Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na lata. Zanim podejmiesz decyzję, sprawdź aktualne oferty banków.

Kredyty hipoteczne - Wiadomości

Najlepsze kredyty hipoteczne – grudzień 2018 [Ranking Bankier.pl]

Najlepsze kredyty hipoteczne – grudzień 2018 [Ranking Bankier.pl]

Sprawdziliśmy, na jakie warunki mogą liczyć klienci udający się dzisiaj do banków. W grudniowym rankingu wzięliśmy pod lupę oferty dla kupującej mieszkanie z rynku wtórnego w Poznaniu Czytaj dalej

UE zmusi banki, by odkładały na poczet zagrożonych kredytów

UE zmusi banki, by odkładały na poczet zagrożonych kredytów

Banki będą zobowiązane do odkładania funduszy na pokrycie kosztów ryzyka związanego z udzielanymi w przyszłości kredytami, które mogą być niespłacalne - uzgodnili we wtorek przedstawiciele Parlamentu Europejskiego i Rady... Czytaj dalej

Polska bankowość w liczbach – III kw. 2018 [Raport]

Polska bankowość w liczbach – III kw. 2018 [Raport]

Dobra passa w bankach trwa. Mimo okresu wakacyjnego, trzeci kwartał był udany: sprzedaż hipotek nie zwalniała tempa, przybyło klientów i aktywnych użytkowników kanałów elektronicznych - wynika z najnowszego raportu PRNews.pl "Polska bankowość... Czytaj dalej

HipoTracker Bankier.pl – marże w górę, zdolność spada

HipoTracker Bankier.pl – marże w górę, zdolność spada

Banki zrealizowały zapowiedzi i dokręciły śrubę kredytobiorcom. W ostatnich trzech miesiącach roku średnia marża kredytu hipotecznego wzrosła, a średnia zdolność kredytowa obniżyła się Czytaj dalej

Coraz bliżej święta, a w weekend przerwy techniczne w bankach

Coraz bliżej święta, a w weekend przerwy techniczne w bankach

Na przedostatni weekend przed świętami kilka banków zaplanowało przerwy techniczne. Zmiany dotyczą m.in. Getin Banku, Idea Banku, mBanku czy PKO Banku Polskiego i powinny zainteresować m.in. inwestorów. Czytaj dalej

Kredyty hipoteczne – nadal dwucyfrowe wzrosty

Kredyty hipoteczne – nadal dwucyfrowe wzrosty

Jeden dzień roboczy mniej nie zaszkodził bankowcom. W listopadzie klienci banków wnioskowali łącznie o kredyty hipoteczne na kwotę o ponad 23 proc. wyższą niż rok wcześniej. Czytaj dalej

Następne promocje w hipotekach – bank obniża marżę i prowizję

Następne promocje w hipotekach – bank obniża marżę i prowizję

Obniżona stawka marży i opłata za udzielenie kredytu na poziomie 0,5 pp. – takimi warunkami kusi kredytobiorców Pekao Bank Hipoteczny Czytaj dalej

Jak wyjść z długów: alimenty, banki, mieszkanie

Jak wyjść z długów: alimenty, banki, mieszkanie

Długi mogą wynikać nie tylko z braku regulowania zobowiązań kredytowych, ale również alimentacyjnych czy opłat czynszowych. Wyjaśniamy, jakie działania mogą podjąć poszczególne instytucje w celu ich ściągnięcia oraz podpowiadamy, jakie... Czytaj dalej

Jak banki oceniają zdolność kredytową singla? Nawet 275 tys. zł różnicy

Jak banki oceniają zdolność kredytową singla? Nawet 275 tys. zł różnicy

Ponad 680 tys. zł – tyle zaproponuje najhojniejszy bank mieszkającemu w Warszawie singlowi zarabiającemu 5,5 tys. zł. Różnice w szacunkach przy zobowiązaniu z 20-procentowym wkładem własnym są jednak ogromne Czytaj dalej

Rok w hipotekach – marże w dół, zdolność kredytowa też

Rok w hipotekach – marże w dół, zdolność kredytowa też

Kredyty hipoteczne ze standardowym, 20-procentowym wkładem własnym są nieco tańsze niż przed rokiem. Kilka instytucji znacznie bardziej restrykcyjnie niż przed rokiem ocenia jednak zdolność kredytową. Czytaj dalej

Kredyt hipoteczny – gdzie wziąć? Jak porównać?

Kredyty hipoteczne oferuje kilkanaście banków uniwersalnych i kilka wyspecjalizowanych banków hipotecznych. Zwykle takie zobowiązania zaciągane są na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat, a kwota kredytu liczona jest w setkach tysiącach złotych. Cechą specyficzną kredytów hipotecznych jest wymagane od kredytobiorcy zabezpieczenie – hipoteka wpisana w księdze wieczystej finansowanej nieruchomości lub innego mieszkania albo domu.

Hipoteka daje bankowi pierwszeństwo do zaspokojenia się przy sprzedaży nieruchomości, niezależnie od tego, kto w danym momencie będzie jej właścicielem. Taki wpis w księdze wieczystej nie ogranicza praw właściciela domu czy mieszkania. Możemy dowolnie rozporządzać swoim majątkiem.

Wkład własny w kredycie hipotecznym

Kupując nieruchomość z użyciem kredytu hipotecznego musimy być gotowi na wniesienie wkładu własnego. Od 2015 r. wprowadzono bezwzględny wymóg posiadania przez kredytobiorców co najmniej 10 proc. ceny kupowanej na kredyt nieruchomości. W kolejnych latach stopniowo podwyższano „standardowy” próg – do 20 proc., zachowując jednocześnie możliwość dodatkowego zabezpieczenia brakujących 10 proc.  W praktyce oznacza to, że dziś nie można zaciągnąć kredytu hipotecznego bez posiadania środków na co najmniej 10 proc. wartości inwestycji.

Im wyższy jest wkład własny kredytobiorcy, tym mniejsze ryzyko ponosi bank-kredytodawca. To może, ale nie musi, oznaczać, że bank zaproponuje lepsze warunki cenowe klientowi angażującemu się finansowo w transakcję.

Koszt kredytu hipotecznego

Na koszt kredytu hipotecznego składa się kilka elementów. Pierwszym z nich są odsetki płacone od pożyczonego kapitału. Banki oferują przede wszystkim kredyty ze zmiennym oprocentowaniem. Wyznacza się je jako sumę wybranego wskaźnika z rynku międzybankowego (np. WIBOR 3M) oraz marży kredytowej stałej w całym okresie spłaty.

Wysokość marży zależna jest zwykle od kilku czynników – kwoty kredytu, wysokości wkładu własnego, ryzyka kredytobiorcy (w tym jego historii kredytowej) oraz cech nieruchomości. Na obniżenie marży kredytowej mogą liczyć klienci, którzy zdecydują się na zakup dodatkowych produktów banku, np. założenie konta osobistego albo wykupienie ubezpieczenia. Taka praktyka nazywana jest sprzedażą krzyżową albo cross-sellingiem.

Kilka banków w Polsce proponuje także kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem. Stała stawka obowiązuje jednak tylko przez pierwszych kilka lat spłaty. Po tym okresie możemy ponownie zdecydować się na stałe oprocentowanie lub przejść na oprocentowanie zmienne. Taki typ kredytu daje pewność niezmienności raty, ale oznacza, przynajmniej początkowo, wyższe obciążenie spłatami.

Oprócz oprocentowania na łączny koszt kredytu hipotecznego wpływa:

  • prowizja, płacona zwykle na początku kredytowania.

  • opłaty za wycenę nieruchomości.

  • ubezpieczenie pomostowe, płacone przez kilka pierwszych miesięcy, do momentu, gdy hipoteka na rzecz banku nie zostanie wpisana w księdze wieczystej.

  • ubezpieczenia na życie, od utraty pracy itp., które mogą być wymagane przez bank.

Dodatkowo, jeśli wnosimy wkład własny niższy niż 20 proc. wartości inwestycji, bank może przez pierwszych kilkanaście rat stosować wyższe oprocentowanie lub pobierać składkę ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Podsumowanie kosztów kredytu hipotecznego zostanie nam zaprezentowane w formularzu informacyjnym, gdy zwrócimy się już do banku lub pośrednika kredytowego z prośbą o symulację.

Rankingi kredytów hipotecznych

Wybór najlepszych kredytów dostępnych na rynku wymaga dokładnego sprawdzenia ofert wielu instytucji. Na łamach Bankier.pl co miesiąc publikowane są rankingi kredytów hipotecznych przygotowywane dla różnych założeń. Dzięki nim możemy sprawdzić, które banki oferują obecnie najlepsze warunki.

Wstępną symulację kredytu hipotecznego, bez ruszania się z domu, możemy również przeprowadzić online. W porównywarce kredytowej podajemy kilka podstawowych parametrów i otrzymujemy informację o ofertach kilkunastu instytucji.

Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl