mieszkanie - Najnowsze wiadomości

Po widzianych w październiku i listopadzie spadkach średnich cen ofertowych najmu nad rynek ponownie napłynęły podwyżki – wynika z danych Otodom. Stawki niższe niż przed miesiącem można było znaleźć jedynie w ofertach najmu kawalerek.

W 2022 r. ruch na budowach mieszkań i domów był o ponad 30 proc. niższy niż w 2021 r. – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Choć punktem odniesienia jest rekordowy 2021 rok, to nowych budów prowadzonych przez deweloperów i tak było najmniej od pięciu lat.

Stygnięcie rynku nieruchomości postępuje, na co wskazuje także indeks urban.one. Czy szukający własnego „M” będą musieli zadowolić się stabilizacją cen nominalnych i jedynie ich spadkiem w ujęciu realnym, czy mogą mieć nadzieję, że rynek nieruchomości zmieni wkrótce właściciela? Jak zwykle zdania ekspertów są podzielone.

Średnio o 18 proc. w ciągu roku i o przeszło 51 proc. względem 2015 r. – o tyle wzrosły średnie czynsze płacone przez najemców w Polsce – wynika z danych Eurostatu za listopad 2022 r. Wyraźniej podwyżki stawek odczuli jedynie Litwini.

Zapoczątkowane w 2022 r. nieznaczne obniżki nominalnych cen mieszkań, w opinii ekspertów, mają być kontynuowane w najbliższych dwunastu miesiącach. Wszystko za sprawą znacząco obniżonego popytu i wciąż wysokiej podaży. Z odwrotną sytuacją będziemy mierzyć się na rynku najmu, gdzie nadal przybywać będzie potencjalnych klientów, a ubywać dostępnych mieszkań, w związku z czym stawki nadal będą rekordowo wysokie.

Fajerwerki stwarzają zagrożenie nie tylko dla ludzi, lecz również dla budynków. Wyjaśniamy zasady odpowiedzialności za pożar wywołany przez pirotechnikę.

Zwiększenie z 4 do 6 m minimalnej odległości bloków mieszkalnych od granic działki, może odbić się negatywnie na liczbie oferowanych mieszkań, co z kolei doprowadzi do wzrostu ich cen - ocenia Polski Związek Firm Deweloperskich komentując propozycje resortu rozwoju m.in. w tej sprawie.

Zmiany w rozporządzeniu ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz Prawa budowlanego, mają - zdaniem resortu rozwoju - pozwolić na skuteczniejszą walkę z tzw. patodeweloperką. Zwiększyć się ma m.in. minimalna odległość między balkonami i sąsiadującymi blokami.

Listopad był drugim miesiącem z rzędu, w którym byliśmy świadkami obniżek średnich cen ofertowych nowych mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Oczekiwania deweloperów malały zwłaszcza w przypadku kawalerek. Z obniżaniem stawek w ogłoszeniach wstrzymali się za to oferujący mieszkania z drugiej ręki.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2023 r. będzie zależała od otoczenia geopolitycznego i makroekonomicznego. Jeżeli w otoczeniu rynku nie nastąpią wyraźnie pozytywne zmiany, może to być najtrudniejszy okres w historii dla polskiej branży deweloperskiej - oceniają eksperci firmy doradczej JLL. Zdaniem JLL, biorąc pod uwagę m.in. zapowiadany program "Pierwsze Mieszkanie", w krótkiej perspektywie możliwy jest dalszy spadek popytu na kredyty mieszkaniowe.

W styczniu przedstawimy nowy pakiet rozwiązań ws. patologii na rynku mieszkaniowym - zapowiedział w środę minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Mamy siedem rozwiązań, które ograniczą patologie m.in. w tzw. patodeweloperce - dodał.

Choć średnie ceny transakcyjne mieszkań nominalnie wzrosły w III kw. 2022 r., to w ujęciu realnym zaczęły spadać – wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego. Tendencja ta widoczna była w szczególności na rynku wtórnym.

Za deweloperami najgorszy listopad od sześciu lat, jeśli wziąć pod uwagę liczbę rozpoczętych budów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Zdecydowanie mniej skorzy do nowych inwestycji niż w poprzednich latach są także inwestorzy indywidualni.

Po trzymiesięcznej przerwie, III kw. 2022 r. przyniósł powrót obniżek średnich stawek transakcyjnych na rynku sprzedaży mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium. Korekta była jednak widoczna wyłącznie w przypadku dużych, co najmniej 60-metrowych mieszkań.

Polacy wyprowadzają się od rodziców 2 lata później niż przeciętny Europejczyk i niemal 10 lat później niż statystyczny Szwed - zwracają uwagę analitycy HRE Investments. W Polsce przeciętny wiek wyprowadzki od rodziców to prawie 29 lat.

Senat w nocy z wtorku na środę przyjął bez poprawek ustawę o kooperatywach mieszkaniowych, która ma ułatwić realizację inwestycji mieszkaniowej w formule kooperatywy. Ustawa zmienia też zasady programu Mieszkanie bez wkładu własnego, co ma zwiększyć jego dostępność.

Drugi miesiąc pod rząd bez podwyżek stóp procentowych nie spowodował znaczących obniżek oprocentowania kredytów hipotecznych. Część banków majstruje jednak przy cennikach, co może zwiastować poważniejsze zmiany na kurczącym się stale rynku.

W październiku, inaczej niż we wrześniu, to w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań łatwiej można było znaleźć obniżki średnich cen ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Na rynku wtórnym, po wrześniowych masowych przecenach, średnie stawki ofertowe ustabilizowały się.

Po wielu miesiącach podwyżek średnich cen ofertowych najmu mieszkań październik przyniósł zmianę kierunku, w którym zaczęły podążać stawki – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.