Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na lata. Zanim podejmiesz decyzję, sprawdź aktualne oferty banków.

Mieszkaniowe - Wiadomości

Sejmowa podkomisja nadzwyczajna zajmie się sprawą frankowców

Sejmowa podkomisja nadzwyczajna zajmie się sprawą frankowców

W czwartek odbędzie się posiedzenie sejmowej podkomisji nadzwyczajnej zajmującej się kredytami frankowymi. Choć liczba rachunków kredytowych we franku szwajcarskim maleje i zadłużenie frankowców spada, to nadal co piąty... Czytaj dalej

Ranking kredytów hipotecznych - styczeń 2019 - najlepsze kredyty hipoteczne

Ranking kredytów hipotecznych - styczeń 2019 - najlepsze kredyty hipoteczne

Dom jest marzeniem wielu rodzin. W styczniowym rankingu przyjrzeliśmy się warunkom, na jakich można otrzymać kredyt na zakup nieruchomości w zabudowie szeregowej z rynku pierwotnego. Podpowiadamy, w którym banku będzie najtaniej. Czytaj dalej

W przyszłym tygodniu posiedzenie podkomisji ds. frankowców

W przyszłym tygodniu posiedzenie podkomisji ds. frankowców

Na stronach sejmu pojawiła się informacja, że czwartek, 24 stycznia o godz. 11 odbędzie się posiedzenie sejmowej podkomisji nadzwyczajnej zajmującej się kredytami frankowymi . W ub.r. podkomisja, zebrała się tylko dwa razy.... Czytaj dalej

Jastrzębski: W ciągu kilku tygodni gotowy będzie projekt dość daleko idących zmian w strukturze UKNF

Jastrzębski: W ciągu kilku tygodni gotowy będzie projekt dość daleko idących zmian w strukturze UKNF

W ciągu kilku tygodni gotowy będzie projekt dość daleko idących zmian w strukturze organizacyjnej Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego. Nadzór nad sektorem bankowym i kapitałowym sprawować będą zastępcy przewodniczącego - poinformował dziennikarzy... Czytaj dalej

Ustawa frankowa w 1. roku zmniejszyłaby o 15-17 proc. znormalizowane zyski banków - Fitch

Ustawa frankowa w 1. roku zmniejszyłaby o 15-17 proc. znormalizowane zyski banków - Fitch

Ustawa frankowa zmniejszyłaby znormalizowane zyski sektora bankowego w pierwszym roku obowiązywania o 15-17 proc. - powiedział w środę Artur Szeski, dyrektor w Fitch Ratings. Czytaj dalej

Raz wygrać to mało. Liderzy rankingów 2018 - konta, lokaty, kredyty

Raz wygrać to mało. Liderzy rankingów 2018 - konta, lokaty, kredyty

Przeanalizowaliśmy blisko 90 rankingów opublikowanych w 2018 roku, żeby sprawdzić, które banki najczęściej wygrywały porównania kont osobistych, firmowych, oszczędnościowych, lokat czy kredytów hipotecznych. Zwycięzcy naszego "Rankingu Roku"... Czytaj dalej

Banki przedłużyły na '19 wsparcie kredytobiorców walutowych tzw. sześciopakiem

Banki przedłużyły na '19 wsparcie kredytobiorców walutowych tzw. sześciopakiem

Banki przedłużyły na 2019 rok wsparcie dla kredytobiorców walutowych kredytów mieszkaniowych tzw. sześciopakiem, co kosztuje sektor średniorocznie około 1 mld zł - poinformował we wtorek Związek Banków Polskich. Czytaj dalej

Promocje w hipotekach – w bankach noworoczne wyprzedaże

Promocje w hipotekach – w bankach noworoczne wyprzedaże

Obniżona marża kredytowa to główny wabik w noworocznych promocjach przygotowanych przez dwie instytucje – ING Bank Śląski i Pekao Bank Hipoteczny Czytaj dalej

4 lata po „czarnym czwartku” – problem frankowców rozwiązuje się sam?

4 lata po „czarnym czwartku” – problem frankowców rozwiązuje się sam?

Mija kolejny rok bez ustawowych rozstrzygnięć dotyczących kredytów opartych na walutach obcych. Mogłoby się wydawać, że o problemach frankowców robi się coraz ciszej. To jednak złudzenie. Czytaj dalej

ZBP: Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w 2019 r. spadnie do 45-50 mld zł

ZBP: Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w 2019 r. spadnie do 45-50 mld zł

Związek Banków Polskich prognozuje, że w 2019 roku wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych spadnie do 45-50 mld zł z poziomu około 53-54 mld zł szacowanego na 2018 rok, co było wynikiem rekordowym - poinformował PAP Biznes Jacek Furga,... Czytaj dalej

Kredyt hipoteczny – gdzie wziąć? Jak porównać?

Kredyty hipoteczne oferuje kilkanaście banków uniwersalnych i kilka wyspecjalizowanych banków hipotecznych. Zwykle takie zobowiązania zaciągane są na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat, a kwota kredytu liczona jest w setkach tysiącach złotych. Cechą specyficzną kredytów hipotecznych jest wymagane od kredytobiorcy zabezpieczenie – hipoteka wpisana w księdze wieczystej finansowanej nieruchomości lub innego mieszkania albo domu.

Hipoteka daje bankowi pierwszeństwo do zaspokojenia się przy sprzedaży nieruchomości, niezależnie od tego, kto w danym momencie będzie jej właścicielem. Taki wpis w księdze wieczystej nie ogranicza praw właściciela domu czy mieszkania. Możemy dowolnie rozporządzać swoim majątkiem.

Wkład własny w kredycie hipotecznym

Kupując nieruchomość z użyciem kredytu hipotecznego musimy być gotowi na wniesienie wkładu własnego. Od 2015 r. wprowadzono bezwzględny wymóg posiadania przez kredytobiorców co najmniej 10 proc. ceny kupowanej na kredyt nieruchomości. W kolejnych latach stopniowo podwyższano „standardowy” próg – do 20 proc., zachowując jednocześnie możliwość dodatkowego zabezpieczenia brakujących 10 proc.  W praktyce oznacza to, że dziś nie można zaciągnąć kredytu hipotecznego bez posiadania środków na co najmniej 10 proc. wartości inwestycji.

Im wyższy jest wkład własny kredytobiorcy, tym mniejsze ryzyko ponosi bank-kredytodawca. To może, ale nie musi, oznaczać, że bank zaproponuje lepsze warunki cenowe klientowi angażującemu się finansowo w transakcję.

Koszt kredytu hipotecznego

Na koszt kredytu hipotecznego składa się kilka elementów. Pierwszym z nich są odsetki płacone od pożyczonego kapitału. Banki oferują przede wszystkim kredyty ze zmiennym oprocentowaniem. Wyznacza się je jako sumę wybranego wskaźnika z rynku międzybankowego (np. WIBOR 3M) oraz marży kredytowej stałej w całym okresie spłaty.

Wysokość marży zależna jest zwykle od kilku czynników – kwoty kredytu, wysokości wkładu własnego, ryzyka kredytobiorcy (w tym jego historii kredytowej) oraz cech nieruchomości. Na obniżenie marży kredytowej mogą liczyć klienci, którzy zdecydują się na zakup dodatkowych produktów banku, np. założenie konta osobistego albo wykupienie ubezpieczenia. Taka praktyka nazywana jest sprzedażą krzyżową albo cross-sellingiem.

Kilka banków w Polsce proponuje także kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem. Stała stawka obowiązuje jednak tylko przez pierwszych kilka lat spłaty. Po tym okresie możemy ponownie zdecydować się na stałe oprocentowanie lub przejść na oprocentowanie zmienne. Taki typ kredytu daje pewność niezmienności raty, ale oznacza, przynajmniej początkowo, wyższe obciążenie spłatami.

Oprócz oprocentowania na łączny koszt kredytu hipotecznego wpływa:

  • prowizja, płacona zwykle na początku kredytowania.

  • opłaty za wycenę nieruchomości.

  • ubezpieczenie pomostowe, płacone przez kilka pierwszych miesięcy, do momentu, gdy hipoteka na rzecz banku nie zostanie wpisana w księdze wieczystej.

  • ubezpieczenia na życie, od utraty pracy itp., które mogą być wymagane przez bank.

Dodatkowo, jeśli wnosimy wkład własny niższy niż 20 proc. wartości inwestycji, bank może przez pierwszych kilkanaście rat stosować wyższe oprocentowanie lub pobierać składkę ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Podsumowanie kosztów kredytu hipotecznego zostanie nam zaprezentowane w formularzu informacyjnym, gdy zwrócimy się już do banku lub pośrednika kredytowego z prośbą o symulację.

Rankingi kredytów hipotecznych

Wybór najlepszych kredytów dostępnych na rynku wymaga dokładnego sprawdzenia ofert wielu instytucji. Na łamach Bankier.pl co miesiąc publikowane są rankingi kredytów hipotecznych przygotowywane dla różnych założeń. Dzięki nim możemy sprawdzić, które banki oferują obecnie najlepsze warunki.

Wstępną symulację kredytu hipotecznego, bez ruszania się z domu, możemy również przeprowadzić online. W porównywarce kredytowej podajemy kilka podstawowych parametrów i otrzymujemy informację o ofertach kilkunastu instytucji.

Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl