Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na lata. Zanim podejmiesz decyzję, sprawdź aktualne oferty banków.

* Bankier.pl wyświetla wyłącznie wyniki produktów pożyczkowych i kredytowych o okresie spłaty nie krótszym niż 61 dni

Mieszkaniowe - Wiadomości

UOKiK postawił Bankowi Handlowemu i Pocztowemu zarzuty naruszania zbiorowych interesów konsumentów

UOKiK postawił Bankowi Handlowemu i Pocztowemu zarzuty naruszania zbiorowych interesów konsumentów

Prezes UOKiK postawił zarzuty Bankowi Handlowemu i Bankowi Pocztowemu, dotyczące nieprawidłowego rozliczania kosztów pożyczek i kredytów konsumenckich spłaconych przed terminem i niezwracania konsumentom pieniędzy - podał Urząd w komunikacie... Czytaj dalej

Wracają promocje w kredytach hipotecznych – ING z nową ofertą

Wracają promocje w kredytach hipotecznych – ING z nową ofertą

Od 23 listopada dostępna jest nowa promocyjna oferta kredytów hipotecznych w ING Banku Śląskim. Kilku innych kredytodawców także nadal proponuje specjalne warunki dla poszukujących finansowania zakupu nieruchomości Czytaj dalej

Nawet 1,3 mln zł kredytu – na tyle można liczyć przy zarobkach 11 tys. zł

Nawet 1,3 mln zł kredytu – na tyle można liczyć przy zarobkach 11 tys. zł

Rodzina „2 plus 1” zarabiająca co miesiąc łącznie 11 tys. zł może otrzymać nawet 1,3 mln zł kredytu hipotecznego, wynika z analizy Bankier.pl. Różnice w ocenach banków są jednak spore – sięgają ponad 400 tys. zł Czytaj dalej

Rozwiązanie problemów z kredytami frankowymi może wykraczać poza kompetencje władzy sądowniczej

Rozwiązanie problemów z kredytami frankowymi może wykraczać poza kompetencje władzy sądowniczej

Pożądane jest, aby sądy powszechne uzyskały od SN jasne wskazówki interpretacyjne w zakresie kredytów frankowych - poinformowała Pierwsza Prezes Sądu Najwyższego Małgorzata Manowska w rozmowie z portalem Prawo.pl. Wskazała na ogromną złożoność... Czytaj dalej

Mieszkanie od dewelopera na kredyt. Sprawdzamy raty

Mieszkanie od dewelopera na kredyt. Sprawdzamy raty

Około 2 tys. zł miesięcznie – na taką ratę trzeba się przygotować, zaciągając półmilionowy kredyt hipoteczny. W listopadowym rankingu Bankier.pl sprawdził, jak duże są różnice pomiędzy bankami Czytaj dalej

Sporne kredyty „frankowe” w giełdowych bankach to już 5 mld zł

Sporne kredyty „frankowe” w giełdowych bankach to już 5 mld zł

Notowane na warszawskiej giełdzie banki mają w portfelach łącznie ponad 80 mld zł kredytów hipotecznych opartych na frankach, wynika z analizy Bankier.pl. Na koniec września wartość umów objętych sporami sądowymi wyniosła 5 mld zł Czytaj dalej

Franki, zwroty prowizji, oszustwa online – na to skarżymy się Rzecznikowi Finansowemu

Franki, zwroty prowizji, oszustwa online – na to skarżymy się Rzecznikowi Finansowemu

Najbardziej palącą kwestią z punktu widzenia kredytobiorców „walutowych” jest obecnie niejednolitość orzecznictwa. Rzecznik Finansowy zwrócił się do Sądu Najwyższego o wydanie w tej sprawie uchwały. W ostatnim czasie przybywa także wniosków... Czytaj dalej

Długi konsumentów wzrosły na koniec III kw. do 83,2 mld zł

Długi konsumentów wzrosły na koniec III kw. do 83,2 mld zł

Do 83,2 mld zł wzrosły na koniec III kw. zaległości konsumentów z tytułu nieopłaconych rachunków czy rat kredytowych - wynika z raportu BIG InfoMonitor. Dodano, że spadła jednocześnie liczba niesolidnych dłużników - to m.in. efekt dyscypliny... Czytaj dalej

Liczba frankowych pozwów wzrosła o 30 proc. w trzy miesiące

Liczba frankowych pozwów wzrosła o 30 proc. w trzy miesiące

W ciągu trzeciego kwartału 2020 r. liczba „frankowych” spraw sądowych wytoczonych giełdowym bankom wzrosła o niemal 30 proc., wynika z analizy Bankier.pl. Łączna wartość przedmiotów sporu przekroczyła barierę 5 mld zł Czytaj dalej

Ze spłatą długów nie radzi sobie 30 proc. zadłużonych. Badanie KRD

Ze spłatą długów nie radzi sobie 30 proc. zadłużonych. Badanie KRD

30 proc. Polaków mających długi przyznaje, że nie radzi sobie z ich spłatą; 61,5 proc. czuje się nimi przytłoczonych; z kolei prawie jedna trzecia nie odczuwa z tego powodu dyskomfortu - wynika z badania "Zadłużenie Polaków". Czytaj dalej

Kredyt hipoteczny – gdzie wziąć? Jak porównać?

Kredyty hipoteczne oferuje kilkanaście banków uniwersalnych i kilka wyspecjalizowanych banków hipotecznych. Zwykle takie zobowiązania zaciągane są na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat, a kwota kredytu liczona jest w setkach tysiącach złotych. Cechą specyficzną kredytów hipotecznych jest wymagane od kredytobiorcy zabezpieczenie – hipoteka wpisana w księdze wieczystej finansowanej nieruchomości lub innego mieszkania albo domu.

Hipoteka daje bankowi pierwszeństwo do zaspokojenia się przy sprzedaży nieruchomości, niezależnie od tego, kto w danym momencie będzie jej właścicielem. Taki wpis w księdze wieczystej nie ogranicza praw właściciela domu czy mieszkania. Możemy dowolnie rozporządzać swoim majątkiem.

Wkład własny w kredycie hipotecznym

Kupując nieruchomość z użyciem kredytu hipotecznego musimy być gotowi na wniesienie wkładu własnego. Od 2015 r. wprowadzono bezwzględny wymóg posiadania przez kredytobiorców co najmniej 10 proc. ceny kupowanej na kredyt nieruchomości. W kolejnych latach stopniowo podwyższano „standardowy” próg – do 20 proc., zachowując jednocześnie możliwość dodatkowego zabezpieczenia brakujących 10 proc.  W praktyce oznacza to, że dziś nie można zaciągnąć kredytu hipotecznego bez posiadania środków na co najmniej 10 proc. wartości inwestycji.

Im wyższy jest wkład własny kredytobiorcy, tym mniejsze ryzyko ponosi bank-kredytodawca. To może, ale nie musi, oznaczać, że bank zaproponuje lepsze warunki cenowe klientowi angażującemu się finansowo w transakcję.

Koszt kredytu hipotecznego

Na koszt kredytu hipotecznego składa się kilka elementów. Pierwszym z nich są odsetki płacone od pożyczonego kapitału. Banki oferują przede wszystkim kredyty ze zmiennym oprocentowaniem. Wyznacza się je jako sumę wybranego wskaźnika z rynku międzybankowego (np. WIBOR 3M) oraz marży kredytowej stałej w całym okresie spłaty.

Wysokość marży zależna jest zwykle od kilku czynników – kwoty kredytu, wysokości wkładu własnego, ryzyka kredytobiorcy (w tym jego historii kredytowej) oraz cech nieruchomości. Na obniżenie marży kredytowej mogą liczyć klienci, którzy zdecydują się na zakup dodatkowych produktów banku, np. założenie konta osobistego albo wykupienie ubezpieczenia. Taka praktyka nazywana jest sprzedażą krzyżową albo cross-sellingiem.

Kilka banków w Polsce proponuje także kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem. Stała stawka obowiązuje jednak tylko przez pierwszych kilka lat spłaty. Po tym okresie możemy ponownie zdecydować się na stałe oprocentowanie lub przejść na oprocentowanie zmienne. Taki typ kredytu daje pewność niezmienności raty, ale oznacza, przynajmniej początkowo, wyższe obciążenie spłatami.

Oprócz oprocentowania na łączny koszt kredytu hipotecznego wpływa:

  • prowizja, płacona zwykle na początku kredytowania.

  • opłaty za wycenę nieruchomości.

  • ubezpieczenie pomostowe, płacone przez kilka pierwszych miesięcy, do momentu, gdy hipoteka na rzecz banku nie zostanie wpisana w księdze wieczystej.

  • ubezpieczenia na życie, od utraty pracy itp., które mogą być wymagane przez bank.

Dodatkowo, jeśli wnosimy wkład własny niższy niż 20 proc. wartości inwestycji, bank może przez pierwszych kilkanaście rat stosować wyższe oprocentowanie lub pobierać składkę ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Podsumowanie kosztów kredytu hipotecznego zostanie nam zaprezentowane w formularzu informacyjnym, gdy zwrócimy się już do banku lub pośrednika kredytowego z prośbą o symulację.

Rankingi kredytów hipotecznych

Wybór najlepszych kredytów dostępnych na rynku wymaga dokładnego sprawdzenia ofert wielu instytucji. Na łamach Bankier.pl co miesiąc publikowane są rankingi kredytów hipotecznych przygotowywane dla różnych założeń. Dzięki nim możemy sprawdzić, które banki oferują obecnie najlepsze warunki.

Wstępną symulację kredytu hipotecznego, bez ruszania się z domu, możemy również przeprowadzić online. W porównywarce kredytowej podajemy kilka podstawowych parametrów i otrzymujemy informację o ofertach kilkunastu instytucji.

WIBOR 6M 0,0000 0,2500%
2020-11-20
WIBOR 3M 0,0000 0,2200%
2020-11-20
LIBOR 3M CHF -0,0070 -0,7746%
2020-11-17
EURIBOR 3M -0,0010 -0,5280%
2020-11-20
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl