Po zdominowanych przez podwyżki letnich miesiącach październik przyniósł korektę na rynku działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Pojawiła się ona na tle wciąż rozgrzanego popytu na domy jednorodzinne.
![Korekta na rynku działek budowlanych, choć popyt na domy nie słabnie [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/8/c/2441d745d64b8e-948-568-0-53-1773-1064.webp)
W październiku swoje oczekiwania względem września obniżali zarówno sprzedający parcele w miastach wojewódzkich, jak i poza nimi.
Ceny ofertowe działek budowlanych – miasta wojewódzkie
W największych polskich miastach będących jednocześnie stolicami województw najmocniej względem września obniżyła się wycena najmniejszych działek o powierzchni poniżej 8 arów. Z największymi promocjami mieliśmy jednak do czynienia w najmniejszych spośród analizowanych miast – w Opolu (-28,7 proc. m/m) oraz Gorzowie Wlkp. (-29,4 proc. m/m).
Mniej niż we wrześniu wpisywano jednak w ogłoszeniach sprzedaży również w jednych z najdroższych miast: Poznaniu (-13,7 proc. m/m), Krakowie (-9,2 proc. m/m), Gdańsku (-10 proc. m/m) oraz Olsztynie (-18,3 proc. m/m).
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – październik 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
615 |
-1,4 |
+17,1 |
0-800 |
1172 |
+1,5 |
+51,0 |
|
800-1200 |
910 |
+8,5 |
+72,7 |
||||
|
1200-2000 |
501 |
-6,4 |
-19,8 |
||||
|
2000-5000 |
472 |
+2,8 |
-12,4 |
||||
|
5000-10 000 |
303 |
-42,5 |
+3,1 |
||||
|
+10 000 |
454 |
-12,2 |
+56,0 |
||||
|
Bydgoszcz |
314 |
+0,3 |
+27,6 |
0-800 |
570 |
+10,7 |
+65,7 |
|
800-1200 |
405 |
-13,1 |
+21,6 |
||||
|
1200-2000 |
263 |
+16,9 |
+25,2 |
||||
|
2000-5000 |
234 |
+4,9 |
+53,9 |
||||
|
5000-10 000 |
190 |
-13,6 |
-13,2 |
||||
|
+10 000 |
100 |
0,0 |
-27,0 |
||||
|
Lublin |
357 |
+8,5 |
+14,8 |
0-800 |
580 |
-9,1 |
+0,3 |
|
800-1200 |
566 |
+23,9 |
+73,6 |
||||
|
1200-2000 |
394 |
+24,3 |
+56,3 |
||||
|
2000-5000 |
255 |
-4,5 |
+4,9 |
||||
|
5000-10 000 |
254 |
+15,5 |
-26,6 |
||||
|
+10 000 |
315 |
+6,1 |
+59,1 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
127 |
-14,2 |
+35,1 |
0-800 |
360 |
-29,4 |
+72,2 |
|
800-1200 |
97 |
+15,5 |
+26,0 |
||||
|
1200-2000 |
116 |
-14,1 |
+54,7 |
||||
|
2000-5000 |
88 |
0,0 |
-6,4 |
||||
|
5000-10 000 |
75 |
0,0 |
-5,1 |
||||
|
+10 000 |
27 |
-32,5 |
-65,4 |
||||
|
Łódź |
339 |
+2,1 |
+1,2 |
0-800 |
564 |
+5,4 |
+42,1 |
|
800-1200 |
368 |
-4,4 |
-23,7 |
||||
|
1200-2000 |
376 |
+15,7 |
+20,5 |
||||
|
2000-5000 |
245 |
-3,9 |
-3,5 |
||||
|
5000-10 000 |
211 |
+3,4 |
-11,3 |
||||
|
+10 000 |
154 |
-23,8 |
-1,9 |
||||
|
Kraków |
690 |
-4,2 |
+10,8 |
0-800 |
1319 |
-9,2 |
+28,1 |
|
800-1200 |
798 |
+6,8 |
+28,3 |
||||
|
1200-2000 |
591 |
-18,8 |
+21,6 |
||||
|
2000-5000 |
484 |
+6,8 |
-15,4 |
||||
|
5000-10 000 |
398 |
+4,7 |
-14,4 |
||||
|
+10 000 |
419 |
+1,5 |
-28,6 |
||||
|
Warszawa |
1115 |
+3,8 |
+24,6 |
0-800 |
2039 |
+4,1 |
+37,9 |
|
800-1200 |
1349 |
+2,9 |
+45,2 |
||||
|
1200-2000 |
1025 |
+8,0 |
+26,7 |
||||
|
2000-5000 |
872 |
+2,1 |
+27,3 |
||||
|
5000-10 000 |
682 |
-5,4 |
+9,3 |
||||
|
+10 000 |
600 |
+7,1 |
+22,0 |
||||
|
Opole |
220 |
-3,9 |
+11,1 |
0-800 |
293 |
-28,7 |
+4,6 |
|
800-1200 |
274 |
+24,0 |
+62,1 |
||||
|
1200-2000 |
188 |
+5,0 |
+22,9 |
||||
|
2000-5000 |
202 |
-12,9 |
+7,4 |
||||
|
5000-10 000 |
150 |
0,0 |
-44,2 |
||||
|
+10 000 |
147 |
0,0 |
+1,4 |
||||
|
Rzeszów |
294 |
+0,7 |
-36,6 |
0-800 |
568 |
+2,5 |
-75,3 |
|
800-1200 |
286 |
+0,7 |
+16,7 |
||||
|
1200-2000 |
269 |
+7,2 |
+22,8 |
||||
|
2000-5000 |
243 |
+2,1 |
+2,5 |
||||
|
5000-10 000 |
186 |
-6,5 |
+3,9 |
||||
|
+10 000 |
205 |
+1,0 |
+25,8 |
||||
|
Białystok |
465 |
+2,4 |
+17,4 |
0-800 |
848 |
+10,4 |
+29,1 |
|
800-1200 |
471 |
-9,2 |
+37,3 |
||||
|
1200-2000 |
347 |
+3,6 |
+18,0 |
||||
|
2000-5000 |
346 |
+21,4 |
+10,5 |
||||
|
5000-10 000 |
464 |
-5,5 |
+36,1 |
||||
|
+10 000 |
217 |
-3,6 |
-13,2 |
||||
|
Gdańsk |
684 |
-12,0 |
+16,5 |
0-800 |
1239 |
-10,0 |
+24,9 |
|
800-1200 |
677 |
-0,3 |
+17,1 |
||||
|
1200-2000 |
511 |
-13,8 |
-1,4 |
||||
|
2000-5000 |
381 |
-17,0 |
-30,3 |
||||
|
5000-10 000 |
766 |
-15,8 |
+12,0 |
||||
|
+10 000 |
144 |
-23,4 |
-35,7 |
||||
|
Katowice |
500 |
+1,8 |
+21,1 |
0-800 |
565 |
+45,6 |
+69,7 |
|
800-1200 |
582 |
+0,9 |
+11,7 |
||||
|
1200-2000 |
509 |
-17,6 |
+14,1 |
||||
|
2000-5000 |
503 |
+1,6 |
+10,3 |
||||
|
5000-10 000 |
316 |
+10,9 |
+3,6 |
||||
|
+10 000 |
240 |
-31,0 |
-18,4 |
||||
|
Kielce |
413 |
-4,8 |
+28,7 |
0-800 |
902 |
-9,2 |
+114,8 |
|
800-1200 |
308 |
+9,2 |
+25,2 |
||||
|
1200-2000 |
309 |
-10,2 |
+1,6 |
||||
|
2000-5000 |
314 |
-8,2 |
-18,9 |
||||
|
5000-10 000 |
285 |
+12,6 |
+65,7 |
||||
|
+10 000 |
97 |
-54,7 |
-72,3 |
||||
|
Olsztyn |
372 |
+9,7 |
+88,8 |
0-800 |
1133 |
-18,3 |
+244,4 |
|
800-1200 |
166 |
-4,6 |
-21,3 |
||||
|
1200-2000 |
443 |
+19,4 |
+187,7 |
||||
|
2000-5000 |
236 |
0,0 |
-7,5 |
||||
|
5000-10 000 |
241 |
0,0 |
+82,6 |
||||
|
+10 000 |
110 |
-1,8 |
+69,2 |
||||
|
Poznań |
731 |
-0,8 |
+18,9 |
0-800 |
1338 |
-13,7 |
+57,8 |
|
800-1200 |
762 |
-7,5 |
+8,4 |
||||
|
1200-2000 |
482 |
-5,3 |
-8,2 |
||||
|
2000-5000 |
431 |
-1,4 |
-2,7 |
||||
|
5000-10 000 |
345 |
-15,4 |
+5,2 |
||||
|
+10 000 |
357 |
-3,0 |
+21,4 |
||||
|
Szczecin |
464 |
-3,9 |
+38,1 |
0-800 |
561 |
-7,1 |
+37,5 |
|
800-1200 |
457 |
-7,1 |
+29,1 |
||||
|
1200-2000 |
503 |
-10,0 |
+74,0 |
||||
|
2000-5000 |
529 |
+6,4 |
+48,2 |
||||
|
5000-10 000 |
207 |
-27,6 |
+18,3 |
||||
|
+10 000 |
277 |
+7,8 |
+8,2 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Korekta, która napłynęła na rynek, pojawiła się na tle wciąż niesłabnącego popytu na budownictwo jednorodzinne. Jak bowiem wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, w październiku inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 9324 domów jednorodzinnych i choć był to o 8 proc. niższy wynik niż we wrześniu, to w skali roku zanotowano wzrost o 18,5 proc., a w relacji dwuletniej o 12,5 proc.
Względem października 2020 r. wzrosła także liczba pozwoleń wydanych przez urzędy inwestorom indywidualnym. Ósmy miesiąc z rzędu ich liczba przekroczyła 10 tys. i była o 24 proc. wyższa niż przed rokiem oraz o 31 proc. wyższa niż przed dwoma laty.
Najwięcej za parcele mniejsze niż 8-arowe oczekiwano w Warszawie (średnio 2039 zł/mkw.), gdzie po raz pierwszy od kwietnia średnia stawka znalazła się powyżej 2000 zł/mkw.
Cenowy dwugłos panował w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży większych parcel – o powierzchni od 8 do 12 oraz od 12 do 20 arów. O ile bowiem te ostatnie potaniały w ofertach w Katowicach, Krakowie, Gdańsku, Szczecinie czy Kielcach o kilkanaście procent w relacji do września, o tyle w Warszawie po raz pierwszy w historii sprzedający oczekiwali średnio powyżej 1000 zł/mkw., co oznacza, że średnia stawka dyktowana za 20-arową parcelę w Warszawie przekroczyła 2 mln zł.
Porównując październikowe średnie ceny ofertowe ze stawkami notowanymi przed rokiem, trudno jednak o znalezienie obniżek. W większości miast wojewódzkich dominowały dwucyfrowe wzrosty. W miastach, gdzie w ciągu roku skurczyła się liczba ofert lub pojawiły się działki o znacznie dogodniejszej lokalizacji, średnie oczekiwania sprzedających potrafiły wystrzelić o ponad 100 proc., a nawet 200 proc. Taka sytuacja miała miejsce w przypadku parcel mniejszych niż 8-arowe położonych w Kielcach oraz Olsztynie. W przypadku stolicy woj. warmińsko-mazurskiego do maja przez kilka miesięcy z rzędu w ogóle nie było w ofercie tego typu działek.
Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa
Znacznie łatwiej o znalezienie stawek niższych niż przed rokiem było jednak w przypadku gruntów, zwłaszcza tych najmniejszych, położonych poza stolicami województw. Parcele położone w woj. mazowieckim wyceniane były o 13,5 proc. niżej niż przed rokiem, działki usytuowane w woj. wielkopolskim oferowano średnio o 16 proc. taniej, a za grunty znajdujące się w woj. dolnośląskim oczekiwano średnio o 15 proc. mniej niż w październiku 2020 r.
Na drugim biegunie znalazły się jednak średnie ceny ofertowe dyktowane w woj. śląskim i warmińsko-mazurskim, które w ciągu roku wzrosły o ponad 20 proc. W przypadku stolic tych województw wzrosty wyniosły jednak odpowiednio 70 proc. i wspomniane już przeszło 200 proc. w skali roku.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – październik 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
144 |
+5,1 |
-18,6 |
0-800 |
419 |
+8,8 |
-15,4 |
|
800-1200 |
203 |
+10,9 |
+9,1 |
||||
|
1200-2000 |
128 |
-7,2 |
-6,6 |
||||
|
2000-5000 |
128 |
-1,5 |
-12,9 |
||||
|
5000-10 000 |
117 |
-10,0 |
-7,1 |
||||
|
+10 000 |
110 |
-5,2 |
-14,1 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
96 |
0,0 |
-13,5 |
0-800 |
231 |
-4,5 |
+13,2 |
|
800-1200 |
122 |
+0,8 |
+1,7 |
||||
|
1200-2000 |
100 |
-1,0 |
-8,3 |
||||
|
2000-5000 |
74 |
+2,8 |
-9,8 |
||||
|
5000-10 000 |
76 |
-11,6 |
-60,2 |
||||
|
+10 000 |
61 |
+1,7 |
0,0 |
||||
|
lubelskie |
119 |
+9,2 |
-26,1 |
0-800 |
251 |
-15,5 |
-37,7 |
|
800-1200 |
206 |
+16,4 |
+9,0 |
||||
|
1200-2000 |
148 |
+15,6 |
+5,0 |
||||
|
2000-5000 |
107 |
+3,9 |
-11,6 |
||||
|
5000-10 000 |
85 |
+1,2 |
-47,5 |
||||
|
+10 000 |
98 |
+25,6 |
-10,1 |
||||
|
lubuskie |
90 |
-7,2 |
+12,5 |
0-800 |
290 |
-18,3 |
+110,1 |
|
800-1200 |
106 |
0,0 |
+10,4 |
||||
|
1200-2000 |
94 |
+8,0 |
+14,6 |
||||
|
2000-5000 |
77 |
0,0 |
+24,2 |
||||
|
5000-10 000 |
84 |
+6,3 |
+12,0 |
||||
|
+10 000 |
59 |
+13,5 |
-33,7 |
||||
|
łódzkie |
112 |
+12,0 |
-25,8 |
0-800 |
339 |
+0,3 |
+5,3 |
|
800-1200 |
160 |
-3,6 |
-30,4 |
||||
|
1200-2000 |
141 |
-3,4 |
+4,4 |
||||
|
2000-5000 |
94 |
+11,9 |
-22,3 |
||||
|
5000-10 000 |
91 |
+7,1 |
-24,2 |
||||
|
+10 000 |
72 |
-7,7 |
-37,9 |
||||
|
małopolskie |
174 |
+5,5 |
-15,5 |
0-800 |
577 |
+1,4 |
+4,0 |
|
800-1200 |
214 |
+4,9 |
-3,6 |
||||
|
1200-2000 |
157 |
-1,9 |
0,0 |
||||
|
2000-5000 |
141 |
+5,2 |
-9,0 |
||||
|
5000-10 000 |
127 |
+6,7 |
-24,0 |
||||
|
+10 000 |
107 |
+8,1 |
-31,8 |
||||
|
mazowieckie |
228 |
-3,8 |
-28,8 |
0-800 |
699 |
-4,4 |
-13,5 |
|
800-1200 |
286 |
-0,3 |
-12,3 |
||||
|
1200-2000 |
245 |
-3,2 |
-11,9 |
||||
|
2000-5000 |
250 |
+3,3 |
-4,9 |
||||
|
5000-10 000 |
204 |
+0,5 |
-14,3 |
||||
|
+10 000 |
162 |
-0,6 |
-23,2 |
||||
|
opolskie |
102 |
-11,3 |
-4,7 |
0-800 |
152 |
-38,0 |
-7,9 |
|
800-1200 |
124 |
+17,0 |
+6,9 |
||||
|
1200-2000 |
96 |
+6,7 |
+1,1 |
||||
|
2000-5000 |
89 |
-6,3 |
-5,3 |
||||
|
5000-10 000 |
79 |
+23,4 |
-50,9 |
||||
|
+10 000 |
61 |
+8,9 |
-33,7 |
||||
|
podkarpackie |
89 |
+4,7 |
-47,6 |
0-800 |
341 |
-3,9 |
-49,6 |
|
800-1200 |
116 |
+4,5 |
-16,5 |
||||
|
1200-2000 |
108 |
+24,1 |
-14,3 |
||||
|
2000-5000 |
79 |
+6,8 |
-14,1 |
||||
|
5000-10 000 |
67 |
+4,7 |
-26,4 |
||||
|
+10 000 |
96 |
+6,7 |
+4,3 |
||||
|
podlaskie |
139 |
+3,7 |
-14,2 |
0-800 |
398 |
+14,0 |
+13,7 |
|
800-1200 |
181 |
+4,6 |
+7,1 |
||||
|
1200-2000 |
159 |
+3,2 |
+16,1 |
||||
|
2000-5000 |
110 |
+8,9 |
-11,3 |
||||
|
5000-10 000 |
102 |
-2,9 |
-20,9 |
||||
|
+10 000 |
80 |
-12,1 |
-31,0 |
||||
|
pomorskie |
210 |
0,0 |
-21,1 |
0-800 |
792 |
+6,3 |
11,5 |
|
800-1200 |
263 |
+3,1 |
+8,2 |
||||
|
1200-2000 |
204 |
-5,1 |
-4,2 |
||||
|
2000-5000 |
159 |
+0,6 |
-3,0 |
||||
|
5000-10 000 |
149 |
-11,8 |
-5,7 |
||||
|
+10 000 |
95 |
-4,0 |
-34,9 |
||||
|
śląskie |
151 |
+4,1 |
+3,4 |
0-800 |
265 |
+8,6 |
+28,6 |
|
800-1200 |
166 |
+3,1 |
+9,9 |
||||
|
1200-2000 |
141 |
+1,4 |
+14,6 |
||||
|
2000-5000 |
127 |
+6,7 |
+5,8 |
||||
|
5000-10 000 |
116 |
+10,5 |
+6,4 |
||||
|
+10 000 |
83 |
-9,8 |
-32,0 |
||||
|
świętokrzyskie |
110 |
+10,0 |
-23,1 |
0-800 |
325 |
-12,6 |
-13,8 |
|
800-1200 |
140 |
+2,9 |
+12,9 |
||||
|
1200-2000 |
119 |
0,0 |
-11,9 |
||||
|
2000-5000 |
110 |
+15,8 |
-23,6 |
||||
|
5000-10 000 |
59 |
-9,2 |
-34,4 |
||||
|
+10 000 |
36 |
-16,3 |
-50,7 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
97 |
+1,0 |
+22,8 |
0-800 |
280 |
+1,1 |
+22,3 |
|
800-1200 |
123 |
-2,4 |
+16,0 |
||||
|
1200-2000 |
118 |
+2,6 |
+49,4 |
||||
|
2000-5000 |
90 |
-4,3 |
+9,8 |
||||
|
5000-10 000 |
72 |
-7,7 |
+24,1 |
||||
|
+10 000 |
64 |
-1,5 |
+30,6 |
||||
|
wielkopolskie |
161 |
-5,3 |
-23,0 |
0-800 |
294 |
-8,4 |
-16,2 |
|
800-1200 |
195 |
-2,5 |
-21,4 |
||||
|
1200-2000 |
180 |
-2,7 |
+5,3 |
||||
|
2000-5000 |
151 |
-2,6 |
-14,7 |
||||
|
5000-10 000 |
140 |
+2,2 |
-18,6 |
||||
|
+10 000 |
104 |
-2,8 |
-25,2 |
||||
|
zachodniopomorskie |
149 |
0,0 |
-6,3 |
0-800 |
402 |
+7,2 |
+11,0 |
|
800-1200 |
178 |
+4,7 |
+8,5 |
||||
|
1200-2000 |
146 |
-3,9 |
+6,6 |
||||
|
2000-5000 |
167 |
-0,6 |
+9,9 |
||||
|
5000-10 000 |
192 |
-0,5 |
+35,2 |
||||
|
+10 000 |
113 |
+0,9 |
-13,7 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
Działki budowlane, w szczególności te najmniejsze i położone w granicach stolic województw, drożeją najczęściej znacznie szybciej od mieszkań – zarówno nowych, jak i tych z drugiej ręki. Dla przykładu wycena 10-arowych parcel oferowanych w Warszawie wzrosła w ciągu roku o 45 proc., podczas gdy nowe mieszkania podrożały w tym czasie w ofertach o 19 proc., a lokale z drugiej ręki o 11 proc. Na podobnym poziomie wzrosły w relacji do października 2020 r. średnie oczekiwania deweloperów, jak i sprzedających działki budowlane w Gdańsku oraz Poznaniu.
Mniej niż przed rokiem za 10-arowe działki oczekiwano z kolei w Łodzi, co było ewenementem, dodatkowo na tle kilkunastoprocentowych wzrostów średnich cen ofertowych mieszkań.
