Czynsze oczekiwane za kawalerki i mieszkania większe niż 60-metrowe spadały w marcu najmocniej – wynika z danych Otodom Analytics. Choć wciąż jest drożej niż przed rokiem, to z reguły czynsze nie wzrosły w tym czasie o więcej niż 6 proc.
Stawki utrzymują się na stabilnym poziomie od ponad dwóch lat. Również w ujęciu dwuletnim wzrosty stawek były z reguły jednocyfrowe.
W marcu jeszcze wyraźniej niż w lutym stawki jednak spadały. Swoje oczekiwania obniżali zwłaszcza oferujący kawalerki o powierzchni do 40 mkw. O ponad 1 proc. w ujęciu miesięcznym średnia cena ofertowa obniżyła się w Warszawie, Katowicach, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Gdyni.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w marcu 2025 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2921 |
-1,6 |
+0,1 |
|
40-59 |
3893 |
+0,2 |
+2,6 |
|
|
60-89 |
5777 |
-0,8 |
+1,0 |
|
|
90+ |
10 557 |
+0,4 |
-6,0 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2155 |
-1,2 |
+4,2 |
|
40-59 |
2825 |
+0,8 |
+6,5 |
|
|
60-89 |
3658 |
-3,4 |
-3,7 |
|
|
90+ |
5219 |
-0,5 |
+1,4 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2470 |
-0,1 |
+2,7 |
|
40-59 |
3094 |
+0,2 |
+1,9 |
|
|
60-89 |
4287 |
+0,9 |
+5,8 |
|
|
90+ |
6379 |
+1,5 |
+5,5 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2508 |
-0,7 |
+2,4 |
|
40-59 |
3081 |
-0,4 |
+1,7 |
|
|
60-89 |
4265 |
-3,0 |
-1,0 |
|
|
90+ |
5287 |
-3,2 |
-3,8 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2152 |
+0,5 |
+5,1 |
|
40-59 |
2609 |
-1,1 |
+0,5 |
|
|
60-89 |
3735 |
-1,9 |
+11,3 |
|
|
90+ |
4153 |
-2,6 |
-5,7 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2446 |
-1,3 |
+3,8 |
|
40-59 |
3006 |
-0,2 |
+2,9 |
|
|
60-89 |
3846 |
-2,3 |
-1,1 |
|
|
90+ |
5366 |
-1,2 |
-8,2 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1835 |
-1,9 |
+3,0 |
|
40-59 |
2373 |
+0,3 |
+1,5 |
|
|
60-89 |
3442 |
+4,7 |
+8,4 |
|
|
90+ |
4271 |
0,0 |
+0,5 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2048 |
-1,3 |
+2,7 |
|
40-59 |
2613 |
+1,0 |
+5,5 |
|
|
60-89 |
3384 |
-0,8 |
+3,3 |
|
|
90+ |
4220 |
-1,3 |
-1,8 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2140 |
+0,6 |
+5,8 |
|
40-59 |
2548 |
-1,3 |
+2,2 |
|
|
60-89 |
2893 |
-2,7 |
-0,7 |
|
|
90+ |
3977 |
+5,6 |
+13,1 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1742 |
-1,3 |
+2,4 |
|
40-59 |
2264 |
-0,5 |
+4,4 |
|
|
60-89 |
2878 |
0,0 |
+1,6 |
|
|
90+ |
3461 |
+2,9 |
+1,1 |
|
|
Bydgoszcz |
0-40 |
1784 |
-0,3 |
+9,8 |
|
40-59 |
2212 |
-0,4 |
+8,5 |
|
|
60-89 |
2884 |
+2,5 |
+7,0 |
|
|
90+ |
3300 |
+2,2 |
+2,7 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Zarówno w stolicy, jak i Katowicach przeciętna stawka spada od początku roku. W Warszawie średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach w marcu 2025 r. była niemal identyczna jak przed rokiem. Różnica wyniosła 0,1 proc. a nominalnie 4 zł/m-c.
W pozostałych analizowanych miastach wzrosty przeciętne stawki wzrosły wyraźniej, jednak w większości z nich wycena kawalerek na wynajem nie wzrosła o więcej niż 5 proc. r/r.
Oczekiwania wynajmujących były względnie stabilne także w relacji dwuletniej. We wspomnianej Warszawie oraz Szczecinie w porównaniu z marcem 2023 r. średnia cena ofertowa poszła w górę o 2,6 proc., w Katowicach wzrosła o 2,7 proc., w Krakowie o 3,7 proc., a w Łodzi w marcu 2025 r. oczekiwano przeciętnie o ponad 2 proc. mniej niż przed dwoma laty.
Częściej ze spadkami w relacji rocznej mieliśmy do czynienia w przypadku większych mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw. Przeciętna wycena takich lokali obniżyła się w analizowanym okresie w Gdańsku, Gdyni, Wrocławiu i Lublinie.
Wspomniane miasta były liderami obniżek także w ujęciu miesięcznym. Wyniosły one od 2,3 proc. we Wrocławiu do ponad 3 proc. w Gdańsku i Gdyni.
Obniżki notowane w poprzednim miesiącu to jednak nic nadzwyczajnego o tej porze roku. Podobnie jak w lutym, tak i w marcu ostatnie lata z reguły przynosiły spadki średnich cen ofertowych na rynku najmu.
Podobnie jak w poprzednich latach marzec przyniósł także wzrost liczby ofert. Zgodnie z danymi Otodom Analytics w marcu 2025 r. szukający mieszkania do wynajęcia mogli wybierać spośród przeszło 26 tys. ofert, co oznaczało wzrost o 4 proc.
– Największe miasta – Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Katowice i Łódź – zgromadziły łącznie 17,3 tys. ofert, czyli ponad dwie trzecie całego rynku – czytamy w raporcie Otodom Analytics.
