Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości - Najnowsze wiadomości

Sierpień był czwartym miesiącem z rzędu z podwyżkami średnich cen ofertowych najmu małych mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics. Rosnące stawki w ogłoszeniach dominują pomimo większej o 80 proc. niż przed rokiem liczby ofert mieszkań na wynajem.

Pierwszy w pełni wakacyjny miesiąc niemal całkowicie usunął obserwowane zimą i wiosną obniżki średnich cen ofertowych na rynku najmu – wynika z danych Otodom Analytics. Choć mieszkań na wynajem ubywa szybciej niż w poprzednich miesiącach, sytuacja jest znacznie spokojniejsza niż przed rokiem.

Pierwszy wakacyjny miesiąc przyniósł zmiany w cennikach mieszkań oferowanych do wynajęcia – wynika z danych Otodom Analytics. Korekta dosięgnęła duże mieszkania, a średnia wycena mniejszych lokali zaczęła rosnąć.

Przed wakacjami obserwowane w ostatnich miesiącach okienko negocjacyjne zaczęło się przymykać. Jednym z powodów był rosnący popyt na mieszkania na wynajem – wynika z danych Otodom Analytics. W miastach akademickich szczyt ruchu na rynku najmu jednak dopiero przed nami.

Już nie trzy-, a dwupokojowe mieszkania cieszą się największą popularnością w Polsce. Popyt na nie wykorzystują deweloperzy, najmniejsze lokale w ostatnich latach drożały bowiem najszybciej.

Wynajmujący spuścili z tonu i zaczęli mocniej obniżać stawki wpisywane w ogłoszeniach – wynika z danych Otodom Analytics za marzec 2023 r. Szukający mieszkań na wynajem mają także nieco większy wybór niż jeszcze na początku roku, ponieważ ofert zaczęło przybywać.

Średnie ceny ofertowe czynszów dyktowanych przez wynajmujących spadają kolejny miesiąc z rzędu – wynika z danych Otodom Analytics. Obniżki można było spotkać zwłaszcza w ogłoszeniach dotyczących najmu małych mieszkań.

Jeśli w życie wejdzie zaostrzony współczynnik parkingowy dla nowo budowanych mieszkań, te mogą podrożeć – czytamy w piśmie skierowanym do Senatu m.in. przez Polski Związek Firm Deweloperskich. To odpowiedź na procedowaną przez senatorów ustawę. Tymczasem stawki widniejące w cennikach deweloperów wciąż są rekordowo wysokie.

Zarówno w przypadku nowych mieszkań, jak i lokali z drugiej ręki grudzień 2022 r. przyniósł wzrost średnich cen ofertowych – wynika z udostępnionych Bankier.pl danych Otodom. W ujęciu rocznym, z uwagi na efekt bazy, stawki, zwłaszcza na rynku wtórnym, rosły w jednocyfrowym tempie.

Choć ostatnie dwanaście miesięcy stało pod znakiem wzrostów średnich cen ofertowych działek budowlanych, to można znaleźć miasta i województwa, w których średnia wycena poszczególnych metraży spadła – wynika z udostępnionych Bankier.pl danych Otodom. Gdzie sprzedający oczekują mniej niż przed rokiem?

Po widzianych w październiku i listopadzie spadkach średnich cen ofertowych najmu nad rynek ponownie napłynęły podwyżki – wynika z danych Otodom. Stawki niższe niż przed miesiącem można było znaleźć jedynie w ofertach najmu kawalerek.

W listopadzie średnie ceny ofertowe działek budowlanych położonych poza stolicami województw wyraźnie wzrosły – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Nietrudno odnieść wrażenie, że na tak wyraźne „podwyżki” wpłynął brak w ofercie tańszych działek dostępnych jeszcze w październiku.

Listopad był drugim miesiącem z rzędu, w którym byliśmy świadkami obniżek średnich cen ofertowych nowych mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Oczekiwania deweloperów malały zwłaszcza w przypadku kawalerek. Z obniżaniem stawek w ogłoszeniach wstrzymali się za to oferujący mieszkania z drugiej ręki.

Choć aktywność szukających mieszkań na wynajem spadła do poziomu notowanego przed wybuchem wojny na Ukrainie, listopad przyniósł powrót dominacji wzrostów średnich cen ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Korekta zahaczyła tym razem jednak o kawalerki.

W październiku, inaczej niż we wrześniu, to w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań łatwiej można było znaleźć obniżki średnich cen ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Na rynku wtórnym, po wrześniowych masowych przecenach, średnie stawki ofertowe ustabilizowały się.

Po wielu miesiącach podwyżek średnich cen ofertowych najmu mieszkań październik przyniósł zmianę kierunku, w którym zaczęły podążać stawki – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

W ogłoszeniach sprzedaży najmniejszych działek budowlanych wciąż można znaleźć przeceny, jednak obserwowana w ostatnich miesiącach korekta straciła na sile – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Częściej z obniżką średnich oczekiwań sprzedających mieliśmy do czynienia w ofertach dotyczących większych – kilkunastoarowych parcel.

Średnie ceny ofertowe na rynku najmu mieszkań z każdym miesiącem wyznaczają nowe szczyty. Nie inaczej było we wrześniu 2022 – tak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Tym razem jednak, w przeciwieństwie do poprzednich miesięcy, relatywnie stabilnie kształtowały się przeciętne oczekiwania wynajmujących kawalerki.

Wrzesień przyniósł odważniejsze obniżki oczekiwań sprzedających mieszkania na rynku wtórnym – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Mniej skorzy do tego byli deweloperzy, choć i na rynku pierwotnym można było znaleźć miasta i metraże, w przypadku których w ujęciu rocznym udało się uniknąć dwucyfrowych wzrostów.