W Polsce w budowie znajduje się obecnie 1,3 mln mkw. powierzchni magazynowej, co jest wynikiem najniższym od 2017 r. - wynika z danych CBRE. Jak podkreślili analitycy firmy, zapotrzebowanie na nowe magazyny rośnie, więc dostępność wolnej przestrzeni będzie w kolejnych miesiącach stopniowo spadać.
Jak poinformowało CBRE, firma doradcza świadcząca m.in. usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych, nowych inwestycji magazynowych w Polsce jest coraz mniej. Z danych firmy wynika, że poziom przestrzeni magazynowej w budowie jest najniższy od 2017 r. i wynosi łącznie 1,3 mln mkw. - w tym 402 tys. mkw. w ramach projektów, które rozpoczęły się w II kwartale 2026 r. Do użytkowania oddano z kolei od kwietnia do czerwca br. 578 tys. mkw. przestrzeni magazynowej.
Analitycy CBRE zaznaczyli tymczasem, że na rynku magazynowym widać ożywienie pod względem popytu - w II kwartale 2026 r. wynajęto łącznie 1,93 mln mkw. magazynów. Prawie połowę (46 proc.) tej powierzchni wynajęły firmy z sektora logistyki, dystrybucji i transportu, a ponad jedną czwartą (27 proc.) - sektor handlowy. Kwartał wcześniej popyt na magazyny wyniósł 1,58 mln mkw.
„Aktywność najemców na rynku magazynowym to obecnie w dużej mierze nowe umowy, w tym relokacje. W pierwszej połowie 2026 roku odpowiadały one za 52 proc. całej wynajętej powierzchni” - poinformował szef działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w CBRE Michał Śniadała. Jak dodał, renegocjacje stanowiły 40 proc. popytu, zaś ekspansje 8 proc.
Śniadała ocenił również, że przy ograniczonej liczbie nowych inwestycji i rosnącym popycie na powierzchnię magazynową, dostępność wolnej przestrzeni będzie w kolejnych miesiącach spadać. Dane CBRE wskazują, że wskaźnik niewynajętej powierzchni obniżył się z 7,3 proc. w I kw. br. do 6,6 proc. w drugim kwartale. Udział pustostanów w przestrzeni magazynowej na rynku był najwyższy w woj. lubuskim, gdzie wyniósł on 8,4 proc., zaś najniższy w woj. łódzkim - 5,4 proc.
Analitycy poinformowali także, że 73 proc. oddanej w II kw. br. powierzchni magazynowej zostało już wynajęte. Jak dodali, 60 proc. przestrzeni w budowie także jest już zabezpieczone umowami najmu. „Oznacza to, że na rynek trafia coraz mniej powierzchni dostępnej od ręki” - wskazał Michał Śniadała. Zdaniem eksperta CBRE, znalezienie magazynu może być w związku z tym „coraz trudniejsze, zwłaszcza w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach”. (PAP)
wst/ drag/
