Choć to we Włocławku, Tarnowie, Kaliszu czy Olsztynie a nie w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu oczekiwania sprzedających mieszkania na rynku wtórnym wzrosły w ciągu ostatniego roku najmocniej, to z drugiej strony właśnie w mniejszych miastach można znaleźć obniżki serwowane przez sprzedających – wynika z danych Otodom Analytics.
Największe różnice w dynamice cen pomiędzy poszczególnymi miastami – zgodnie z danymi Otodom Analytics dla rynku wtórnego za czerwiec 2026 r. – miały miejsce w przypadku najmniejszych mieszkań o powierzchni nieprzekraczającej 40 mkw.
Kawalerki na cenowej huśtawce: od spadków po dwucyfrowe wzrosty
Wśród 39 największych polskich miast, najmocniej – o 12,6 proc. obniżyła się przeciętna wycena kawalerek z drugiej ręki w Wałbrzychu. Kilkuprocentowe spadki średnich cen ofertowych miały miejsce także w Legnicy, Bielsku-Białej, Rybniku a spośród największych rynków także w Gdyni.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań (do 40 kw.) na rynku wtórnym w największych polskich miastach w czerwcu 2026 r. |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Zmiana względem czerwca 2024 r. [w proc.] |
|
Warszawa |
19 695 |
+3,3 |
-1,7 |
|
Kraków |
18 115 |
+2,4 |
+0,5 |
|
Wrocław |
15 725 |
+4,0 |
+1,1 |
|
Łódź |
9189 |
0,0 |
+1,1 |
|
Poznań |
13 539 |
+5,9 |
+5,3 |
|
Gdańsk |
18 344 |
+3,8 |
+4,4 |
|
Szczecin |
11 685 |
+4,7 |
+2,5 |
|
Lublin |
11 686 |
+1,6 |
+2,0 |
|
Bydgoszcz |
10 041 |
+13,3 |
+14,4 |
|
Białystok |
12 080 |
+5,3 |
+9,1 |
|
Katowice |
10 573 |
-0,7 |
+3,3 |
|
Gdynia |
14 598 |
-3,6 |
-2,5 |
|
Częstochowa |
7234 |
-0,7 |
-2,6 |
|
Radom |
7954 |
+1,2 |
+4,8 |
|
Rzeszów |
12 977 |
+4,0 |
+4,8 |
|
Toruń |
10 483 |
+3,4 |
+4,6 |
|
Sosnowiec |
6643 |
+3,7 |
+4,0 |
|
Kielce |
9688 |
-0,6 |
-1,4 |
|
Gliwice |
8292 |
+0,9 |
+0,2 |
|
Olsztyn |
11 213 |
15,8 |
15,0 |
|
Bielsko-Biała |
9651 |
-4,8 |
-1,4 |
|
Zabrze |
6298 |
-2,1 |
+23,9 |
|
Bytom |
4875 |
+5,0 |
-0,9 |
|
Zielona Góra |
10 103 |
+4,2 |
+12,1 |
|
Ruda Śląska |
5894 |
+4,5 |
+8,2 |
|
Opole |
11 516 |
+3,3 |
+10,9 |
|
Tychy |
8571 |
-2,5 |
+1,9 |
|
Gorzów Wielkopolski |
8362 |
-0,9 |
+1,8 |
|
Dąbrowa Górnicza |
6752 |
+0,2 |
+2,5 |
|
Elbląg |
8126 |
+2,9 |
+5,5 |
|
Płock |
9105 |
+4,3 |
+13,9 |
|
Koszalin |
7815 |
-0,4 |
-2,4 |
|
Tarnów |
9218 |
+9,3 |
+5,4 |
|
Włocławek |
6496 |
+9,3 |
+9,5 |
|
Chorzów |
6790 |
+3,1 |
+8,7 |
|
Wałbrzych |
4811 |
-12,6 |
-11,6 |
|
Kalisz |
8089 |
+6,3 |
-0,8 |
|
Legnica |
7551 |
-7,1 |
-1,4 |
|
Rybnik |
6531 |
-3,9 |
-3,9 |
|
Źródło: Otodom Analytics |
|||
Z drugiej strony, w porównaniu do przełomu 2025 i 2026 r., przybyło miast, w których sprzedający wyraźnie podnieśli swoje oczekiwania. Przeciętne kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmocniej (o ponad 10 proc. r/r) wzrosły w Olsztynie i Bydgoszczy, a co najmniej 5-procentowe podwyżki miały miejsce także we Włocławku, Tarnowie, Kaliszu, Białymstoku, Bytomiu a z grona największych rynków – w Poznaniu.
W Warszawie wciąż poniżej 20 tys. zł, w Wałbrzychu mniej niż 5 tys. zł/mkw.
Stabilnie na tym tle zachowują się oczekiwania sprzedających w najdroższych miastach: Warszawie, Krakowie i Gdańsku, gdzie w ujęciu rocznym stawki wzrosły przeciętnie odpowiednio o 3,3, 3,8 i 2,4 proc. Tym samym w stolicy wciąż kawalerki wyceniane są przeciętnie na mniej niż 20 tys. zł/mkw.
Dla porównania, w najtańszym Wałbrzychu, za sprawą ostatnich obniżek, średnia cena ofertowa spadła poniżej 5 tys. zł/mkw. Wśród byłych miast wojewódzkich za kawalerki najwięcej oczekiwano w Bielsku-Białej – przeciętnie 9651 zł/mkw. Przed rokiem w ogłoszeniach wpisywano średnio powyżej 10 tys. zł/mkw.
Bielsko-Biała i Rzeszów najdroższe
W Bielsku-Białej mniej niż przed rokiem oczekiwali także wystawiający w ogłoszeniach mieszkania 40- i 50-metrowe. Położone w Beskidach miasto, pomimo obniżek, ma jednak wciąż najdroższy rynek wtórny wśród byłych stolic województw.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań (40-59 mkw.) na rynku wtórnym w największych polskich miastach w czerwcu 2026 r. |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Zmiana względem czerwca 2024 r. [w proc.] |
|
Warszawa |
17 907 |
+2,9 |
-0,8 |
|
Kraków |
16 088 |
+1,0 |
-2,0 |
|
Wrocław |
13 483 |
+2,1 |
+0,5 |
|
Łódź |
8730 |
+0,6 |
+1,5 |
|
Poznań |
12 449 |
+5,3 |
+5,4 |
|
Gdańsk |
16 375 |
+1,9 |
+6,1 |
|
Szczecin |
10 321 |
+2,1 |
+3,2 |
|
Lublin |
10 322 |
-1,5 |
-2,1 |
|
Bydgoszcz |
9058 |
+9,4 |
+11,2 |
|
Białystok |
10 476 |
+2,2 |
+1,8 |
|
Katowice |
9355 |
-2,0 |
+2,6 |
|
Gdynia |
14 868 |
+8,4 |
+9,5 |
|
Częstochowa |
6684 |
-2,1 |
-2,2 |
|
Radom |
7676 |
+3,8 |
+4,0 |
|
Rzeszów |
11 290 |
+1,7 |
+2,6 |
|
Toruń |
10 009 |
+6,5 |
+8,3 |
|
Sosnowiec |
6492 |
+4,8 |
+9,3 |
|
Kielce |
8806 |
-4,0 |
-4,1 |
|
Gliwice |
8097 |
+4,3 |
+5,9 |
|
Olsztyn |
10 316 |
+10,5 |
+12,3 |
|
Bielsko-Biała |
9071 |
-1,3 |
-3,8 |
|
Zabrze |
5993 |
+1,0 |
+5,2 |
|
Bytom |
4935 |
+1,8 |
+3,7 |
|
Zielona Góra |
9334 |
+3,3 |
+5,5 |
|
Ruda Śląska |
6000 |
+8,0 |
+10,3 |
|
Opole |
10 643 |
+9,4 |
+10,3 |
|
Tychy |
8561 |
+4,3 |
+7,0 |
|
Gorzów Wielkopolski |
7968 |
+5,0 |
+8,5 |
|
Dąbrowa Górnicza |
6325 |
-3,4 |
+0,7 |
|
Elbląg |
8063 |
+3,6 |
+10,7 |
|
Płock |
8985 |
+5,2 |
+12,3 |
|
Koszalin |
7647 |
-1,8 |
+2,5 |
|
Tarnów |
7654 |
-0,8 |
+2,0 |
|
Włocławek |
6081 |
+3,5 |
+7,5 |
|
Chorzów |
6524 |
-0,3 |
+4,4 |
|
Wałbrzych |
5098 |
-3,3 |
-4,4 |
|
Kalisz |
7267 |
-0,6 |
-1,9 |
|
Legnica |
7244 |
+3,8 |
+7,4 |
|
Rybnik |
6406 |
+4,8 |
+4,8 |
|
Źródło: Otodom Analytics |
|||
Wśród miast mniejszych niż 200-tysięczne, najwyżej mieszkania z drugiej ręki wyceniane są w Rzeszowie, gdzie w czerwcu 2026 r. za kawalerki oczekiwano już blisko 13 tys. zł/mkw.
Obniżki, w przypadku najpopularniejszych mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw., miały miejsce także w Dąbrowie Górniczej, Wałbrzychu, Częstochowie, Koszalinie, Tarnowie, Kaliszu i Chorzowie a spośród aktualnych miast wojewódzkich także w Katowicach, Lublinie i szczególnie Kielcach, gdzie sprzedający obniżyli swoje oczekiwania względem czerwca 2025 r. o 4 proc. Obok Bielska-Białej, stolica woj. świętokrzyskiego, była jedynym miastem, w których w dół w relacji rocznej powędrowała wycena wszystkich metraży.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań (60-89 mkw.) na rynku wtórnym w największych polskich miastach w czerwcu 2026 r. |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Zmiana względem czerwca 2024 r. [w proc.] |
|
Warszawa |
18 382 |
+2,2 |
+0,9 |
|
Kraków |
16 355 |
+1,6 |
+1,6 |
|
Wrocław |
12 715 |
+2,5 |
+0,4 |
|
Łódź |
8777 |
-1,3 |
-0,9 |
|
Poznań |
11 573 |
+2,6 |
+3,4 |
|
Gdańsk |
16 691 |
+5,1 |
+9,5 |
|
Szczecin |
9664 |
+2,6 |
+6,6 |
|
Lublin |
9822 |
-1,5 |
+1,5 |
|
Bydgoszcz |
8826 |
+8,8 |
+13,7 |
|
Białystok |
9637 |
+2,2 |
-0,2 |
|
Katowice |
9451 |
+1,0 |
+1,4 |
|
Gdynia |
16 314 |
+14,1 |
+16,2 |
|
Częstochowa |
7369 |
+6,8 |
-1,3 |
|
Radom |
7661 |
+3,5 |
+6,3 |
|
Rzeszów |
10 289 |
+0,4 |
+3,0 |
|
Toruń |
9366 |
+3,1 |
+3,5 |
|
Sosnowiec |
6408 |
+7,5 |
+12,8 |
|
Kielce |
9140 |
-2,3 |
+0,5 |
|
Gliwice |
8093 |
+9,1 |
+7,9 |
|
Olsztyn |
9542 |
+7,9 |
+11,1 |
|
Bielsko-Biała |
8958 |
-0,1 |
-0,9 |
|
Zabrze |
6160 |
+8,8 |
+15,4 |
|
Bytom |
4636 |
+0,9 |
+3,6 |
|
Zielona Góra |
9183 |
+4,9 |
+11,7 |
|
Ruda Śląska |
5306 |
-4,2 |
+14,1 |
|
Opole |
9893 |
+7,3 |
+9,7 |
|
Tychy |
8697 |
-0,1 |
+8,2 |
|
Gorzów Wielkopolski |
7358 |
-0,7 |
+4,1 |
|
Dąbrowa Górnicza |
7330 |
+6,2 |
+10,8 |
|
Elbląg |
8101 |
+1,3 |
+9,1 |
|
Płock |
8440 |
+1,2 |
-1,4 |
|
Koszalin |
7349 |
+1,5 |
+2,2 |
|
Tarnów |
7323 |
+8,0 |
+7,2 |
|
Włocławek |
5970 |
-0,1 |
+4,4 |
|
Chorzów |
6212 |
-0,7 |
+2,1 |
|
Wałbrzych |
4924 |
-4,1 |
+9,5 |
|
Kalisz |
7335 |
+1,1 |
-0,6 |
|
Legnica |
6469 |
-0,4 |
+6,5 |
|
Rybnik |
6680 |
+7,1 |
+7,1 |
|
Źródło: Otodom Analytics |
|||
Choć z kilkoma wyjątkami wciąż możemy mówić o stabilnych cenach mieszkań na rynku wtórnym a w kilku miastach oczekiwania sprzedających są nawet niższe niż przed dwoma laty, to w porównaniu z sytuacją sprzed roku, dynamika cen w zdecydowanej większości analizowanych miast wzrosła.
MKZ
