Skorzystaj z pomocy eksperta

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Bonnier Business (Polska) informacji handlowych drogą elektroniczną dotyczących:

Wyrażam zgodę na inicjowanie przez Bonnier Business (Polska) połączeń telefonicznych w celu marketingu bezpośredniego:

Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa.

Dziękujemy!
przykład reprezentatywny
Skorzystaj z pomocy eksperta
Sponsorowane
kredyt hipoteczny

Oprocentowanie
3,50%
Marża
1,79%
Prowizja
1,79%
kredyt hipoteczny szczegóły
  • Kwota kredytu nawer do 3 000 000
  • RRSO 3,78% dla przykładu reprezentatywnego
Advertisement
Brak wyników
Niestety nie znaleziono produktów

Spróbuj zmienić kryteria wyszukiwania lub sprawdź oferty promocyjne

Ikona smutnej miny
Skorzystaj z pomocy eksperta

Kredyt hipoteczny można przeznaczyć na zakup mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, np. od dewelopera, jak również na rynku wtórnym. Procedura w obu przypadkach jest nieco inna, ale zawsze konieczne będzie posiadanie odpowiedniego wkładu własnego.

Kredyt mieszkaniowy przeznaczony jest na sfinansowanie zakupu lokalu już gotowego lub będącego jeszcze w budowie. W pierwszym przypadku mówimy o transakcji na rynku wtórnym, czyli mieszkaniu sprzedawanym przez poprzedniego właściciela lub nabyciu od dewelopera lokalu oddanego już do użytkowania. Drugi przypadek dotyczy tylko rynku pierwotnego, gdy decydujemy się na nabycie mieszkania, które sprzedawane jest przez dewelopera jeszcze na etapie inwestycji.

Kredyty mieszkaniowe - porównaj najlepsze oferty (YAY Foto)

Niezależnie od tego, który typ lokalu wpadł nam w oko, pierwsze kroki w staraniu o kredyt będą podobne. W pierwszej kolejności powinniśmy oszacować swoją zdolność kredytową, aby zorientować się, na jaką kwotę możemy liczyć. Warto pamiętać, że wiele wydatków będziemy musieli pokryć z własnej kieszeni – przede wszystkim związanych z wyposażeniem lokalu (meblami, sprzętem AGD itp.). Banki są w stanie sfinansować, w ramach kredytu hipotecznego, głównie nakłady nierozerwalnie związane z nieruchomością – remont, wykończenie.

Warto pamiętać, że zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego wiąże się z koniecznością wniesienia wkładu własnego. Jego minimalna wysokość to 10 proc. wartości nieruchomości, a standardowa wpłata, pozwalająca na uzyskanie lepszych warunków kredytowania i akceptowana przez każdego kredytodawcę, to 20 proc.

Kredyt na mieszkanie w budowie

Przed decyzją o zakupie wybranego mieszkania, jeśli jest ono dopiero w budowie, warto zwrócić szczególną uwagę na wiarygodność dewelopera oraz charakterystyki inwestycji. Należy przeanalizować dokumenty, które dostarczy nam sprzedawca i zorientować się m.in. w kondycji finansowej firmy, jej doświadczeniu, otoczeniu inwestycji oraz terminach zakończenia budowy i przeniesienia praw własności.

Po utwierdzeniu się w decyzji powinniśmy przeprowadzić wstępne rozeznanie w ofertach kredytowych i wynegocjować warunki umowy deweloperskiej. Następnym krokiem będzie podpisanie kontraktu i zgromadzenie wszystkich dokumentów wymaganych przez banki. Po złożeniu wniosków oczekujemy na decyzję kredytową i ostatecznie decydujemy o wyborze kredytodawcy.

W podpisywanej umowie kredytowej wskazane będą terminy wypłaty kolejnych transz kredytu oraz warunki, które umożliwiają bankowi realizację transakcji. Wypłata kredytu „w kawałkach” to specyficzna cecha zobowiązania zaciąganego na zakup mieszkania, które jest dopiero w budowie. W pierwszej kolejności angażujemy własne środki, a kolejne wpłaty wykonuje bank. Należy zwrócić na to szczególną uwagę i dopilnować dostarczenia dokumentów, które umożliwiają następne wypłaty.

Gdy inwestycja zostanie zakończona, nieruchomość zostanie oddana do użytkowania i będziemy mogli podpisać akt notarialny przeniesienia własności. Wówczas czekają na nas kolejne formalności – ustanowienie hipoteki na rzecz banku, a potem, powiadomienie banku o wpisaniu zabezpieczenia (co pozwala zakończyć opłacanie ubezpieczenia pomostowego).

Kredyt na gotowe mieszkanie

Gotowe mieszkanie, kupowane od dewelopera lub poprzedniego właściciela, powinno mieć uregulowaną sytuację prawną. Zapewne posiada już księgę wieczystą, którą należy szczegółowo sprawdzić przed zdecydowaniem się na zakup. Jeśli w księdze wpisana jest np. hipoteka na rzecz innego banku, to może to skomplikować nieco kolejne kroki. Warto w tej sprawie skonsultować się z doradcą lub pośrednikiem, ale zwykle nie zamyka to drogi do sfinansowania zakupu.

Gdy upewnimy się, że posiadamy odpowiednią zdolność kredytową, możemy zawrzeć umowę przedwstępną ze zbywcą. Określa ona m.in. wysokość zaliczki lub zadatku oraz termin ostatecznego sfinalizowania transakcji. Czas pomiędzy „zarezerwowaniem” lokalu a podpisaniem aktu notarialnego powinien być stosunkowo długi – wystarczający, żeby wybrać kredytodawcę, zgromadzić wymagane przez niego dokumenty i podpisać umowę kredytową. Pamiętajmy, że proces ten może zająć nawet 2-3 miesiące i lepiej dać sobie czas na nieprzewidziane niespodzianki.

Bank finansujący zakup gotowego mieszkania będzie chciał określić wartość nieruchomości. Dlatego wśród wymaganych dokumentów składanych razem z wnioskami może znaleźć się operat szacunkowy. Część instytucji samodzielnie dokona wyceny, ale koszt tego kroku poniesiemy my jako starający się o kredyt.

Po podpisaniu umowy kredytowej można udać się do notariusza i sfinalizować transakcję. Konieczne będzie przy tym zapłacenie podatku od czynności cywilonoprawnych, na co powinniśmy zarezerwować odpowiednią kwotę z własnych oszczędności. Jednocześnie w akcie ustanawia się hipotekę na rzecz banku – zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego. Po przeniesieniu własności kontaktujemy się z bankiem i wnioskujemy o wypłatę kredytu. W przypadku gotowych mieszkań ma ona zwykle formę jednorazowego przelewu na rachunek sprzedawcy.


2019-02-19

Kredyt konsolidacyjny – jakie rodzaje zadłużenia można połączyć w jeden kredyt?

Nie w każdym banku uda się zaciągnąć kredyt konsolidacyjnych na spłatę dowolnego rodzaju zadłużenia. Szczególnie uważnie trzeba prześwietlać oferty banków pod kątem konsolidacji pożyczek spoza sektora bankowego – nie każdy będzie chciał je uwzględnić.

2019-02-05

Ranking kredytów konsolidacyjnych

Dlatego warto dobrze przeanalizować oferty bankowe, żeby jak najlepiej ulżyć swojemu portfelowi każdego kolejnego miesiąca.

2018-10-14

Kredyt na zakup ziemi – rolnej, pod budynek. Zasady i oferta

Nie każdy bank udzielający kredytów hipotecznych będzie skłonny skredytować zakup ziemi rolnej. Zwykle decyzja podejmowana jest indywidualnie, w zależności od atrakcyjności działki i jej statusu prawnego. Jeśli grunt ma służyć działalności rolniczej, banki proponują kredyty dla rolników, w tym produkty preferencyjne.

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – w jakim banku?

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego jeszcze kilka lat temu nie wymagało posiadania wkładu własnego. Banki były skłonne pożyczyć nawet na 130 proc. wartości nieruchomości. Obecnie nie jest to możliwe, ale w niektórych przypadkach można nadal skorzystać z finansowania bez angażowania własnych oszczędności.

Zadatek a zaliczka. Jakie są różnice? Co jest zwracane?

Danie pieniędzy na „przód” to rozwiązanie w praktyce często spotykane. Mówimy, że dajemy zadatek lub zaliczkę.  Czy wiesz, co je różni? Jak przebiega ich zwrot? Przekonaj się już teraz.

Symulacja kredytu gotówkowego, hipotecznego – jak zrobić?

Symulacja kredytu jest częścią pakietu informacji, jakie powinniśmy otrzymać starając się o kredyt gotówkowy lub hipoteczny. Jeśli chcemy samodzielnie przygotować zestawienie rat zobowiązania, możemy wykorzystać symulator kredytowy online.

Hipoteka przymusowa - czym jest? Jak wykreślić? Przedawnienie

Hipoteka przymusowa ma status dopuszczalnej formy zabezpieczenia wierzytelności stwierdzonej tytułem wykonawczym. Hipoteka przymusowa może zostać ustanowiona bez zgody właściciela danej nieruchomości w różny sposób. Sprawdź, w jaki sposób może zostać ustanowiona na Twojej nieruchomości hipoteka przymusowa, a jakie ma to skutki prawne.

Ikona informacji
poradniki