mieszkanie - Najnowsze wiadomości

Od 3 do 4 proc. r/r – o tyle przeciętnie, według analityków PKO BP, powinny wzrosnąć ceny mieszkań w 2026 r. Choć jednak oferta mieszkań wciąż jest obszerna, to rosnący popyt, wspierany coraz większymi dochodami i zdolnością kredytową a także zachowawczość deweloperów we wprowadzaniu na rynek nowych mieszkań mogą odmienić sytuację w drugiej połowie roku.

W ramach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM) powstaje obecnie ponad 7,7 tys. mieszkań, a 2,3 tys. zostało już oddanych - podała w poniedziałek minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz. W Wielkopolsce ma powstać ponad 1,5 tys. tego typu lokali.

Na dalszą stabilizację cen mieszkań w II kw. 2026 r. wskazuje najnowszy odczyt indeksu przygotowywanego przez Cenatorium. W opinii ekspertów zajmujących się rynkiem, jest to jednak stabilizacja pozorna, napędzana obniżkami cen mieszkań zlokalizowanych poza centrami największych miast. Wniosek jednak jest prosty: kupujesz mieszkanie, negocjuj cenę.

Przez kilka ostatnich lat kredytobiorcy hipoteczni mogli liczyć na wyższą kwotę finansowania wybierając stałą stopę. Teraz sytuacja jest odwrotna – zmienne oprocentowanie to wyższy kredyt. Tak jednak nie jest w każdym banku, a kierowanie się zdolnością to ryzykowny krok, przestrzega ekspert Expander Advisors.

Izba Reprezentantów przyjęła we wtorek ustawę obu partii, która ma zwiększyć dostępność przystępnych cenowo mieszkań w USA. Wcześniej projekt przyjął Senat. Dokument trafi teraz na biuro prezydenta Donalda Trumpa, który - jak się oczekuje - podpisze go.

21 dni – tyle czasu ma bank na wydanie decyzji kredytowej zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym. Granica ta jest jednak w dużej mierze fikcyjna, a realne czasy oczekiwania rosną w okresach większego popytu. Tempo zależy również od mniej oczywistych czynników, podkreśla ekspert Expander Advisors.

Od roku systematycznie spada odsetek osób deklarujących dobry moment na zakup nieruchomości – wynika z danych serwisu nieruchomosci-online.pl za II kw. 2026 r. Wraz ze spadkiem osób skłonnych do zakupu rośnie jednak odsetek osób deklarujących chęć sprzedaży mieszkania.

Podczas gdy Warszawa notuje wyjątkowo stabilne stawki, a w wielu dużych miastach ceny najmu w ujęciu rocznym spadają, nad morzem tradycyjnie zaczyna się gorący okres. Odpływ lokali na rzecz najmu krótkoterminowego natychmiast przełożył się na presję cenową w Gdańsku i Gdyni. W Trójmieście czuć już powiew wakacji, który jak zwykle objawił się pod postacią wzrostu stawek.

Już tylko jeden bank spośród aktywnych graczy na rynku nie ma w swojej ofercie kredytów ze zmiennym oprocentowaniem. W czerwcowym zestawieniu hipotek witamy po długiej nieobecności ponownie BNP Paribas Bank.

Ten, kto obniżał oprocentowanie przed miesiącem, teraz proponuje wyższe stawki. I vice versa. Na rynku kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem trwa „taniec w miejscu”. Są jednak także dobre wiadomości dla kredytobiorców.

Bezpieczeństwo, spokój, niezależność – to emocje najczęściej wiązane z posiadaniem własnego mieszkania. Własne cztery kąty to cel większości Polaków, niezależnie od pokolenia. Jak wynika z badania przedstawionego przez ING Bank Śląski, obawa przed zadłużeniem się na zakup odgrywa niewielką rolę w realizacji tych aspiracji.

W pierwszym kwartale 2026 r. zahamowały rozbudzone apetyty sprzedających. Przeciętnie kwoty płacone za mieszkania po przerwie ponownie zaczęły spadać. Taniały kawalerki i największe lokale. Tam jednak, gdzie spadków cen nie odnotowano, pocieszeniem dla kupujących mogło być wyraźne hamowanie niedawnych wzrostów.

Mniej niż 2 tys. zł/mkw. – nawet takie stawki można znaleźć w przetargach prowadzonych przez Agencję Mienia Wojskowego w związku ze sprzedażą mieszkań. W największych stolicach województw wojskowe lokale są wyceniane od niespełna 5,5 tys. zł/mkw. – czyli dwukrotnie niżej od średniej rynkowej. Wyjaśniamy, jak przystąpić do przetargu i na co uważać, żeby okazja życia nie zamieniła się w wydmuszkę.

Sąd Apelacyjny w Warszawie wydał we wtorek wyrok w sprawie tzw. gangu trucicieli, który miał podawać swoim ofiarom skażony izopropanolem alkohol i przejmować ich mieszkania. Sąd odwoławczy uchyli wyrok w części rozstrzygnięć i w tym zakresie przekazał sprawę do ponownego rozpoznania. Wyrok jest prawomocny.

Jeśli sugerować się średnimi cenami ofertowymi, można by odnieść wrażenie, że wzrost cen mieszkań przyspieszył. Co innego przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych, które coraz częściej spadają, także w ujęciu rocznym – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Tym samym po raz kolejny luka pomiędzy oczekiwaniami sprzedających a kwotami faktycznie płaconymi za mieszkania powiększyła się.

W kwietniu 2026 r. deweloperzy zaczęli budować ponad 15 tys. mieszkań – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Za nami tym samym najlepszy kwiecień w historii. Deweloperzy mogli cieszyć się także największą w historii liczbą uzyskanych pozwoleń na budowę. I tylko gotowych mieszkań wciąż przybywa niewiele.

W pierwszej połowie maja średnia cena ofertowa notowana na warszawskim rynku pierwotnym przekroczyła 20 tys. zł/mkw. – wynika z danych Otodom. To pierwsza taka sytuacja w historii. W aktach notarialnych tak drastycznych podwyżek jednak nie widać. Kupujący za nowe mieszkania płacili przeciętnie o 2,7 tys. zł/mkw. mniej.

Marzec przyniósł uspokojenie tempa wzrostu indeksu obrazującego sytuację na rynku mieszkaniowych, przygotowanego przez Cenatorium. Oczekiwania sprzedających, zwłaszcza na rynku wtórnym, nadal jednak rosną. Jak zauważają eksperci, wciąż warto pytać o rabaty i negocjować ceny.

W największych polskich miastach trudno o mieszkanie za mniej niż 10 tys. zł/mkw.? Niekoniecznie. Nawet ok. 4 tys. zł/mkw., czyli blisko trzykrotnie mniej od średniej rynkowej oczekuje PKP za mieszkania w największych stolicach województw. W mniejszych miejscowościach mieszkania oferowane są nawet za 17 tys. zł.