Mieszkanie na kredyt - Najnowsze wiadomości

Kredyty hipoteczne nieco staniały w ostatnich tygodniach, a wizja podwyżek stóp procentowych zniknęła z horyzontu. Potencjalni kredytobiorcy w końcu mają powód do zadowolenia. Podpowiadamy, na co trzeba się przyszykować, jeśli myślimy o 400-tysięcznym kredycie.

Po kilkunastu tygodniach zawirowań w końcu dobre wiadomości dla kredytobiorców. Banki zdecydowanie obniżają stawki w promocyjnych hipotekach. Dotyczy to zwłaszcza okresowo stałego oprocentowania, ale i w marżach można znaleźć lekkie poprawki.

Banki udzieliły w maju br. kredytów na nieruchomości mieszkaniowe o wartości 9 mld 665 mln zł wobec 9 mld 473 mln zł w kwietniu, o 2 proc. więcej miesiąc do miesiąca - podał Narodowy Bank Polski.

W I kw. 2026 r. koszt obsługi kredytu mieszkaniowego zrównał się z kosztem najmu mieszkania - podał NBP w kwartalnym raporcie z rynku nieruchomości. Dodał, że szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego deweloperów z projektów inwestycyjnych w 7 największych miastach Polski wyniosła ok. 21 proc.

Pierwsze dwa kwartały 2026 r. to jak dwa odmienne światy. W pierwszym wszystkie tendencje sprzyjały kredytobiorcom. W drugim – trendy się załamały, a na klientów spadł deszcz kiepskich informacji. Tymczasem sprzedaż napędzania refinansowaniem biła rekordy, jakby nic złego się nie działo.

Pożegnanie ze wskaźnikiem, od którego zależy oprocentowanie kredytów hipotecznych odbywa się już po raz drugi. Pierwsze podejście okazało się falstartem i sprawiło, że przez chwilę na rynku trudno było porównać oferty. Tym razem będzie inaczej, twierdzi ekspert Expander Advisors.

Przez kilka ostatnich lat kredytobiorcy hipoteczni mogli liczyć na wyższą kwotę finansowania wybierając stałą stopę. Teraz sytuacja jest odwrotna – zmienne oprocentowanie to wyższy kredyt. Tak jednak nie jest w każdym banku, a kierowanie się zdolnością to ryzykowny krok, przestrzega ekspert Expander Advisors.

Niemal trzy czwarte, bo 74 proc. ankietowanych kredytobiorców hipotecznych wybiera oprocentowanie stałe lub okresowo stałe - wynika z badania Otodom. Jednocześnie 61 proc. woli płacić stałą ratę kredytu, nawet jeśli jest wyższa.

Rząd chce w III kw. 2026 r. przyjąć projekt zmierzający do poprawy jakości usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, wzmocnienia ochrony osób korzystających z tych usług oraz zwiększenia transparentności na rynku nieruchomości - podano w wykazie prac Rady Ministrów.

21 dni – tyle czasu ma bank na wydanie decyzji kredytowej zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym. Granica ta jest jednak w dużej mierze fikcyjna, a realne czasy oczekiwania rosną w okresach większego popytu. Tempo zależy również od mniej oczywistych czynników, podkreśla ekspert Expander Advisors.

Ministerstwo Finansów przygotowuje przepisy zakazujące stosowania kluczowego wskaźnika referencyjnego, w tym WIBOR, po rozpoczęciu jego likwidacji w nowych umowach konsumenckich. Klienci, którzy zawarli takie umowy w okresie przejściowym otrzymają ofertę zmiany sposobu oprocentowania. Zakaz nie będzie obowiązywał transakcji instrumentów pochodnych.

Kolejny miesiąc z rzędu rośnie dystans dzielący oprocentowanie hipotek ze stałą i zmienną stopą. Wybierający niezmienność raty przez kilka lat muszą się liczyć ze sporą „premią” do zapłaty na start. Przekłada się ona na co najmniej 200 zł różnicy przy półmilionowym kredycie.

Wahania w cennikach przekładają się na wahania w symulacjach zdolności kredytowej. Banki w czerwcu gotowe są pożyczyć więcej niż w maju, ale to tylko powrót do wartości sprzed kilkunastu tygodni. Są jednak oznaki luzowania podejścia, które mogą okazać się zapowiedzią trwalszego trendu.

Już tylko jeden bank spośród aktywnych graczy na rynku nie ma w swojej ofercie kredytów ze zmiennym oprocentowaniem. W czerwcowym zestawieniu hipotek witamy po długiej nieobecności ponownie BNP Paribas Bank.

Ten, kto obniżał oprocentowanie przed miesiącem, teraz proponuje wyższe stawki. I vice versa. Na rynku kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem trwa „taniec w miejscu”. Są jednak także dobre wiadomości dla kredytobiorców.

Jeszcze w czerwcu planowane jest posiedzenie całej Izby Cywilnej Sądu Najwyższego w sprawie pytań o umowy kredytów frankowych, w których świadczenie wynika z powiązania marży banku z kursem waluty ustalanym przez NBP. Chodzi o to, czy po wyeliminowaniu przez sąd zapisów o marży upada cała umowa.

Poziom refinansowania kredytów mieszkaniowych w okresie I-IV wyniósł 13,6 mld zł - podała Agnieszka Wachnicka, wiceprezes ZBP.

Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w maju wzrosła o 32,7 proc. rdr, a liczba wniosków wzrosła o 16,9 proc. rdr - podał BIK w komunikacie.

O kredyt hipoteczny na budowę domu może być łatwiej, jeśli zminimalizujemy koszty inwestycji. Tak słusznie rozumują niektórzy kredytobiorcy. Problem w tym, że łatwo w ten sposób wpłynąć na finansową mieliznę. Ekspert Expander Advisors zwraca uwagę na haczyki.