otodom - Najnowsze wiadomości

Choć to wrzesień jest zwykle najgorętszym miesiącem na rynku najmu, obfitującym w najwyższy popyt, tegoroczny przyniósł wyraźną korektę stawek – wynika z danych Otodom Analytics. Obniżki przekraczające 3 proc. m/m nie były niczym wyjątkowym, a w jednym z największych polskich miast średnie ceny ofertowe były niższe nawet niż przed trzema laty.

Kupujący wracają na rynek zachęceni m.in. jawnością cen i taniejącymi kredytami. Czeka na nich znowu bardzo duża oferta deweloperów - czytamy w weekendowym wydaniu „Rzeczpospolitej”.

Pięć lat minęło od w chwili, w której średnia cena ofertowa notowana na rynku pierwotnym w Warszawie przekroczyła psychologiczną wówczas barierę 10 tys. zł/mkw. Dziś takich stawek ze świecą szukać. I choć wzrost cen w ostatnim czasie zwolnił niemal do zera, to w ciągu tych pięciu lat podwyżki kwot płaconych za mieszkania sięgnęły 60 proc. a stawki widniejące w ogłoszeniach urosły nawet o 80 proc.

Nie w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu a w Płocku, Chorzowie i Bielsko-Białej najmocniej w ostatnim roku rosła wycena kawalerek z drugiej ręki – wynika z danych Otodom Analytics. Mniejsze rynki gonią największe metropolie także pod względem cen większych mieszkań.

Lipiec przyniósł nasilenie wzrostów cen w ogłoszeniach dotyczących najmu najpopularniejszych: 40- i 50-metrowych mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics. Choć w podwyżkach można dopatrzyć się wyraźnej sezonowości, to inaczej niż w poprzednich latach, spokój ze wskazaniem na spadki panował w ofertach najmu kawalerek.

Ponad 82 tys. ofert sprzedaży mieszkań można było znaleźć na siedmiu największych polskich rynkach nieruchomości. I choć to o niespełna 6 proc. więcej niż przed rokiem, to oferta zaczęła widocznie gołym okiem odchudzanie. Względem wiosennego szczytu ubyło co piąte ogłoszenie.

W lipcu deweloperzy działający na siedmiu największych rynkach w Polsce sprzedali ponad 4 tys. mieszkań – najwięcej odkąd muszą sobie radzić bez wspomagacza pod postacią dopłat do kredytów mieszkaniowych – wynika z danych Otodom Analytics. Wciąż jednak do oferty trafia więcej mieszkań niż z niej ubywa.

Jest niewiele lepiej niż przed rokiem, jednak stopa zwrotu z najmu w największych polskich miastach wciąż pozostaje bliżej najniższych poziomów ostatnich lat niż szczytów – wynika z danych Otodom Analytics przeanalizowanych przez Bankier.pl.

W przeciwieństwie do poprzednich lat tegoroczny maj przyniósł przedwakacyjną stabilizację cen najmu – wynika z danych Otodom Analytics. Wyjątkiem był Gdańsk, gdzie tradycyjnie przed wakacjami zanotowano wyraźne podwyżki.

Po pierwszym kwartale stojącym pod znakiem obniżek kwiecień przyniósł zwrot ku podwyżkom średnich cen ofertowych – wynika z danych Otodom Analytics. W ujęciu rocznym można jednak mówić o stabilizacji stawek i wzrostach poniżej inflacji CPI.

Czynsze oczekiwane za kawalerki i mieszkania większe niż 60-metrowe spadały w marcu najmocniej – wynika z danych Otodom Analytics. Choć wciąż jest drożej niż przed rokiem, to z reguły czynsze nie wzrosły w tym czasie o więcej niż 6 proc.

Podobnie jak w poprzednich latach, luty przyniósł na rynku najmu korektę cen – wynika z danych Otodom Analytics. W ogłoszeniach taniały przede wszystkim najpopularniejsze metraże, co wynika m.in. z ponownie rosnącej liczby ofert.

Choć ostatni rok charakteryzował się stabilizacją i kilkuprocentowymi wzrostami średnich cen ofertowych najmu, a w przypadku Warszawy odnotowano nawet obniżkę, to dopiero spojrzenie na rynek z trzyletniej perspektywy, pokazuje, w jakim miejscu znajduje się polski rynek najmu trzy lata od wybuchu wojny na Ukrainie – wynika z danych Otodom Analytics.

Choć to w mniejszych miastach łatwiej będzie znaleźć mieszkanie, którego cena umożliwi skorzystanie z dopłat w ramach programu „Pierwsze klucze”, to właśnie w mniejszych miastach ostatni rok przyniósł najmocniejsze wzrosty średniej wyceny mieszkań z drugiej ręki – wynika z danych Otodom Analytics.

Końcówka 2024 r., zgoła inaczej niż jego początek, należała do podwyżek w ogłoszeniach dotyczących najmu najpopularniejszych metraży – wynika z danych Otodom Analytics. Stawki, zwłaszcza najpopularniejszych metraży wzrosły także w ujęciu rocznym, jednak w większości przypadków rosły poniżej inflacji CPI.

Nieprzerwanie od ponad czterech lat rośnie różnica między liczbą pozwoleń a rozpoczynanymi budowami mieszkań przez deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Biorąc pod uwagę ostatnie pięć lat różnica przekroczyła ćwierć miliona lokali.

Ostatnie dwanaście miesięcy to galopujące ceny mieszkań nie tylko na największych polskich rynkach wtórnych, ale także w mniejszych miastach, gdzie oczekiwania sprzedających wzrosły nawet o 20 proc. – wynika z danych Otodom Analytics. Im mniejszy i bardziej popularny metraż, tym wyraźniejszy wzrost stawek w ogłoszeniach.

Sierpień przyniósł ciąg dalszy wzrostu cen średnich cen ofertowych najmu – wynika z danych Otodom Analytics. To sytuacja analogiczna do obserwowanej w poprzednich trzech latach, gdy stawki rosły wraz ze studentami napływającymi do największych polskich miast.

Na rynek najmu wkroczyło sezonowe ożywienie, za którym stoją przede wszystkim studenci. I choć w największych polskich miastach średnie ceny ofertowe rosną drugi, a nawet trzeci miesiąc z rzędu, wzrosty wciąż w większości przypadków nie przekraczają 2 proc. w skali miesiąca – wynika z danych Otodom Analytics.