Szykuje się ważna zmiana w prawie lokatorskim - resort rozwoju pracuje nad regulacjami kwalifikującymi balkony i tarasy jako wspólne elementy budynków. Z ustaleń "Faktu" wynika, że chociaż użytkownicy nie zostaną pozbawieni swoich praw, to zmienią się koszty związane ze wspólnotowym utrzymaniem budynków.
Dobiegają końca prace rządowe nad reformą ustawy o własności lokali, która wpłynie na codzienność 3,3 mln osób mieszkających w budynkach zarządzanych przez wspólnoty. Kluczowy punkt nowych przepisów dotyczy redefiniowania statusu balkonów, tarasów oraz loggii - mają one zostać formalnie uznane za wspólne elementy budynków.
Dotychczasowy brak jednoznacznych regulacji sprawiał, że koszty napraw uszkodzonych balkonów czy tarasów były powodem częstych sporów sądowych. Nowelizacja opracowana przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii ma to zmienić. Zgodnie z nowym projektem za stan elementów konstrukcyjnych i elewacyjnych - takich jak płyta, izolacja czy balustrada - odpowiadać będzie wspólnota. Właścicielowi mieszkania przypadnie jedynie dbałość o wnętrze balkonu oraz jego powierzchniowe wykończenie.
Doniesienia o tym, że zmiana statusu balkonów ukróci palenie lub suszenie odzieży, okazują się nadinterpretacją. Jak wyjaśniają twórcy projektu, lokatorzy wciąż będą mogli swobodnie korzystać z tych miejsc zgodnie z ich funkcją. W wypowiedzi dla "Faktu" analityk Tomasz Błeszyński zaznacza, że nowe prawo ma rozwiązać wieloletni spór o koszty napraw technicznych.
W praktyce nowe regulacje przenoszą ciężar finansowy napraw elementów konstrukcyjnych - takich jak przeciekające płyty, uszkodzone balustrady czy uszkodzona izolacja - na wspólnotę. Naprawy będą pokrywane z funduszu remontowego.
Wysokość wpłat, obowiązkowa dla budynków z ponad trzema lokalami, jest ustalana w uchwale. W zależności od stanu technicznego bloku stawki wahają się od 1 do 5 zł za m², co przy średniej wielkości mieszkaniu (50-60 m²) przekłada się na wydatek rzędu maksymalnie 200 zł miesięcznie.
oprac. WM
