Nowe kawalerki zaczęły drożeć w ogłoszeniach wolniej, ale nie w Warszawie [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2022-04-26 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2022-04-26 06:00
Nowe kawalerki zaczęły drożeć w ogłoszeniach wolniej, ale nie w Warszawie [Nowy raport]
Nowe kawalerki zaczęły drożeć w ogłoszeniach wolniej, ale nie w Warszawie [Nowy raport]
/ Shutterstock

Deweloperzy oferujący najmniejsze mieszkania w największych polskich miastach spuścili nieco z tonu, przez co łatwiej niż w poprzednich miesiącach można było znaleźć przeceny – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Z odwrotną sytuacją mieliśmy do czynienia w Warszawie, gdzie średnia wycena poszczególnych metraży rośnie najszybciej od kilku lat.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

Obserwowana w marcu 2022 r. korekta i zahamowanie rosnących w poprzednich miesiącach oczekiwań deweloperów oferujących kawalerki (0-38 mkw.) była niecodzienną sytuacją jak na trzeci miesiąc roku. W trzech poprzednich latach marzec przynosił bowiem wzrosty średnich stawek ofertowych we wszystkich analizowanych miastach.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– marzec 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m

[w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r

[w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Gdańsk

11 034

+0,6

+6,6

0-38

11 798

-1,0

-0,7

38-60

10 751

+0,5

+4,7

60-90

10 609

+2,5

-1,1

Katowice

8 998

+1,0

+11,5

0-38

10 218

+1,1

+12,6

38-60

8 825

+2,0

+14,6

60-90

8 465

+1,8

+21,2

Kraków

11 455

-0,3

+14,5

0-38

12 778

-1,6

+5,9

38-60

11 202

-0,8

+12,2

60-90

10 921

-0,2

+15,2

Lublin

8 194

+2,0

+12,4

0-38

8 831

+2,7

+7,9

38-60

8 211

+2,0

+13,9

60-90

7 829

+0,9

+15,0

Łódź

8 161

+0,9

+15,6

0-38

9 055

+1,9

+19,0

38-60

8 022

0,0

+13,9

60-90

7 781

+2,6

+17,9

Poznań

9 309

+0,3

+16,7

0-38

10 260

-0,1

+15,2

38-60

9 335

-0,6

+14,6

60-90

8 728

-0,1

+14,1

Szczecin

9 197

+0,8

+18,1

0-38

10 069

+0,5

+26,6

38-60

9 315

+1,1

+20,6

60-90

8 812

-0,7

+20,5

Warszawa

13 358

+4,5

+24,1

0-38

15 537

+4,1

+26,3

38-60

12 943

+5,8

+23,6

60-90

12 067

+4,2

+18,5

Wrocław

10 391

+0,9

+17,3

0-38

11 725

-0,2

+22,5

38-60

10 235

+0,8

+17,5

60-90

9 819

+1,2

+19,2

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Tym razem z korektą w relacji miesięcznej mieliśmy do czynienia w trzech spośród czterech najdroższych rynków pierwotnych – Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, a także w Poznaniu. W stolicy woj. pomorskiego korekta trwa już trzeci miesiąc z rzędu.

Z wyhamowaniem tendencji wzrostowej względem lutego mieliśmy z kolei do czynienia w Katowicach i Łodzi.

Odmiennie oczekiwania deweloperów kształtują się w Warszawie, gdzie najmniejsze kawalerki podrożały w ofertach względem lutego o 4,1 proc., co przełożyło się na średnią wycenę powyżej 15,5 tys. zł/mkw. W skali roku wycena kawalerek o powierzchni poniżej 38 mkw. wzrosła w stolicy o ponad 26 proc.

Również pozostałe metraże oferowane przez deweloperów w Warszawie drożały w ogłoszeniach najmocniej. Wycena mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. wzrosła w relacji do lutego o 5,8 proc., z kolei lokale o powierzchni od 60 do 90 mkw. były wyceniane średnio o 4,2 proc. wyżej niż miesiąc wcześniej.

To jednak właśnie na rynku sprzedaży nowych kawalerek panuje największe rozwarstwienie. O ile w we wspomnianej Warszawie i Szczecinie średnia stawka ofertowa w ciągu roku wzrosła powyżej 26 proc., a próg 20 proc. r/r przekroczony został także we Wrocławiu, o tyle w Poznaniu podwyżka w ogłoszeniach wyniosła 15 proc., w Krakowie niespełna 6 proc., a w Gdańsku w marcu 2022 r. mieliśmy do czynienia z obniżką średnich oczekiwań deweloperów o 0,7 proc. w skali roku.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Trudniej o korektę lub nawet wyhamowanie tendencji wzrostowej było natomiast na rynku wtórnym. Oferujący mieszkania z drugiej ręki w dalszym ciągu podnoszą swoje oczekiwania. Podobnie jednak jak w przypadku nowych mieszkań wycena używanych kawalerek rosła względem lutego najwolniej.

Jedynie we Wrocławiu i Lublinie wzrost w skali miesiąca przekroczył 1 proc. W Krakowie natomiast zanotowano drugi z rzędu miesiąc z korektą. Tym razem była ona jednak jedynie symboliczna i wyniosła w relacji do lutego 0,1 proc. Z podobną sytuacją mieliśmy do czynienia przed miesiącem w Gdańsku. W marcu średnia cena ofertowa nadal była stabilna i zmieniła się jedynie o 5 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– marzec 2022 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m

[w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r

[w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m

[w proc.]

Zmiana r/r

[w proc.]

Gdańsk

12 580

+1,4

+18,0

0-38

13 900

0,0

+10,8

38-60

12 702

+2,8

+14,3

60-90

11 755

+0,5

+9,3

Katowice

7 222

+0,1

+12,6

0-38

7 776

-0,6

+8,3

38-60

7 170

+0,4

+8,2

60-90

7 256

0,0

+7,0

Kraków

12 006

+0,7

+13,0

0-38

12 838

-0,1

+7,9

38-60

11 639

+1,1

+8,1

60-90

11 645

+1,1

+10,2

Lublin

8 427

+1,5

+16,3

0-38

9 272

+1,8

+13,3

38-60

8 522

+1,7

+19,5

60-90

8 141

+0,3

+18,4

Łódź

7 046

+1,0

+16,2

0-38

7 350

+0,9

+12,4

38-60

7 019

+0,5

+17,7

60-90

6 941

+1,5

+17,4

Poznań

9 104

+1,0

+16,3

0-38

9 963

+0,5

+13,2

38-60

9 144

+0,9

+15,2

60-90

8 563

+0,7

+19,1

Szczecin

8 199

+2,0

+19,1

0-38

9 470

+1,0

+16,3

38-60

8 593

+2,3

+19,5

60-90

7 755

+2,2

+18,1

Warszawa

13 751

+2,5

+12,6

0-38

14 754

+0,5

+10,6

38-60

13 164

+2,3

+10,5

60-90

13 237

+3,3

+8,2

Wrocław

10 205

+1,5

+15,7

0-38

11 708

+1,5

+13,5

38-60

10 338

+1,3

+15,1

60-90

9 546

+1,4

+15,5

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Zarówno jednak Kraków, jak i Gdańsk wciąż pozostają, poza Warszawą, najdroższymi rynkami wtórnymi. Średnia cena ofertowa w stolicy woj. mazowieckiego wciąż znajduje się w pobliżu 13 tys. zł/mkw., a w Gdańsku używane kawalerki wyceniane są średnio o ok. 1 tys. zł/mkw. wyżej.

Mocniejsze wzrosty przekraczające 2 proc. w skali miesiąca notowano w przypadku większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. Najmocniej – o 2,8 proc. m/m – wzrosła wycena lokali w Gdańsku. Wzrost o 2,3 proc. m/m zanotowany w Warszawie przełożył się z kolei na przekroczenie po raz pierwszy w historii poziomu 13 tys. zł/mkw. Z taką samą sytuacją, ale generowaną ponad 3-procentowym wzrostem względem lutego, mieliśmy do czynienia w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Co jednak warte odnotowania, wzrost wyceny dużych mieszkań oferowanych w stolicy był jednym z niższych i wyniósł 8,2 proc. r/r.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim. Tel. 71 748 95 14.

Tematy
Otwórz konto, które samo oszczędza na 6,5% i zgarnij nawet 450 zł

Otwórz konto, które samo oszczędza na 6,5% i zgarnij nawet 450 zł

Komentarze (113)

dodaj komentarz
dareku87
te ceny robią się już zastraszające, ale na szczeście np. w Gdańsku są jeszcze oferty godne uwagi jak np. Nowa Letnica...
rpudlo
Jestem za katastralnym od N-tej nieruchomości, gdzie liczba N do dyskusji (minimum 2), ale coś mi się wydaje, ten koszt poniosą wynajmujący ...
rpudlo
Ponad 2mln mieszkańców więcej w ciągu miesiąca, niektórzy z nich zostaną i będą pracować, dodatkowo inflacja, to wszystko przemawia za wzrostem cen...
Za spadkiem przemawiają wysokie stopy i mniejszy popyt i duże marże developerów, którzy mają z czego opuszczać ...
Decydujący czynnik to rynek pracy, jeśli praca będzie, na duże
Ponad 2mln mieszkańców więcej w ciągu miesiąca, niektórzy z nich zostaną i będą pracować, dodatkowo inflacja, to wszystko przemawia za wzrostem cen...
Za spadkiem przemawiają wysokie stopy i mniejszy popyt i duże marże developerów, którzy mają z czego opuszczać ...
Decydujący czynnik to rynek pracy, jeśli praca będzie, na duże spadki nie ma co liczyć (max 30%), jeśli krach dotknie rynku pracy, wtedy krach będzie powszechny i będą też duże przeceny cen mieszkań, bo ... nie będzie komu kupować...
rpudlo
Stopy procentowe nigdy nie powinny były spadać poniżej 5%, tani kredyt zawsze napędza bańkę cenową i jest powodem fluktuacji cen: od euforii do paniki ...
andybrandy
Wystarczy dowalić taki podatek od drugiego mieszkania, żeby wszystkim odechciałoby się spekulacji. Dla funduszy mających dziesiątki mieszkań, to byłby sygnał do wyjścia z tego rynku. W ten sposób Polacy beda mogli kupic własne M
tomako_lunatic
Wiele miesięcy temu wskazywałem, że w dalszej ocenie perspektyw rynku nieruchomości w Polsce warto będzie czekać na informacje związane z przeprowadzonym w ubiegłym roku Narodowym Spisem Powszechnym. Dziś ogłoszono kolejne wstępne wyniki (szczegółowe opracowania będą dostępne w późniejszym czasie).
W zakresie rynku nieruchomości
Wiele miesięcy temu wskazywałem, że w dalszej ocenie perspektyw rynku nieruchomości w Polsce warto będzie czekać na informacje związane z przeprowadzonym w ubiegłym roku Narodowym Spisem Powszechnym. Dziś ogłoszono kolejne wstępne wyniki (szczegółowe opracowania będą dostępne w późniejszym czasie).
W zakresie rynku nieruchomości warte odnotowania są poniższe kwestie:
„Według wstępnych wyników Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2021 populacja Rzeczypospolitej Polskiej liczyła 38 036,1 tys. osób. Liczba ludności Polski była mniejsza o 1,2% w porównaniu z wynikami spisu 2011 r.
Na terenie Polski zlokalizowanych było 15 340,1 tys. mieszkań. Liczba mieszkań zwiększyła się o 13,7% w porównaniu ze spisem z 2011 r. W okresie 2011-2021 największy przyrost mieszkań odnotowano w województwach małopolskim (20,2%), pomorskim (19,7%), wielkopolskim (19,0%) oraz mazowieckim (18,2%).
Spośród wszystkich mieszkań 12,1% (tj. 1 851,9 tys.) było niezamieszkanych.”

Dodam tylko, że ze spisu z roku 2011 wynikało, że mieszkań niezamieszkałych jest „tylko” 970 tys.

Po pełen raport sygnalny: https://stat.gov.pl/spisy-powszechne/nsp-2021/nsp-2021-wyniki-wstepne/nsp-2021-wyniki-wstepne-informacja-sygnalna,7,1.html

Pozdrawiam
plejm
Posiadanie swoich 4 katów w większym mieście stało się po prostu nierealne.

Programy socjalne, na które na nie stać, tarcze covidowe oraz wojna napędzają inflacje a ludzie szukają sposobu na przechowanie siły nabywczej pieniądza. Giełdy w dół a na spadkach nie wszyscy wiedza jak zarobić. Oprocentowanie lokat jest praktycznie
Posiadanie swoich 4 katów w większym mieście stało się po prostu nierealne.

Programy socjalne, na które na nie stać, tarcze covidowe oraz wojna napędzają inflacje a ludzie szukają sposobu na przechowanie siły nabywczej pieniądza. Giełdy w dół a na spadkach nie wszyscy wiedza jak zarobić. Oprocentowanie lokat jest praktycznie zerowe. Czy to, znaczy ze ceny spadną? Wątpię.

Ktoś powie, że wysokie stopy sugerują, że rynek może się ochłodzić. Z drugiej strony mamy pomoc kredytobiorcom, a nie długo i pewnie developerom (to jest prawie pewne jak pomoc dla rolników). Znaczna wiekszosc transakcji jest gotówkowa. Badania sugerują, że Polacy, którzy są w UK wstrzymują się z powrotem po BREXIT do końca wojny wiec nowi nabywcy będą w Polsce z dodatkowym kapitałem w niedalekiej przyszłości.

Żaden z problemów z 2009 nie został naprawiony. FED i banki w USA przejęli nieruchomości po zapaści, ale jakoś tego w cenach nie widać. Ciągle dolewamy oliwy do ognia.

To jest naprawdę smutne. Szczerze współczuję ludziom, którzy marzyli o swoim lokum i odkładali jak najwięcej.
gruking
Wystarczy być kontrolerem ruchu lotniczego w Warszawie za 56 000 zł miesięcznie i takie ceny nie robią wrażenia.
laszka
taki kontroler ma obecnie około 2mln zdolności kredytowej. Tyle co lepiej zarabiające małżeństwo przed podwyżkami stóp.
bankster-kreator
a co to za różnica czy 13tys. czy 1504838 milionów za metr? Nie ma to znaczenia. Waluty świata się psują więc liczy się jedynie mur, ziemia i towar a nie cyferki. Nie ma sensu wyceniać czegokolwiek w papierze już. Moi drodzy wracamy do barteru niestety.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki