W przeciwieństwie do poprzednich lat tegoroczny maj przyniósł przedwakacyjną stabilizację cen najmu – wynika z danych Otodom Analytics. Wyjątkiem był Gdańsk, gdzie tradycyjnie przed wakacjami zanotowano wyraźne podwyżki.
W maju najstabilniej było w ogłoszeniach dotyczących najmu kawalerek o powierzchni do 40 mkw. W ujęciu miesięcznym w dół powędrowała przede wszystkim przeciętna wycena mieszkań o tym metrażu zlokalizowanych w Lublinie (-1,1 proc. m/m). W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu obniżki nie przekroczyły 0,5 proc. m/m.
Tradycyjnie, jak to przed rozpoczęciem wakacji, zupełnie inaczej przedstawiała się w maju sytuacja w Gdańsku. Wycena kawalerek jak i najpopularniejszych mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. wzrosła tam o ok. 3 proc. m/m.
O więcej niż 1 proc. w ujęciu miesięcznym wzrosły również średnie ceny ofertowe w Szczecinie. W przypadku mieszkań o powierzchni co najmniej 60 mkw. z analogiczną sytuacją mieliśmy w sąsiedniej Gdyni, gdzie wycena wzrosła o 4,7 proc.
Spadki notowane w poprzednich miesiącach sprawiły jednak, że względem maja 2024 r. w Gdańsku wzrost stawek wyniósł odpowiednio 3,3 i 4,4 proc.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w maju 2025 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2920 |
-0,1 |
+1,2 |
|
40-59 |
3863 |
-0,3 |
+1,9 |
|
|
60-89 |
5865 |
+1,1 |
-0,1 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2265 |
+0,8 |
+3,8 |
|
40-59 |
2897 |
+1,2 |
+4,4 |
|
|
60-89 |
3998 |
+4,7 |
+8,1 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2479 |
-0,3 |
+2,2 |
|
40-59 |
3120 |
+0,2 |
+3,0 |
|
|
60-89 |
4251 |
-1,9 |
+2,1 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2589 |
+2,9 |
+3,3 |
|
40-59 |
3202 |
+3,1 |
+4,4 |
|
|
60-89 |
4543 |
+0,2 |
+4,3 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2161 |
+1,9 |
+4,6 |
|
40-59 |
2666 |
+1,3 |
+4,7 |
|
|
60-89 |
3826 |
+1,1 |
+10,7 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2413 |
-0,4 |
+3,5 |
|
40-59 |
3011 |
0,0 |
+4,1 |
|
|
60-89 |
3960 |
-0,1 |
+3,5 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1841 |
+0,5 |
+3,5 |
|
40-59 |
2349 |
-1,1 |
+1,4 |
|
|
60-89 |
3233 |
-2,2 |
-2,0 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2068 |
-0,2 |
+5,5 |
|
40-59 |
2633 |
+0,2 |
+5,7 |
|
|
60-89 |
3543 |
+2,2 |
+9,2 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2080 |
-1,1 |
+2,3 |
|
40-59 |
2596 |
+1,6 |
+2,6 |
|
|
60-89 |
3058 |
+0,9 |
+3,7 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1744 |
+0,1 |
+2,5 |
|
40-59 |
2268 |
+0,5 |
+3,6 |
|
|
60-89 |
2947 |
-0,8 |
+6,4 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Równie stabilnie w ujęciu rocznym a także w porównaniu z majem 2023 r. wyglądają stawki także w innych największych polskich miastach. W tym przypadku szczególnie wyróżnia się Warszawa i Wrocław a w przypadku większych metraży także Katowice.
W większości analizowanych miast wzrosty w ujęciu rocznym znalazły się poniżej wskaźnika inflacji konsumenckiej (CPI), który w maju 2025 r. był o 4 proc. wyższy niż rok wcześniej.
Jak wynika z danych Otodom Analytics, w maju szukający mieszkań na wynajem mieli do wyboru niespełna 24 tys. ofert - o 8 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2024 r.
Czynsze w górę nawet o 2000 zł/m-c
Tradycyjnie przypomnijmy jednak, o ile wzrosła przeciętna wycena mieszkań przeznaczonych na wynajem w porównaniu z czasem sprzed wybuchu wojny na Ukrainie i napływem uchodźców do Polski.
Względem maja 2021 r., gdy polski rynek najmu znajdował się w stanie podobnej stabilizacji, średnie ceny ofertowe poszły w górę od ok. 30 proc. w przypadku Łodzi do ok. 70 proc. w Krakowie. Nominalnie przeciętne czynsze dyktowane za kawalerki wzrosły nawet o 1000 zł/m-c (Warszawa i Kraków). Za duże, ponad 60-metrowe mieszkania, wynajmujący oczekują obecnie z kolei średnio nawet o blisko 2000 zł/m-c więcej niż przed czterema laty.
MKZ
