Nowe kawalerki zaczęły drożeć w ogłoszeniach wolniej, ale nie w Warszawie [Nowy raport]

Deweloperzy oferujący najmniejsze mieszkania w największych polskich miastach spuścili nieco z tonu, przez co łatwiej niż w poprzednich miesiącach można było znaleźć przeceny – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Z odwrotną sytuacją mieliśmy do czynienia w Warszawie, gdzie średnia wycena poszczególnych metraży rośnie najszybciej od kilku lat.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

Obserwowana w marcu 2022 r. korekta i zahamowanie rosnących w poprzednich miesiącach oczekiwań deweloperów oferujących kawalerki (0-38 mkw.) była niecodzienną sytuacją jak na trzeci miesiąc roku. W trzech poprzednich latach marzec przynosił bowiem wzrosty średnich stawek ofertowych we wszystkich analizowanych miastach.

Tym razem z korektą w relacji miesięcznej mieliśmy do czynienia w trzech spośród czterech najdroższych rynków pierwotnych – Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, a także w Poznaniu. W stolicy woj. pomorskiego korekta trwa już trzeci miesiąc z rzędu.

Z wyhamowaniem tendencji wzrostowej względem lutego mieliśmy z kolei do czynienia w Katowicach i Łodzi.

Odmiennie oczekiwania deweloperów kształtują się w Warszawie, gdzie najmniejsze kawalerki podrożały w ofertach względem lutego o 4,1 proc., co przełożyło się na średnią wycenę powyżej 15,5 tys. zł/mkw. W skali roku wycena kawalerek o powierzchni poniżej 38 mkw. wzrosła w stolicy o ponad 26 proc.

Również pozostałe metraże oferowane przez deweloperów w Warszawie drożały w ogłoszeniach najmocniej. Wycena mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. wzrosła w relacji do lutego o 5,8 proc., z kolei lokale o powierzchni od 60 do 90 mkw. były wyceniane średnio o 4,2 proc. wyżej niż miesiąc wcześniej.

To jednak właśnie na rynku sprzedaży nowych kawalerek panuje największe rozwarstwienie. O ile w we wspomnianej Warszawie i Szczecinie średnia stawka ofertowa w ciągu roku wzrosła powyżej 26 proc., a próg 20 proc. r/r przekroczony został także we Wrocławiu, o tyle w Poznaniu podwyżka w ogłoszeniach wyniosła 15 proc., w Krakowie niespełna 6 proc., a w Gdańsku w marcu 2022 r. mieliśmy do czynienia z obniżką średnich oczekiwań deweloperów o 0,7 proc. w skali roku.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Trudniej o korektę lub nawet wyhamowanie tendencji wzrostowej było natomiast na rynku wtórnym. Oferujący mieszkania z drugiej ręki w dalszym ciągu podnoszą swoje oczekiwania. Podobnie jednak jak w przypadku nowych mieszkań wycena używanych kawalerek rosła względem lutego najwolniej.

Jedynie we Wrocławiu i Lublinie wzrost w skali miesiąca przekroczył 1 proc. W Krakowie natomiast zanotowano drugi z rzędu miesiąc z korektą. Tym razem była ona jednak jedynie symboliczna i wyniosła w relacji do lutego 0,1 proc. Z podobną sytuacją mieliśmy do czynienia przed miesiącem w Gdańsku. W marcu średnia cena ofertowa nadal była stabilna i zmieniła się jedynie o 5 zł/mkw.

Zarówno jednak Kraków, jak i Gdańsk wciąż pozostają, poza Warszawą, najdroższymi rynkami wtórnymi. Średnia cena ofertowa w stolicy woj. mazowieckiego wciąż znajduje się w pobliżu 13 tys. zł/mkw., a w Gdańsku używane kawalerki wyceniane są średnio o ok. 1 tys. zł/mkw. wyżej.

Mocniejsze wzrosty przekraczające 2 proc. w skali miesiąca notowano w przypadku większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. Najmocniej – o 2,8 proc. m/m – wzrosła wycena lokali w Gdańsku. Wzrost o 2,3 proc. m/m zanotowany w Warszawie przełożył się z kolei na przekroczenie po raz pierwszy w historii poziomu 13 tys. zł/mkw. Z taką samą sytuacją, ale generowaną ponad 3-procentowym wzrostem względem lutego, mieliśmy do czynienia w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Co jednak warte odnotowania, wzrost wyceny dużych mieszkań oferowanych w stolicy był jednym z niższych i wyniósł 8,2 proc. r/r.

Źródło: