Portfele studentów cierpią coraz mocniej. Ceny najmu i akademików w górę

Choć od dwóch lat ceny najmu nie skaczą, a systematycznie pełzają w górę, to studenci wciąż muszą mierzyć się z rekordowymi stawkami w ogłoszeniach. Pod prąd nie zamierzają iść uczelnie. Kolejne z nich ponownie podniosły ceny. Coraz więcej za dach nad głową oczekują także właściciele prywatnych akademików.

Podobnie jak w poprzednich latach, również tegoroczne wakacje przyniosły podwyżki stawek wpisywanych w ogłoszeniach najmu najpopularniejszych metraży. Jak wynika z danych Otodom Analytics za lipiec 2025 r., przeciętne kwoty oczekiwane za najczęściej wyszukiwane przez najemców mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw. wzrosły w ujęciu miesięcznym od 0,2 proc. m/m w Katowicach, przez 1,6 proc. m/m w Warszawie do ok. 3 proc. m/m w Poznaniu i Gdyni.

Wzrost stawek w ujęciu rocznym, z uwagi na spadki obserwowane jesienią i zimą, wciąż nie przekracza jednak z reguły 5 proc. Rzeczone mieszkania 40- i 50-metrowe „podrożały” w ogłoszeniach przeciętnie od 2,3 proc. r/r w Lublinie do 6,6 proc. r/r w Poznaniu. Z podwyżkowego peletonu wyłamały się Katowice, gdzie średnia cena ofertowa była o 1,2 proc. niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Ceny na szczytach

Trzeba jednak zaznaczyć, że w dłuższej perspektywie wzrosty cen mieszkań oferowanych na wynajem są kilkudziesięcioprocentowe. Widać to szczególnie w ujęciu czteroletnim, a więc uwzględniającym wpływ na stawki wybuchu wojny na Ukrainie i napływu do Polski uchodźców. Względem 2021 r. wzrost kwot oczekiwanych za kawalerki (do 40 mkw.) waha się od przeszło 30 proc. (Szczecin) do blisko 70 proc. (Kraków).

W przypadku mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. nominalny wzrost średnich cen ofertowych waha się od niespełna 600 zł/m-c (Katowice) do ok. 1300 zł/m-c (Warszawa i Kraków), co sprawia, że czynsze dyktowane za mieszkania o tym metrażu wynoszą w ogłoszeniach tyle, ile cztery lata temu oczekiwano za lokale 60- a nawet 70-metrowe.

Ceny pokojów w akademikach w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Katowicach

Podwyżki dotknęły także domów studenckich należących do uczelni. Podwyżki przed rozpoczęciem roku akademickiego 2025/2026 podniesione zostały zwłaszcza we Wrocławiu i Gdańsku.

Choć w przypadku konkretnych akademików wzrosty cen wynikają także z przeprowadzanych remontów i wyższego standardu poszczególnych pokoi, to w wielu przypadkach w górę poszły także kwoty oczekiwane przez uczelnie za te same pomieszczenia co w poprzednim roku akademickim.

W stolicy Dolnego Śląska podwyżki swoim studentom zafundowały niemal wszystkie największe uczelnie. Rekordy po raz kolejny biją stawki w najdroższych akademikach należących do Uniwersytetu Wrocławskiego, czyli popularnej „Kredce” i „Ołówku”, gdzie miejsce w „jedynce” kosztuje już nawet 1470 zł – najwięcej spośród największych w Polsce państwowych uczelni.

Mniej, ale więcej niż przed rokiem (1100 zł) za jednoosobowy pokój muszą płacić studenci Politechniki Wrocławskiej. O 5 proc., a więc na poziomie zbliżonym do średniej ceny najmu, wzrosły także ceny ustalane przez Uniwersytet Przyrodniczy.

Głębiej do kieszeni swoich studentów postanowił sięgnąć także Uniwersytet Gdański i Politechnika Gdańska, w przypadku których podwyżki względem ubiegłego roku wahają się od 8 do 10 proc. W obu przypadkach „jedynki” wyceniane są jednak znacznie poniżej 1 tys. zł/m-c.

W Warszawie „jedynkę” można było dostać już za 600 zł/m-c. Na taką stawkę mogli liczyć studenci Uniwersytetu Warszawskiego. Podobny próg wejścia zanotowano w przypadku Politechniki Warszawskiej (630 zł/m-c). Na obu uczelniach maksymalnie oczekiwano ok. 1050 – 1100 zł/m-c.

Mniej rozbieżny cennik obowiązuje w Szkole Głównej Handlowej, gdzie za pokoje jednoosobowe trzeba płacić od 950 do 1155 zł/m-c.

W Krakowie najwyższe stawki zaproponował Uniwersytet Ekonomiczny. „Jedynka” to koszt od 1100 zł/m-c. Za identyczną kwotę można było wynająć także miejsce w dwuosobowym pokoju o podwyższonym standardzie.

Studenci Uniwersytetu Jagiellońskiego płacą od 820 do 1200 zł/m-c w przypadku „jedynek” oraz od 640 do 800 zł/m-c za miejsca w pokojach wieloosobowych.

Na niższe, trzycyfrowe ceny, mogą liczyć studiujący w Łodzi i Katowicach. Co ciekawe, już teraz wiadomo, że Uniwersytet Łódzki podwyżki swoim studentom zaproponuje za rok. Wyniosą one od 8 do ok. 13 proc.

Prywatny = nawet kilka razy droższy

Kto nie dostał się do akademika prywatnego, może rozważyć alternatywę dla kawalerki pod postacią prywatnego akademika. Te wyrastają w największych polskich miastach jak grzyby po deszczu. Również w ich przypadku w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy zanotowano podwyżki stawek.

W stolicy jednoosobowe pokoje w tego typu nieruchomościach wyceniane są od 2300 do 3400 zł za miesiąc. Niższą z kwot trzeba zapłacić za 8- lub 9-metrowe pomieszczenia. Pokój kilkunastometrowy – najczęściej 15- lub 16- to koszt co najmniej ok. 3000 zł. Przed rokiem stawki wahały się od 2800 do 3300 zł.

Za „dwójkę” trzeba zapłacić od ok. 1800 do blisko 2200 zł. Para może wynająć dwuosobowy pokój już za ok. 1400 zł od osoby.

Wzrost cen miał miejsce także w innych studenckich ośrodkach. Ceny „jedynek” w Krakowie wahają się od 2400 do 2700 zł, we Wrocławiu od 2450 do 2600 zł, w Poznaniu od 2400 do 2550 zł, w Gdańsku z reguły trzeba zapłacić od ok. 2100 do 3100 zł, przy czym niższa kwota dotyczy niespełna 10-metrowych pokojów.

Podobnie jak w przypadku stawek notowanych na rynku najmu, również akademiki prywatne w Łodzi i Katowicach odbiegają nieco stawkami od pozostałych z grona największych polskich miast. W Łodzi jednoosobowy pokój w prywatnym akademiku to koszt rzędu 1800 – 1950 zł, z kolei w Katowicach miesięcznie trzeba zapłacić od ok. 1650 do 2350 zł.

W przypadku większości prywatnych domów studenckich trzeba pamiętać także o opłatach dodatkowych, uiszczanych m.in. za nielimitowane zużycie mediów, ochronę, pomoc technika czy dostęp do siłowni i strefy rozrywki. W większości przypadków to dodatkowe kilkaset złotych.

Mieszkanie czy akademik?

Choć na pytanie to wprost nie odpowiemy, ponieważ mieszkanie w każdym z powyższych rodzajów nieruchomości wiąże się z mnóstwem dodatkowych różnic – zarówno zalet jak i wad, a na kwaterunek w uczelnianym akademiku nie każdy ma szansę, to warto jednak przyjrzeć się jak mieszkania oraz miejsca w uczelnianych i prywatnych domach studenckich wypadają względem siebie pod kątem ceny.

Żeby choć nieco każdą z tych nieruchomości zbliżyć standardem do siebie, weźmy pod uwagę cenę „jedynek” w akademikach, czyli pokojów mierzących zwykle kilkanaście metrów kwadratowych, kawalerkę wynajmowaną przez dwie osoby oraz mieszkanie mierzące od 40 do 59 mkw. wynajmowane przez trzech studentów.

Mimo że w dalszym ciągu cenowo zdecydowanie będzie wybijał się akademik prywatny, to koszt czynszu płaconego wynajmującemu mieszkanie – bazując na średnich cenach ofertowych – znajdzie się w większości przypadków w widełkach cenowych (choć w ich górnej części) zaproponowanych na najbliższy rok akademicki przez uczelnie w największych polskich miastach.

Wynajęcie mieszkania stanie się jednak mniej opłacalne, jeśli weźmiemy pod uwagę także czynsz administracyjny na rzecz spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, który w wielu przypadkach nie jest wprost przedstawiany przez wynajmujących w ogłoszeniach. W przypadku starszego budownictwa i spółdzielni mieszkaniowych może to być nawet ok. 1000 zł miesięcznie, dzielone przez liczbę lokatorów.

Źródło: