W latach 2026-2027 oddane może zostać ponad sześciokrotnie mniej nowej powierzchni biurowej, niż w 2020 r. - wynika z raportu firmy doradczej Cushman & Wakefield. Eksperci firmy podkreślili jednak, że mimo mniejszej skali nowych projektów, na rynku nieruchomości komercyjnych nie widać stagnacji.
„Nowa aktywność deweloperska na rynku biurowym w Polsce znajduje się na historycznych minimach”
Jak wynika z przygotowanego przez firmę raportu, w Warszawie w realizacji znajduje się obecnie ok. 130 tys. mkw. powierzchni biurowej, a w miastach regionalnych ok. 100 tys. mkw. „Według wyliczeń, w latach 2026-2027 oddana nowa powierzchnia będzie kształtować się na poziomie niecałych 200 tys. rocznie” - wskazali analitycy, przypominając, że w 2020 r. oddano do użytku łącznie 700 tys. mkw. nowych biur.
„Skala nowych budów biurowych w Polsce skurczyła się i utrzymuje się na poziomie notowanym ostatnio na przełomie wieków” - dodali.
Jak wyjaśnili eksperci firmy doradczej, spadek nowej aktywności związany jest z nasyceniem rynku, a także z rosnącymi kosztami budowy. Podkreślili jednak, że pomimo mniejszej skali nowych projektów, na polskim rynku nieruchomości komercyjnych nie widać stagnacji. W pierwszej połowie 2026 r. łączna wartość inwestycji w nieruchomości biurowe wyniosła 549 mln euro, co stanowi wzrost o 35 proc. rdr i wynik o 23 proc. wyższy od średniej z ostatnich trzech lat. „Obok tradycyjnie aktywnego kapitału z Europy, rynek napędza rosnący optymizm i siła nabywcza polskich inwestorów” - poinformowało Cushman & Wakefield.
Inwestorzy patrzą na gotowe obiekty
W ocenie analityków, inwestorzy i instytucje finansujące sektor nieruchomości przenoszą swoje zainteresowanie na transakcje nabycia gotowych obiektów, przede wszystkim oceniając parametry jakości i lokalizacji.
„Banki doskonale widzą, że środek ciężkości przesuwa się z nowych inwestycji deweloperskich na rynek istniejących nieruchomości” - wskazała ekspertka Cushman & Wakefield Mira Kantor-Pikus.
Analitycy zwrócili uwagę, że oprócz finansowania nieruchomości typu prime (o najwyższym standardzie technologicznym i ekologicznym oraz najlepiej zlokalizowanych) z długim okresem najmu, inwestorzy coraz częściej biorą pod uwagę modernizację starszych obiektów biurowych. „Banki coraz chętniej otwierają nową furtkę dla starszych nieruchomości, oferując inwestorom specjalne transze kredytowe na dekarbonizację i dostosowanie budynków do standardów ESG” - podkreślili.
Nowych nie ma, ale stare schodzą
Raport Cushman & Wakefield wskazuje ponadto, że aktywność najemców na polskim rynku biurowym utrzymała w pierwszej połowie 2026 r. silną dynamikę. Wynika z niego, że absorpcja wolnej przestrzeni biurowej wzrosła o 125 proc. rdr, co przełożyło się na spadek średniego wskaźnika biurowych pustostanów w Polsce o 1,1 pkt. proc. rdr, do poziomu 13,1 proc.
Analitycy podkreślili, że popyt na biura napędzała przede wszystkim Warszawa, gdzie wolumen transakcji najmu wzrósł o 38 proc. rdr i osiągnął 416,6 tys. mkw. Jednocześnie 48 proc. tych transakcji stanowiły renegocjacje umów, zaś 46 proc. - nowe kontrakty. „Dominacja renegocjacji w Warszawie – szczególnie widoczna przy dużych transakcjach przekraczających 3000 mkw. – jasno pokazuje, że w obliczu nadchodzącej suszy deweloperskiej firmy wolą strategicznie zabezpieczać dotychczasowe lokalizacje albo z wyprzedzeniem decydować się na przyszłe przeprowadzki” - ocenił Marcin Kocerba z Cushman & Wakefield.
Jak wynika z raportu, w stolicy nastąpił również największy w ostatnim półroczu spadek wskaźnika pustostanów - do 8,5 proc. Oprócz Warszawy, najmniej niewynajętej przestrzeni biurowej pozostawało w Poznaniu (11,5 proc.) i Trójmieście (10,4 proc.). Wyższa dostępność biur utrzymała się z kolei w Katowicach (22,2 proc.) oraz Wrocławiu (21,8 proc.).
Według Marcina Kocerby, obserwujemy wyraźną polaryzację polskiego rynku biurowego. „Podczas gdy stolica, z wskaźnikiem pustostanów na poziomie 8,5 proc., zaczyna już realnie odczuwać brak dostępnej od zaraz, nowoczesnej powierzchni typu prime, regiony wciąż oferują najemcom szerszy wachlarz możliwości, choć w miastach takich jak Poznań czy Trójmiasto wolne biura również szybko znikają” - wskazał ekspert. (PAP)
wst/ drag/
