rynek pierwotny - Najnowsze wiadomości

W 2021 r. ruch na budowach mieszkań i domów był o ponad 20 proc. wyższy niż w dotychczas rekordowym 2020 r. Więcej niż w poprzednich latach oddano także gotowych mieszkań – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. W budowie pozostaje ponad 870 tys. mieszkań i domów jednorodzinnych.

W ciągu ostatnich sześciu lat średnia kwota płacona za mieszkanie w Unii Europejskiej wzrosła o blisko 40 proc. W tym czasie czynsze płacone przez najemców drożały cztery razy wolniej – wynika z danych Eurostatu za III kw. 2021 r. Jak na tle innych państw należących do UE wypada polski rynek nieruchomości?

Od ponad 5 do blisko 19 proc. w przypadku rynku wtórnego i od 2 do 12 proc. w przypadku nowych mieszkań – tyle wynosiły różnice między średnimi oczekiwaniami sprzedających mieszkania a kwotami wpisywanymi w aktach notarialnych – wynika z analizy Bankier.pl.

Wraz z rosnącymi stopami procentowymi, drożejącymi kredytami i deficytem działek budowlanych nad rynek sprzedaży mieszkań nadciąga spowolnienie – wynika z opinii ekspertów zajmujących się rynkiem nieruchomości. Rekordowe stawki notowane w ogłoszeniach i aktach notarialnych mają być jedynie emanacją paniki kupujących, którzy właśnie dzięki nieruchomościom chcą ustrzec oszczędności przed inflacją. Wzrost cen jednak wyraźnie hamuje.

W 2022 r., zdaniem ekspertów, mieszkania mają drożeć wolniej niż w ostatnich miesiącach. Wszystko przez hamujący popyt generowany m.in. podnoszonymi stopami procentowymi. To jednak zbyt mało, by słabnący wzrost stawek przemienił się w dawno niewidziane obniżki. O te ma być łatwiej na rynku najmu mieszkań.

W dalszym ciągu w dwucyfrowym tempie w relacji rocznej rosną oczekiwania deweloperów i sprzedających mieszkania na rynku wtórnym – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Wzrost średnich stawek ofertowych w listopadzie, zwłaszcza w przypadku kawalerek był jednak słabszy niż miesiąc wcześniej.

Domy jednorodzinne podobnie jak mieszkania wciąż drożeją, ale wolniej niż trzy miesiące wcześniej – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Domy drożeją jednak znacznie szybciej od mieszkań, w dwucyfrowym tempie w skali roku.

Po notowanych w pierwszej połowie 2021 r. nasilonych wzrostach średnich cen transakcyjnych mieszkań, trzeci kwartał roku przyniósł osłabienie tendencji wzrostowej. Wzrosty wahały się od kilku dziesiątych do 2 proc. w relacji kwartalnej. Choć wyhamowanie wzrostów stawek powinno cieszyć szukających własnego „M”, to w opinii ekspertów, na obniżki na razie nie ma co liczyć.

Pod koniec maja wejdzie w życie ustawa, dzięki której szukający własnego „M” będą mogli starać się o kredyt bez wkładu własnego, który poręczy rząd. Problemem są jednak limity cen, które sprawiają, że odsetek mieszkań w największych polskich miastach, które kwalifikowałyby się do programu, jest niewielki.

W październiku minął rok odkąd rynek sprzedaży mieszkań został zdominowany przez podwyżki cen ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Efekt? W znakomitej większości największych polskich miast wycena nowych i używanych mieszkań wzrosła w ciągu roku o kilkanaście, a nawet ponad 20 proc.

Po dwóch miesiącach spadków ruch na budowach nowych mieszkań ponownie zaczął rosnąć – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Głównie za sprawą wyjątkowo dobrych wyników notowanych w pierwszej połowie roku, już po dziesięciu miesiącach 2021 r. udało się rozpocząć więcej budów niż w całym rekordowym 2019 r. Rekord padł już także w przypadku wydanych pozwoleń na budowę.

Zdaniem ekspertów, nawet jeśli wzrost cen wyhamował, to jedynie chwilowo. W nadchodzącym czasie dalsze wzrosty mogą stymulować rosnące koszty budowy, zielone budownictwo, hurtowe zakupy zagranicznych funduszy oraz ograniczona podaż mieszkań i wolnych gruntów. M.in. przez brak działek w największych miastach, deweloperzy coraz częściej rozwijają swoją ekspansję w mniejszych ośrodkach.

O 24 proc. spadła w ciągu roku liczba dostępnych nowych mieszkań w Warszawie – wynika z raportu portalu rynekpierwotny.pl za III kw. 2021 r. Szukający własnego „M” na największy wybór mogli liczyć na Białołęce i Ursusie. Najmocniej oferta przerzedziła się w ścisłym centrum stolicy.

Średnio o ponad 120 proc. w Gdańsku i o 90 proc. w Warszawie i Krakowie podrożały w ogłoszeniach nowe kawalerki w ciągu ostatnich ośmiu lat, czyli od cenowego dołka notowanego w 2013 r. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Nominalnie deweloperzy oczekują nawet o ponad 6000 zł/mkw. więcej niż w 2013 r.

Inaczej niż w poprzednim roku tegoroczny wrzesień przyniósł wzmożone wzrosty średnich cen ofertowych nowych mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W ślad za cennikami deweloperów podążają oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki.

Wrzesień był drugim miesiącem z rzędu, w którym spadła liczba rozpoczętych budów mieszkań – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Po raz pierwszy od lutego spadek odnotowano także w relacji rocznej. Wszystko za sprawą znacznie mniejszego zaangażowania deweloperów w rozpoczynanie nowych inwestycji.

Program „Mieszkanie Plus” zakładający budowę 100 tys. mieszkań na wynajem został do tej pory zrealizowany w mniej niż 2 proc. Jak wynika z analizy Polskiego Związku Firm Deweloperskich deweloperzy nie chcą uczestniczyć w programie przez zaniżone koszty budowy – informuje portalsamorzadowy.pl.

Październikowa, pierwsza od dziewięciu lat, podwyżka stóp procentowych, zdaniem ekspertów nie ostudzi popytu na mieszkania, a co za tym idzie wzrostu cen mieszkań.

Po lipcowej nieśmiałej korekcie na rynku wtórnym nie ma już śladu. Wyhamowały za to rosnące oczekiwania deweloperów – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Choć o korekcie nie było mowy, szukający większych mieszkań na rynku pierwotnym mogli zadowolić się osłabieniem tendencji wzrostowej.