rynek pierwotny - Najnowsze wiadomości

Za mieszkaniówką najsłabsze otwarcie roku od siedmiu lat – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Luty 2023 r. był kolejnym miesiącem z drastycznie spadającą liczbą rozpoczynanych budów i pozwoleń na budowę.

Odpływ klientów, zwłaszcza chcących posiłkować się kredytem, ograniczanie nowych inwestycji przez deweloperów i rosnące nominalnie, choć realnie spadające stawki – taki schemat obowiązuje na rynku sprzedaży mieszkań od kilku miesięcy. Najnowszy odczyt indeksu urban.one wskazuje jednak, że początek 2023 r. może stać pod znakiem spadków cen mieszkań również w ujęciu nominalnym.

W ostatnim kwartale 2022 r. średnie ceny transakcyjne mieszkań, szczególnie mniejszych, wyraźnie zahamowały – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium. Choć stawki po raz kolejny przebiły szczyty, to zwłaszcza w przypadku dużych mieszkań w ciągu roku wzrosły o mniej niż 5 proc.

Ostatni kwartał 2022 r. przyniósł znacznie słabsze od notowanych w poprzednich kwartałach wzrosty średnich cen transakcyjnych mieszkań. Na największych polskich rynkach pierwotnych pojawiły się nawet dawno niewidziane spadki – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego.

Sprzedający mieszkania coraz mocniej mierzą się ze spadkiem popytu na nieruchomości wynikającym m.in. z zapaści na rynku kredytowym, co ma swoje odzwierciedlenie w obniżaniu stawek widniejących w ofertach – wynika z najnowszego odczytu indeksu urban.one. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w ofertach najmu, gdzie cały czas mamy do czynienia z rynkiem wynajmujących.

W 2022 r. ruch na budowach mieszkań i domów był o ponad 30 proc. niższy niż w 2021 r. – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Choć punktem odniesienia jest rekordowy 2021 rok, to nowych budów prowadzonych przez deweloperów i tak było najmniej od pięciu lat.

Stygnięcie rynku nieruchomości postępuje, na co wskazuje także indeks urban.one. Czy szukający własnego „M” będą musieli zadowolić się stabilizacją cen nominalnych i jedynie ich spadkiem w ujęciu realnym, czy mogą mieć nadzieję, że rynek nieruchomości zmieni wkrótce właściciela? Jak zwykle zdania ekspertów są podzielone.

Zapoczątkowane w 2022 r. nieznaczne obniżki nominalnych cen mieszkań, w opinii ekspertów, mają być kontynuowane w najbliższych dwunastu miesiącach. Wszystko za sprawą znacząco obniżonego popytu i wciąż wysokiej podaży. Z odwrotną sytuacją będziemy mierzyć się na rynku najmu, gdzie nadal przybywać będzie potencjalnych klientów, a ubywać dostępnych mieszkań, w związku z czym stawki nadal będą rekordowo wysokie.

Listopad był drugim miesiącem z rzędu, w którym byliśmy świadkami obniżek średnich cen ofertowych nowych mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Oczekiwania deweloperów malały zwłaszcza w przypadku kawalerek. Z obniżaniem stawek w ogłoszeniach wstrzymali się za to oferujący mieszkania z drugiej ręki.

Po trzymiesięcznej przerwie, III kw. 2022 r. przyniósł powrót obniżek średnich stawek transakcyjnych na rynku sprzedaży mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium. Korekta była jednak widoczna wyłącznie w przypadku dużych, co najmniej 60-metrowych mieszkań.

W październiku, inaczej niż we wrześniu, to w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań łatwiej można było znaleźć obniżki średnich cen ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Na rynku wtórnym, po wrześniowych masowych przecenach, średnie stawki ofertowe ustabilizowały się.

Choć wykres urban.one wskazuje na razie jedynie na stabilizację cen mieszkań i wyhamowanie tendencji wzrostowej, eksperci zajmujący się rynkiem przewidują, że nadchodzące półrocze będzie czasem spadku stawek. Na nieuchronność obniżek i rosnące możliwości negocjacyjne wskazywać ma m.in. spadający drastycznie popyt i sprzedaż mieszkań raportowana przez giełdowych deweloperów.

Wrzesień przyniósł odważniejsze obniżki oczekiwań sprzedających mieszkania na rynku wtórnym – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Mniej skorzy do tego byli deweloperzy, choć i na rynku pierwotnym można było znaleźć miasta i metraże, w przypadku których w ujęciu rocznym udało się uniknąć dwucyfrowych wzrostów.

Posucha na budowach mieszkań prowadzonych przez deweloperów trwa w najlepsze. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, w III kw. 2022 r. deweloperzy rozpoczęli budowę 22,2 tys. mieszkań. To najgorszy wynik od sześciu lat i jednocześnie o blisko 45 proc. niższy niż przed rokiem.

Sprzedaż mieszkań raportowana przez giełdowych deweloperów spada w sposób gwałtowny. Liczby pokazane po trzecim kwartale wskazują na mocne tąpniecie, zwłaszcza wśród największych graczy. Branżowy indeks zaliczył na koniec września minimum trwającej bessy.

Od niespełna 2 proc. w Bydgoszczy po blisko 12 proc. w Szczecinie – o tyle w ciągu kwartału wzrosły średnie kwoty transakcyjne płacone za nowe mieszkania – wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego za II kw. 2022 r. Choć w zdecydowanej większości miast wojewódzkich stawki poszły w górę, to na najdroższych rynkach – w Warszawie i Gdańsku, ale także w Katowicach zanotowano korektę. Bez wyjątku wciąż rosną stawki na rynku wtórnym.

Średnie stawki ofertowe wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań z miesiąca na miesiąc coraz mocniej się utrwalają – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Stabilizacja, za sprawą wcześniejszych podwyżek, odbywa się jednak na wysokich poziomach, a w przypadku kilku miast na najwyższych w historii.

Po wyraźnym wyhamowaniu tendencji wzrostowej a nawet spadkach stawek notowanych na początku 2022 r., drugi kwartał przyniósł wyraźne wzrosty średnich kwot płaconych za mieszkania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Spokojna pod tym względem końcówka 2021 r. i początek 2022 r. sprawiły jednak, że w większości analizowanych rynków w ujęciu rocznym wzrosty średnich kwot transakcyjnych nie przekroczyły 10 proc.

Na większości rynków obserwujemy stabilizację cen, a wśród ekspertów przeważa pesymizm co do rozwoju sytuacji w rozpoczętym właśnie półroczu. Hasło „rynek kupującego” staje się rzeczywistością, a liczba rozpoczętych przez deweloperów budów maleje.