mieszkanie - Najnowsze wiadomości

Choć to wrzesień jest zwykle najgorętszym miesiącem na rynku najmu, obfitującym w najwyższy popyt, tegoroczny przyniósł wyraźną korektę stawek – wynika z danych Otodom Analytics. Obniżki przekraczające 3 proc. m/m nie były niczym wyjątkowym, a w jednym z największych polskich miast średnie ceny ofertowe były niższe nawet niż przed trzema laty.

Planując kupno pierwszej nieruchomości, wiele osób zastanawia się, co wybrać: mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego? Oba rozwiązania mają swoich zwolenników i przeciwników, a ostateczny wybór często staje się jedną z najważniejszych decyzji w życiu. Czy lepiej postawić na lokum w nowoczesnej inwestycji, zrealizowanej przez sprawdzonego dewelopera, czy może zaufać urokowi mieszkania z rynku wtórnego, który ma już swoją historię i klimat?

We wrześniu wzrosła zarówno liczba oddanych do użytku mieszkań, pozwoleń na budowę jak i nowych budów deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Biorąc jednak pod uwagę cały trzeci kwartał, ten pod względem rozpoczętych budów przez deweloperów wypadł słabo.

Pomimo postępującego ożywienia i odbudowującego się popytu, zwłaszcza wśród kupujących na kredyt, eksperci zajmujący się rynkiem nieruchomości przewidują końcówkę roku ze stabilnymi cenami mieszkań. Stabilizacja nieodmiennie oznacza jednak pełzanie stawek ku kolejnym rekordom, co obrazuje najnowszy odczyt indeksu urban.one.

Od 290 tys. zł w Łodzi do ponad 500 tys. zł w Gdyni – tyle oczekują deweloperzy za najtańsze 50-metrowe mieszkania w największych polskich miastach – wynika z danych portalu deweloperuch.pl. Na pięciu największych rynkach pierwotnych mieszkania – dodajmy w skali mikro – kosztujące poniżej 300 tys. zł można policzyć na palcach obu rąk. Łatwiej znaleźć lokale kosztujące powyżej 5 mln zł.

Marże nadal spadają – to dobra wiadomość dla kredytobiorców hipotecznych. Od razu trzeba jednak dodać, że obniżki najlepiej widać pod mikroskopem. Na rozkręcenie się na serio konkurencyjnej walki nadal czekamy.

Małymi kroczkami, ale jednak – przez ostatnie miesiące stałoprocentowe hipoteki stopniowo taniały. Proces ten jednak się zatrzymał, a kilka banków nawet podniosło stawki. Średnie oprocentowanie w porównaniu z wrześniem podskoczyło o kilka punktów bazowych.

Pięć lat minęło od w chwili, w której średnia cena ofertowa notowana na rynku pierwotnym w Warszawie przekroczyła psychologiczną wówczas barierę 10 tys. zł/mkw. Dziś takich stawek ze świecą szukać. I choć wzrost cen w ostatnim czasie zwolnił niemal do zera, to w ciągu tych pięciu lat podwyżki kwot płaconych za mieszkania sięgnęły 60 proc. a stawki widniejące w ogłoszeniach urosły nawet o 80 proc.

Rynek kredytów hipotecznych się rozruszał, a duży ruch zwykle dla klientów oznaczało jedno – kolejki i dłuższe oczekiwanie na decyzję. Ile należy dać sobie czasu i w którym banku tempo formalności jest najszybsze? Odpowiada ekspert Expander Advisors.

Wrzesień i październik to miesiące, kiedy zwierana jest spora liczba umów najmu. Na co zwrócić uwagę, wynajmując mieszkanie? Jak prawidłowo zawrzeć umowę? Jaką powinna mieć formę i na co zwrócić uwagę?– wyjaśniamy.

Średni wiek wyprowadzki z rodzinnego domu w Europie to 26,2 lata. Z najnowszych danych Eurostatu wynika, że wskaźnik ten minimalnie obniżył się w porównaniu z 2023 r. Różnice na kontynencie są jednak ogromne, a Polska znalazła się w środku stawki.

Ministerstwo Finansów i Gospodarki szykuje duże zmiany w funkcjonowaniu spółdzielni mieszkaniowych. Zgodnie z projektem nowelizacji ustawy, zwiększą się prawa ich członków. Właściciele mieszkań mieć łatwiejszy wgląd do umów zawieranych przez spółdzielnie i możliwość zdalnego udziału w głosowaniach. Z kolei tzw. wieczni prezesi nie będą mogli piastować stanowisk w nieskończoność.

Drugi kwartał 2025 r. przyniósł na rynku wtórnym dalszy rozjazd cen ofertowych i transakcyjnych – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Różnice są jednak mniejsze niż przed rokiem. Odwrotna sytuacja miała miejsce w ogłoszeniach i aktach notarialnych na rynku pierwotnym.

Wrocław czeka na ekspertyzę prawników, władze Poznania i Białegostoku sprawdzają, czy poszczególne lokale pełnią funkcję mieszkalną, Bydgoszcz czeka na stanowisko Ministerstwa Finansów, Kraków opodatkował „trwałe pustostany” a rządzący Warszawą i Gdańskiem znaleźli się pod presją radnych, którzy złożyli interpelacje sprawie zmian przepisów. Widmo wyższego o blisko 2900 proc. podatku od nieruchomości dla deweloperów nabiera coraz bardziej realnych kształtów w kolejnych miastach.

W ostatnim kwartale odnotowano dalsze wyhamowanie tempa wzrostu cen mieszkań na skutek niższego popytu, ale dostosowania po stronie podażowej powodują, że ryzyko korekty cen na rynku nieruchomości jest oceniane jako niskie - ocenił w komunikacie Komitet Stabilności Finansowej ds. nadzoru makroostrożnościowego (KSF-M).

Choć lato w pełni, w sierpniu nie było widać wzmożonego ruchu na budowach prowadzonych przez deweloperów. Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego, 35-procentowy spadek liczby nowych budów sprawił, że był to drugi najgorszy sierpień od dziewięciu lat.

Po czterech kwartałach ze stabilnymi cenami transakcyjnymi mieszkań, nie zapowiada się na rychłe zmiany. Jak wynika z najnowszego odczytu indeksu urban.one, również na początku III kw. 2025 r., stawki tylko nieznacznie drgnęły.

Po pełnym odkryciu przez deweloperów cen ofertowych rynek czeka na uwolnienie stawek transakcyjnych. Nie brakuje jednak głosów, że rządowy portal DOM zamiast większej przejrzystości, jeszcze bardziej zaciemni obraz rynku. Równolegle trwają prace nad znacznie tańszym rozwiązaniem.

Z jednej strony większa przejrzystość, z drugiej możliwość usztywnienia stawek, mniejsza skłonność do przydzielania rabatów i elastyczność podczas negocjacji – takie mogą być skutki pełnej jawności cen mieszkań, która weszła dziś w życie.