NBP: Korekta zatrzymana. Ceny mieszkań z drugiej ręki znów zaczęły rosnąć

Drugi kwartał 2023 r. stał pod znakiem zatrzymania, obserwowanej trzy miesiące wcześniej, korekty cen na rynkach wtórnych – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Stawki wpisywane w aktach notarialnych znów zaczęły rosnąć, choć tempo wzrostu i tak było wolniejsze niż w przypadku oczekiwań sprzedających.

Ceny mieszkań - rynek wtórny

Wśród miast wojewódzkich najmocniej – o ok. 5-6 proc. w ujęciu kwartalnym wzrosły w II kw. 2023 r. średnie ceny transakcyjne w Rzeszowie i Olsztynie. Wzrosty zanotowano także w największych polskich miastach: Warszawie (+2,2 proc. k/k), Krakowie (+1,3 proc. k/k) i Wrocławiu (+2,5 proc. k/k). W każdym z nich początek 2023 r. przyniósł korektę.

W tym gronie niższą średnią cenę transakcyjną niż w I kw. 2023 r. zanotowano jedynie w Gdańsku (-0,6 proc. k/k). Choć to kontynuacja trendu spadkowego, to trzeba zauważyć, że trzy miesiące temu mówiliśmy o obniżce rzędu 5 proc. w relacji kwartalnej.

Korekta odeszła do lamusa także w Gdyni (+4,8 proc. k/k wobec -3,5 proc. k/k w I kw. 2023 r.), Bydgoszczy, Lublinie, Opolu, Szczecinie oraz Zielonej Górze.

Obfitujące w obniżki poprzednie kwartały sprawiły jednak, że w ujęciu rocznym średnie ceny transakcyjne wzrosły, w zależności od miasta, w granicach 1 – 6 proc., a w Łodzi, Szczecinie, Poznaniu i Warszawie zanotowano nawet obniżki wahające się od 2 do ponad 4 proc. r/r.

Znacznie szybciej w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy rosły za to przeciętne oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki. W Łodzi, gdzie w II kw. 2023 r. zanotowano spadek średniej ceny transakcyjne o 4,3 proc. względem analogicznego okresu 2022 r., średnia cena ofertowa wzrosła w analizowanym okresie o blisko 8 proc. Wzrost średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań zanotowano także w Warszawie i Poznaniu, gdzie średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych w tym czasie spadły.

Z podobną tendencją mieliśmy do czynienia również na rynku wtórnym, a najwyraźniej była ona widoczna w Katowicach, gdzie średnia cena transakcyjna względem II kw. 2022 r. obniżyła się o 2,4 proc., z kolei średnia cena ofertowa w tym samym czasie wzrosła o 14,4 proc. oraz w Krakowie, gdzie wzrosty wyniosły odpowiednio +4,7 proc. r/r oraz +15,2 proc. r/r.

Ceny mieszkań - rynek pierwotny

Na rynku pierwotnym znacznie łatwiej było jednak znaleźć miasta, w których średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych obniżyły się w ujęciu kwartalnym. Taka sytuacja miała miejsce w Katowicach, Olsztynie, Szczecinie, Lublinie, Gdyni i Zielonej Górze, a spadki wahały się od ok. 1 do blisko 4 proc. k/k.

W każdym z sześciu największych miast kontynuowana była jednak seria wzrostów. Najmocniej – o 4,7 proc. względem I kw. 2023 r. wzrosła średnia cena transakcyjna w Gdańsku, średnio o ponad 4 proc. więcej płacono także za nowe mieszkania w Łodzi. Wzrosty w przedziale 2-3 proc. k/k zanotowano z kolei w Krakowie, Wrocławiu i Warszawie, gdzie średnia cena transakcyjna metra kwadratowego przekroczyła 13 tys. zł, podczas gdy jeszcze przed rokiem mówiliśmy o przekroczeniu progu 12 tys. zł/mkw.

Źródło: