działki budowlane - Najnowsze wiadomości

Odpływ klientów, zwłaszcza chcących posiłkować się kredytem, ograniczanie nowych inwestycji przez deweloperów i rosnące nominalnie, choć realnie spadające stawki – taki schemat obowiązuje na rynku sprzedaży mieszkań od kilku miesięcy. Najnowszy odczyt indeksu urban.one wskazuje jednak, że początek 2023 r. może stać pod znakiem spadków cen mieszkań również w ujęciu nominalnym.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w dalszym ciągu spadają – wynika z danych Bankier.pl za IV kw. 2022 r. udostępnionych przez Cenatorium. Zarówno w województwach jak i ich stolicach stawki wpisywane w aktach notarialnych były niższe niż przed rokiem.

Sprzedający mieszkania coraz mocniej mierzą się ze spadkiem popytu na nieruchomości wynikającym m.in. z zapaści na rynku kredytowym, co ma swoje odzwierciedlenie w obniżaniu stawek widniejących w ofertach – wynika z najnowszego odczytu indeksu urban.one. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w ofertach najmu, gdzie cały czas mamy do czynienia z rynkiem wynajmujących.

Choć ostatnie dwanaście miesięcy stało pod znakiem wzrostów średnich cen ofertowych działek budowlanych, to można znaleźć miasta i województwa, w których średnia wycena poszczególnych metraży spadła – wynika z udostępnionych Bankier.pl danych Otodom. Gdzie sprzedający oczekują mniej niż przed rokiem?

Stygnięcie rynku nieruchomości postępuje, na co wskazuje także indeks urban.one. Czy szukający własnego „M” będą musieli zadowolić się stabilizacją cen nominalnych i jedynie ich spadkiem w ujęciu realnym, czy mogą mieć nadzieję, że rynek nieruchomości zmieni wkrótce właściciela? Jak zwykle zdania ekspertów są podzielone.

W listopadzie średnie ceny ofertowe działek budowlanych położonych poza stolicami województw wyraźnie wzrosły – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Nietrudno odnieść wrażenie, że na tak wyraźne „podwyżki” wpłynął brak w ofercie tańszych działek dostępnych jeszcze w październiku.

Obecny premier Mateusz Morawiecki zakupił wiele lat temu działkę, która wcześniej została wyłudzona bezprawnie od Skarbu Państwa przez parafię we Wrocławiu - mówili na środowej konferencji posłowie KO: Dariusz Joński i Michał Szczerba.

Ostatnie kwartały na rynku sprzedaży działek budowlanych przybierają kształt sinusoidy. Po korekcie i późniejszych podwyżkach, III kw. 2022 r. ponownie stanął pod znakiem spadów średnich cen transakcyjnych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium. To jednak pierwsza tak masowa i wyraźna obniżka średnich kwot płaconych za grunty budowlane od początku 2020 r.

Choć wykres urban.one wskazuje na razie jedynie na stabilizację cen mieszkań i wyhamowanie tendencji wzrostowej, eksperci zajmujący się rynkiem przewidują, że nadchodzące półrocze będzie czasem spadku stawek. Na nieuchronność obniżek i rosnące możliwości negocjacyjne wskazywać ma m.in. spadający drastycznie popyt i sprzedaż mieszkań raportowana przez giełdowych deweloperów.

W horyzoncie roku-dwóch lat najbardziej prawdopodobne wydają się stabilizacja lub lekki spadek cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową - oceniają analitycy PKO BP. Ich zdaniem, za takim scenariuszem przemawia niska dostępność cenowa gruntów oraz ograniczenie popytu budowlanego w konsekwencji serii podwyżek stóp procentowych NBP.

W ogłoszeniach sprzedaży najmniejszych działek budowlanych wciąż można znaleźć przeceny, jednak obserwowana w ostatnich miesiącach korekta straciła na sile – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Częściej z obniżką średnich oczekiwań sprzedających mieliśmy do czynienia w ofertach dotyczących większych – kilkunastoarowych parcel.

W Sejmie trwają prace nad ustawą liberalizującą procedurę usunięcia drzewa z prywatnej działki. Autorzy projektu przekonują, że celem nowych przepisów jest ograniczenie biurokracji i wyeliminowanie przeciągających się w czasie czynności administracyjnych. Ekolodzy twierdzą jednak, że tak naprawdę możemy mieć tu do czynienia z czymś na wzór programu

Trwające od kilku miesięcy spadki oczekiwań sprzedających najmniejsze działki budowlane nie odpuściły także w sierpniu – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. W efekcie w niektórych województwach i ich stolicach stawki wpisywane w ogłoszeniach są niższe niż przed rokiem.

Podobnie jak na rynku sprzedaży mieszkań również średnie kwoty płacone za działki budowlane w II kw. 2022 r. wzrosły względem pierwszych trzech miesięcy roku. Zanotowane podwyżki „skonsumowały” tym samym obniżki mające miejsce trzy miesiące wcześniej.

Tylko w czterech miastach wojewódzkich średnia cena ofertowa działki budowlanej spadła w lipcu w porównaniu z poprzednim miesiącem. W niektórych kategoriach powierzchni oczekiwania sprzedających były jednak znacznie skromniejsze niż w czerwcu, wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.

Popyt na działki rekreacyjne na Mazurach nie jest już tak wysoki jak przez ostatnie dwa lata - uważają przedstawiciele biur nieruchomości w woj. warmińsko-mazurskim. W ich ocenie, zmniejszyła się też liczba ofert sprzedaży takich działek.

W 2021 r. Polacy wydali na nieruchomości ponad 197 mld zł, o 38 proc. więcej niż rok wcześniej – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. W dwucyfrowym tempie rosła zarówno sprzedaż mieszkań, domów jak i działek. Choć wciąż znaczący, zwolnił za to wzrost cen.

Czerwiec był kolejnym miesiącem z przeważającymi spadkami cenowych oczekiwań na rynku sprzedaży działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Wycena najmniejszych parcel spadała w ujęciu miesięcznym zarówno w miastach wojewódzkich jak i mniejszych miejscowościach.

Trwające od kilku miesięcy obniżki średnich stawek ofertowych na rynku działek budowlanych, w szczególności najmniejszych, w maju nabrały na sile – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Parcele nadal wyceniane są jednak znacznie wyżej niż przed rokiem.