Nawet 20 proc. wynosi różnica między ofertowymi cenami mieszkań a transakcyjnymi, po których kupowane są lokale - wynika z analizy Home Broker. Obecnie średni czas sprzedaży lokalu to 120 dni.
Według analityka rynku nieruchomości Bartosza Turka, co druga osoba sprzedająca mieszkanie obniża jego cenę ofertową z powodu małego zainteresowania.
Z analizy wynika, że średnia cena ofertowa mieszkania w Warszawie wynosi 8,5 tys. zł za metr kw., a przeciętna cena transakcyjna 6,6 tys. zł. Dla porównania w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu metr kwadratowy mieszkania jest wyceniany odpowiednio na: 6,9 tys. zł, 6,5 tys. zł i 5,9 tys. zł. Natomiast mieszkania w tych miastach są sprzedawane po cenie: 5,8 tys. zł za metr kw. w Krakowie i po 5,3 tys. za metr kw. we Wrocławiu oraz Poznaniu.
W opinii Turka, Polacy kupują mieszkania po najatrakcyjniejszych cenach, a to jego zdaniem obniża średnią cenę transakcyjną lokali. Ponadto - jak wskazał - najszybciej właścicieli znajdują mieszkania tańsze; te z wyższej półki czekają na kupujących dłużej, a to z kolei zawyża średnią cenę ofertową.
Ekspert podkreślił, że pomiędzy ostateczną ceną ofertową i transakcyjną pozostaje pole do negocjacji. "Część właścicieli zawyża ceny ofertowe, by mieć większe możliwości negocjacyjne" - ocenił.
Według danych Home Broker ceny mieszkań zawyżają często osoby zadłużone w obcej walucie. Jeśli saldo ich kredytu jest wyższe niż wartość nieruchomości, to takie osoby próbują sprzedać lokal za cenę wyższą, by nie zwracać brakujących środków bankowi.
Zdaniem Turka nie można zapominać o sentymencie właściciela do posiadanego lokalu. Wiele właścicieli wychodzi z założenia, że jeśli wydało pół miliona złotych na wykończenie mieszkania, to te pieniądze powinny zostać odzyskane.
Home Broker wskazuje, że właściciele decydują się na dwie obniżki ceny lokalu, zanim ich oferta skusi nabywcę. Do pierwszej redukcji dochodzi średnio po 85 dniach; a średni czas sprzedaży mieszkania to 120 dni. (PAP)
dol/ drag/
