REKLAMA

Wahania stawek za działki budowlane. Najmniejsze w dół, największe w górę

Marcin Kaźmierczak2020-05-31 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-05-31 06:00
fot. Bankier.pl /

Od 7-procentowej obniżki po kilkunastoprocentowe podwyżki. Kwiecień przyniósł prawdziwy cenowy rollercoaster na rynku działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Na promocje mogli liczyć szukający najmniejszych gruntów. Z podwyżkami stawek największych, ponad 100-arowych parcel, musieli liczyć się z kolei deweloperzy.

Średnio 849 zł/mkw. oczekiwali w kwietniu sprzedawcy działek budowlanych na terenie Warszawy. Stolica względem marca była rynkiem z najstabilniejszymi cenami ofertowymi. Te wzrosły średnio o 1,1 proc. Z większym wzrostem stawek musieli radzić sobie m.in. szukający gruntów pod budowę domu w Olsztynie, które wyceniano średnio na 131 zł/mkw. (+13,9 proc. m/m), Gorzowie Wlkp. (średnio 90 zł/mkw. i 19,9 proc. m/m), oraz Kielcach (średnio 475 zł/mkw. i + 8,0 proc. m/m).

/ fot. Bankier.pl /

Obniżkę stawek dyktowanych przez sprzedających odnotowano z kolei w Opolu (średnio 184 zł/mkw. i -7,1 proc. m/m), Krakowie (średnio 565 zł/mkw. i -3,3 proc. m/m), Katowicach (średnio 433 zł/mkw. i -3,1 proc. m/m) oraz w Poznaniu (średnio 567 zł/mkw. i -2,1 proc. m/m).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich

w kwietniu 2020 r. [zł/mkw.]

Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

277

102 Wrocław 451
800-1200 135
1200-2000 106
2000-5000 87
5000-10 000 92
10 000 i więcej 101
kujawsko-pomorskie 0-800 237 89 Bydgoszcz 278
800-1200 106
1200-2000 81
2000-5000 74
5000-10 000 165
10 000 i więcej 47
lubelskie 0-800 383 104 Lublin 316
800-1200 135
1200-2000 118
2000-5000 85
5000-10 000 114
10 000 i więcej 77
lubuskie 0-800 186 66 Gorzów Wielkopolski 90
800-1200 78
1200-2000 60
2000-5000 53
5000-10 000 64
10 000 i więcej 40
łódzkie 0-800 453 108 Łódź 332
800-1200 125
1200-2000 118
2000-5000 93
5000-10 000 74
10 000 i więcej 100
małopolskie 0-800 336 139 Kraków 565
800-1200 155
1200-2000 122
2000-5000 113
5000-10 000 117
10 000 i więcej 101
mazowieckie 0-800 571 215 Warszawa 849
800-1200 242
1200-2000 213
2000-5000 202
5000-10 000 192
10 000 i więcej 165
opolskie 0-800 115 77 Opole 184
800-1200 81
1200-2000 79
2000-5000 77
5000-10 000 51
10 000 i więcej 48
podkarpackie 0-800 169 66 Rzeszów 212
800-1200 88
1200-2000 83
2000-5000 64
5000-10 000 78
10 000 i więcej 62
podlaskie 0-800 269 96 Białystok 366
800-1200 117
1200-2000 105
2000-5000 89
5000-10 000 77
10 000 i więcej 70
pomorskie 0-800 586 159 Gdańsk 508
800-1200 173
1200-2000 148
2000-5000 121
5000-10 000 123
10 000 i więcej 99
śląskie 0-800 192 126 Katowice 433
800-1200 132
1200-2000 114
2000-5000 111
5000-10 000 92
10 000 i więcej 89
świętokrzyskie 0-800 386 113 Kielce 475
800-1200 108
1200-2000 128
2000-5000 101
5000-10 000 86
10 000 i więcej 47
warmińsko-mazurskie 0-800 288 70 Olsztyn 131
800-1200 101
1200-2000 76
2000-5000 57
5000-10 000 48
10 000 i więcej 41
wielkopolskie 0-800 245 125 Poznań 567
800-1200 151
1200-2000 123
2000-5000 125
5000-10 000 136
10 000 i więcej 122
zachodniopomorskie 0-800 324 129 Szczecin 353
800-1200 143
1200-2000 116
2000-5000 125
5000-10 000 131
10 000 i więcej 117
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

W większości miast wojewódzkich kwiecień przyniósł obniżkę średnich cen ofertowych najmniejszych parcel o powierzchni do 8 arów. Te obniżyły się od 2,8 proc. w przypadku Warszawy (średnio 1225 zł/mkw.) i 3,5 proc. w Krakowie (średnio 978 zł/mkw.), przez 12,8 proc. w Poznaniu (średnio 665 zł/mkw.) po 22,9 proc. w Rzeszowie (średnio 290 zł/mkw.).

Wrocławska anomalia

Z cenową anomalią mieliśmy jednak do czynienia w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży najmniejszych parcel o powierzchni do 8 arów we Wrocławiu. Pojawienie się na rynku wielu nowych działek o tym metrażu sprawiło, że były one w kwietniu wyceniane średnio na 1363 zł/mkw., co przełożyło się na miesięczny wzrost aż o 76,6 proc., a w skali rocznej o 183 proc.

Zapisz się na nowy newsletter Bankier.pl o nieruchomościach » / Bankier.pl

Zgoła inaczej kształtowały się w kwietniu stawki ofertowe za nieco większe 10-arowe działki we Wrocławiu. Za sprawą 5-procentowej obniżki średnia stawka wróciła do poziomu z końca 2019 r. – 477 zł/mkw. W ciągu roku średnia wycena parcel o powierzchni od 8 do 12 arów w stolicy Dolnego Śląska wzrosła o 1,7 proc.

Na obniżki stawek mogli liczyć w kwietniu także szukający 10-arowych gruntów budowlanych w Katowicach. Były one wyceniane średnio na 462 zł/mkw. (-16, proc. m/m), Kielcach (średnio 252 zł/mkw. i -9,4 proc. m/m) oraz Krakowie (średnio 545 zł/mkw. i -6,5 proc. m/m).

W przypadku tego metrażu nie zabrakło jednak podwyżek. Swoje oczekiwania wyraźniej podnieśli m.in. sprzedający 10-arowe parcele w Białymstoku (+12,8 proc. m/m), Olsztynie (+17,0 proc. m/m), Łodzi (+9,5 proc. m/m) i Lublinie (+8,5 proc. m/m).

Stawki największych działek w górę

Wzrosty stawek dominowały w kwietniu w szczególności w przypadku największych działek o powierzchni przekraczającej 100 arów. Spośród największych rynków, średnia cena ofertowa parcel poszukiwanych zwłaszcza przez deweloperów najmocniej wzrosła w przypadku Wrocławia, gdzie wyceniano je średnio na 466 zł/mkw. – ponad dwukrotnie wyżej (115,7 proc. m/m) niż w marcu. Sporą podwyżkę odnotowano także w Krakowie (średnio 587 zł/mkw. i +26,8 proc. m/m), Łodzi (średnio 174 zł/mkw. i +30,8 proc. m/m), Szczecinie (średnio 322 zł/mkw. i +21,1 proc. m/m) oraz Wrocławiu, gdzie oczekiwano średnio 466 zł/mkw.

Jeśli spojrzymy na stawki notowane w kwietniu 2020 r. i przed rokiem, zauważymy, że najbardziej stabilnym rynkiem działek okazał się Gdańsk. Zarówno przed rokiem jak i w kwietniu 2020 r. oczekiwano tam średnio 508 zł/mkw. Wzrosty średnich stawek wynoszące od 3 do 6 proc. w skali roku odnotowano w Poznaniu, Warszawie, Krakowie i Lublinie. Z kolei w Katowicach i Kielcach przeciętne oczekiwania posiadaczy parcel budowlanych wzrosły o ponad 30 proc.

Średnia wycena gruntów budowlanych uległa obniżeniu jedynie w czterech miastach wojewódzkich. O 1 proc. spadła ona w przypadku Rzeszowa i Opola, o 4,6 proc. w przypadku Łodzi. Na tym tle wyróżnił się jedynie Olsztyn, gdzie za działki budowlane oczekiwano średnio 131 zł/mkw. – o 38,8 proc. mniej niż w kwietniu 2019 r.

Ceny ofertowe działek budowlanych - województwa

Wahania stawek w obie strony miały miejsce w kwietniu także w przypadku województw. Te spadały od 12 proc. w woj. podkarpackim (średnio 66 zł/mkw.) przez 7 proc. w przypadku woj. warmińsko-mazurskiego (średnio 70 zł/mkw.). W największych miastach mieliśmy z kolei do czynienia ze wzrostamioczekiwań sprzedających. Te rosły od 1,9 proc. w woj. pomorskim (średnio 159 zł/mkw.), przez 5,4 proc. w woj. mazowieckim (średnio 215 zł/mkw.), po 6,6 proc. w woj. zachodnio-pomorskim (średnio 129 zł/mkw.)

Spadek średnich cen ofertowych najmniejszych działek w miastach nie znalazł odzwierciedlenia w regionach. W kwietniu parcele o powierzchni do 8 arów w większości województw były wyceniane wyżej niż w marcu. Najmocniej oczekiwania osób sprzedających takie metraże poszły w górę na Mazowszu. Były one wyceniane średnio na 571 zł/mkw. – o 14,1 proc. wyżej względem marca.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (13)

dodaj komentarz
kdzm
Hm. Nie ma dziś żadnego sponsorowanego artykułu.
disnej2x
Z tego co widze to w najblizszym okresie czeka nas korekta cen dzialek i domow, a mam cos wiecej niz szklana kule ;p Przynajmniej jesli chodzi o Krakow.
Koronawirus jakos nieprzelozyl sie na wieksze zainteresowanie dzialkami budowlanymi w miescie. Ludzie nie rzucili sie na dzialki po 500-1.5k/metr ani na domy po 5-12k/metr. Ceny
Z tego co widze to w najblizszym okresie czeka nas korekta cen dzialek i domow, a mam cos wiecej niz szklana kule ;p Przynajmniej jesli chodzi o Krakow.
Koronawirus jakos nieprzelozyl sie na wieksze zainteresowanie dzialkami budowlanymi w miescie. Ludzie nie rzucili sie na dzialki po 500-1.5k/metr ani na domy po 5-12k/metr. Ceny dzialek juz i tak byly wywindowane przez januszy developerow budujacych blizniaki na 200m dzialkach jak i samych developerow sprzedajacych mieszkania zbudowane po 5k za 15k. Sporo domow podzielonych na X mieszkan wraca na rynek. Domy z lat 80 sprzedawane sa w cenie 1k/metr, wiec trzeba liczyc utrate wartosci domu na 2,5% rocznie (zakladajac zakup po cenie 5k). Przynajmniej w najblizszym czasie nie zrekompensuje tego rosnaca cena gruntu.
adrian76
Te ceny to jakieś z d... są. Jeden zaoferuje działkę w centrum Warszawy za 2500 zł/m2, a drugi jakieś zabagnione pole pod linią energetyczną na skraju Białołeki za 70 zł/m2 i potem wychodzą takie średnie.
ravauw
Jeszcze dodam, ze znajomi i rodzina tez postanowila kupic dzialki w koronapandemii, parci jest duze. Zamiast nowego auta kupuja dzialke
jasiek2017
A więc mamy kolejny powód do tańszych domów i mieszkań. Przynajmniej wg trolowni.
piotr2019 odpowiada jasiek2017
Jaki to niby dowód? Że ktoś deklaruje, że zamierza kupić działki? Proszę Ciebie... Jakaś niewielka część ludzi rzeczywiście zamierza zabezpieczyć majątek inwestycją w nieruchomości, bo boi się inflacji. Tylko przez rok może nieco dłużej nie będzie inflacji, bo firmy padają, ludzie tracą pracę i boją się Jaki to niby dowód? Że ktoś deklaruje, że zamierza kupić działki? Proszę Ciebie... Jakaś niewielka część ludzi rzeczywiście zamierza zabezpieczyć majątek inwestycją w nieruchomości, bo boi się inflacji. Tylko przez rok może nieco dłużej nie będzie inflacji, bo firmy padają, ludzie tracą pracę i boją się wydawać. Już dane GUS pokazują mocny spadek inflacji (w inflacji miesiąc do miesiąca już mamy deflację). Jak ludziska zobaczą deflację, to skończą się deklaracje o zakupach ;o)
marynapilecka
Teraz to lepiej poczekać, bo wzrosty się zatrzymały (domów, działek i mieszkań).

Coraz więcej ciekawych ofert w mieszkaniach np. po remoncie w cenie, w której wcześniej wnuczek (fliper) sprzedawał mieszkanie babci nigdy nieremontowane.

Nawet gdyby nie było spadków (w co wątpię przez zwiększenie podaży,
Teraz to lepiej poczekać, bo wzrosty się zatrzymały (domów, działek i mieszkań).

Coraz więcej ciekawych ofert w mieszkaniach np. po remoncie w cenie, w której wcześniej wnuczek (fliper) sprzedawał mieszkanie babci nigdy nieremontowane.

Nawet gdyby nie było spadków (w co wątpię przez zwiększenie podaży, dla przykładu Oferty OLX -04.2019 Najem= 30 098 Sprzedaż = 25 587, OLX -06.2020 Najem= 49 368 Sprzedaż = 31 749) to będzie / już jest większy wybór.

Pamiętajcie inflacja stopuje, ceny nieruchomości spadają, kiedy bezrobocie rośnie - zawsze.

Ja na razie wynajmuje (zaraz negocjuje niższy czynsz i właściciel się zgodzi - dużo niewynajętych mieszkań w mieście + dużo za kredytowanych niewynajętych).

Do tej pory nie byłam zdecydowana gdzie chce mieszkać, teraz już wiem.

Mimo tego czekam jeszcze trochę z zakupem bo widzę, że ciekawych ofert przybywa...

Pozdrawiam kupujących dla siebie do mieszkania!
ravauw
Jestem w trakcie kupna dzialki pod budowe domu. Zainteresowanie dzialkami bardzo duze, w sumie taka dzialka kosztuje polowe wiekszego mieszkania. Kupuje w cenie ok20proc. Drozej niz kolega kupowal 12 lat temu, nie ma tragedii. Taniej nie sprzedam, jak bedzie kryzys i dzialki beda taniec, to ta zostawie dzieciom a do kupie sobie kolejne Jestem w trakcie kupna dzialki pod budowe domu. Zainteresowanie dzialkami bardzo duze, w sumie taka dzialka kosztuje polowe wiekszego mieszkania. Kupuje w cenie ok20proc. Drozej niz kolega kupowal 12 lat temu, nie ma tragedii. Taniej nie sprzedam, jak bedzie kryzys i dzialki beda taniec, to ta zostawie dzieciom a do kupie sobie kolejne tansze. Ogolnie dzialki beda mniej taniec niz mieszkania.
janusz_development
Ja w tym roku powiększyłem swój bank ziemi o milion arów, głównie to pola selera z widokiem na ekrany akustyczne. A na 10 arach będę 4 kloce stawiać.
jasiek2017
Jak to? Miały tanieć o co najmniej 40 % !

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki