Kupno mieszkania - Najnowsze wiadomości

W drugim kwartale 2026 r. ceny mieszkań wróciły do żwawszego marszu w górę – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Gdy dodamy do tego wzrosty notowane w drugiej połowie ubiegłego roku, okaże się, że w ujęciu rocznym za własne „M” trzeba zapłacić od 5 do ponad 11 proc. więcej.

Drożejące w ostatnim czasie hipoteki sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków zaczęła topnieć. Jeśli dodamy do tego wciąż rosnące, choć wciąż powoli, ceny nieruchomości, okaże się, że zaciągając maksymalny możliwy kredyt, będziemy mogli pozwolić sobie na mniejszy lokal niż na początku roku. Wciąż jest jednak znacznie lepiej niż przed dwoma laty.

Przeciętnie wciąż ok. 51 mkw. ma nowe mieszkanie oddawane do użytku przez deweloperów - wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego za II kw. 2026 r. To o 2 mkw. mniej niż przed 2020 r., jednak po raz pierwszy od pięciu lat zatrzymana została tendencja spadkowa. Wciąż do użytku oddawane są za to coraz mniejsze domy, które w ciągu siedmiu lat skurczyły się o blisko 10 mkw.

W sierpniu popyt na lokale z drugiej ręki zwiększył się o 9 proc. rdr - wynika z danych Otodom. W tym samym czasie w skali całego kraju BIK odnotował 7-procentowy wzrost liczby osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy.

Zakaz pobierania opłat jednocześnie od kupującego i sprzedającego to jedno z proponowanych rozwiązań w opublikowanym w piątek projekcie nowelizacji, która ma podnieść standard usług oferowanych przez pośredników nieruchomości.

Dom czy mieszkanie to zwodniczo proste pytanie. Zwykle jest ono zarzewiem długich dyskusji. Kupno mieszkania ma mnóstwo zalet, tak samo, jak i nabycie domu. W gruncie rzeczy najważniejsi jesteśmy tu my i nasze rodziny. To indywidualne preferencje i konkretne uwarunkowania życiowe decydują o ostatecznym wyborze. Przyjrzymy się więc szczegółowo wszystkim czynnikom, które wpływają na wybór pomiędzy domem a mieszkaniem.

Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w lipcu wzrosła w Polsce o 45,3 proc. rdr do 14,778 mld zł, najwięcej w historii - podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK).

Nowelizacja ustawy, która nakłada na deweloperów obowiązek udostępniania informacji na portalu dane.gov.pl, m.in. o cenach i metrażu nieruchomości, według jednolitego formatu została podpisana przez prezydenta - poinformowała w piątek Kancelaria Prezydenta RP.

W I kw. 2026 r. koszt obsługi kredytu mieszkaniowego zrównał się z kosztem najmu mieszkania - podał NBP w kwartalnym raporcie z rynku nieruchomości. Dodał, że szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego deweloperów z projektów inwestycyjnych w 7 największych miastach Polski wyniosła ok. 21 proc.

Od roku systematycznie spada odsetek osób deklarujących dobry moment na zakup nieruchomości – wynika z danych serwisu nieruchomosci-online.pl za II kw. 2026 r. Wraz ze spadkiem osób skłonnych do zakupu rośnie jednak odsetek osób deklarujących chęć sprzedaży mieszkania.

Sejm uchwalił w piątek nowelizację ustawy, która nakłada na deweloperów obowiązek udostępniania informacji w portalu dane.gov.pl, m.in. o cenach i metrażu nieruchomości, według jednolitego formatu. Niezastosowanie się do tego obowiązku ma stanowić czyn nieuczciwej konkurencji.

Początek 2026 r. przyniósł obniżenie możliwości negocjacyjnych podczas zakupu mieszkania na rynku wtórnym – wynika z raportu „Barometr” Metrohouse i Credipass. Dla szukających własnego „M” mamy jednak dwie dobre informacje. Po pierwsze – sprzedający wciąż mocno przeszacowują ceny, więc warto poczekać. Po drugie – średnie ceny transakcyjne w Warszawie i Krakowie ponownie zaczęły spadać

Najtańsze i najdroższe lokale kupowane są najczęściej za gotówkę, ale między tymi dwoma biegunami dominują klienci finansujący zakup przede wszystkim kredytem hipotecznym - i to właśnie oni stanowią statystycznie najliczniejszą grupę - podał Otodom w komunikacie prasowym. W I kw. 2026 r. liczba udzielonych kredytów wyniesie ok. 70 tys., a ich wartość ok. 31 mld zł - przewiduje Otodom.

Choć wciąż rośnie, to w porównaniu ze styczniem, dynamika indeksu obrazującego sytuację na polskich rynkach mieszkaniowych wyraźnie zahamowała – wynika z danych Cenatorium. Pomimo statystycznych wzrostów przeciętnych kwot płaconych za mieszkania, w obliczu coraz powszechniejszych rabatów i bonusów oferowanych przez deweloperów oraz rosnącej skłonności do negocjacji na rynku wtórnym, realnie w wielu miejscach można liczyć na spadające stawki.

Po okresie względnej stabilizacji ceny mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach ponownie zaczęły rosnąć - w marcu średnie stawki ofertowe były wyższe o 0,5 proc. w ujęciu miesięcznym i o 3,6 proc. w ujęciu rocznym - wynika z raportu Grupy Morizon-Gratka.

Początek 2026 r. przyniósł wzrost cen mieszkań w polskich miastach, do czego przyczyniły się przede wszystkim rosnące oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Choć, w opinii ekspertów, rynek w dalszym ciągu jest w fazie stabilizacji po latach gwałtownych wzrostów cen, to w najbliższych miesiącach może towarzyszyć nam większa ostrożność potencjalnych kredytobiorców.

W Sądzie Okręgowym dla Warszawy-Pragi zapadł przełomowy wyrok. Sąd oddalił apelację kupującego i przyznał rację deweloperowi w sporze o doliczanie powierzchni pod ściankami działowymi. Czy to sygnał zmiany podejścia sądów w tym zaogniającym się sporze? Niekoniecznie.

Do warszawskiego sądu trafił już czwarty pozew zbiorowy przeciwko deweloperom. Kupujący zarzucają niewłaściwy metraż i w konsekwencji zawyżone ceny – informuje „Dziennik Gazeta Prawna”. Jak mówią Bankier.pl inżynierowie trudniący się odbiorem mieszkań, wliczanie powierzchni pod ścianami działowymi to masowy problem na polskim rynku pierwotnym.

Taniejące kredyty mieszkaniowe i stabilizujące się a nawet lokalnie spadające ceny mieszkań sprawiły, że obecnie zakup mieszkania może zwrócić się w porównaniu z najmem szybciej niż przed rokiem. Policzyliśmy, jak zakup własnego „M” wypada w konfrontacji z najmem w największych polskich miastach.