w stolicy woj. lubelskiego podrożały w ofertach o 26,5 proc., a nominalnie o 1840 zł/mkw.

Powody do optymizmu mogli mieć jedynie szukających własnego „M” w postaci niewielkiej kawalerki w Szczecinie, gdzie średnia stawka względem czerwca 2020 r. spadła o blisko 3 proc.

Jeszcze dłużej rosną oczekiwania deweloperów oferujących większe mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. Średnie ceny dyktowane za tego typu lokale położone w Katowicach rosną nieprzerwanie od listopada 2020 r., co przełożyło się na podwyżkę w skali roku o 16 proc. Z podobną sytuacją jeszcze miesiąc temu mieliśmy do czynienia w Łodzi, jednak czerwiec przyniósł pierwszą od listopada 2020 r. obniżkę. W porównaniu do wcześniej notowanych wzrostów była ona jednak symboliczna i wyniosła 0,4 proc. w skali miesiąca.

Najmocniej względem czerwca 2020 r. wzrosły oczekiwania deweloperów oferujących mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. w Warszawie (+18 proc. r/r). Niespełna dwuprocentowa podwyżka średniej stawki w czerwcu sprawiła dodatkowo, że za lokale o tym metrażu po raz pierwszy w historii oczekiwano średnio powyżej 11 tys. zł/mkw.

W ofertach drożeją także duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. W czerwcu wzrost średnich stawek zanotowano we wszystkich z dziewięciu analizowanych miast. W większości przypadków podwyżka w skali miesiąca wahała się pomiędzy 1,5 a 2,5 proc.

Patrząc na oczekiwania deweloperów oferujących tego typu lokale widać spore rozbieżności pomiędzy poszczególnymi miastami. O ile w Lublinie, inaczej niż w przypadku mniejszych mieszkań, w relacji do czerwca 2020 r. średnia stawka ofertowa wzrosła jedynie o 4 proc., o tyle na dwóch najdroższych rynkach – w Warszawie, Gdańsku i Krakowie podwyżka w skali roku wyniosła ok 15 proc.

Ceny ofertowe mieszkań - rynek wtórny

Solidarni z deweloperami byli w czerwcu oferujący na sprzedaż mieszkania z drugiej ręki. Ze wzrostami na rynku wtórnym mamy do czynienia niemal nieprzerwanie od listopada 2020 r., czyli od ośmiu miesięcy z rzędu. Czerwcowe podwyżki średnich stawek ofertowych wahając się od niespełna 1 proc. do 2 proc. były zbieżne z obserwowanymi w kilku poprzednich miesiącach.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– czerwiec 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

11 025

+0,8

+4,8

0-38

12 274

-3,9

+8,6

38-60

11 286

-1,2

+9,7

60-90

10 899

-0,4

+5,0

Katowice

6 685

+1,7

+6,1

0-38

7 281

+4,1

+10,0

38-60

6 823

+1,8

+11,5

60-90

6 666

-1,6

+3,5

Kraków

11 033

+1,0

+4,6

0-38

12 579

+1,1

+9,8

38-60

10 757

-1,6

+6,7

60-90

10 978

+1,7

+4,7

Lublin

7 537

+1,6

+10,1

0-38

8 580

+2,1

+12,4

38-60

7 735

+5,6

+12,6

60-90

7 204

+2,6

+7,6

Łódź

6 259

+1,8

+5,1

0-38

6 964

+4,7

+7,7

38-60

6 251

+4,0

+7,0

60-90

6 217

+4,8

+7,2

Poznań

8 109

+1,5

+3,8

0-38

9 329

+3,3

+6,5

38-60

8 147

+0,8

+2,0

60-90

7 550

+4,0

+7,1

Szczecin

7 076

+0,8

+8,9

0-38

8 839

+2,7

+15,4

38-60

7 426

+3,6

+10,5

60-90

6 747

+1,2

+6,3

Warszawa

12 650

+1,1

+6,6

0-38

13 944

+1,3

+11,3

38-60

12 241

+0,3

+7,5

60-90

12 443

-0,2

+8,3

Wrocław

9 098

+1,1

+5,3

0-38

11 052

+3,4

+6,2

38-60

9 336

+2,1

+8,0

60-90

8 530

+0,8

+7,4

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Czerwcowe wzrosty średnich stawek ofertowych zaowocowały przekroczeniem po raz pierwszy w historii poziomu 11 tys. zł/mkw. w Krakowie i Gdańsku.

Średnia stawka ofertowa dla Warszawy uwzględniająca wszystkie metraże zmierza z kolei ku 13 tys. zł/mkw.

Po raz pierwszy w historii poziom 8 tys. zł/mkw. przekroczyła średnia stawka notowana w Poznaniu, a powyżej 7,5 tys. zł/mkw. znalazły się średnie oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki w Lublinie.

Postępującą drożyznę widać w szczególności w ofertach dotyczących sprzedaży kawalerek o powierzchni do 38 mkw. Te położone w Warszawie w czerwcu 2021 r. wyceniane były średnio niemal na 14 tys. zł/mkw. – o 11,3 proc. wyżej niż przed rokiem. Kawalerki na rynku wtórnym w Warszawie drożeją w ofertach nieprzerwanie od lipca 2020 r.

Mocniejsze wzrosty w relacji rocznej zanotowano jednak w Szczecinie (+15,4 proc. r/r) oraz Lublinie (+12,4 proc. r/r).

Mniej znaczące podwyżki w skali roku można było znaleźć w przypadku mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. Lokale położone w Poznaniu względem 2020 r. podrożały w ofertach jedynie o 2 proc. Z rosnącą wyceną tego typu mieszkań w stolicy woj. wielkopolskiego mamy do czynienia nieprzerwanie od listopada 2020 r., jednak podwyżki przyszły wówczas po obniżkach obserwowanych latem i wczesną jesienią 2020 r., które sięgały wówczas 2 proc. w skali miesiąca.

Z pierwszymi od listopada ubiegłego roku obniżkami mieliśmy do czynienia w czerwcu w Krakowie i Gdańsku.

Z najdłużej utrzymującymi się podwyżkami muszą zmagać się szukający własnego „M” na rynku wtórnym we Wrocławiu. Wycena mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. rośnie tam nieprzerwanie od czerwca 2020 r. Tylko dwa razy przekroczyła jednak w tym czasie 1 proc. w relacji miesięcznej, co pod względem wzrostów w skali roku plasuje stolicę Dolnego Śląska w środku stawki.

Nowe mieszkania drożeją w ofertach szybciej

Rynki pierwotny i wtórny na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy różnią się między sobą dynamiką wzrostu średnich cen ofertowych. W ośmiu z dziewięciu analizowanych miast wycena nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów wzrosła w ciągu roku wyraźniej niż lokali z drugiej ręki.

Najmocniej ta tendencja była widoczna w Warszawie i Katowicach, gdzie nowe mieszkania podrożały w ofertach względem czerwca 2020 r. odpowiednio o 17,6 i 16,1 proc., podczas gdy wzrost średnich cen ofertowych w relacji rocznej na rynku wtórnych wahał się pomiędzy 6 a 7 proc.

Z podobną sytuacją, choć na mniejszą skalę, mieliśmy do czynienia w Krakowie i Łodzi, gdzie średnie stawki dyktowane za nowe mieszkania wzrosły względem czerwca 2020 r. odpowiednio o 8 pp. i 5 pp. mocniej od średnich cen ofertowych dyktowanych za lokale mieszkalne na rynku wtórnym.

Oczekiwania sprzedających używane mieszkania wzrosły w skali roku mocniej od oczekiwań deweloperów jedynie w Gdańsku. Wzrosty stawek na zbliżonym poziomie utrzymywały się z kolei w Poznaniu i Szczecinie. W obu przypadkach nowe mieszkania drożały w ciągu roku w ofertach średnio o 1,6 proc. szybciej od mieszkań z drugiej ręki.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
 Ubezpieczenie NNW dla dzieci. Dla każdego dziecka od 4 miesiąca do 25 roku życia.

Ubezpieczenie NNW dla dzieci. Dla każdego dziecka od 4 miesiąca do 25 roku życia.

Komentarze (91)

dodaj komentarz
juuulia
Teraz już nie śledzę cen mieszkań, bo mam swoje M3 od nexity, ale jak byłam na etapie szukania swoich czterech kątów to orientowałam się mniej więcej jakie ceny są na rynku. Jest to inwestycja na lata, anawet całe życie, więc decyzja musiała być przemyślana.
drzaraza
To nie jest bańka, tylko zwykle podążanie za rzeczywista inflacją.
jasiek2017
Mieszkania były po 5 tys/m2 ćwieki ryczały, że drogo
Mieszkania były po 8 tys/m2 ćwieki ryczały, że drogo
Mieszkania były po 10 tys/m2 ćwieki ryczały, że drogo
Mieszkania są po 12-13 tys/m2 ćwieki ryczą, że drogo
Mieszkania będą po 15 tys/m2 ćwieki będą ryczały, że
Mieszkania były po 5 tys/m2 ćwieki ryczały, że drogo
Mieszkania były po 8 tys/m2 ćwieki ryczały, że drogo
Mieszkania były po 10 tys/m2 ćwieki ryczały, że drogo
Mieszkania są po 12-13 tys/m2 ćwieki ryczą, że drogo
Mieszkania będą po 15 tys/m2 ćwieki będą ryczały, że drogo
itd
syn_kornela
Inwestor z dwiema kawalerkami na krechę :)))))))))))
trolley odpowiada syn_kornela
Którego podstawowy dochód to naganianie po forach w cenie 1zł + VAT za post :)
jsunday
Hmmm, no to każdy kto teraz kupił mieszkanie przegrał życie....Fakty mówią same za siebie, liczba ludności w Polsce kurczy się.
Skoro co roku nadmiarowo umiera jakieś 200 tys osób to chyba część mieszkań trafia na rynek wtórny....


"Pandemia koronawirusa przyspieszyła - przede wszystkim w zakresie
Hmmm, no to każdy kto teraz kupił mieszkanie przegrał życie....Fakty mówią same za siebie, liczba ludności w Polsce kurczy się.
Skoro co roku nadmiarowo umiera jakieś 200 tys osób to chyba część mieszkań trafia na rynek wtórny....


"Pandemia koronawirusa przyspieszyła - przede wszystkim w zakresie liczby zgonów - bardzo negatywne przemiany demograficzne w Polsce. Najnowsza projekcja Eurostatu (z 2019 r., jeszcze sprzed pandemii) przewiduje, że w 2025 r. w Polsce będzie mieszkało niespełna 37,6 mln osób, w 2030 r. ok. 37 mln, w 2040 r. niecałe 35,7 mln, w 2050 r. tylko ok. 34,1 mln osób. "


"Według cytowanej w rządowym projekcie "Strategii Demograficznej 2040" projekcji Eurostatu w bazowym scenariuszu roczna liczba zgonów w Polsce powinna cały czas rosnąć do poziomu blisko 500 tys. w okolicach 2040 r. Jednocześnie już w okolicach połowy obecnej dekady liczba urodzeń w Polsce może spaść poniżej 300 tys. rocznie. "


https://next.gazeta.pl/next/7,151003,27369697,katastrofa-demograficzna-wrzuca-kolejny-bieg-juz-niemal-200.html#s=BoxOpMT


trolley
Ceny rosną. Czytam. Rosną ceny ofertowe. Propaganda Kazia jest subtelna niczym zatwardzenie hehe
krzysiek-b
Nie urażając nikogo ale ludzie kupujący TERAZ nieruchomości to typowa "ulica" która kończy każdą bańkę. A przecież jest złoto..... Oj będzie płacz.
men24a
Jest jeszcze drugie dno dlaczego ekipa PiS pompuje nieruchomości.

Kilka lat temu organizacje żydowskie wyceniały wartość utraconego majątku żydów w Polsce na 86 mld dol. Szacunki Światowej Organizacji Restytucji Mienia Żydowskiego wskazują teraz nawet 300 mld dol.
Tuż po wyborach pojawił się „Raport Just
Jest jeszcze drugie dno dlaczego ekipa PiS pompuje nieruchomości.

Kilka lat temu organizacje żydowskie wyceniały wartość utraconego majątku żydów w Polsce na 86 mld dol. Szacunki Światowej Organizacji Restytucji Mienia Żydowskiego wskazują teraz nawet 300 mld dol.
Tuż po wyborach pojawił się „Raport Just Act”, który jest załącznikiem do słynnej ustawy 447 który zwrócił uwagę na ciekawą kwestię wypłacania świadczeń dla Żydów „ocalałych z Holocaustu”, o którym pisze Departament Stanu.
W raporcie pojawia się też konkretna kwota ponad 28 miliardów złotych, które Polska miała zapłacić z tytułu tych świadczeń. Obejmuje to okres ostatnich 5 lat, od kiedy ustawa weszła w życie.

Na mocy decyzji Sejmu aż 50 tysięcy Żydów z Izraela może ubiegać się o emeryturę od Polski. Chodzi o kwotę 100 euro miesięcznie; Polska pokrywa też koszty zagranicznych przelewów. Uwaga! Choć ustawę wprowadzono pod rządami PO, to poparło ją także Prawo i Sprawiedliwość
men24a
Prezes NBP Adam Glapiński nie wierzy, że Polacy kupują mieszkania i biorą kredyty na potęgę.
Na rynku nieruchomości nie widać żadnej istotnej zmiany. Do przegrzania nam daleko - uważa szef banku centralnego Adam Glapiński. Jego zdaniem zainteresowanie kupnem mieszkania hamuje inflacja.
Proszę mi nie pisać, że
Prezes NBP Adam Glapiński nie wierzy, że Polacy kupują mieszkania i biorą kredyty na potęgę.
Na rynku nieruchomości nie widać żadnej istotnej zmiany. Do przegrzania nam daleko - uważa szef banku centralnego Adam Glapiński. Jego zdaniem zainteresowanie kupnem mieszkania hamuje inflacja.
Proszę mi nie pisać, że nasz prezes jest takim ignorantem jak nam się wszystkim wydaje. On to wszystko doskonale wie.
On jest po prostu cynicznym manipulantem okradającym Polaków z oszczędności w celu sfinansowania pisowskich wybryków.
Ale najbardziej mi się podobają na forum miernoty pisowskie, które tęsknią za Balcerowiczem i chcą schłodzenia gospodarki czyli spadku czy zachowania cen mieszkań ale to nie nastąpi. Teraz PiS ma plan dawanie kredytów pod mieszkanie dla golodupcow bez wkładu własnego.
"Według prof. Glapińskiego rosnące ceny mieszkań to NIE jest konsekwencja niskich stóp procentowych, ale decyzji grupy najbogatszych Polaków, którzy w mieszkaniach postanowili alokować swoje środki"

A postanowili alokować w mieszkania bez względu na stopy... Oszukiwania podwójne dno..
To jest ta sama ekipa która gdy zamierzano wydać rekomendacje dla banków aby ostrożniej oceniały kredytobiorców, kredytów CHF, protestowała i wskazywała że niski i masowy kredyt w CHF przyczynia się do rozwoju rynku sprzedaży mieszkań i pozwala zaspokoić apetyt na mieszkania społeczeństwa... mistrzowie ekonomii i przewidywania skutków działań ekonomicznych w czasie.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki