rynek wtórny - Najnowsze wiadomości

O schodzeniu z ceny przez sprzedających mieszkania piszemy od dłuższego czasu. III kw. 2025 r. przyniósł jednak nasilenie tego zjawiska – wynika z raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Credipass. Wzrosły zarówno możliwości negocjacyjne jak i skłonność sprzedających do rewizji stawek w ogłoszeniach. Oto, ile przeciętnie można wynegocjować kupując mieszkanie z drugiej ręki.

Planując kupno pierwszej nieruchomości, wiele osób zastanawia się, co wybrać: mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego? Oba rozwiązania mają swoich zwolenników i przeciwników, a ostateczny wybór często staje się jedną z najważniejszych decyzji w życiu. Czy lepiej postawić na lokum w nowoczesnej inwestycji, zrealizowanej przez sprawdzonego dewelopera, czy może zaufać urokowi mieszkania z rynku wtórnego, który ma już swoją historię i klimat?

Pomimo postępującego ożywienia i odbudowującego się popytu, zwłaszcza wśród kupujących na kredyt, eksperci zajmujący się rynkiem nieruchomości przewidują końcówkę roku ze stabilnymi cenami mieszkań. Stabilizacja nieodmiennie oznacza jednak pełzanie stawek ku kolejnym rekordom, co obrazuje najnowszy odczyt indeksu urban.one.

Drugi kwartał 2025 r. przyniósł na rynku wtórnym dalszy rozjazd cen ofertowych i transakcyjnych – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Różnice są jednak mniejsze niż przed rokiem. Odwrotna sytuacja miała miejsce w ogłoszeniach i aktach notarialnych na rynku pierwotnym.

Po czterech kwartałach ze stabilnymi cenami transakcyjnymi mieszkań, nie zapowiada się na rychłe zmiany. Jak wynika z najnowszego odczytu indeksu urban.one, również na początku III kw. 2025 r., stawki tylko nieznacznie drgnęły.

Za nami czwarty kwartał z rzędu ze stabilnymi cenami transakcyjnymi mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Niedawne kilkuprocentowe wzrosty cen wyhamowały niemal do zera. Kto jednak za mieszkanie chciał zapłacić mniej niż przed rokiem, ponownie musiał zwrócić się ku większym metrażom.

Nie w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu a w Płocku, Chorzowie i Bielsko-Białej najmocniej w ostatnim roku rosła wycena kawalerek z drugiej ręki – wynika z danych Otodom Analytics. Mniejsze rynki gonią największe metropolie także pod względem cen większych mieszkań.

Drugi kwartał 2025 r. przyniósł kontynuację obniżek kwot płaconych za mieszkania na największych rynkach wtórnych w Polsce – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego.

Ponad 82 tys. ofert sprzedaży mieszkań można było znaleźć na siedmiu największych polskich rynkach nieruchomości. I choć to o niespełna 6 proc. więcej niż przed rokiem, to oferta zaczęła widocznie gołym okiem odchudzanie. Względem wiosennego szczytu ubyło co piąte ogłoszenie.

Choć sprzedała mieszkanie i zawiadomiła o tym dostawcę prądu, to przez kolejne miesiące otrzymywała nieswoje rachunki a po pół roku ponaglenie z windykacji. Winny okazał się bałagan u dostawcy prądu, o czym pisze „Gazeta Wyborcza”.

Zarówno czerwiec jak i cały II kw. 2025 r. przyniósł lekkie ożywienie na rynku nieruchomości. Wzrósł popyt na hipoteki i ruch na rynku najmu, a odbicie wykazują także najnowsze odczyty indeksu urban.one. Pomimo najwyższych w historii stawek, zwłaszcza na rynku wtórnym, możemy wciąż mówić o przewadze rynku kupującego.

Jest niewiele lepiej niż przed rokiem, jednak stopa zwrotu z najmu w największych polskich miastach wciąż pozostaje bliżej najniższych poziomów ostatnich lat niż szczytów – wynika z danych Otodom Analytics przeanalizowanych przez Bankier.pl.

Aktualnie za przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto można kupić 0,65 m kw. mieszkania - wynika z analizy Grupy Morizon-Gratka. Wskaźnik dostępności cenowej mieszkań wzrósł o 10 proc. w porównaniu z czerwcem ub. roku - dodano.

Niższy popyt i trudności ze znalezieniem kupców sprawiają, że sprzedający mieszkania z drugiej ręki wciąż schodzą z ceny jeszcze przed podjęciem negocjacji. W efekcie stawki widniejące w ogłoszeniach są niższe niż przed rokiem – wynika z raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Credipass.

Po chwilowej przerwie maj przyniósł ponowny wzrost indeksu urban.one. W opinii ekspertów zajmujących się rynkiem, kwoty płacone za mieszkania lokalnie powinny nadal spadać, a w najgorszym dla kupujących razie, pozostać stabilne. Wszystko przez niski popyt, również wśród kupujących inwestycyjnie za gotówkę.

Bielany w Warszawie, Wzgórza Krzesławickie w Kraowie, Kleczkówe we Wrocławiu, Suchanino w Gdańsku i łódzkie Bałuty – w tych dzielnicach średnie ceny ofertowe mieszkań z drugiej ręki spadły w ujęciu rocznym najmocniej – wynika z danych SonarHome.pl. Spadki stawek notowane są jednak w zdecydowanej większości dzielnic i osiedli na największych polskich rynkach.

Ostatnie spadki cen mieszkań nie ustąpią szybko pola podwyżkom – taki wniosek płynie z najnowszego odczytu indeksu urban.one. Największe szanse na dalsze obniżki stawek widać w Warszawie.

Obowiązkowe windy w blokach przewiduje projekt rozporządzenia, który przygotowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Według szacunków resortu remonty będzie musiało przeprowadzić ok. 3,5 tys. wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych – informuje serwis portalsamorzadowy.pl.

Warszawa jest jednym z polskich miast, w których najwyraźniej widać spadki cen mieszkań. Jeśli jednak przyjrzeć się dokładniej oczekiwaniom sprzedających okaże się, że w poszczególnych dzielnicach stolicy jest taniej niż przed rokiem – wynika z danych serwisu SonarHome.pl