Ceny mieszkań w ofertach znów na ścieżce wzrostowej. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Obniżka stawek ofertowych na rynku pierwotnym przetrwała jedynie miesiąc. W marcu wraz z początkiem wiosny deweloperzy ponownie podnieśli ceny w ogłoszeniach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Niemal nieprzerwanie od listopada swoje oczekiwania podnoszą z kolei sprzedający mieszkania na rynku wtórnym. Obniżki obserwowane wiosną, latem i wczesną jesienią sprawiły jednak, że w skali roku mieszkania z drugiej ręki drożały wolniej od nowych lokali.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Tegoroczny marzec pod względem podwyżki średnich stawek na rynku pierwotnym był podobny do tego sprzed dwóch lat. Wówczas także po względnie spokojnym lutym mieliśmy do czynienia ze znacznym wzrostem oczekiwań deweloperów.

Trzeci miesiąc 2021 r. różnił się jednak do tego sprzed roku, gdy wybuch pandemii koronawirusa obniżył średnie stawki ofertowe na kilku rynkach.

Tym razem w górę powędrowała średnia wycena wszystkich analizowanych metraży. Najmocniej swoje oczekiwania w relacji do lutego podnieśli deweloperzy oferujący mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. oraz od 60 do 90 mkw.

Jedynie w Gdańsku mieliśmy do czynienia ze spadkiem średniej stawki ofertowej (-0,2 proc. m/m) dyktowanej za lokale o powierzchni od 38 do 60 mkw. Pomimo tego stolica woj. pomorskiego obok Warszawy jest jedynym polskim miastem, w których średnie ceny wszystkich analizowanych metraży przekraczają już poziom 10 000 zł/mkw.

Poziom ten w marcu przekroczyła także średnia stawka dla Krakowa, przy czym kawalerki o powierzchni do 38 mkw. oferowane w stolicy woj. małopolskiego w marcu wyceniane były już średnio powyżej 12 000 zł/mkw. Z kolei w Warszawie marzec przyniósł wzrost średniej wyceny lokali o powierzchni od 60 do 90 mkw. powyżej 10 000 zł/mkw.

W porównaniu z marcem 2020 r. w każdym z dziewięciu analizowanych miast, oprócz Poznania (+3,3 proc. r/r) średnie stawki ofertowe wzrosły o więcej niż 6 proc. Najmocniej – o 12 proc. swoje oczekiwania w ciągu roku podnieśli deweloperzy działający w Lublinie.

Choć roczne wzrosty średnich stawek obserwowane na rynku pierwotnym były w marcu wyższe niż w przypadku mieszkań z drugiej ręki, to dla szukających własnego „M” u deweloperów pocieszeniem może być fakt, że dokładnie przed rokiem w największych polskich miastach mówiliśmy o dwucyfrowych wzrostach w skali roku.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Od listopada 2020 r. z nieznacznymi wyjątkami rosną średnie stawki ofertowe dyktowane na rynku wtórnym. W marcu wzrosty w relacji miesięcznej kształtowały się na poziomie zbliżonym do obserwowanego zarówno w lutym jak i styczniu i wahały się od kilku dziesiątych procent w większości analizowanych miast do blisko 2 proc. w Szczecinie.

Z taką samą tendencją mieliśmy do czynienia na rynku wtórnym także przed rokiem, na początku pandemii koronawirusa. Wówczas wzrost były jednak bardziej okazałe i sięgały blisko 3 proc. w skali miesiąca.

Śladu po lutowej delikatnej korekcie średnich stawek widniejących w ofertach nie ma już zarówno w Krakowie jak i Katowicach. W obu miastach, podobnie jak w Szczecinie, marzec przyniósł wzrost oczekiwań sprzedających mieszkania z drugiej ręki o ponad 100 zł/mkw.

W marcu, podobnie jak na rynku pierwotnym, w górę powędrowały średnie stawki dyktowane za wszystkie analizowane metraże. Najmocniej względem lutego wystrzeliła średnia kwota widniejąca w ogłoszeniach sprzedaży kawalerek znajdujących się w Szczecinie (+4,8 proc. m/m). Najstabilniej na tym tle prezentowała się podwyżka odnotowana w Warszawie. Średnia cena ofertowa dyktowana za kawalerki położone w stolicy rośnie jednak nieprzerwanie od lipca 2020 r.

Jeszcze dłużej, bo od maja 2020 r. ze wzrostem oczekiwań sprzedających mierzą się szukający dużych mieszkań z drugiej ręki (60-90 mkw.) położonych we Wrocławiu. We wspomnianym czasie w żadnym z miesięcy wzrost nie przekroczył jednak 1 proc., co z kolei przełożyło się na wzrost średniej stawki w skali roku o 3,4 proc.

W porównaniu z rynkiem pierwotnym, średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży używanych mieszkań rosły w ciągu ostatniego roku wolniej. Tylko w dwóch analizowanych miastach – Szczecinie i Lublinie, względem lutego średnie stawki wzrosły o więcej niż 5 proc. Za sprawą sporych korekt obserwowanych zarówno wiosną, latem jak i wczesną jesienią, w Gdańsku, Poznaniu i Katowicach oczekiwania sprzedających wzrosły względem marca 2020 r. o mniej niż 1 proc.

W Krakowie marzec przyniósł z kolei zjawisko nie widziane na największych polskich rynkach wtórnych od kilku lat. W relacji rocznej średnia stawka dla stolicy woj. małopolskiego zanotowała bowiem spadek – o blisko 1 proc.

To zgoła odmienna sytuacja do tej sprzed roku. W marcu 2020 r. mówiliśmy bowiem o dwucyfrowych wzrostach średnich stawek w relacji rocznej.

Również w przypadku poszczególnych metraży można było znaleźć miasta, gdzie średnie oczekiwania sprzedających były niższe niż przed rokiem. Stało się tak m.in. z kawalerkami oferowanymi we Wrocławiu, których średnia wycena obniżyła się względem marca 2020 r. o blisko 3 proc. Z drugiej strony najmniejsze metraże oferowane w Warszawie, Gdańsku i Krakowie były jednak wyceniane najwyżej w historii.

Źródło: