Z coraz większych możliwości negocjacyjnych mogą korzystać kupujący mieszkania w największych polskich miastach – wynika z raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Gold Finance. Mimo tego w wielu z nich kupowane mieszkania są coraz mniejsze.
Najmocniej cenę w I kw. 2020 r. udawało się zbijać kupującym mieszkania w Poznaniu. W stolicy Wielkopolski można było wynegocjować średnio 4,9 proc., aż o 4,2 proc. więcej niż jeszcze w IV kw. 2019 r. Korzyści płynące z niwelowania ceny poprzez negocjacje zmniejszyła tendencja sprzedających do podwyższania ceny po opublikowaniu ogłoszenia o sprzedaży. Różnica pomiędzy pierwszą opublikowaną a ostateczną ceną ofertową w Poznaniu wyniosła średnio 3,5 proc.
Przy średnim wydatku na mieszkanie rzędu 257 tys. zł, na transakcji można było zaoszczędzić średnio ok. 12,5 tys. zł.
|
Średnia cena mieszkania, metraż i możliwości negocjacyjne w I kw. 2020 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena mieszkania [w zł] |
Średni metraż [w mkw.] |
Możliwości negocjacyjne [w proc.] |
Różnica pomiędzy pierwszą a ostateczną ceną ofertową [w proc.] |
|
Warszawa |
536 000 |
55 |
1,8 |
2,5 |
|
Kraków |
393 000 |
49 |
2,8 |
2,3 |
|
Łódź |
268 500 |
57 |
3 |
3,2 |
|
Wrocław |
380 000 |
53 |
2,9 |
2,3 |
|
Poznań |
257 000 |
42 |
4,9 |
3,5 |
|
Gdańsk |
400 000 |
51 |
3 |
3,5 |
|
Źródło: Raport Barometr Metrohouse i Gold Finance; opracowanie: Bankier.pl |
||||
Sprzedający rewidują oczekiwania, ale nie wszędzie
Więcej niż w IV kw. 2019 r. mogli wynegocjować także szukający własnego „M” w Gdańsku – średnio 3 proc., którzy w ostatnim kwartale ubiegłego roku nie mieli żadnego pola do negocjacji i we Wrocławiu – średnio 2,9 proc. wobec 0,1 proc. kwartał wcześniej. Średnio 3 proc. wyniosły także możliwości negocjacyjne w Łodzi, a 2,8 proc. w Krakowie. W Warszawie można było zbić średnio 1,8 proc. z ceny mieszkania.
Krakowie i we Wrocławiu na korzyść rozglądających się za własnym mieszkaniem wpływało także obniżanie oczekiwań sprzedających już po publikacji ogłoszeń. W stolicy woj. małopolskiego różnica stawkę ofertową obniżano średnio o 1,8 proc., a we Wrocławiu o 2,2 proc.
Sprzedaż mieszkania przedłuża się
W pierwszym kwartale 2020 r. wydłużeniu uległ czas potrzebny na sfinalizowanie sprzedaży mieszkania. W przypadku pięciu największych polskich miast z wyjątkiem Warszawy (Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk), od momentu pierwszej publikacji ogłoszenia do sprzedaży mijało średnio 96 dni, podczas gdy jeszcze w IV kw. 2019 r. potrzeba było na to 90 dni. Trudno jednak doszukiwać się tu wpływu pandemii koronawirusa oraz utrudnień związanych z prezentacją mieszkań i kwestiami formalnymi. Głębszą zmianę w tym zakresie przyniesie zapewne II kwartał 2020 r.
Na sfinalizowanie sprzedaży mieszkania w Warszawie potrzeba było średnio 100 dni (93 dni w IV kw. 2019 r. i 90 dni w I kw. 2019 r.). W pozostałych miastach polski czas ten wynosił średnio 94 dni wobec 90 dni w I kw. 2019 r.
Więcej chętnych na mniejsze lokale
W trzech spośród sześciu największych polskich miast znacząco obniżył się średni metraż kupowanego lokalu. Największa różnica w tym względzie miała miejsce w Poznaniu. Mieszkanie kupowane w I kw. 2020 r. miało średnio 42 mkw., podczas gdy w IV kw. 2019 r. było to jeszcze średnio 60 mkw. Średnio o 12 mkw. obniżyła się przeciętna powierzchnia kupowanego mieszkania w Gdańsku (z 63 na 51 mkw.) a o 11 mkw. (z 64 na 53 mkw.) we Wrocławiu.
Nieznacznie większe mieszkania niż w IV kw. 2019 r. kupowano w Łodzi (57 mkw.) i Warszawie (55 mkw.). Pomimo tego nieznacznie spadła średnia wartość transakcji, która w I kw. 2020 r. wyniosła w stolicy 536 tys. zł.
Kto kupuje, kto sprzedaje?
Największe lokale w I kw. 2020 r. kupowali 30-latkowie. Średni metraż dla grupy wiekowej 30-40 wyniósł 60 mkw., a średni wydatek 357 tys. zł.
W przypadku profesji nabywcami największych mieszkań, o średniej powierzchni 58 mkw. w I kw. 2020 r. zostawali menedżerowie wyższego szczebla.
Przyglądając się profilowi sprzedających łatwo wyciągnąć wniosek mówiący, że im starszy wiek sprzedającego, tym większy metraż sprzedawanego mieszkania. I tak średnia wielkość mieszkania sprzedawanego przez 60-latków i osoby starsze wyniosła w I kw. 2020 r. 59 mkw. Dla porównania 30-latkowie sprzedawali przeciętnie 51-metrowe lokale.
