REKLAMA

W Polsce brakuje 8 mln lokali, aby warunki mieszkaniowe stały się europejskie

2014-07-17 12:46
publikacja
2014-07-17 12:46
Gant

Prawie połowa Polaków mieszka w przeludnionych mieszkaniach - wynika z danych Eurostatu. Co więcej, aby nad Wisłą zapanowały tak komfortowe warunki mieszkaniowe jak w Europie, niezbędne byłoby wybudowanie w Polsce jeszcze 8,3 mln lokali - wynika z analizy Lions Banku. To najgorszy wynik na "starym kontynencie".

Jak wynika z danych Eurostatu średnio 17% obywateli Unii Europejskiej mieszka w przeludnionych mieszkaniach. W Polsce odsetek ten jest niemal 3 razy wyższy (46,3%). Tak wysoki wynik jest konsekwencją wygórowanych - z rodzimego punktu widzenia - wymagań odnośnie liczby pokoi przypadających na domownika. Doskonałym przykładem są popularne w Polsce kawalerki, które, o ile są zamieszkane, uznane zostałyby przez europejski urząd za mieszkania "przeludnione". W myśl stosowanej metodologii zarówno singiel, jak i bezdzietne małżeństwo powinni mieć bowiem do dyspozycji mieszkanie, w którym wydzielono pokój dzienny i sypialnię. Gdy tylko pojawi się potomstwo, mieszkanie trzeba zamienić na trzypokojowe, natomiast gdy rodzina składa się z małżeństwa i trójki dzieci, to wymagałaby nawet pięciopokojowej nieruchomości.

Standard mieszkaniowy wg Eurostatu

Za nieruchomość spełniającą standardy europejskie uznaje się takie mieszkanie lub dom, w którym na potrzeby pojedynczego gospodarstwa domowego jest przynajmniej jeden pokój (np. dzienny pokój, salon czy jadalnia), a ponadto:

1) jeden pokój dla pary tworzącej gospodarstwo domowe,

2) jeden pokój dla każdej samotnej osoby pełnoletniej,

3) jeden pokój dla dwójki dzieci o tej samej płci w wieku od 12 do 17 lat,

4) jeden pokój dla osoby w wieku od 12 do 17 lat, jeśli nie została uwzględniona w powyższych

punktach,

5) jeden pokój dla dwójki dzieci poniżej 12 roku życia.

Standard - jak to łatwo powiedzieć

O tym, że od standardu sformułowanego przez europejski urząd do warunków mieszkaniowych w Polsce droga jest długa, chyba nie trzeba nikogo przekonywać. Trzeba mieć jednak świadomość, że na Zachodzie jest on faktycznie obowiązujący. Nie powinno więc dziwić, że na tle innych krajów UE Polska wypada blado. Jedynie w Rumunii i na Węgrzech obywatele żyją w bardziej zatłoczonych nieruchomościach niż nad Wisłą. W Rumunii problem przeludnienia dotyka ponad połowy obywateli (51,6%), a na Węgrzech prawie połowy (47,2%). Z drugiej strony najlepsze pod tym względem warunki mieszkaniowe panują w Holandii i Belgii. Tam jedynie 2,5% i 1,6% obywateli mieszka w przeludnionych nieruchomościach. W krajach tych problem ten praktycznie więc nie istnieje.

Warunki mieszkalne w krajach Unii Europejskiej
Kraj
Odsetek obywateli żyjących w przeludnionych mieszkaniach
Średnia liczba pokoi na osobę
Szacunkowa liczba nieruchomości
Ile mieszkań brakuje, aby komfort życia zrównał się z unijną średnią
Austria
13,9%
1,6
3 674 722
-
Belgia
1,6%
2,3
4 852 888
-
Bułgaria
44,5%
1,1
2 601 626
1 182 557
Chorwacja
44,1%
1,1
1 522 193
691 906
Cypr
2,8%
2
309 242
-
Czechy
21,1%
1,4
4 381 719
625 960
Dania
7,4%
2
2 948 752
-
Estonia
14,0%
1,6
600 079
-
Finlandia
6,0%
1,9
2 584 130
-
Francja
8,1%
1,8
29 808 554
-
Grecja
26,5%
1,2
4 254 811
1 418 270
Hiszpania
5,6%
1,9
17 972 265
-
Holandia
2,5%
2
7 627 080
-
Irlandia
3,2%
2,1
1 700 403
-
Islandia
7,9%
1,6
134 107
-
Litwa
19,0%
1,6
1 292 133
-
Luksemburg
7,0%
2
223 766
-
Łotwa
36,6%
1,3
843 260
194 599
Malta
4,0%
2,1
156 061
-
Niemcy
6,6%
1,8
41 010 289
-
Norwegia
5,6%
2
2 405 369
-
Polska
46,3%
1,0
13 761 893
8 257 136
Portugalia
10,1%
1,6
4 033 573
-
Rumunia
51,6%
1
6 903 474
4 142 084
Słowacja
38,4%
1,2
1 932 441
644 147
Słowenia
16,6%
1,4
823 528
117 647
Szwajcaria
5,9%
1,8
3 495 243
-
Szwecja
10,8%
1,7
4 550 425
-
Węgry
47,2%
1
3 811 076
2 286 646
Wielka Brytania
7,0%
1,9
27 780 900
-
Włochy
26,2%
1,4
24 868 845
3 552 692
Średnia unijna
17,0%
1,6
211 317 738
-
Źródło: Eurostat; dane za 2012 r.

Niektórzy mają do dyspozycji po dwa pokoje

Szukając odpowiedzi na pytanie ile musiałoby jeszcze powstać mieszkań, aby nadwiślański standard zbliżył się do europejskiego, można posłużyć się danymi na temat liczby pokoi, którą dysponują obywatele poszczególnych krajów. To bowiem ta miara, a nie liczba metrów kwadratowych, jest powszechnie stosowaną na Zachodzie, aby pokazać czy dana nieruchomość jest duża i komfortowa, czy mała i przeludniona. Stosowne dane publikuje Eurostat. Wynika z nich, że najbardziej komfortowe warunki mają Belgowie, gdzie na jednego mieszkańca przypadają średnio 2,3 pokoje. Przynajmniej dwoma pokojami dysponują również mieszkańcy: Irlandii, Cypru, Malty, a także krajów Beneluksu, Danii i Norwegii. W grupie państw, w których liczba pokoi na osobę jest najmniejsza, znajdują się: Rumunia, Węgry, Polska, a także Chorwacja i Bułgaria. W dużej mierze dane te są więc spójne ze wspomnianą wcześniej kwestią przeludnienia.

W jaki sposób oszacowaliśmy ile mieszkań brakuje do europejskiej średniej?

Aby oszacować ile w danym kraju brakuje mieszkań, aby warunki mieszkaniowa zrównały się z europejską średnią niezbędne było oszacowanie jak dużo mieszkań aktualnie istnieje w danym kraju. Wykorzystaliśmy w tym celu dane Eurostatu na temat liczby mieszkańców w poszczególnych krajach oraz przeciętnej liczby domowników. Znając już liczebność nieruchomości i wykorzystując dane o przeciętnej liczbie pokoi przypadającej na jednego mieszkańca, oszacowaliśmy ile nieruchomości musiałoby jeszcze powstać, aby każdy miał do dyspozycji 1,6 pokoi (średnia dla UE).

Polska największym placem budowy

Ile mieszkań brakuje poszczególnym krajom do unijnej średniej? Okazuje się, że największy niedobór mieszkań jest w Polsce, gdzie aby osiągnąć poziom unijnej średniej potrzeba prawie 8,3 mln lokali. Powodów takiego stanu może być dużo, choć najważniejsze wydają się dwa - w Polsce mieszka relatywnie dużo osób (populacja 38,5 mln osób daje Polsce 33. miejsce na świecie i 7 w Europie) oraz wciąż niska zamożność obywateli.

O połowę mniej nieruchomości należałoby wybudować w Rumunii, która jednak jest krajem znacznie mniej ludnym (21,3 mln obywateli). Co ciekawe ponad 3,6 mln lokali brakuje również we Włoszech. W tym wypadku wysoki wynik jest efektem tego, że na Półwyspie Apenińskim mieszka dużo osób (prawie 61 mln) i istnieje dużo nieruchomości, a więc niewielkie podwyższenie standardu życia wielu obywatel (obecnie przeciętny Włoch ma do dyspozycji 1,4 pokoi) wymaga zbudowania sporej liczby mieszkań i domów.

Aby zrównać się ze Skandynawią potrzebujemy dwa razy tyle co mamy

Brnąć głębiej w tę zabawę na liczbach można poszukać odpowiedzi na pytanie jak wielu mieszkań brakuje w Polsce, aby w warunki mieszkaniowe zrównały się ze skandynawskimi? Prawie 13,8 mln więcej lokali potrzeba, aby osiągnąć średnią Danii, Norwegii czy Holandii - to tyle nieruchomości, ile obecnie istnieje w Polsce. Ponad 15,1 mln mieszkań brakuje, aby w Polsce każdy obywatel miał do dyspozycji 2,1 pokoi (takie warunki mieszkaniowe obowiązują w Irlandii), a prawie 17,9 mln lokali brakuje do standardów belgijskich (2,3 pokoi na osobę).

Jakub Potocki, Lions House

Bartosz Turek, Lions Bank

Źródło:Informacja prasowa
Tematy
Otwórz Konto w aplikacji mobilnej GOmobile.

Otwórz Konto w aplikacji mobilnej GOmobile.

Advertisement

Komentarze (24)

dodaj komentarz
~Wacek
Gorszej bzdury nie słyszałem. Tam gdzie ja mieszkam to połowa mieszkań jest
tylko wynajmowana studentom lub pracownikom , w drugiej połowie mieszkają emeryci , którzy niedługo umrą.
Czasem bywa tak, że jeden emeryt zajmuje 2 , 3 lub 4 pokoje sam , wiele jest też pustostanów,
w których nikt nie mieszka lub
Gorszej bzdury nie słyszałem. Tam gdzie ja mieszkam to połowa mieszkań jest
tylko wynajmowana studentom lub pracownikom , w drugiej połowie mieszkają emeryci , którzy niedługo umrą.
Czasem bywa tak, że jeden emeryt zajmuje 2 , 3 lub 4 pokoje sam , wiele jest też pustostanów,
w których nikt nie mieszka lub nie chce mieszkać , bo trzeba kupę kasy wydać na remont.
Dużo jest też osób , które mają od 2 - 5 mieszkań albo więcej.
Hipermarkety też się u nas buduje na potęgę dlatego ceny są 2 razy wyższe niż na
bogatym zachodzie.
Autor tego artykułu zapomniał jeszcze napisać, że jesteśmy zieloną wyspą, za klika lat wejdziemy do G20 , będziemy mieć własne satelity a liczba milionerów w Polsce się potroi, że jeszcze nigdy w Polce nie pracowało tyle ludzi co teraz, i że nasze PKB rośnie, Polska jest liderem w Europie.

Trzeba jeszcze tylko wprowadzić euro przed 2020 rokiem zanim to wszystko pier..lnie :)))


~Tomek
Artykuł nie jest o zarobkach. A to, co ci się wydaje, że widzisz (jeden emeryt zajmuje 2 , 3 lub 4 pokoje sam itd.) to bzdura. Przedstaw badania jeśli prowadziłeś. Ja nie znam żadnego emeryta, który by zajmował 2-4 pokoje sam. Ba, znam kilku, którzy żyją w małych kawalerkach. Pustostanu nie widziałem już od dawna.
~mati
Nie mogę nie skomentować tego artykułu !!!!! Ludzie, zobaczcie kto go napisał !!! Nikt inny tylko naczelny idiota on rynku nieruchomości w Polsce - sam Bartosz Turek !!! Bodajże na jesieni 2008 r., gdy na świecie hulał kryzys, rynki nieruchomości sie sypały, złotówka padła na pysk, ten baran Bartosz Turek, wtedy pracownik Nie mogę nie skomentować tego artykułu !!!!! Ludzie, zobaczcie kto go napisał !!! Nikt inny tylko naczelny idiota on rynku nieruchomości w Polsce - sam Bartosz Turek !!! Bodajże na jesieni 2008 r., gdy na świecie hulał kryzys, rynki nieruchomości sie sypały, złotówka padła na pysk, ten baran Bartosz Turek, wtedy pracownik Openfinance co tydzień publikował artykuły, że ceny mieszkań w Polsce juz nizej nie spadną, że za chwilę zaczną rosnąć, że jak nie kupisz to przegrasz życie !!! Od tamtej pory ceny spadły o 20-30%. Gość jest maksymalnie skompromitowany, nieprawdopodobne, że Lions Bank takiego barana zatrudnił !!!
~Inwestor
Bo Lions Bank nie chodzi o to by Turek był kompetentny, tylko o to by sprzedawał jak najwięcej (czytaj: ciemnotę ludziom wciskał)!
~Wiesiek odpowiada (usunięty)
O pierwszy raz usunięto mi komentarz :) A ja tylko wypowiedziałem się o Getinie i Bartoszu Turku. Nawet pozytywnie napisałem - że Turek nie jest idiotą, tylko robi to, za co mu płacą, czyli nagania sprzedaż. Aha, i jeszcze wyrozumiale napisałem, że również dziennikarze mogą mówic tylko to, za co im płacą. Post wyleciał,O pierwszy raz usunięto mi komentarz :) A ja tylko wypowiedziałem się o Getinie i Bartoszu Turku. Nawet pozytywnie napisałem - że Turek nie jest idiotą, tylko robi to, za co mu płacą, czyli nagania sprzedaż. Aha, i jeszcze wyrozumiale napisałem, że również dziennikarze mogą mówic tylko to, za co im płacą. Post wyleciał, bo nie zapłaciłem? Jakbym zapłacił, to post by się ukazał na głównej stronie jako główny artykuł i wisiałby tam przez tydzień.
~Term
MarianMonopolowy zgadzam się w 100%. Sytuacja jest taka, że ceny mieszkań są ostro zawyżone to raz, dwa że kupno mieszkania na kredyt to już porażka, kupuje mieszkanie o cenie minimum 25% wyższej niż wartość i jeszcze muszę to pomnożyć x 2 i być niewolnikiem przez 25 lat. Takie mieszkania można kupić w DE http://otodom.MarianMonopolowy zgadzam się w 100%. Sytuacja jest taka, że ceny mieszkań są ostro zawyżone to raz, dwa że kupno mieszkania na kredyt to już porażka, kupuje mieszkanie o cenie minimum 25% wyższej niż wartość i jeszcze muszę to pomnożyć x 2 i być niewolnikiem przez 25 lat. Takie mieszkania można kupić w DE http://otodom.pl/dwupoziomowe-mieszkanie-w-poblizu-berzdorfer-see-id18496739.html
~podatekunia
Unijne wymogi to niech unia daaaaaa. Ale nie przez nasz rząd bo wszystko zainkasuje do sobie do kieszeni i potem karze nam płacić za to podatek za coś to myśmy nie dostali :(((
~SelfDestructoRRR
Ja mam 150m2 i basen żyje za free ,moj tato z mafi mi daje 4000 kieszonkowego i mam 8 bryczek w garażu.
~seth
napisze jeszcze że stajenny ci konie do tych bryczek zaprzęga HAHAHAHA

Powiązane

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki