NOWY RAPORTCenowe oczekiwania wynajmujących wystrzeliły, a liczba dostępnych mieszkań się załamała

O ile w lutym mogło się zdawać, że nad rynkiem najmu zapadła cisza przed burzą, o tyle w marcu byliśmy świadkami już regularnej nawałnicy z piorunami w postaci kilkuprocentowych wzrostów średnich cen ofertowych.

W górę poszły kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmu zarówno kawalerek, jak i dużych mieszkań – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Powodem jest wzrost popytu, głównie ze strony ukraińskich uchodźców, który przetrzebił ofertę.

Liczba ogłoszeń dotyczących najmu mieszkań najmocniej spadła we Wrocławiu. Jeszcze pod koniec lutego w stolicy Dolnego Śląska dostępne były 1432 oferty, podczas gdy pod koniec marca było ich już tylko 362 – o 75 proc. mniej w relacji miesięcznej.

Spadek liczby ofert poniżej 70 proc. w ciągu miesiąca zanotowano także w Krakowie. Nominalnie najwięcej ofert ubyło w Warszawie, gdzie jeszcze pod koniec lutego dostępne były 5673 ogłoszenia, a pod koniec marca już tylko 2258 ofert (-60 proc. m/m).

Popyt wystrzelił za sprawą uchodźców

W zależności od miasta największemu przetrzebieniu ulegała oferta wynajmu innych metraży. O ile we Wrocławiu najmocniej spadła liczba ogłoszeń dotyczących najmu mieszkań o powierzchni poniżej 40 mkw. (-83 proc. m/m), o tyle w Warszawie i Krakowie największą obniżkę zanotowano w przypadku nieco większych mieszkań o powierzchni od 40 do 60 mkw. (odpowiednio -70 proc. m/m i -75 proc. m/m), a w Szczecinie najmocniej ograniczone zostało pole manewru szukającym na wynajmem dużych lokali o powierzchni powyżej 80 mkw. (-64 proc. m/m).

Rosnący popyt generowany jest przede wszystkim przez wchodzących na polski rynek najmu uchodźców z Ukrainy, ale podbijany przez osoby, które ze względu na rosnące stopy procentowe i drożejące kredyty zostały wypchnięte z rynku sprzedaży mieszkań na rynek najmu. Wzrost zainteresowania najmem, obrazowany przez malejącą liczbę ofert, znalazł swoje odbicie w rosnących średnich cenach ofertowych. Tymczasem jeszcze w styczniu mówiliśmy o korekcie, a w lutym o wzroście, ale niższym niż rok wcześniej.

Wynajmujący w żywiole

W marcu w relacji miesięcznej drożały w ogłoszeniach wszystkie metraże – od kawalerek po duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. W przypadku tych najmniejszych o powierzchni poniżej 38 mkw. najmocniej – o 11 proc. w ujęciu miesięcznym – wzrosły średnie oczekiwania wynajmujących takie metraże w Łodzi. Najstabilniej kształtowała się średnia cena ofertowa notowana w Szczecinie, która w relacji do lutego wzrosła „jedynie” o 2,7 proc. Wzrost nastąpił przy tym po trzech kolejnych miesiącach obniżek.

Wzrost średniej wyceny w relacji miesięcznej o 11 proc. w Łodzi przełożył się na blisko 27-procentową podwyżkę w ujęciu rocznym. Powyżej 20 proc. w górę powędrowała także średnia wycena kawalerek na wynajem we Wrocławiu i Katowicach.

O ile bowiem w marcu 2022 r. byliśmy świadkami kilkuprocentowych podwyżek w ofertach, o tyle przed rokiem marzec przyniósł w większości analizowanych miast korektę średnich oczekiwań wynajmujących.

Tak znaczące wzrosty średnich oczekiwań wynajmujących w ujęciu rocznym nie dotknęły większych mieszkań. Biorąc pod uwagę tę perspektywę, najstabilniej kształtowały się średnie ceny ofertowe wpisywane w ogłoszeniach dotyczących wynajmu mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Dość powiedzieć, że w Krakowie i Lublinie ich wycena względem marca 2021 r. obniżyła się. W Szczecinie średnia stawka ofertowa w relacji rocznej wzrosła o niespełna 2 proc., w Bydgoszczy o 3 proc., a w Warszawie o 5,4 proc. Na drugim biegunie znalazł się Wrocław, gdzie zanotowano blisko 19-procentowy wzrost średnich oczekiwań wynajmujących.

W porównaniu z rynkiem sprzedaży mieszkań napływ uchodźców znacznie mocniej wpłynął na polski rynek najmu. Na rynku pierwotnym obserwowaliśmy bowiem zahamowanie rosnących w poprzednich miesiącach stawek, a w przypadku kawalerek nawet korektę. Trudniej o nią było na rynku wtórnym, choć średnie oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki rosły w ujęciu miesięcznym znacznie wolniej niż wynajmujących.

Źródło: