REKLAMA

Ceny mieszkań w ofertach znów na ścieżce wzrostowej. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2021-04-28 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-04-28 06:00
Ceny mieszkań w ofertach znów na ścieżce wzrostowej. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Ceny mieszkań w ofertach znów na ścieżce wzrostowej. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
/ Bankier.pl

Obniżka stawek ofertowych na rynku pierwotnym przetrwała jedynie miesiąc. W marcu wraz z początkiem wiosny deweloperzy ponownie podnieśli ceny w ogłoszeniach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Niemal nieprzerwanie od listopada swoje oczekiwania podnoszą z kolei sprzedający mieszkania na rynku wtórnym. Obniżki obserwowane wiosną, latem i wczesną jesienią sprawiły jednak, że w skali roku mieszkania z drugiej ręki drożały wolniej od nowych lokali.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Tegoroczny marzec pod względem podwyżki średnich stawek na rynku pierwotnym był podobny do tego sprzed dwóch lat. Wówczas także po względnie spokojnym lutym mieliśmy do czynienia ze znacznym wzrostem oczekiwań deweloperów.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– marzec 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 355

+0,9

+8,5

0-38

11 879

+2,0

+5,8

38-60

10 273

-0,2

+5,2

60-90

10 729

+4,3

+20,2

Katowice

8 069

+3,5

+9,3

0-38

9 072

+1,2

+10,6

38-60

7 704

+3,5

+7,8

60-90

6 987

+1,5

-3,3

Kraków

10 001

+2,6

+10,0

0-38

12 063

+2,1

+15,4

38-60

9 986

+4,8

+12,3

60-90

9 480

+3,7

+9,4

Lublin

7 292

+1,9

+12,6

0-38

8 184

+2,5

+20,1

38-60

7 212

+2,7

+10,4

60-90

6 810

+1,7

+8,1

Łódź

7 062

+0,9

+8,8

0-38

7 609

+3,7

+0,2

38-60

7 042

+1,1

+9,2

60-90

6 601

+1,7

+9,5

Poznań

7 980

+0,5

+3,3

0-38

8 908

+1,9

+7,8

38-60

8 148

+1,2

+6,0

60-90

7 652

+1,1

+3,6

Szczecin

7 790

+2,1

+10,7

0-38

7 956

+0,7

-0,4

38-60

7 723

+2,8

+10,8

60-90

7 313

+2,4

+5,6

Warszawa

10 760

+1,0

+8,1

0-38

12 304

+0,7

+9,0

38-60

10 469

+2,2

+11,5

60-90

10 184

+2,7

+8,9

Wrocław

8 861

+0,4

+6,5

0-38

9 569

+2,0

+2,5

38-60

8 711

+1,6

+4,9

60-90

8 236

+1,4

+5,7

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Trzeci miesiąc 2021 r. różnił się jednak do tego sprzed roku, gdy wybuch pandemii koronawirusa obniżył średnie stawki ofertowe na kilku rynkach.

Tym razem w górę powędrowała średnia wycena wszystkich analizowanych metraży. Najmocniej swoje oczekiwania w relacji do lutego podnieśli deweloperzy oferujący mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. oraz od 60 do 90 mkw.

Jedynie w Gdańsku mieliśmy do czynienia ze spadkiem średniej stawki ofertowej (-0,2 proc. m/m) dyktowanej za lokale o powierzchni od 38 do 60 mkw. Pomimo tego stolica woj. pomorskiego obok Warszawy jest jedynym polskim miastem, w których średnie ceny wszystkich analizowanych metraży przekraczają już poziom 10 000 zł/mkw.

Poziom ten w marcu przekroczyła także średnia stawka dla Krakowa, przy czym kawalerki o powierzchni do 38 mkw. oferowane w stolicy woj. małopolskiego w marcu wyceniane były już średnio powyżej 12 000 zł/mkw. Z kolei w Warszawie marzec przyniósł wzrost średniej wyceny lokali o powierzchni od 60 do 90 mkw. powyżej 10 000 zł/mkw.

W porównaniu z marcem 2020 r. w każdym z dziewięciu analizowanych miast, oprócz Poznania (+3,3 proc. r/r) średnie stawki ofertowe wzrosły o więcej niż 6 proc. Najmocniej – o 12 proc. swoje oczekiwania w ciągu roku podnieśli deweloperzy działający w Lublinie.

Choć roczne wzrosty średnich stawek obserwowane na rynku pierwotnym były w marcu wyższe niż w przypadku mieszkań z drugiej ręki, to dla szukających własnego „M” u deweloperów pocieszeniem może być fakt, że dokładnie przed rokiem w największych polskich miastach mówiliśmy o dwucyfrowych wzrostach w skali roku.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Od listopada 2020 r. z nieznacznymi wyjątkami rosną średnie stawki ofertowe dyktowane na rynku wtórnym. W marcu wzrosty w relacji miesięcznej kształtowały się na poziomie zbliżonym do obserwowanego zarówno w lutym jak i styczniu i wahały się od kilku dziesiątych procent w większości analizowanych miast do blisko 2 proc. w Szczecinie.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– marzec 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 662

+0,5

+0,6

0-38

12 549

+1,3

+13,6

38-60

11 113

+0,7

+4,8

60-90

10 759

-0,7

+5,1

Katowice

6 414

+1,7

+0,5

0-38

7 182

+1,8

+4,3

38-60

6 625

+3,0

+5,5

60-90

6 782

+2,5

+7,6

Kraków

10 622

+1,1

-0,9

0-38

11 899

+1,5

+1,8

38-60

10 763

+2,1

+5,5

60-90

10 569

+0,2

+0,4

Lublin

7 243

+1,3

+7,8

0-38

8 185

+1,6

+4,4

38-60

7 132

+1,0

+4,7

60-90

6 873

+1,8

+5,3

Łódź

6 064

+0,8

+3,6

0-38

6 541

+1,3

+3,7

38-60

5 965

+0,4

+2,8

60-90

5 911

+0,8

+3,6

Poznań

7 829

+0,7

+0,2

0-38

8 798

+1,5

+1,5

38-60

7 939

+0,1

-2,4

60-90

7 192

+0,2

+0,7

Szczecin

6 887

+1,9

+8,9

0-38

8 141

+4,8

+7,0

38-60

7 191

+2,5

+10,7

60-90

6 569

+1,4

+4,0

Warszawa

12 215

+0,5

+2,6

0-38

13 338

+0,9

+4,6

38-60

11 914

+0,8

+5,1

60-90

12 229

+0,4

+5,8

Wrocław

8 820

+0,5

+2,0

0-38

10 317

+1,6

-2,6

38-60

8 979

+0,9

+3,4

60-90

8 262

+0,3

+3,4

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Z taką samą tendencją mieliśmy do czynienia na rynku wtórnym także przed rokiem, na początku pandemii koronawirusa. Wówczas wzrost były jednak bardziej okazałe i sięgały blisko 3 proc. w skali miesiąca.

Śladu po lutowej delikatnej korekcie średnich stawek widniejących w ofertach nie ma już zarówno w Krakowie jak i Katowicach. W obu miastach, podobnie jak w Szczecinie, marzec przyniósł wzrost oczekiwań sprzedających mieszkania z drugiej ręki o ponad 100 zł/mkw.

W marcu, podobnie jak na rynku pierwotnym, w górę powędrowały średnie stawki dyktowane za wszystkie analizowane metraże. Najmocniej względem lutego wystrzeliła średnia kwota widniejąca w ogłoszeniach sprzedaży kawalerek znajdujących się w Szczecinie (+4,8 proc. m/m). Najstabilniej na tym tle prezentowała się podwyżka odnotowana w Warszawie. Średnia cena ofertowa dyktowana za kawalerki położone w stolicy rośnie jednak nieprzerwanie od lipca 2020 r.

Jeszcze dłużej, bo od maja 2020 r. ze wzrostem oczekiwań sprzedających mierzą się szukający dużych mieszkań z drugiej ręki (60-90 mkw.) położonych we Wrocławiu. We wspomnianym czasie w żadnym z miesięcy wzrost nie przekroczył jednak 1 proc., co z kolei przełożyło się na wzrost średniej stawki w skali roku o 3,4 proc.

W porównaniu z rynkiem pierwotnym, średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży używanych mieszkań rosły w ciągu ostatniego roku wolniej. Tylko w dwóch analizowanych miastach – Szczecinie i Lublinie, względem lutego średnie stawki wzrosły o więcej niż 5 proc. Za sprawą sporych korekt obserwowanych zarówno wiosną, latem jak i wczesną jesienią, w Gdańsku, Poznaniu i Katowicach oczekiwania sprzedających wzrosły względem marca 2020 r. o mniej niż 1 proc.

W Krakowie marzec przyniósł z kolei zjawisko nie widziane na największych polskich rynkach wtórnych od kilku lat. W relacji rocznej średnia stawka dla stolicy woj. małopolskiego zanotowała bowiem spadek – o blisko 1 proc.

To zgoła odmienna sytuacja do tej sprzed roku. W marcu 2020 r. mówiliśmy bowiem o dwucyfrowych wzrostach średnich stawek w relacji rocznej.

Również w przypadku poszczególnych metraży można było znaleźć miasta, gdzie średnie oczekiwania sprzedających były niższe niż przed rokiem. Stało się tak m.in. z kawalerkami oferowanymi we Wrocławiu, których średnia wycena obniżyła się względem marca 2020 r. o blisko 3 proc. Z drugiej strony najmniejsze metraże oferowane w Warszawie, Gdańsku i Krakowie były jednak wyceniane najwyżej w historii.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Sprawdź jak zyskać z Kontem Jakie Chcę

Sprawdź jak zyskać z Kontem Jakie Chcę

Advertisement

Komentarze (48)

dodaj komentarz
kazikwaw
Mizernie ten rynek wtórny wygląda biorąc pod uwagę ceny ofertowe. W wielu przypadkach inflacja w przeciągu roku była wyższa, niż hipotetyczny wzrost cen.
Już niebawem zobaczymy, jak to w wygląda w faktycznie realizowanych transakcjach (raport NBP). Biorąc jednak pod uwagę jak zmieniały się „ceny życzeniowe”,
Mizernie ten rynek wtórny wygląda biorąc pod uwagę ceny ofertowe. W wielu przypadkach inflacja w przeciągu roku była wyższa, niż hipotetyczny wzrost cen.
Już niebawem zobaczymy, jak to w wygląda w faktycznie realizowanych transakcjach (raport NBP). Biorąc jednak pod uwagę jak zmieniały się „ceny życzeniowe”, to dane z IQ.2021 r. mogą być ciekawe.
jasiek2017
Rynek mieszkaniowy w Polsce – I kw. 2021
Na 6 największych rynkach deweloperzy sprzedali 19,5 tys. nowych mieszań i ustanowili nowy rekord kwartalnej sprzedaży. Oferta spadła do poziomu z 2014 r.

Dane o wielkości sprzedaży i jej relacji do nowej podaży w I kwartale 2021 roku na sześciu największych rynkach mieszkaniowych
Rynek mieszkaniowy w Polsce – I kw. 2021
Na 6 największych rynkach deweloperzy sprzedali 19,5 tys. nowych mieszań i ustanowili nowy rekord kwartalnej sprzedaży. Oferta spadła do poziomu z 2014 r.

Dane o wielkości sprzedaży i jej relacji do nowej podaży w I kwartale 2021 roku na sześciu największych rynkach mieszkaniowych w kraju wskazują na to, że mamy do czynienia z realizowaniem się scenariusza nadwyżki popytu nad podażą i kontynuacji trendu wzrostu cen. Do nabywców poszukujących mieszkań w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych dołączają w coraz większym stopniu osoby traktujące zakup mieszkania jako zabezpieczenie swoich oszczędności przed utratą wartości. Można także przypuszczać, że wśród nabywców są już także osoby nastawione przede wszystkim na uzyskanie korzyści z przewidywanego wzrostu cen mieszkań, w tym także te, wspierające swoje spekulacyjne zakupy kredytami.

Sprzedaż zrealizowana w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi w pierwszych trzech miesiącach roku przewyższyła o 40 % rezultat z poprzedniego kwartału i o 3% najlepszy dotychczas wynik z IV kw. 2017 r. Przy wyraźnych problemach z nowymi wprowadzeniami wybór dostępnych w ofercie mieszkań wyraźnie się skurczył i osiągnął najniższy poziom od początku 2014 r. Na koniec marca 2021 r. w ofercie deweloperów znajdowało się 42,1 tys. mieszkań. Widać było jednocześnie dużą determinację deweloperów, aby uzupełnić braki oferty, co znalazło odbicie w rekordowych liczbach wydawanych w ostatnich miesiącach pozwoleń na budowę. To w jakim stopniu uda się odbudować wielkość i jakość oferty zadecyduje o sprzedaży w kolejnych miesiącach i pokaże na ile świetna sprzedaż z pierwszego kwartału była związana z realizacją odłożonego w okresie pandemii w 2020 r. popytu, a na ile wyznacza pułap dla kolejnych kwartałów 2021 r.
ampulexcompressa
Jest nowy raport JLL za I kw 2021
Historyczny rekord kwartalny w wielkości sprzedaży, najniższa podaż (liczba mieszkań w ofercie) od 2014 roku;), a wzrost cen zacny.
Trolley dostanie zawału.
jpelerj
Tam sprzedajesz? I co, udało się wyrobić premię?
exio
Wszyscy forumowi teoretycy dostaną zawału. Jak ktoś obserwuje ten rynek w praktyce to widzi co się dzieje. Wklejanie przez niektórych od 3 miesięcy tych samych raportów o rzekomych spadkach za grudzień 2020 już przynajmniej mnie się przejadło.
piotr2019
Ciekawy artykuł o cenach ofertowych. Czekam na rzetelny materiał analityczny, w którym autor wyjaśni np. przyczyny spadku liczby transakcji na rynku pierwotnym w Warszawie o 20-40% rok do roku i prawie 50% na rynku wtórnym (oraz spadek cen transakcyjnych na tym rynku w IV kwartale 2020), na co wskazuje raport NBP (https://www.Ciekawy artykuł o cenach ofertowych. Czekam na rzetelny materiał analityczny, w którym autor wyjaśni np. przyczyny spadku liczby transakcji na rynku pierwotnym w Warszawie o 20-40% rok do roku i prawie 50% na rynku wtórnym (oraz spadek cen transakcyjnych na tym rynku w IV kwartale 2020), na co wskazuje raport NBP (https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_12_2020.pdf). Nie mam pewności jak się zachowa rynek, jednak w poprzednim kryzysie również najpierw spadła liczba transakcji, a potem zaczęły spadać ceny w dużych miastach.Dopiero po ok. roku zaczęły spadać ceny w mniejszych miastach. Spójrzcie jak teraz wyglądają dane o rynku np. w Poznaniu czy Gdańsku.
m1410
wyjdz z domu sprobuj coś kupić opuść wyklikaną rzeczywistość buecheche w Wawie to są Castingi na oglądanie dwupokojowych, ale można żyć w wymyślonym świecie spadków, to taki kompres na zbolałe ego i niskie poczucie wartości wywołane bieda
piotr2019 odpowiada m1410
Zatem napisz do NBP, że zbierane przez nich dane m.in. od deweloperów, czy biur nieruchomości to iluzja ;o) To są oficjalne dane Narodowego Banku Polskiego. Jeżeli masz lepsze źródła to je tu podaj. Ja chętnie się z nimi zapoznam. Bez podania tych danych Twoje sugestie o "Castingach" są mało wiarygodne... Chociaż Zatem napisz do NBP, że zbierane przez nich dane m.in. od deweloperów, czy biur nieruchomości to iluzja ;o) To są oficjalne dane Narodowego Banku Polskiego. Jeżeli masz lepsze źródła to je tu podaj. Ja chętnie się z nimi zapoznam. Bez podania tych danych Twoje sugestie o "Castingach" są mało wiarygodne... Chociaż w pojedynczych przypadkach, gdy ktoś wystawi mieszkanie za niższa cenę są możliwe...
jasiek2017 odpowiada piotr2019
Jeśli deweloperzy budują mniej to i sprzedaż jest mniejsza. Dziwne co ?
Nie oznacza to spadku cen a wręcz przeciwnie,

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki