Raporty Bankier.pl - Najnowsze wiadomości

Pierwsza połowa 2026 r. stała pod znakiem narastającego rozwarstwienia pomiędzy stawkami wpisywanymi w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań a kwotami faktycznie płaconymi – zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym. W drugim kwartale – zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego – sytuacja zaczęła się jednak stabilizować, głównie za sprawą wolniej rosnących oczekiwań sprzedających.

Choć ostatnio ceny mieszkań wróciły do żwawszego marszu w górę, to najnowsze odczyty indeksu cen nieruchomości przygotowywanego dla Bankier.pl przez Cenatorium, pokazują, że III kw. 2026 r. może stać pod znakiem wyraźnej stabilizacji stawek. Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie w przeciwieństwie do pozostałych największych miast, wzrost indeksu wyraźnie przyspieszył.

Banki pożyczyły w drugim kwartale na mieszkania 39,7 mld zł, najwięcej w historii. Z danych zebranych przez Bankier.pl wynika, że ponad jedna czwarta tej kwoty trafiła do klientów jednego banku. Sprawdziliśmy, kto jeszcze wyraźnie przyspieszył.

Czy zrównoważony rozwój to przede wszystkim nowe regulacje i koszty dla firm, czy raczej konieczna modernizacja polskiej gospodarki? Jak transformacja wpłynie na konkurencyjność przedsiębiorstw, dostęp do finansowania i ceny energii? Wspólnie z Sustainable Investment Forum Poland – POLSIF zapytaliśmy o to 13 głównych ekonomistów banków działających w Polsce. Ich odpowiedzi zebraliśmy w raporcie „Polska (jeszcze nie) zrównoważona gospodarka”.

Za niezmienność raty hipoteki trzeba zapłacić rekordowo wysoką „premię”. We wrześniu wyniosła ona 210 zł dla półmilionowego kredytu. Taka jest różnica pomiędzy pierwszą ratą topowego kredytu z okresowo stałą stopą i jego odpowiednika ze zmiennym oprocentowaniem.

W centralach banków przybyło w rok 3,1 tys. etatów. W oddziałach ubyło 1,8 tys. Sektor się nie kurczy, tylko przenosi z parteru na wyższe piętra.

Do banku przez telefon loguje się dziś o prawie 7 mln osób więcej niż przez komputer. Prognozy o zmierzchu bankowości internetowej padały już na początku wieku, tyle że stawiano wtedy na zupełnie inną technologię.

PKO BP nadal niedoścignionym liderem, ale za jego plecami sporo się dzieje. Trzy czwarte użytkowników bankowych aplikacji nie otwiera już bankowości na komputerze, a jeden z dużych banków jako jedyny cofa się w tej statystyce. Oto obraz rynku po drugim kwartale 2026 r.

Miesiąc temu w propozycjach banków zdecydowanie przeważały stawki z cyfrą „5” na przedzie. Cenowa huśtawka pchnęła oprocentowanie w górę i przewagę mają znów „szóstki”. Wahania stałego oprocentowania trwają w najlepsze.

Polski rynek mieszkaniowy wkracza w fazę stabilizacji z wyraźnym wyhamowaniem dynamiki wzrostów. Choć indeks cen wciąż rośnie, to w największych aglomeracjach coraz częściej widać lokalne korekty cen ofertowych. Co więcej, wciąż rośnie rozstrzał między wyceną a kwotami faktycznie płaconymi za mieszkania. Odporność na te trendy wykazuje jedynie stale drożejący rynek gruntów.

Czerwiec, już niemal bez wyjątku, przyniósł podwyżki w ofertach dotyczących najmu mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics. Wakacje rozpoczęły tradycyjnie gorący okres nad morzem. Odpływ lokali na rzecz najmu krótkoterminowego natychmiast przełożył się na presję cenową w Trójmieście. W Gdańsku kwoty wpisywane w ogłoszeniach są jednak niższe niż przed rokiem, a nawet dwoma laty.

Polskie banki obsługują razem ponad 60 mln klientów. Po raz pierwszy doliczyliśmy do nich Revolut - i od razu wskoczył do pierwszej piątki, wyprzedzając mBank czy Alior. A wkrótce będzie u nas działał już jako pełnoprawny oddział.

Wahania w cennikach przekładają się na wahania w symulacjach zdolności kredytowej. Banki w czerwcu gotowe są pożyczyć więcej niż w maju, ale to tylko powrót do wartości sprzed kilkunastu tygodni. Są jednak oznaki luzowania podejścia, które mogą okazać się zapowiedzią trwalszego trendu.

Choć kwoty płacone za działki budowlane w I kw. 2026 r. rosły najwolniej od ponad roku, marne to pocieszenie dla szukających parcel pod budowę domu. Jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium, stawki pobiły kolejne rekordy, w Warszawie po raz pierwszy przekraczając 1 mln zł za 10 arów.

Ten, kto obniżał oprocentowanie przed miesiącem, teraz proponuje wyższe stawki. I vice versa. Na rynku kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem trwa „taniec w miejscu”. Są jednak także dobre wiadomości dla kredytobiorców.

Jeśli sugerować się średnimi cenami ofertowymi, można by odnieść wrażenie, że wzrost cen mieszkań przyspieszył. Co innego przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych, które coraz częściej spadają, także w ujęciu rocznym – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Tym samym po raz kolejny luka pomiędzy oczekiwaniami sprzedających a kwotami faktycznie płaconymi za mieszkania powiększyła się.

Marzec przyniósł uspokojenie tempa wzrostu indeksu obrazującego sytuację na rynku mieszkaniowych, przygotowanego przez Cenatorium. Oczekiwania sprzedających, zwłaszcza na rynku wtórnym, nadal jednak rosną. Jak zauważają eksperci, wciąż warto pytać o rabaty i negocjować ceny.

Od 20 maja do 25 czerwca, kiedy rozpoczynają się wakacje, jest realna szansa załapać się na 54. dywidendy od spółek notowanych na warszawskim parkiecie głównym i NewConnect. Harmonogram podziału zysków z krajowej giełdy w tegorocznym sezonie przedurlopowym jest wyjątkowo napięty i ciągle się zmienia, ale na liście płatników już znajdziemy zarówno solidne banki, dużych deweloperów, jak i reprezentantów sektora przemysłowego wracających do wypłaty.

Przybywa specjalnych ofert refinansowania kredytów hipotecznych. To wyraźny znak, że bankom coraz mocniej zależy na wyrwaniu z rąk konkurentów kawałka rynkowego tortu. Zwłaszcza, że czynnych kredytobiorców stopniowo ubywa.