REKLAMA

50-letnie kredyty hipoteczne. W Wielkiej Brytanii będą luźniejsze zasady

2021-12-13 09:20
publikacja
2021-12-13 09:20
50-letnie kredyty hipoteczne. W Wielkiej Brytanii będą luźniejsze zasady
50-letnie kredyty hipoteczne. W Wielkiej Brytanii będą luźniejsze zasady
fot. Ilya Platonov / / Shutterstock

Bank of England zamierza poluzować reguły badania zdolności kredytowej w kredytach hipotecznych. Łatwiejszy dostęp do finansowania mają zyskać klienci po raz pierwszy starający się o kredyt. Banki zapowiadają także pojawienie się 50-letnich umów ze stałym oprocentowaniem.

W 2014 r. na brytyjskim rynku wprowadzono nowe, bardziej restrykcyjne zasady oceny zdolności kredytowej w kredytach hipotecznych. Miały one ograniczyć ryzyko działalności banków w pokryzysowych czasach niskich stóp procentowych. Spodziewano się wówczas, że niskie stopy będą zjawiskiem przejściowym.

Jedną z „tymczasowych” zasad był wymóg oceny finansowej wydolności klienta przy aktualnej stawce oprocentowania zmiennego powiększonej o 3-punktowy bufor. W ten sposób na dostęp do kredytu mogli liczyć wyłącznie klienci, którzy poradziliby sobie ze zwiększonym obciążeniem również w czasach wyższych stóp.

Konserwatywne zasady spowodowały, że na finansowanie nie mogli liczyć młodsi klienci po raz pierwszy zaciągający zobowiązanie mieszkaniowe. Reguły krytykowano nie tylko jako dyskryminujące początkujących kredytobiorców, ale także jako oderwane od rzeczywistości. Większość kredytobiorców po okresie obowiązywania stałej stawki oprocentowania decyduje się bowiem na refinansowanie kredytu i nie korzysta ze zmiennej stopy.

Koniec z buforem, wyższe kwoty kredytów

Bank of England zapowiedział niedawno poluzowanie reguł narzuconych kredytodawcom. Oznaczać to będzie prawdopodobnie rezygnację z 3-punktowego bufora oraz mniej restrykcyjne zasady oceny zdolności. Spodziewane jest także dopuszczenie szerszego udzielania kredytów na wyższe kwoty – przekraczające 4,5-krotność rocznego dochodu kredytobiorcy.

Serwis „This is Money” donosi, że kredytodawcy przygotowują się do wprowadzenia na rynek szeregu nowych produktów, aby zwiększyć dostępność finansowania. Po 40-letnich kredytach ze stałym oprocentowaniem mają pojawić się umowy nawet na pół wieku. Takie plany ogłosiła firma Perenna, oczekująca obecnie na wydanie licencji bankowej.

Łatwiejszy dostęp do kredytów hipotecznych może dodatkowo napędzić wzrost cen na brytyjskim rynku nieruchomości. Mieszkania są rekordowo drogie, a ceny tylko w tym roku wzrosły już o 10 proc.  

MK

Źródło:
Tematy
Zamów kartę flotową BP Komfort Prepaid i odbierz 200 zł w prezencie

Zamów kartę flotową BP Komfort Prepaid i odbierz 200 zł w prezencie

Komentarze (19)

dodaj komentarz
pstrzezek
A proponuje porównać do Szwecji gdzie kredyty są rozłożone na pokolenia. I zupełnie nie widzę w tym problemu. Bo chyba tylko w Polsce jest podejście „im krócej tym lepiej” A to że rata co miesiąc cię zarzyna to spoko. Ważne że „tylko” przez 10 lat ;))) Matematyczny i ekonomiczny analfabetyzm to duża bolączka tego społeczeństwa. I A proponuje porównać do Szwecji gdzie kredyty są rozłożone na pokolenia. I zupełnie nie widzę w tym problemu. Bo chyba tylko w Polsce jest podejście „im krócej tym lepiej” A to że rata co miesiąc cię zarzyna to spoko. Ważne że „tylko” przez 10 lat ;))) Matematyczny i ekonomiczny analfabetyzm to duża bolączka tego społeczeństwa. I przekonanie że kredyt na 50 lat to znaczy że przez ten okres muszę spłacać
adam.1983
Jakbyś nie wiedział to wydłużanie okresu spłaty owszem obniża ratę ale znacząco zwiększa całkowity koszt takiego kredytu, już przy 30 letnim okresie odsetki znacząco przewyższają samą kwotę kredytu, dołożenie kolejnych 20 lat to masakra, pożyczysz 500tys do oddania przez 50 lat 1,5mln czyli całe życie tyrasz w robocie na bank.
Zasada
Jakbyś nie wiedział to wydłużanie okresu spłaty owszem obniża ratę ale znacząco zwiększa całkowity koszt takiego kredytu, już przy 30 letnim okresie odsetki znacząco przewyższają samą kwotę kredytu, dołożenie kolejnych 20 lat to masakra, pożyczysz 500tys do oddania przez 50 lat 1,5mln czyli całe życie tyrasz w robocie na bank.
Zasada bufora powinna być wszędzie obowiązkowa ( zwłaszcza teraz i to tak co najmniej z 5% ) żeby za kilka lat nie było wysypu kredytowców w PLN jak teraz z CHF bo oni nie wiedzieli a te złe banki ich źle poinformowały
pstrzezek odpowiada adam.1983
Ależ to co mówisz w 100% potwierdza to o czym napisałem. Większość rodaków (w tym także i ty) nie dopuszcza do świadomości faktu że kredyt na 30 lat spłaca się znacznie wcześniej. No bo jak to? Skoro bank każe płacić przez 30 lat :) I takie podejście to bardzo dobra wiadomość (dla banków) ;)))
adam.1983 odpowiada pstrzezek
Skoro ktoś musi brać kredyt na 30 lat czy 50 to raczej oznacza że nie ma na tyle wysokich dochodów żeby brać krótszy a zarazem bardziej opłacalny bo w miesięcznej racie wtedy przeważa część kapitałowa a nie odsetkowa, przy kredycie na 50 lat nawet jak będziesz go płacił przez 10lat to w tych ratach głownie będą odsetki, więc itak Skoro ktoś musi brać kredyt na 30 lat czy 50 to raczej oznacza że nie ma na tyle wysokich dochodów żeby brać krótszy a zarazem bardziej opłacalny bo w miesięcznej racie wtedy przeważa część kapitałowa a nie odsetkowa, przy kredycie na 50 lat nawet jak będziesz go płacił przez 10lat to w tych ratach głownie będą odsetki, więc itak bank sobie sowicie zarobi.
Generalnie wydłużanie okresu spłaty najczęściej stosuje się aby obniżyć ratę i mieć większą zdolność kredytową przy swoich zarobkach, więc taki kredytobiorca raczej ma marne szanse nadpłacić kredyt chyba że nagle z nieba spadnie mu walizka kasy
innowierca odpowiada adam.1983
Polowa tego typu kredytobiorcow to nie mysli o nadplacaniu , tylko cyklicznie boi sie
ze moze nie podolac ze splata raty. Ogolnie zgadzam sie tez z @pstrzezek ze bardzo czesto przestaja splacac kredyt przed uplywem 50 lat ::)), bo 50 lat to juz taka ruletka
pol na pol :), dlatego tez kiedy zaczal sie Covid, to zaraz banki-rzady
Polowa tego typu kredytobiorcow to nie mysli o nadplacaniu , tylko cyklicznie boi sie
ze moze nie podolac ze splata raty. Ogolnie zgadzam sie tez z @pstrzezek ze bardzo czesto przestaja splacac kredyt przed uplywem 50 lat ::)), bo 50 lat to juz taka ruletka
pol na pol :), dlatego tez kiedy zaczal sie Covid, to zaraz banki-rzady zaproponowaly okresowe zawieszenie splat jako pomoc, wiedzac jaka jest sutuacja majatkowa okolo polowy tych ktorych ubrali w dlugookresowe kredyty, z niska rata :)
johnnygalt
W 2008 banki zaczęły wprowadzać kredyty hipoteczne na dwa pokolenia. Na szczęście nie zdążyły bo przyszedł krach. Takie oferty oznaczają, że krach jest tuż za rogiem.
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
pstrzezek
Jak zapewne zauważyłeś po swoich usuniętych wpisach, admin tutaj uwielbia demeryta :) Im większe głupoty pisze, tym bardziej go uwielbia
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
demeryt_69
Ceny tylko w tym roku wzrosły już o 10% - ciekawe czy do końca roku zdrożeją o kolejne 10% :)

Powiązane

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki