Sejm przyjął w piątek ustawę, która ma usprawnić rozpatrywanie przez sądy tzw. spraw frankowych. Ustawa zawiera m.in. szereg zmian proceduralnych zmierzających - w założeniu jej twórców - do przyspieszenia procesów w takich sprawach. Czytaj dalej
Średni czas spłaty długu w Polsce szybko się skraca i wynosi dziś zaledwie 9 lat. Powód? Dynamicznie rosnące dochody i stała niechęć do życia na kredyt – pisze w piątek „Rzeczpospolita”. Czytaj dalej
Jakie są wczesne sygnały zapowiadające finansowe trudności? Takie pytanie zadali sobie badacze brytyjskiego nadzoru finansowego. Sięgnęli po dane z biur kredytowych. Okazało się, że posiadanie kredytu hipotecznego jest jednym z czynników, które... Czytaj dalej
Pośrednicy kredytowi mają za sobą doskonały kwartał. Przez ich ręce przeszło ponad 22 mld zł finansowania w kredytach hipotecznych. Dynamika rok do roku zbliżona do 57 proc. robi wrażenie. Udział w sprzedaży jest jednak daleki od historycznych... Czytaj dalej
– Uproszczenie i usprawnienie ram regulacyjnych mogłoby uwolnić znaczny potencjał kredytowy banków na całym kontynencie. Ale nie da się tego osiągnąć w Polsce, jeżeli prezes tak ważnej instytucji jak UOKiK stwierdza, że instytucje finansowe... Czytaj dalej
Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w kwietniu wzrosła w Polsce o 67,0 proc. rdr do 13,65 mld zł, najwięcej w historii - podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK). Czytaj dalej
Na rynku kredytów mieszkaniowych poziom refinansowania dotychczasowego zadłużenia przez klientów, może utrzymywać się na stabilnym, wysokim poziomie - ocenia Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP i prezes Centrum... Czytaj dalej
W I kwartale 2026 r. banki udzieliły 73,1 tys. kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 33,4 mld zł, co w porównaniu z poprzednim kwartałem stanowiło wzrost o 13,9 proc. pod względem liczby nowych kredytów oraz o 14,3 proc. pod względem... Czytaj dalej
Całkowita nieważność umowy kredytowej – z takim rozstrzygnięciem najczęściej spotykają się kredytobiorcy „frankowi” występujący przeciwko bankom w sądach. Przykład wyroku, który zapadł w lutym 2026 r. wskazuje, że niedbałe podejście... Czytaj dalej
O ponad 8 proc. spadła liczba sporów o kredyty frankowe w pierwszym kwartale 2026 r. Miniony rok był pierwszym w historii, w którym kurczył się zasób spraw w giełdowych bankach. Niektóre instytucje pokazują, że zaktywizowali się klienci z... Czytaj dalej
Który kredyt się bardziej opłaca? Serię zadań pod takim hasłem zaserwował prawie 15 tys. respondentów brytyjski organ nadzoru finansowego. Przetestowano w ten sposób kilka form prezentacji danych. Okazuje się, że RRSO potrafi skierować konsumentów... Czytaj dalej
Poszukujący kredytu hipotecznego mają nie lada dylemat. Stawki oprocentowania zmiennego wyglądają atrakcyjnie, zwłaszcza na tle tego, co banki serwują w kategorii „stała stopa”. Jednocześnie jednak na horyzoncie zbierają się gospodarcze... Czytaj dalej
W perspektywie końca 2026 r. bardziej prawdopodobnym scenariuszem jest podwyżka stóp procentowych niż ich obniżka - poinformował dziennikarzy członek RPP Przemysław Litwiniuk, w kuluarach kongresu Impact'26. Dodał, że nie przewiduje, żeby w... Czytaj dalej
Sejmowe komisje sprawiedliwości oraz gospodarki zarekomendowały w środę projekt ustawy odnoszący się do rozpatrywania spraw „frankowych” w sądach. Prace nad projektem trwały w komisjach od grudnia ub.r. Resort sprawiedliwości nie wyklucza... Czytaj dalej
Czasy rosnącej zdolności kredytowej na razie minęły. Rodzina z dochodem 15 tys. zł jeszcze dwa miesiące temu mogła liczyć na średnio 1,2 mln zł finansowania. W maju ten sam profil kredytobiorcy dostanie o ok. 40 tys. zł mniej. Czytaj dalej
Taniej już było – tak prezentuje się sytuacja na rynku stałoprocentowych hipotek. W porównaniu z połową kwietnia stawki w zdecydowanej większości banków poszły w górę. Skala podwyżek nie jest szokująca, ale przy półmilionowym kredycie... Czytaj dalej
Po kilku miesiącach nasilającej się konkurencyjnej walki nadchodzi czas „płaskoniżu”. Banki już nie palą się do obniżania stawek marż, chociaż pojedyncze, korzystne dla klientów korekty jeszcze znajdziemy w cennikach. Czytaj dalej
Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w kwietniu wzrosła o 29,8 proc. rdr - podał BIK w komunikacie. O kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 42,28 tys. osób, o 18,7 proc. więcej rdr. Czytaj dalej
Nie widać śladów odwrotu od fali podwyżek w kredytach hipotecznych. W majowym przeglądzie bankowych promocji pojawiają się co prawda pozytywne dla klientów wiadomości, ale przewagę mają nadal, mocniejsze lub symboliczne, podwyżki stawek. Czytaj dalej
Kukułcze jajo dla samorządów? Kandydat PiS na przyszłego premiera Przemysław Czarnek zaproponował, by nieruchomości, na które obecnie nie ma chętnych, odkupowały samorządy. W ten sposób powiększyłyby swój zasób lokali, które mogą zaoferować... Czytaj dalej
Kredyty hipoteczne oferuje kilkanaście banków uniwersalnych i kilka wyspecjalizowanych banków hipotecznych. Zwykle takie zobowiązania zaciągane są na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat, a kwota kredytu liczona jest w setkach tysiącach złotych. Cechą specyficzną kredytów hipotecznych jest wymagane od kredytobiorcy zabezpieczenie – hipoteka wpisana w księdze wieczystej finansowanej nieruchomości lub innego mieszkania albo domu.
Hipoteka daje bankowi pierwszeństwo do zaspokojenia się przy sprzedaży nieruchomości, niezależnie od tego, kto w danym momencie będzie jej właścicielem. Taki wpis w księdze wieczystej nie ogranicza praw właściciela domu czy mieszkania. Możemy dowolnie rozporządzać swoim majątkiem.
Kupując nieruchomość z użyciem kredytu hipotecznego musimy być gotowi na wniesienie wkładu własnego. Od 2015 r. wprowadzono bezwzględny wymóg posiadania przez kredytobiorców co najmniej 10 proc. ceny kupowanej na kredyt nieruchomości. W kolejnych latach stopniowo podwyższano „standardowy” próg – do 20 proc., zachowując jednocześnie możliwość dodatkowego zabezpieczenia brakujących 10 proc. W praktyce oznacza to, że dziś nie można zaciągnąć kredytu hipotecznego bez posiadania środków na co najmniej 10 proc. wartości inwestycji.
Im wyższy jest wkład własny kredytobiorcy, tym mniejsze ryzyko ponosi bank-kredytodawca. To może, ale nie musi, oznaczać, że bank zaproponuje lepsze warunki cenowe klientowi angażującemu się finansowo w transakcję.
Na koszt kredytu hipotecznego składa się kilka elementów. Pierwszym z nich są odsetki płacone od pożyczonego kapitału. Banki oferują przede wszystkim kredyty ze zmiennym oprocentowaniem. Wyznacza się je jako sumę wybranego wskaźnika z rynku międzybankowego (np. WIBOR 3M) oraz marży kredytowej stałej w całym okresie spłaty.
Wysokość marży zależna jest zwykle od kilku czynników – kwoty kredytu, wysokości wkładu własnego, ryzyka kredytobiorcy (w tym jego historii kredytowej) oraz cech nieruchomości. Na obniżenie marży kredytowej mogą liczyć klienci, którzy zdecydują się na zakup dodatkowych produktów banku, np. założenie konta osobistego albo wykupienie ubezpieczenia. Taka praktyka nazywana jest sprzedażą krzyżową albo cross-sellingiem.
Kilka banków w Polsce proponuje także kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem. Stała stawka obowiązuje jednak tylko przez pierwszych kilka lat spłaty. Po tym okresie możemy ponownie zdecydować się na stałe oprocentowanie lub przejść na oprocentowanie zmienne. Taki typ kredytu daje pewność niezmienności raty, ale oznacza, przynajmniej początkowo, wyższe obciążenie spłatami.
Oprócz oprocentowania na łączny koszt kredytu hipotecznego wpływa:
prowizja, płacona zwykle na początku kredytowania.
opłaty za wycenę nieruchomości.
ubezpieczenie pomostowe, płacone przez kilka pierwszych miesięcy, do momentu, gdy hipoteka na rzecz banku nie zostanie wpisana w księdze wieczystej.
ubezpieczenia na życie, od utraty pracy itp., które mogą być wymagane przez bank.
Dodatkowo, jeśli wnosimy wkład własny niższy niż 20 proc. wartości inwestycji, bank może przez pierwszych kilkanaście rat stosować wyższe oprocentowanie lub pobierać składkę ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Podsumowanie kosztów kredytu hipotecznego zostanie nam zaprezentowane w formularzu informacyjnym, gdy zwrócimy się już do banku lub pośrednika kredytowego z prośbą o symulację.
Wybór najlepszych kredytów dostępnych na rynku wymaga dokładnego sprawdzenia ofert wielu instytucji. Na łamach Bankier.pl co miesiąc publikowane są rankingi kredytów hipotecznych przygotowywane dla różnych założeń. Dzięki nim możemy sprawdzić, które banki oferują obecnie najlepsze warunki.
Wstępną symulację kredytu hipotecznego, bez ruszania się z domu, możemy również przeprowadzić online. W porównywarce kredytowej podajemy kilka podstawowych parametrów i otrzymujemy informację o ofertach kilkunastu instytucji.
Ranking kredytów hipotecznych. Hipoteki nadal drożeją, stała rata idzie w górę
Koniec zniżkowych trendów. Marże hipotek łapią zadyszkę
Zmiennoprocentowe hipoteki kuszą teraz niskimi ratami. Polacy znają już ten haczyk
Hipoteki drogie jak jesienią. Wielki powrót "szóstki"
Zmiennoprocentowe hipoteki w natarciu. Sprawdzamy oferty
Znowu zgarniesz 5% w Banku Pekao. Promocja przedłużona na kolejny okres
Tysiące rezerwacji w Hotelu Gołębiewski. Jest tylko jeden poważny problem
Michelin tnie etaty. Zmniejszy zatrudnienie o 1500 osób
Sprytna księgowa przez 16 lat przywłaszczyła 1,2 mln zł. W jaki sposób wpadła?
Nawet 6 tys. zł za 27 dni. Wystartował nabór na szkolenia wojskowe