Mieszkanie na kredyt - Najnowsze wiadomości

Wahania w cennikach przekładają się na wahania w symulacjach zdolności kredytowej. Banki w czerwcu gotowe są pożyczyć więcej niż w maju, ale to tylko powrót do wartości sprzed kilkunastu tygodni. Są jednak oznaki luzowania podejścia, które mogą okazać się zapowiedzią trwalszego trendu.

Już tylko jeden bank spośród aktywnych graczy na rynku nie ma w swojej ofercie kredytów ze zmiennym oprocentowaniem. W czerwcowym zestawieniu hipotek witamy po długiej nieobecności ponownie BNP Paribas Bank.

Ten, kto obniżał oprocentowanie przed miesiącem, teraz proponuje wyższe stawki. I vice versa. Na rynku kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem trwa „taniec w miejscu”. Są jednak także dobre wiadomości dla kredytobiorców.

Jeszcze w czerwcu planowane jest posiedzenie całej Izby Cywilnej Sądu Najwyższego w sprawie pytań o umowy kredytów frankowych, w których świadczenie wynika z powiązania marży banku z kursem waluty ustalanym przez NBP. Chodzi o to, czy po wyeliminowaniu przez sąd zapisów o marży upada cała umowa.

Poziom refinansowania kredytów mieszkaniowych w okresie I-IV wyniósł 13,6 mld zł - podała Agnieszka Wachnicka, wiceprezes ZBP.

Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w maju wzrosła o 32,7 proc. rdr, a liczba wniosków wzrosła o 16,9 proc. rdr - podał BIK w komunikacie.

O kredyt hipoteczny na budowę domu może być łatwiej, jeśli zminimalizujemy koszty inwestycji. Tak słusznie rozumują niektórzy kredytobiorcy. Problem w tym, że łatwo w ten sposób wpłynąć na finansową mieliznę. Ekspert Expander Advisors zwraca uwagę na haczyki.

Bez wyraźnych podwyżek w marżach – to najlepsza wiadomość z czerwcowego przeglądu hipotecznych promocji w bankach. Stawki okresowo stałego oprocentowania wahają się natomiast raz w górę, raz w dół. Na dość wysokich niestety poziomach.

Kredyty hipoteczne jeszcze nigdy nie spłacały się tak doskonale i tak szybko. W I kwartale padł znów rekord. Jeśli „wylosujemy” próbkę 100 tys. zł pożyczonych na mieszkania przez banki, to problemy ze spłatą dotyczą zaledwie 1110 zł. Obraz psują już tylko pozostałości po hipotekach frankowych.

Marcowy rekord liczby osób wnioskujących o nowe kredyty mieszkaniowe robi wrażenie. Staje się ono mniejsze, gdy uświadomimy sobie skalę refinansowania.

Pośrednicy kredytowi mają za sobą doskonały kwartał. Przez ich ręce przeszło ponad 22 mld zł finansowania w kredytach hipotecznych. Dynamika rok do roku zbliżona do 57 proc. robi wrażenie. Udział w sprzedaży jest jednak daleki od historycznych rekordów.

Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w kwietniu wzrosła w Polsce o 67,0 proc. rdr do 13,65 mld zł, najwięcej w historii - podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK).

W I kwartale 2026 r. banki udzieliły 73,1 tys. kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 33,4 mld zł, co w porównaniu z poprzednim kwartałem stanowiło wzrost o 13,9 proc. pod względem liczby nowych kredytów oraz o 14,3 proc. pod względem wartości. Udział kredytów refinansowych wzrósł do 28 proc. – podano w raporcie AMRON-SARFiN.

Właściciel mieszkania utworzonego np. w piwnicy lub suterenie nie otrzyma zaświadczenia o samodzielności takiego lokalu – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, który opisuje poniedziałkowy „Dziennik Gazeta Prawna”.

Poszukujący kredytu hipotecznego mają nie lada dylemat. Stawki oprocentowania zmiennego wyglądają atrakcyjnie, zwłaszcza na tle tego, co banki serwują w kategorii „stała stopa”. Jednocześnie jednak na horyzoncie zbierają się gospodarcze czarne chmury.

Taniej już było – tak prezentuje się sytuacja na rynku stałoprocentowych hipotek. W porównaniu z połową kwietnia stawki w zdecydowanej większości banków poszły w górę. Skala podwyżek nie jest szokująca, ale przy półmilionowym kredycie przekłada się na kilkadziesiąt złotych w racie.

Czasy rosnącej zdolności kredytowej na razie minęły. Rodzina z dochodem 15 tys. zł jeszcze dwa miesiące temu mogła liczyć na średnio 1,2 mln zł finansowania. W maju ten sam profil kredytobiorcy dostanie o ok. 40 tys. zł mniej.

Opublikowany w poniedziałek projekt nowelizacji przewiduje zakaz waloryzacji ceny lokalu na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej lub umowy zobowiązującej. W przypadku niewywiązania się dewelopera z zobowiązań, zwrot opłaty rezerwacyjnej ma wynieść jej czterokrotną wartość.

Po kilku miesiącach nasilającej się konkurencyjnej walki nadchodzi czas „płaskoniżu”. Banki już nie palą się do obniżania stawek marż, chociaż pojedyncze, korzystne dla klientów korekty jeszcze znajdziemy w cennikach.