Rosnący popyt na mieszkania sprawił, że sprzedający w II kw. 2023 r. byli z reguły mniej chętni do negocjowania ceny mieszkania – wynika z raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Credipass. Rzadziej obniżali też cenę jeszcze na etapie samego ogłoszenia.
Za nami kolejne trzy miesiące, które stały pod znakiem słabnących zdolności negocjacyjnych przy zakupie mieszkania. W II kw. 2023 r. w sześciu największych polskich miastach można było wynegocjować przeciętnie od niespełna 1 proc. do 3 proc.
Error 503 Backend fetch failed
Backend fetch failed
Guru Meditation:
XID: 252903680
Varnish cache server
W trzech największych miastach (Warszawie, Krakowie i Wrocławiu) średnie możliwości negocjacyjne obniżyły się względem I kw. 2023 r. o ok. 1 proc. i w żadnym z nich w II kw. 2023 r. nie przekroczyły 1,5 proc., a jeszcze w IV kw. 2022 r. wahały się od 2,5 do 4 proc.
Najłatwiej negocjować w Łodzi, najmniej cierpliwi sprzedający w Gdańsku
Podobnie jak przed trzema miesiącami, w II kw. 2023 r. najbardziej skorzy do negocjowania przedstawionej stawki byli sprzedający mieszkania w Łodzi, gdzie średnie możliwości negocjacyjne wyniosły 3,3 proc. – o 0,8 pp. więcej niż w I kw. 2023 r. i tyle samo, ile w ostatnich miesiącach 2022 r.
Przeciętnie powyżej 2 proc. można było wynegocjować także w Gdańsku. Co ciekawe, w stolicy woj. pomorskiego w II kw. 2023 r. zanotowano także największe przeciętne zmiany średnich cen ofertowych podczas ekspozycji ogłoszenia. Różnica pomiędzy pierwszą a ostateczną ceną ofertową, przy której mieszkanie znikało z oferty, wyniosła 9,2 proc. – o 4,2 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.
W pozostałych miastach różnice te były znacznie niższe i wahały się od ok. 3 do 4 proc. Inaczej niż w Gdańsku oraz Poznaniu, gdzie pozostały one niemal na takim samym poziomie (+0,1 pp. k/k), w pozostałych analizowanych miastach zanotowano także spadek chęci sprzedających do zmniejszania stawek wpisywanych w ogłoszeniach w trakcie ich ekspozycji na portalach ogłoszeniowych.
Więcej chętnych na mieszkania i kredyty
Mniejsze chęci sprzedających do negocjowania stawek i zmiany raz wpisanych w ogłoszeniach sprzedaży cen wynikają m.in. z rosnącego popytu na mieszkania. Biorąc pod uwagę, że opisywane dane dotyczą II kw. 2023 r., na rosnący popyt na mieszkania wpływ miała już sama zapowiedź wejścia w życie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” oraz wzrost zdolności kredytowej klientów chcących posiłkować się kredytem przy zakupie mieszkania.
Na wzrost popytu – na rynku pierwotnym – wskazują z kolei raporty deweloperów notowanych na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych, którzy w II kw. 2023 r. sprzedali 5447 mieszkania – o 33,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2022 r.
Dalszy wzrost popytu na mieszkania spodziewanych jest także w kolejnych miesiącach, co potwierdzają dane Biura Informacji Kredytowej. Zgodnie z nimi w lipcu 2023 r. o kredyt hipoteczny wnioskowało ok. 43,5 tys. potencjalnych kredytobiorców – o ok. 97,5 proc. więcej niż w czerwcu oraz o 208 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku, na co wpływ miało przede wszystkim uruchomienie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, który w ciągu pięciu tygodni wygenerował ok. 24 tys. wniosków złożonych przez potencjalnych kredytobiorców.
Sprzedający, oprócz mniejszych chęci do negocjacji stawek, zaczęli także podnosić kwoty wpisywane w ogłoszeniach. Ta tendencja była w II kw. 2023 r. szczególnie widoczna na rynku wtórnym, na którym – zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego – po korekcie obserwowanej na początku 2023 r., średnie ceny transakcyjne znowu zaczęły rosnąć.
