REKLAMA

Deweloperzy nie rezygnują z podwyżek. Rynek wtórny podąża ich śladem. [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2021-06-25 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-06-25 06:00
Deweloperzy nie rezygnują z podwyżek. Rynek wtórny podąża ich śladem. [Nowy raport]
Deweloperzy nie rezygnują z podwyżek. Rynek wtórny podąża ich śladem. [Nowy raport]

Wzrost cen ofertowych mieszkań nie odpuszcza, a stan ten dotyczy zarówno rynku pierwotnego jak i wtórnego – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Drobne korekty względem kwietnia zaobserwowano jedynie w przypadku nowych kawalerek.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

W maju 2021 r., inaczej niż w poprzednich latach, wzrosty średnich cen ofertowych miały miejsce w każdym z dziewięciu największych polskich miast. Tym samym kwietniowe rekordy zdezaktualizowały się. Pod tym względem tegoroczny maj był inny od poprzednich, kiedy to obserwowano obniżki średnich stawek liczonych dla miast.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– maj 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 266

+0,2

+4,5

0-38

11 500

-0,8

+2,8

38-60

10 494

+2,4

+4,4

60-90

10 511

+0,5

+14,6

Katowice

8 153

+2,6

+13,4

0-38

8 856

-0,3

+7,7

38-60

7 794

+1,0

+13,3

60-90

7 404

+6,3

+5,3

Kraków

10 299

+1,7

+10,7

0-38

12 228

+2,7

+14,0

38-60

10 186

+1,7

+11,3

60-90

9 787

+1,6

+13,0

Lublin

7 472

+0,5

+12,7

0-38

8 380

+0,7

+22,3

38-60

7 406

+0,6

+15,6

60-90

7 034

+1,0

+3,7

Łódź

7 469

+3,8

+13,0

0-38

7 760

+2,1

+4,5

38-60

7 240

+0,6

+11,1

60-90

6 809

+1,1

+10,7

Poznań

8 166

+0,6

+2,8

0-38

9 036

-0,2

+5,4

38-60

8 231

+0,1

+4,4

60-90

7 762

+0,5

+2,8

Szczecin

8 161

+2,4

+5,0

0-38

8 192

+1,0

-4,4

38-60

8 079

+2,4

+3,4

60-90

7 538

+2,9

+0,7

Warszawa

11 239

+1,7

+12,3

0-38

12 677

+1,7

+14,4

38-60

10 954

+2,0

+14,8

60-90

10 497

+1,7

+11,1

Wrocław

9 032

+1,3

+6,8

0-38

9 762

+1,0

+4,3

38-60

9 019

+2,7

+7,9

60-90

8 492

+2,0

+6,5

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W maju 2021 r. podwyżki w relacji miesięcznej były także znacznie wyraźniejsze, sięgając nawet 4 proc.

Patrząc na średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań przez deweloperów w relacji rocznej, można zaobserwować duże dysproporcje pomiędzy poszczególnymi miastami. O ile w Poznaniu, Gdańsku i Szczecinie podwyżka względem maja 2020 r. nie przekroczyła 5 proc., o tyle w trzech największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Łodzi, a także Lublinie wzrost średniej stawki w ciągu ostatnich 12 miesięcy przekroczył 10 proc.

Podobnie jak przed miesiącem, tak i w maju drobne korekty zanotowano jedynie w ofertach dotyczących sprzedaży najmniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. Tak jak w kwietniu miały one miejsce w Gdańsku oraz Katowicach. W maju dołączył do nich także Poznań. Średnie ceny dyktowane za tego typu metraże w tych miastach były jednymi z najbardziej stabilnych w skali roku. Wzrost względem maja 2020 r. nie przekroczył 8 proc.

Po kwietniowej korekcie nie ma już śladu w Krakowie. Co więcej, średnia cena, za jaką deweloperzy oferowali w maju kawalerki o powierzchni poniżej 38 mkw., po raz pierwszy w historii przekroczyła 12 000 zł/mkw. Kraków goni tym samym Warszawę. W obu miastach w skali roku najmniejsze metraże podrożały w ofertach o 14 proc. Jeszcze większy wzrost (+22 proc. r/r) miał w tym czasie miejsce w Lublinie.

Wyraźniejsze podwyżki względem kwietnia miały miejsce w przypadku większych metraży, zwłaszcza lokali o powierzchni od 60 do 90 mkw. W tej grupie wciąż najwięcej oczekują deweloperzy budujący w Gdańsku (średnio 10 511 zł/mkw.) – o 15 proc. więcej niż przed rokiem. Najdłużej wzrost stawek – nieprzerwanie od 7 miesięcy – trwa z kolei w Łodzi.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Od co najmniej siedmiu miesięcy trwa także nieprzerwany wzrost średnich cen ofertowych na rynkach wtórnych w siedmiu z dziewięciu największych polskich miast. Pomiędzy listopadem 2020 r. a majem 2021 r. jednorazowa korekta pojawiła się w Krakowie. Dwa razy mieli z nią do czynienia także szukający mieszkań z drugiej ręki zlokalizowanych w Katowicach. W obu przypadkach miesięczne spadki średnich stawek nie przekroczyły jednak 1 proc.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– maj 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 933

+1,5

+3,0

0-38

12 767

+1,1

+13,8

38-60

11 420

+1,5

+9,7

60-90

10 948

+0,5

+5,6

Katowice

6 576

+1,4

+3,1

0-38

6 992

+0,4

+2,5

38-60

6 703

+1,9

+7,0

60-90

6 775

+0,4

+6,5

Kraków

10 920

+1,2

+4,0

0-38

12 442

+2,0

+10,0

38-60

10 932

+0,5

+9,0

60-90

10 794

+1,1

+2,8

Lublin

7 417

+1,8

+8,4

0-38

8 400

+1,0

+8,5

38-60

7 322

+1,8

+7,3

60-90

7 021

+1,5

+4,8

Łódź

6 150

+0,8

+4,1

0-38

6 654

+0,7

+6,9

38-60

6 013

+0,4

+2,3

60-90

5 930

-0,1

+1,5

Poznań

7 993

+1,5

+2,3

0-38

9 028

+1,4

+4,6

38-60

8 082

+1,4

+1,4

60-90

7 263

+0,8

+1,3

Szczecin

7 018

+0,9

+9,8

0-38

8 603

+2,5

+14,0

38-60

7 165

-0,2

+8,2

60-90

6 666

-0,1

+6,6

Warszawa

12 517

+1,2

+5,1

0-38

13 769

+1,4

+9,6

38-60

12 206

+1,2

+7,3

60-90

12 469

+0,8

+8,0

Wrocław

9 003

+0,8

+4,3

0-38

10 690

+1,8

+2,4

38-60

9 147

+1,1

+5,6

60-90

8 463

+1,3

+6,8

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Choć wzrost oczekiwań sprzedających mieszkania na rynku wtórnym jest stałym elementem krajobrazu od kilku miesięcy, w skali roku średnie stawki ofertowe używanych zachowywały się stabilniej względem notowanych na rynku pierwotnym.

Jedynie w Szczecinie wzrost średniej ceny ofertowej względem maja 2021 r. zbliżył się do 10 proc. W Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Poznaniu oraz Wrocławiu nie przekroczył on 5 proc., a w Warszawie wyniósł 5,1 proc.

Nie zmienia to jednak faktu, że średnie stawki notowane w ofertach dotyczących mieszkań zlokalizowanych w największych polskich miastach są rekordowo wysokie. W Warszawie wciąż po raz pierwszy zanotowano średnio ponad 12 500 zł/mkw., we Wrocławiu średnie oczekiwania sprzedających po raz pierwszy przekroczyły 9000 zł/mkw. a w Krakowie i Gdańsku mocno przybliżyły się do 11 000 zł/mkw.

Najmocniejsze wzrosty, ale także największą dysproporcję pomiędzy poszczególnymi miastami, zanotowano w przypadku najmniejszych kawalerek o powierzchni do 38 mkw. O ile w Gdańsku, Krakowie oraz Szczecinie średnie oczekiwania sprzedających wzrosły względem maja 2020 r. od 10 do 14 proc., o tyle w Katowicach i Wrocławiu podwyżka w relacji rocznej nie przekroczyła 3 proc.

Najwolniej w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy rosły kwoty wpisywane w ofertach dotyczących sprzedaży mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. W żadnym z analizowanych miast wzrost w relacji do maja 2020 r. nie przekroczył 8 proc. W Łodzi i Poznaniu podwyżka wahała się w granicach 1 – 1,5 proc.

Średnia cena ofertowa dyktowana za mieszkania o tym metrażu położone we Wrocławiu wzrosła w ciągu ostatniego roku o niespełna 7 proc., a nominalnie o 542 zł/mkw. Trzeba jednak dodać, że podwyżkę notowano w każdym z ostatnich 12 miesięcy. Z wyjątkiem ostatnich dwóch miesięcy wzrosty w relacji miesięcznej nie przekraczały w tym czasie 0,7 proc.

Jak z kolei prezentują się różnice pomiędzy średnimi stawkami ofertowymi dla rynków pierwotnych i wtórnych? Również w tej kwestii dysproporcje pomiędzy analizowanymi miastami są spore. O ile w Katowicach, Łodzi I Szczecinie nowe mieszkania wyceniane były przez deweloperów średnio od 16 do 24 proc. wyżej niż mieszkania dostępne z drugiej ręki, o tyle w Warszawie, Krakowie i Gdańsku to używane mieszkania były wyceniane wyżej.

Najmniejsze różnice pomiędzy ofertami dotyczącymi mieszkań nowych i używanych zanotowano we Wrocławiu i Lublinie. W obu przypadkach nie przekroczyły one 1 proc., a nominalnie 100 zł/mkw.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Jak otrzymać nawet 1500 zł od Alior Banku + 300 zł od Bankier.pl SPRAWDŹ!

Jak otrzymać nawet 1500 zł od Alior Banku + 300 zł od Bankier.pl SPRAWDŹ!

Komentarze (36)

dodaj komentarz
neuelukas
Nieruchomości rosną a dopiero był artykół, że ludzie młodzi chcą zarabiać 4,5 tys na rękę i wielkie oburzenie. Oj szykuje się nam kolejna faja emigracjil..
darek_znawca
Młodzi po studiach mogą dostać co najwyżej 4 tys brutto.
jpelerj
Znowu ten sam cotygodniowy cyrk z cenami życzeniowymi. A raportu NBP za 1 kw. dalej nie ma, choć już drugi kwartał się kończy. Nigdy jeszcze tak długo nie przeciągano publikacji Czego się tak boją?
czeslaw2020
Taniej już było i tyle w temacie. I tak jest na całym świecie, ten trynd globalny. Trzeba pogodzić się z rzeczywistością.
jasiek2017
Ludzie inteligentni to wiedzą i się z tym pogodzili.
Tylko trole mają ciągle problem z rzeczywistością.
frankmaster
„Patrz na rynkowe zmiany raczej jak na przyjaciela, a nie wroga – korzystaj z szaleństwa, ale nie bierz w nim udziału.“ (Warren Buffett)

frankmaster
"Jestem w stanie przewidzieć ruchy ciał niebieskich, ale nie szaleństwo ludzi." (Isaac Newton)
dareku87
Na szczęście w Gdańsku ciągle są korzystne oferty. Osobiście podpasował mi Szumilas - bardzo fajne, kameralne osiedle, w całkiem dobrych stawkach.
warmiak007
Jak zamiast lasu szumi autostrada to i stawki dobre.
lehman
1km od wysypiska śmieci, 0.5km od przeciążonej obwodnicy, mega korki do centrum i 7tys/m2 (klamerka na nos jest gratis), a ludzie się cieszą. Musze się uszczypnąć bo nie wierzę.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki