Deweloperzy nie rezygnują z podwyżek. Rynek wtórny podąża ich śladem. [Nowy raport]

Wzrost cen ofertowych mieszkań nie odpuszcza, a stan ten dotyczy zarówno rynku pierwotnego jak i wtórnego – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Drobne korekty względem kwietnia zaobserwowano jedynie w przypadku nowych kawalerek.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

W maju 2021 r., inaczej niż w poprzednich latach, wzrosty średnich cen ofertowych miały miejsce w każdym z dziewięciu największych polskich miast. Tym samym kwietniowe rekordy zdezaktualizowały się. Pod tym względem tegoroczny maj był inny od poprzednich, kiedy to obserwowano obniżki średnich stawek liczonych dla miast.

W maju 2021 r. podwyżki w relacji miesięcznej były także znacznie wyraźniejsze, sięgając nawet 4 proc.

Patrząc na średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań przez deweloperów w relacji rocznej, można zaobserwować duże dysproporcje pomiędzy poszczególnymi miastami. O ile w Poznaniu, Gdańsku i Szczecinie podwyżka względem maja 2020 r. nie przekroczyła 5 proc., o tyle w trzech największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Łodzi, a także Lublinie wzrost średniej stawki w ciągu ostatnich 12 miesięcy przekroczył 10 proc.

Podobnie jak przed miesiącem, tak i w maju drobne korekty zanotowano jedynie w ofertach dotyczących sprzedaży najmniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw. Tak jak w kwietniu miały one miejsce w Gdańsku oraz Katowicach. W maju dołączył do nich także Poznań. Średnie ceny dyktowane za tego typu metraże w tych miastach były jednymi z najbardziej stabilnych w skali roku. Wzrost względem maja 2020 r. nie przekroczył 8 proc.

Po kwietniowej korekcie nie ma już śladu w Krakowie. Co więcej, średnia cena, za jaką deweloperzy oferowali w maju kawalerki o powierzchni poniżej 38 mkw., po raz pierwszy w historii przekroczyła 12 000 zł/mkw. Kraków goni tym samym Warszawę. W obu miastach w skali roku najmniejsze metraże podrożały w ofertach o 14 proc. Jeszcze większy wzrost (+22 proc. r/r) miał w tym czasie miejsce w Lublinie.

Wyraźniejsze podwyżki względem kwietnia miały miejsce w przypadku większych metraży, zwłaszcza lokali o powierzchni od 60 do 90 mkw. W tej grupie wciąż najwięcej oczekują deweloperzy budujący w Gdańsku (średnio 10 511 zł/mkw.) – o 15 proc. więcej niż przed rokiem. Najdłużej wzrost stawek – nieprzerwanie od 7 miesięcy – trwa z kolei w Łodzi.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Od co najmniej siedmiu miesięcy trwa także nieprzerwany wzrost średnich cen ofertowych na rynkach wtórnych w siedmiu z dziewięciu największych polskich miast. Pomiędzy listopadem 2020 r. a majem 2021 r. jednorazowa korekta pojawiła się w Krakowie. Dwa razy mieli z nią do czynienia także szukający mieszkań z drugiej ręki zlokalizowanych w Katowicach. W obu przypadkach miesięczne spadki średnich stawek nie przekroczyły jednak 1 proc.

Choć wzrost oczekiwań sprzedających mieszkania na rynku wtórnym jest stałym elementem krajobrazu od kilku miesięcy, w skali roku średnie stawki ofertowe używanych zachowywały się stabilniej względem notowanych na rynku pierwotnym.

Jedynie w Szczecinie wzrost średniej ceny ofertowej względem maja 2021 r. zbliżył się do 10 proc. W Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Poznaniu oraz Wrocławiu nie przekroczył on 5 proc., a w Warszawie wyniósł 5,1 proc.

Nie zmienia to jednak faktu, że średnie stawki notowane w ofertach dotyczących mieszkań zlokalizowanych w największych polskich miastach są rekordowo wysokie. W Warszawie wciąż po raz pierwszy zanotowano średnio ponad 12 500 zł/mkw., we Wrocławiu średnie oczekiwania sprzedających po raz pierwszy przekroczyły 9000 zł/mkw. a w Krakowie i Gdańsku mocno przybliżyły się do 11 000 zł/mkw.

Najmocniejsze wzrosty, ale także największą dysproporcję pomiędzy poszczególnymi miastami, zanotowano w przypadku najmniejszych kawalerek o powierzchni do 38 mkw. O ile w Gdańsku, Krakowie oraz Szczecinie średnie oczekiwania sprzedających wzrosły względem maja 2020 r. od 10 do 14 proc., o tyle w Katowicach i Wrocławiu podwyżka w relacji rocznej nie przekroczyła 3 proc.

Najwolniej w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy rosły kwoty wpisywane w ofertach dotyczących sprzedaży mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. W żadnym z analizowanych miast wzrost w relacji do maja 2020 r. nie przekroczył 8 proc. W Łodzi i Poznaniu podwyżka wahała się w granicach 1 – 1,5 proc.

Średnia cena ofertowa dyktowana za mieszkania o tym metrażu położone we Wrocławiu wzrosła w ciągu ostatniego roku o niespełna 7 proc., a nominalnie o 542 zł/mkw. Trzeba jednak dodać, że podwyżkę notowano w każdym z ostatnich 12 miesięcy. Z wyjątkiem ostatnich dwóch miesięcy wzrosty w relacji miesięcznej nie przekraczały w tym czasie 0,7 proc.

Jak z kolei prezentują się różnice pomiędzy średnimi stawkami ofertowymi dla rynków pierwotnych i wtórnych? Również w tej kwestii dysproporcje pomiędzy analizowanymi miastami są spore. O ile w Katowicach, Łodzi I Szczecinie nowe mieszkania wyceniane były przez deweloperów średnio od 16 do 24 proc. wyżej niż mieszkania dostępne z drugiej ręki, o tyle w Warszawie, Krakowie i Gdańsku to używane mieszkania były wyceniane wyżej.

Najmniejsze różnice pomiędzy ofertami dotyczącymi mieszkań nowych i używanych zanotowano we Wrocławiu i Lublinie. W obu przypadkach nie przekroczyły one 1 proc., a nominalnie 100 zł/mkw.

Źródło: