REKLAMA

Deweloperzy skorygowali ceny ofertowe mieszkań [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2021-03-29 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-03-29 06:00
Deweloperzy skorygowali ceny ofertowe mieszkań [Nowy raport]
Deweloperzy skorygowali ceny ofertowe mieszkań [Nowy raport]
fot. Bankier.pl /

Po trzech miesiącach ciągłych podwyżek luty przyniósł szukającym własnego „M” większe szanse na znalezienie promocji – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Choć w lutym bardziej skorzy do obniżek swoich oczekiwań byli deweloperzy, to w skali roku mniej łasi na podwyżki okazali się sprzedający mieszkania z drugiej ręki.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

W ostatnich trzech latach luty praktycznie nie przynosił obniżek średnich stawek ofertowych nowych mieszkań. Dość powiedzieć, że przed rokiem swoje oczekiwania podnieśli deweloperzy oferujący mieszkania we wszystkich dziewięciu analizowanych miastach wojewódzkich. Te w relacji miesięcznej wahały się od 1 proc. w Warszawie do przeszło 6 proc. na plusie w Szczecinie.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– luty 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 267

+4,5

+8,9

0-38

11 642

+5,8

+5,6

38-60

10 297

+6,4

+5,8

60-90

10 287

+6,5

+19,0

Katowice

7 795

+2,1

+4,7

0-38

8 962

-1,6

+10,0

38-60

7 447

+0,9

+3,7

60-90

6 886

-3,2

-6,5

Kraków

9 744

-0,5

+7,8

0-38

11 810

+1,5

+11,4

38-60

9 533

0,0

+8,4

60-90

9 143

+0,3

+6,6

Lublin

7 155

-0,6

+12,6

0-38

7 985

+1,3

+14,5

38-60

7 021

-2,8

+11,1

60-90

6 697

-5,0

+8,1

Łódź

7 000

+0,1

+9,3

0-38

7 338

-4,0

+2,8

38-60

6 964

+0,3

+9,6

60-90

6 491

+0,8

+8,7

Poznań

7 944

-2,2

+3,7

0-38

8 739

-1,2

+5,1

38-60

8 055

-0,9

+5,6

60-90

7 571

-2,6

+4,0

Szczecin

7 631

-0,2

+8,4

0-38

7 899

-2,9

+3,2

38-60

7 511

-7,1

+10,0

60-90

7 142

-2,3

+1,1

Warszawa

10 657

+1,6

+6,9

0-38

12 216

+3,3

+9,9

38-60

10 246

+0,5

+9,6

60-90

9 913

+2,1

+4,5

Wrocław

8 829

+1,9

+3,8

0-38

9 380

-1,7

-0,3

38-60

8 575

-1,1

+1,9

60-90

8 119

-0,3

-1,0

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

I choć kilkuprocentową podwyżkę można było znaleźć i w lutym 2021 r. (+4,5 proc. m/m w Gdańsku), to po trzech miesiącach ze wzrostami średnich cen ofertowych, w lutym znacznie powszechniejszym zjawiskiem na rynku pierwotny była korekta. Najmocniej swoje oczekiwania względem stycznia obniżyli deweloperzy oferujący lokale mieszkalne w Poznaniu (-2,2 proc. m/m), dzięki czemu po raz pierwszy od sierpnia 2020 r. średnia stawka wpisywana w ogłoszeniach zeszła poniżej poziomu 8000 zł/mkw.

Warta odnotowania, choć w relacji miesięcznej nie przekroczyła 1 proc., jest także obniżka średniej ceny ofertowej w Lublinie. Korekta na tym rynku pierwotnym nastąpiła bowiem po raz pierwszy od stycznia 2019 r., czyli po ponad dwóch latach.

Mniej powodów do zadowolenia w lutym mieli szukający własnego „M” na rynku pierwotnym we Wrocławiu, Łodzi i Katowicach, gdzie średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży rosną nieprzerwanie od czterech miesięcy. Skutkiem tego są kolejne rekordy średnich stawek ofertowych w tych miastach. W Łodzi po raz pierwszy średnia kwota widniejąca w ogłoszeniach osiągnęła poziom 7000 zł/mkw., we Wrocławiu zmierza ona ku 9000 zł/mkw., a w Katowicach ku 8000 zł/mkw.

Wzrosty notowane od jesieni nie przełożyły się jednak na najmocniejszą podwyżkę w skali roku spośród analizowanych miast. Zarówno we Wrocławiu, jak i w Katowicach wzrost średniej ceny ofertowej względem lutego 2020 r. nie przekroczył bowiem 5 proc. Jeszcze w lutym 2020 r. taki wynik byłby niespotykany. Wówczas wzrosty w skali roku wahały się bowiem od 5 do ponad 20 proc., a w sześciu spośród dziewięciu miast były wynikiem dwucyfrowym.

Inaczej niż przed rokiem, w lutym 2021 r. mogliśmy mówić także w przypadku poszczególnych metraży o obniżkach średnich cen ofertowych w relacji rocznej. Choć to wciąż bardzo rzadki widok, na taki stan mogli liczyć szukający dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. położonych we Wrocławiu i Katowicach.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Mniej skorzy, by obniżać swoje oczekiwania, byli sprzedający mieszkania na rynku wtórnym. W większości analizowanych miast trwa festiwal podwyżek, trwający od czterech, a w przypadku Szczecina - od pięciu miesięcy.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– luty 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 606

+0,5

+0,9

0-38

12 385

+4,8

+12,2

38-60

11 041

+4,3

+5,0

60-90

10 837

+7,0

+6,8

Katowice

6 309

-0,2

+1,5

0-38

7 053

+3,2

+8,2

38-60

6 430

+3,3

+3,6

60-90

6 616

+4,2

+8,3

Kraków

10 505

-0,2

+0,2

0-38

11 725

+1,4

+1,6

38-60

10 538

+2,8

+5,7

60-90

10 553

+4,7

+3,2

Lublin

7 150

+1,4

+6,8

0-38

8 056

+0,1

+2,2

38-60

7 064

-0,7

+3,9

60-90

6 752

-0,8

+4,6

Łódź

6 018

+2,1

+5,1

0-38

6 460

+2,1

+6,8

38-60

5 944

+1,2

+5,2

60-90

5 865

+1,0

+3,3

Poznań

7 771

+0,6

+0,1

0-38

8 670

-0,3

-0,4

38-60

7 934

+1,4

-1,3

60-90

7 180

+0,7

+0,8

Szczecin

6 758

+0,8

+9,1

0-38

7 771

-1,0

+3,9

38-60

7 016

-1,7

+10,0

60-90

6 477

-1,8

+6,4

Warszawa

12 154

+0,3

+2,9

0-38

13 220

+0,5

+4,4

38-60

11 823

+1,5

+4,0

60-90

12 183

+2,7

+7,2

Wrocław

8 773

+0,4

+3,2

0-38

10 153

-0,5

-2,8

38-60

8 897

+1,6

+4,5

60-90

8 237

+0,5

+4,6

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Szukający mieszkań na rynku wtórnym mają jednak powody do optymizmu. Po pierwsze, wzrosty średnich cen ofertowych względem stycznia 2021 r. były jednak mniej okazałe od notowanych zarówno w lutym 2020 r., jak i 2019 r.

Po drugie, obniżki mające miejsce w pierwszej połowie 2020 r. sprawiły, że w relacji rocznej oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki wzrosły słabiej niż oczekiwania deweloperów. W pięciu spośród dziewięciu największych rynków wtórnych w Polsce wzrost średniej ceny ofertowej w relacji do lutego nie przekroczył 3 proc., z czego w dwóch – Krakowie i Poznaniu – był symboliczny i wyniósł odpowiednio 0,2 i 0,1 proc.

Od tej tendencji najmocniej odbiegła sytuacja na rynku wtórnym w Szczecinie, gdzie nieznaczne obniżki spotykane wiosną i latem oraz trwająca od października podwyżka sprawiły, że względem lutego 2020 r. wycena mieszkań z drugiej ręki wzrosła o 9,1 proc.

Dla porównania jednak, analizując średnie ceny ofertowe w lutym 2020 r., mówiliśmy wówczas o wzrostach w skali roku wahających się od 8 do blisko 16 proc.

Podobnie jak na rynku pierwotnym, również w przypadku mieszkań używanych można było znaleźć metraże, których wycena obniżyła się w ciągu ostatniego roku. Inaczej jednak niż w przypadku nowych mieszkań, łatwiej o to było w segmencie kawalerek o powierzchni poniżej 38 mkw. Oczekiwania sprzedających tego typu mieszkania obniżyły się względem lutego 2020 r. w Poznaniu oraz Wrocławiu.

Z drugiej jednak strony, to właśnie średnia cena ofertowa najmniejszych kawalerek zanotowała najmocniejszy wzrost w jednym z miast. Mowa o Gdańsku, gdzie w porównaniu z lutym 2020 r. była ona wyższa o ponad 12 proc. i po raz pierwszy przekroczyła poziom 12 tys. zł/mkw.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Sprawdź jak zyskać 300 zł z Kontem Jakie Chcę

Sprawdź jak zyskać 300 zł z Kontem Jakie Chcę

Advertisement

Komentarze (13)

dodaj komentarz
bene123
Czy mając obecnie pieniądze na koncie na zakup mieszkania, warto jest poczekać, aż ceny mieszkań spadną? Czy jak będę czekał na spadek cen trzymając kase na koncie, inflacja mi ich nie zje? Co jest najlepsze w takim przypadku Waszym zdaniem?
bankster-kreator
Co się stało z pozostałym komentarzami?
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
jpelerj
A więc etap "stabilizacja" się skończył i zaczynamy spadki. Przynajmniej to zostało po staremu, jak w czasie spuszczania powietrza z poprzedniej bańki. I deweloperzy właśnie wyjeleniają
rynek wtórny :-). Ciekawe będą informacje o transakcjach. Czekam na pomysły tutejszych naganiaczy na kupowanie na górce:
A więc etap "stabilizacja" się skończył i zaczynamy spadki. Przynajmniej to zostało po staremu, jak w czasie spuszczania powietrza z poprzedniej bańki. I deweloperzy właśnie wyjeleniają
rynek wtórny :-). Ciekawe będą informacje o transakcjach. Czekam na pomysły tutejszych naganiaczy na kupowanie na górce: hiperinflacja, przechowanie wartości, czy może rzucą coś nowego? Bo wynajem zdaje się już przestał działać LOL.
warmiak007
No to ja coś dorzucę: w pandemicznym lutym 2021 udzielono +6,4% wartościowo
więcej kredytów niż w "zdrowym" lutym 2020.
Kryteria przyznawania kredytu już w praktyce są luźniejsze niż przed pandemią.
(wyższa zdolność kredytowa) przy powrocie wkładu własnego 10%.
Na deser indeks popytu na kredyty
No to ja coś dorzucę: w pandemicznym lutym 2021 udzielono +6,4% wartościowo
więcej kredytów niż w "zdrowym" lutym 2020.
Kryteria przyznawania kredytu już w praktyce są luźniejsze niż przed pandemią.
(wyższa zdolność kredytowa) przy powrocie wkładu własnego 10%.
Na deser indeks popytu na kredyty mieszkaniowe w lutym: +17% r/r.
Źródłem danych jest BIK.
Proszę o odpowiedź na pytanie, jak powyższe dane spinają się ze spadkiem cen nieruchomości.
zbyszek_
hiperinflacja jest zabojcza dla mieszkan bo podnosza stopy np do 19% jak obecnie w turcji libanie.
Wibor w kosmos raty kosmos, etc...
jpelerj odpowiada warmiak007
Popatrz, a na Bankierze niedawno był artykuł o zamierającym kredytowaniu w bankach, bo banki boją się polskiego subprime (ci co chcą i kreują popyt w BIK, nie mają realnie szans na kredyt). Jak to nie wiadomo, komu wierzyć LOL.
jpelerj odpowiada warmiak007
Popatrz, a niedawno był na Bankierze artykuł o malejącej akcji kredytowej w bankach, które boją się polskiego subprime. Jak to nie wiadomo, komu wierzyć.
Dla przypomnienia - indeks popytu w BIK tworzony jest głównie przez ten segment, który nie ma szans w obecnej sytuacji na kredyt długoterminowy. To jak analiza cen
Popatrz, a niedawno był na Bankierze artykuł o malejącej akcji kredytowej w bankach, które boją się polskiego subprime. Jak to nie wiadomo, komu wierzyć.
Dla przypomnienia - indeks popytu w BIK tworzony jest głównie przez ten segment, który nie ma szans w obecnej sytuacji na kredyt długoterminowy. To jak analiza cen ofertowych, z której zresztą słynie autor obecnego artykułu :-))) Mam nadzieję, że pomogłem.
warmiak007 odpowiada jpelerj
Rozumiem, że gdyby indeks popytu spadł o 20% to tu, na tym forum rozgłaszałbyś, że jakość kredytobiorców znacznie się poprawiła, wszyscy dostaną kredyt a rynek nieruchomości zaleje fala pieniędzy. Tak, bardzo pomogłeś.
statystyczny_obywatel
Manipulacja danymi, faktami oraz usuwanie komentarzy. Tak w jednym zdaniu można podsumować ten serwis.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki