mieszkanie - Najnowsze wiadomości

Rządowe limity pozwalające kupić mieszkanie bez wkładu własnego wreszcie doganiają rynek. Najnowsze stawki zaproponowane przez Bank Gospodarstwa Krajowego coraz częściej przewyższają średnie kwoty płacone za mieszkania w największych miastach, szczególnie na rynku wtórnym. Sprawdzamy, w których miastach najłatwiej o mieszkanie bez wkładu własnego, a gdzie wciąż trzeba się naszukać.

Sierpień dane potwierdziły trend, którego zwiastunem były lipcowe wyniki. Ceny mieszkań w III kw. 2026 r. powinny pozostać stabilne – wynika z najnowszego odczytu indeksu cen nieruchomości przygotowywanego dla Bankier.pl przez Cenatorium. Są jednak pewne wyjątki, na czele z Warszawą, gdzie indeks, co prawda, zwolnił, ale rośnie znacznie szybciej niż w pozostałych największych polskich miastach.

Kilka tysięcy osób uczestniczyło we wtorek wieczorem w protestach w największych miastach Portugalii przeciwko wysokim cenom wynajmu mieszkań. Największe wiece odbyły się w stolicy kraju, Lizbonie oraz w Porto.

Od 1 stycznia 2027 r. wzrosną stawki podatku od nieruchomości dla właścicieli mieszkań, domów, gruntów oraz lokali, w których prowadzona jest działalność gospodarcza. Pierwsze gminy już podniosły przyszłoroczne stawki, kolejne przygotowały projekty uchwał. Sprawdzamy, gdzie po 1 stycznia 2027 r. trzeba będzie zapłacić wyższy podatek od nieruchomości, a gdzie radni stanęli po stronie mieszkańców.

Efekt „cukierka”, nieproporcjonalnie małe meble oraz podejrzany brak spójności w galerii. Dostrzegasz podobne anomalie na zdjęciach w ogłoszeniu o sprzedaży lub wynajmie mieszkania? Zachowaj czujność, bo to znak, że zdjęcia zostały przerobione za pomocą sztucznej inteligencji. Housefishing to dziś coraz częstsza pułapka zastawiana na portalach ogłoszeniowych.

W III kw. 2026 r. deweloperzy na siedmiu największych rynkach pierwotnych w Polsce sprzedali 12,5 tys. mieszkań – wynika z danych JLL. Jak szacuje firma doradcza, na koniec roku licznik może przekroczyć 50 tys. lokali. Jeśli wynik zostanie dowieziony, będziemy świadkami odbicia sprzedaży po chudych latach 2024-2025.

Pierwsza połowa 2026 r. stała pod znakiem narastającego rozwarstwienia pomiędzy stawkami wpisywanymi w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań a kwotami faktycznie płaconymi – zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym. W drugim kwartale – zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego – sytuacja zaczęła się jednak stabilizować, głównie za sprawą wolniej rosnących oczekiwań sprzedających.

W długim terminie elastyczność cenowa nieruchomości mieszkaniowych względem dochodów wynosi w Polsce ok. 60 proc., co oznacza, że wzrost dochodów o 1 proc. powodował wzrost cen nieruchomości o ok. 0,6 proc. - wynika z raportu NBP o rynku nieruchomości w 2025 r.

Ceny mieszkań w Polsce w drugim kwartale 2026 r. utrzymywały się na względnie stabilnym poziomie, a po uwzględnieniu inflacji i wzrostu wynagrodzeń większość wskaźników cenowych wskazywała na dalszy spadek realnych cen nieruchomości – wynika z opublikowanego we wtorek raportu NBP.

Choć w ramach poznańskiej inwestycji Projekt Nadolnik do 2024 r. miało powstać ponad tysiąc mikrokawalerek, budowa stanęła w miejscu a najbardziej realnym scenariuszem jest upadłość dewelopera w związku z konfliktem między wspólnikami – informuje Kanał Zero. Poszkodowanych jest co najmniej kilkadziesiąt osób. O odzyskanie pieniędzy nie będzie jednak łatwo.

W drugim kwartale 2026 r. ceny mieszkań wróciły do żwawszego marszu w górę – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Gdy dodamy do tego wzrosty notowane w drugiej połowie ubiegłego roku, okaże się, że w ujęciu rocznym za własne „M” trzeba zapłacić od 5 do ponad 11 proc. więcej.

Choć przeciętny miesięczny czynsz w największych polskich miastach waha się od ponad 500 do blisko 1,1 tys. zł, to student wchodzący na rynek najmu musi mieć odłożone w kieszeni przeciętnie aż 2,6 tys. zł – wynika z danych firmy Mzuri, zarządzającej mieszkaniami na wynajem.

Drożejące w ostatnim czasie hipoteki sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków zaczęła topnieć. Jeśli dodamy do tego wciąż rosnące, choć wciąż powoli, ceny nieruchomości, okaże się, że zaciągając maksymalny możliwy kredyt, będziemy mogli pozwolić sobie na mniejszy lokal niż na początku roku. Wciąż jest jednak znacznie lepiej niż przed dwoma laty.

Przeciętnie wciąż ok. 51 mkw. ma nowe mieszkanie oddawane do użytku przez deweloperów - wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego za II kw. 2026 r. To o 2 mkw. mniej niż przed 2020 r., jednak po raz pierwszy od pięciu lat zatrzymana została tendencja spadkowa. Wciąż do użytku oddawane są za to coraz mniejsze domy, które w ciągu siedmiu lat skurczyły się o blisko 10 mkw.

Stopa zwrotu z wynajmu mieszkań w największych polskich miastach wciąż maleje. Z najnowszych danych Otodom Analytics przeanalizowanych przez Bankier.pl wynika, że stopa zwrotu jest dziś zauważalnie niższa, przebijając ubiegłoroczne, i tak już słabe, wyniki i zbliżając się do historycznych minimów.

O ile ubiegły rok stał pod znakiem rosnących możliwości negocjacyjnych przy zakupie mieszkania, tak w I poł. 2026 r. byliśmy świadkami odwrócenia tego trendu. W górę zaczęły piąć się ceny ofertowe, zamykając kupującym drogę do głębokich rabatów – wynika z raportu „Barometr” Metrohouse i Credipass. W trzech największych polskich miastach dynamika stawek wciąż mieści się jednak w celu inflacyjnym.

Choć na tapecie rządu jest obecnie program wsparcia osób celujących w mieszkania z TBS i spółdzielni, to szukający własnego „M” na rynku wciąż mogą skorzystać z rządowych gwarancji wkładu własnego. Choć w części miast limity cenowe wciąż odstają od rynkowych realiów, w innych sytuacja kupujących wyraźnie się poprawiła. Sprawdzamy, gdzie obecnie łatwiej kupić mieszkanie bez wkładu własnego niż przed rokiem.

Choć to we Włocławku, Tarnowie, Kaliszu czy Olsztynie a nie w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu oczekiwania sprzedających mieszkania na rynku wtórnym wzrosły w ciągu ostatniego roku najmocniej, to z drugiej strony właśnie w mniejszych miastach można znaleźć obniżki serwowane przez sprzedających – wynika z danych Otodom Analytics.

W czerwcu 2026 r. wyraźnie wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. To jednak tylko jedna strona medalu. Pierwsze półrocze było pod tym względem najgorsze od 2018 r. Wciąż przeciętnie wygląda za to liczba nowych budów, w przeciwieństwie do uzyskiwanych pozwoleń na budowę.