Mieszkanie na kredyt - Najnowsze wiadomości

Około 5,7-5,8 proc. – tyle zapłacić trzeba teraz za stałoprocentowy kredyt hipoteczny. Po dłuższej serii obniżek nadeszła przerwa. Nie oznacza to, że w cennikach panuje zupełny bezruch. Sprawdzamy, kto jeszcze zszedł z ceny w porównaniu ze styczniem.

O 50,4% r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w styczniu 2026 r. – informuje BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe. Wartość Indeksu oznacza, że w styczniu 2026 r., w przeliczeniu na dzień...

Choć stopy procentowe NBP spadają i raty kredytów maleją, dla wielu osób największą przeszkodą przy zakupie mieszkania nie jest wysokość raty, ale wkład własny. Przy obecnych cenach nieruchomości, zaciągnięcie kredytu oznacza konieczność posiadania naprawdę sporych oszczędności, by wyłożyć część środków z własnej kieszeni.

Sprzedaż mieszkań na siedmiu największych rynkach deweloperskich w styczniu 2026 r. spadła o 27 proc. mdm do poziomu 3,8 tys. - wynika z szacunków Otodom Analytics. Oferta nadal jest na rekordowym poziomie i na koniec stycznia sięgała 61,8 tys. lokali.

Niższe marże i niższe stawki oprocentowania okresowo stałego – luty przynosi dobre wiadomości dla kredytobiorców. Niezależnie od tego, który z wariantów finansowania wybierzemy, w cennikach znajdziemy warunki sporo lepsze niż w ostatnich miesiącach.

Zarówno rynkowy konsensus, jak i zdrowy rozsądek sugerowałyby wydłużenie styczniowej pauzy w ramach „niecyklu” obniżek stóp procentowych w Polsce.

Banki udzieliły w grudniu kredytów na nieruchomości mieszkaniowe o wartości 7 mld 549 mln zł wobec 7 mld 398 mln zł w listopadzie - podał NBP. Średnie oprocentowanie nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych w grudniu wyniosło 6,25 proc., wobec 6,41 proc. w listopadzie.

Polscy kredytobiorcy hipoteczni w minionym roku spłacili ok. 70 mld zł kapitału. Taki obraz wyłania się z szacunków zaprezentowanych przez analityków Banku Pekao. Bankowcy spodziewają się jednak spowolnienia w tempie nadpłat.

Dla wielu osób największą przeszkodą przy zakupie mieszkania nie jest wysokość raty, ale wkład własny. Przy obecnych cenach nieruchomości, zaciągnięcie kredytu oznacza konieczność posiadania naprawdę sporych oszczędności, by wyłożyć część środków z własnej kieszeni.

Rząd planuje rozszerzenie funkcjonalności portalu DOM oraz wzmocnienie nabywców lokali w relacjach w deweloperami. Projekt ustawy wpisano do wykazu prac - podano na stronie KPRM.

Wojna cenowa na rynku zmiennoprocentowych hipotek się rozkręca. Średnia stawka znalazła się już na poziomie najniższym od początku 2018 r., wynika z analizy Bankier.pl. Wygląda na to, że to jeszcze nie koniec obniżek.

W Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, a przede wszystkim w Łodzi i Katowicach gwałtownie wzrosła liczba mieszkań, które nie znalazły nabywców - wynika z raportu JLL. W ocenie ekspertów taka sytuacja oznacza, że część firm deweloperskich może mieć kłopoty z utrzymaniem płynności finansowej.

Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej uznał wczoraj, że banki mogą jednocześnie stać na stanowisku, że umowa kredytowa jest ważna i realizować plan na wypadek jej nieważności - czytamy w piątkowym wydaniu „Gazety Wyborczej".

Takiej sytuacji nie widzieliśmy na rynku hipotek od lat. Wracamy do czasów, gdy za pewność niezmienności raty trzeba było zapłacić więcej niż za podobny kredyt, ale ze zmiennym oprocentowaniem.

Długo wyczekiwana odwilż w kredytach wreszcie nadeszła. Rada Polityki Pieniężnej tnie stopy, WIBOR spada razem z nimi, a raty kredytów po miesiącach zaciskania pasa w końcu dają odetchnąć domowym budżetom. Ale w głowach kredytobiorców pojawia się nowe pytanie: czy to już moment, by uciekać z obecnego banku i refinansować kredyt, czy może warto jeszcze zaczekać na lepsze oferty? O matematyce kredytowej w czasach spadających stóp w najnowszym odcinku Gospodarczy Punkt Widzenia rozmawiamy z Michałem Kisielem, analitykiem Bankier.pl.

Nie widać oznak końca trendu – zdolność kredytowa w hipotekach rośnie jak na drożdżach. Styczeń to kolejny miesiąc, w którym do wyjątków należą przypadki niższych szacunków. Głównym „winowajcą” jest spadek oprocentowania kredytów.

Atrakcyjność kredytów hipotecznych ze zmienną stopą napędzają nadal dwa „silniki”. Spadają wskaźniki WIBOR, odzwierciedlając oczekiwania na kolejne obniżki stóp procentowych. Jednocześnie banki spuszczają z tonu w obliczu rozgrzewającej się walki konkurencyjnej i tną powoli, ale systematycznie marże.

Po wzrostach w III kw. 2025 r. i październikowym hamowaniu, najnowszy odczyt indeksu urban.one wskazuje na spadki cen mieszkań. Pomimo wciąż wyższego popytu niż przed rokiem i rosnącej sprzedaży, do obniżania cen i stosowania rabatów zachęcały pojawiające się informacje o grożącej lokalnie nadpodaży mieszkań.

Rynek kredytów hipotecznych wyraźnie przyspieszył. Po wakacjach Polacy wrócili do banków po finansowanie mieszkań, a III kwartał 2025 r. przyniósł jedne z najlepszych wyników od lat. Z danych zebranych bezpośrednio w bankach widać jasno, gdzie koncentrował się popyt i które instytucje rozdawały karty na rynku hipotek.