Po blisko trzech latach ze stabilnymi kosztami budowy domu, ostatnie miesiące stały pod znakiem wzrostów cen. Co więcej, w czerwcu wzrost wyraźnie przyspieszył, osiągając największą dynamikę od października 2022 r. – wynika z danych serwisu wielkiebudowanie.pl. Budowa własnego domu drożeje przez ceny robocizny, które powoli przechodzą w galop.
Koszty budowy domu 2026 – stan deweloperski
W czerwcu 2026 r. postawienie 120-metrowego domu w stanie deweloperskim kosztowało przeciętnie 848 tys. zł. Przeciętny koszt w przeliczeniu na metr kwadratowy po raz pierwszy przekroczył 7 tys. zł – był o 2,2 proc. wyższy niż w maju oraz o 8,8 proc. wyższy w ujęciu rocznym. Nominalnie, w porównaniu z czerwcem 2025 r., do budowy domu trzeba było dołożyć przeciętnie 68,6 tys. zł.
Choć wzrostom, przynajmniej w ujęciu rocznym, wciąż daleko do podwyżek obserwowanych w latach 2022 – 2023, to w skali miesiąca, czerwcowy wzrost był najwyższym od października 2022 r. Tymczasem jeszcze w lutym pisaliśmy o obniżkach – najmocniejszych od co najmniej 9 lat.
|
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan deweloperski) w czerwcu 2026 r. [w zł/mkw. powierzchni budynku] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Rodzaj prac |
Usługi [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Materiały [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Łącznie [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Elewacje |
461 |
+16,4 |
389 |
-5,4 |
850 |
+5,3 |
|
Prace wodno-kanalizacyjne |
93 |
+8,1 |
39 |
0,0 |
132 |
+5,6 |
|
Ogrzewanie centralne |
132 |
+12,8 |
453 |
+5,1 |
585 |
+6,8 |
|
Instalacje elektryczne |
152 |
+16,0 |
54 |
+10,2 |
206 |
+14,4 |
|
Tynki |
149 |
+22,1 |
96 |
-1,0 |
245 |
+11,9 |
|
Posadzki |
44 |
+41,9 |
156 |
+6,8 |
200 |
+13,0 |
|
Gładzie |
216 |
+29,3 |
30 |
0,0 |
246 |
+24,9 |
|
Płyty gipsowe |
145 |
+18,9 |
77 |
-1,3 |
222 |
+11,0 |
|
Malowanie |
104 |
+20,9 |
86 |
+6,2 |
190 |
+13,8 |
|
Suma |
1496 |
+18,9 |
1380 |
+1,3 |
2876 |
+9,8 |
|
Suma łącznie z kosztem stanu surowego |
2938 |
+20,4 |
4131 |
+1,9 |
7069 |
+8,8 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl |
||||||
Do podwyżek przyczyniają się, w głównej mierze, koszty robocizny. Usługi związane z pracami wykonywanymi już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego, a więc przede wszystkim kładzenie posadzek, gładzi, tynków czy malowanie, podrożały w ciągu roku o 18,9 proc. Wśród wspomnianych prac najmocniej w górę poszły stawki dyktowane za kładzenie posadzek (+41,9 proc. r/r).
Na szczęście dla budujących, wciąż możemy mówić o wyjątkowo stabilnych cenach materiałów, które względem czerwca 2026 r. wzrosły przeciętnie o 1,3 proc.
Koszty budowy domu 2026 – stan surowy zamknięty
W ciągu ostatnich trzech miesięcy wyraźnie powyżej 4 tys. zł/mkw. wzrósł przeciętny koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym. W czerwcu 2026 r. zanotowano 4192 zł/mkw., co przy analizowanym 120-metrowym domu, przekładało się po raz pierwszy na ponad pół miliona złotych – dokładnie 503 tys. zł.
Było to o 106 zł/mkw. (+2,6 proc. m/m) więcej niż w maju. To największa miesięczna dynamika cen od października 2022 r. Dla porównania wówczas pisaliśmy o przekroczeniu 3000 zł/mkw.
|
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan surowy zamknięty) w czerwcu 2026 r. [w zł/mkw. powierzchni budynku] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Rodzaj prac |
Usługi [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Materiały [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Łącznie [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Fundamenty |
286 |
+21,7 |
636 |
+0,8 |
922 |
+6,5 |
|
Ściany |
327 |
+12,8 |
302 |
-5,0 |
629 |
+3,5 |
|
Stropy |
136 |
+21,4 |
1162 |
+6,9 |
1298 |
+8,3 |
|
Dach |
556 |
+28,4 |
471 |
-1,9 |
1027 |
+12,5 |
|
Okna |
91 |
+21,3 |
150 |
+2,7 |
241 |
+9,0 |
|
Drzwi |
46 |
+21,1 |
30 |
-3,2 |
76 |
+10,1 |
|
Suma |
1442 |
+21,9 |
2751 |
+2,2 |
4193 |
+8,2 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl |
||||||
Podwyżki oscylujące wiosną wokół 1,5 proc. m/m sprawiły, że w skali roku, osiągnięcie stanu surowego zamkniętego podrożało średnio o 8,2 proc. To o 5,5 pp. więcej niż w czerwcu 2025 r. oraz o 2,2 pp. więcej niż przed dwoma laty. Przypomnijmy jednak, że z galopującymi kosztami budowy domu mieliśmy do czynienia przed trzema laty, gdy w skali roku budowa domu drożała w tempie ok. 26 proc.
Do najwyższej od ponad trzech i pół roku podwyżki cen przyczyniły się usługi budowlane, które wzrosły względem analogicznego miesiąca ubiegłego roku o 21,9 proc. Za materiały trzeba było płacić średnio o 2,2 proc. więcej.
Tradycyjnie najmocniej – o 28,4 proc. więcej niż przed rokiem oczekiwano za wykonanie prac dekarskich. O ponad 20 proc. więcej budowlańcy oczekiwali za wykopanie fundamentów czy montaż stolarki drzwiowo-okiennej.
Obniżki można było zaobserwować za to w przypadku materiałów. Mniej niż w czerwcu 2025 r. płacono za materiały niezbędne do budowy ścian czy dachów. Najbardziej podrożały materiały przeznaczone do izolacji termicznej i wodochronnej.
MKZ
