Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości - Najnowsze wiadomości

W przeciwieństwie do poprzednich lat tegoroczny maj przyniósł przedwakacyjną stabilizację cen najmu – wynika z danych Otodom Analytics. Wyjątkiem był Gdańsk, gdzie tradycyjnie przed wakacjami zanotowano wyraźne podwyżki.

Czynsze oczekiwane za kawalerki i mieszkania większe niż 60-metrowe spadały w marcu najmocniej – wynika z danych Otodom Analytics. Choć wciąż jest drożej niż przed rokiem, to z reguły czynsze nie wzrosły w tym czasie o więcej niż 6 proc.

Podobnie jak w poprzednich latach, luty przyniósł na rynku najmu korektę cen – wynika z danych Otodom Analytics. W ogłoszeniach taniały przede wszystkim najpopularniejsze metraże, co wynika m.in. z ponownie rosnącej liczby ofert.

Sierpień przyniósł ciąg dalszy wzrostu cen średnich cen ofertowych najmu – wynika z danych Otodom Analytics. To sytuacja analogiczna do obserwowanej w poprzednich trzech latach, gdy stawki rosły wraz ze studentami napływającymi do największych polskich miast.

Na rynek najmu wkroczyło sezonowe ożywienie, za którym stoją przede wszystkim studenci. I choć w największych polskich miastach średnie ceny ofertowe rosną drugi, a nawet trzeci miesiąc z rzędu, wzrosty wciąż w większości przypadków nie przekraczają 2 proc. w skali miesiąca – wynika z danych Otodom Analytics.

W czerwcu mieliśmy do czynienia z kontynuacją, a nawet wzmocnieniem wzrostów średnich cen ofertowych na rynku najmu mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics. Oczekiwania wynajmujących, w szczególności kawalerki, pozostają jednak na zbliżonym poziomie jak przed rokiem.

Po trwającej od początku roku korekcie na rynku najmu mieszkań, maj przyniósł odbicie średnich cen ofertowych – wynika z danych Otodom Analytics. W górę powędrowały zwłaszcza kwoty oczekiwane przez wynajmujących większe mieszkania.

Choć zarówno w wysokości, jak i natężeniu wzrostu cen przewodzą największe miasta, to rosnące w dwucyfrowym tempie stawki poturbowały także szukających własnego „M” w mniejszych polskich miastach. Średnie ceny ofertowe na rynku wtórnym wystrzeliły niezależnie od oferowanych metraży.

Po stabilizacji stawek w drugiej połowie 2023 r., początek 2024 r. przyniósł korektę na rynku najmu, w szczególności małych mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics. Powodem jest niższy popyt i stale rosnąca podaż mieszkań na wynajem.

Po jesiennych obniżkach w grudniu 2023 r. średnie ceny ofertowe mieszkań przeznaczonych na wynajem ponownie zaczęły rosnąć – wynika z danych Otodom Analytics. W Warszawie po raz pierwszy za najmniejsze mieszkania oczekiwano średnio więcej niż 3 tys. zł/m-c.

Listopad był trzecim miesiącem z rzędu, w którym dominowały spadki średnich cen ofertowych najmu – wynika z danych Otodom Analytics. Najmocniejsza przecena dotknęła najpopularniejsze metraże, jednak wynajmujący wciąż oczekują więcej niż przed rokiem.

Sierpień był czwartym miesiącem z rzędu z podwyżkami średnich cen ofertowych najmu małych mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics. Rosnące stawki w ogłoszeniach dominują pomimo większej o 80 proc. niż przed rokiem liczby ofert mieszkań na wynajem.

Pierwszy w pełni wakacyjny miesiąc niemal całkowicie usunął obserwowane zimą i wiosną obniżki średnich cen ofertowych na rynku najmu – wynika z danych Otodom Analytics. Choć mieszkań na wynajem ubywa szybciej niż w poprzednich miesiącach, sytuacja jest znacznie spokojniejsza niż przed rokiem.

Pierwszy wakacyjny miesiąc przyniósł zmiany w cennikach mieszkań oferowanych do wynajęcia – wynika z danych Otodom Analytics. Korekta dosięgnęła duże mieszkania, a średnia wycena mniejszych lokali zaczęła rosnąć.

Przed wakacjami obserwowane w ostatnich miesiącach okienko negocjacyjne zaczęło się przymykać. Jednym z powodów był rosnący popyt na mieszkania na wynajem – wynika z danych Otodom Analytics. W miastach akademickich szczyt ruchu na rynku najmu jednak dopiero przed nami.

Już nie trzy-, a dwupokojowe mieszkania cieszą się największą popularnością w Polsce. Popyt na nie wykorzystują deweloperzy, najmniejsze lokale w ostatnich latach drożały bowiem najszybciej.

Wynajmujący spuścili z tonu i zaczęli mocniej obniżać stawki wpisywane w ogłoszeniach – wynika z danych Otodom Analytics za marzec 2023 r. Szukający mieszkań na wynajem mają także nieco większy wybór niż jeszcze na początku roku, ponieważ ofert zaczęło przybywać.

Średnie ceny ofertowe czynszów dyktowanych przez wynajmujących spadają kolejny miesiąc z rzędu – wynika z danych Otodom Analytics. Obniżki można było spotkać zwłaszcza w ogłoszeniach dotyczących najmu małych mieszkań.

Jeśli w życie wejdzie zaostrzony współczynnik parkingowy dla nowo budowanych mieszkań, te mogą podrożeć – czytamy w piśmie skierowanym do Senatu m.in. przez Polski Związek Firm Deweloperskich. To odpowiedź na procedowaną przez senatorów ustawę. Tymczasem stawki widniejące w cennikach deweloperów wciąż są rekordowo wysokie.