REKLAMA
KONFLIKT ROSJA-UKRAINA

Korekta na rynku działek budowlanych, choć popyt na domy nie słabnie [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2021-11-30 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-11-30 06:00
Korekta na rynku działek budowlanych, choć popyt na domy nie słabnie [Nowy raport]
Korekta na rynku działek budowlanych, choć popyt na domy nie słabnie [Nowy raport]
fot. DifferR / / Shutterstock

Po zdominowanych przez podwyżki letnich miesiącach październik przyniósł korektę na rynku działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Pojawiła się ona na tle wciąż rozgrzanego popytu na domy jednorodzinne.

W październiku swoje oczekiwania względem września obniżali zarówno sprzedający parcele w miastach wojewódzkich, jak i poza nimi.

Ceny ofertowe działek budowlanych – miasta wojewódzkie

W największych polskich miastach będących jednocześnie stolicami województw najmocniej względem września obniżyła się wycena najmniejszych działek o powierzchni poniżej 8 arów. Z największymi promocjami mieliśmy jednak do czynienia w najmniejszych spośród analizowanych miast – w Opolu (-28,7 proc. m/m) oraz Gorzowie Wlkp. (-29,4 proc. m/m).

Mniej niż we wrześniu wpisywano jednak w ogłoszeniach sprzedaży również w jednych z najdroższych miast: Poznaniu (-13,7 proc. m/m), Krakowie (-9,2 proc. m/m), Gdańsku (-10 proc. m/m) oraz Olsztynie (-18,3 proc. m/m).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– październik 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

615

-1,4

+17,1

0-800

1172

+1,5

+51,0

800-1200

910

+8,5

+72,7

1200-2000

501

-6,4

-19,8

2000-5000

472

+2,8

-12,4

5000-10 000

303

-42,5

+3,1

+10 000

454

-12,2

+56,0

Bydgoszcz

314

+0,3

+27,6

0-800

570

+10,7

+65,7

800-1200

405

-13,1

+21,6

1200-2000

263

+16,9

+25,2

2000-5000

234

+4,9

+53,9

5000-10 000

190

-13,6

-13,2

+10 000

100

0,0

-27,0

Lublin

357

+8,5

+14,8

0-800

580

-9,1

+0,3

800-1200

566

+23,9

+73,6

1200-2000

394

+24,3

+56,3

2000-5000

255

-4,5

+4,9

5000-10 000

254

+15,5

-26,6

+10 000

315

+6,1

+59,1

Gorzów Wielkopolski

127

-14,2

+35,1

0-800

360

-29,4

+72,2

800-1200

97

+15,5

+26,0

1200-2000

116

-14,1

+54,7

2000-5000

88

0,0

-6,4

5000-10 000

75

0,0

-5,1

+10 000

27

-32,5

-65,4

Łódź

339

+2,1

+1,2

0-800

564

+5,4

+42,1

800-1200

368

-4,4

-23,7

1200-2000

376

+15,7

+20,5

2000-5000

245

-3,9

-3,5

5000-10 000

211

+3,4

-11,3

+10 000

154

-23,8

-1,9

Kraków

690

-4,2

+10,8

0-800

1319

-9,2

+28,1

800-1200

798

+6,8

+28,3

1200-2000

591

-18,8

+21,6

2000-5000

484

+6,8

-15,4

5000-10 000

398

+4,7

-14,4

+10 000

419

+1,5

-28,6

Warszawa

1115

+3,8

+24,6

0-800

2039

+4,1

+37,9

800-1200

1349

+2,9

+45,2

1200-2000

1025

+8,0

+26,7

2000-5000

872

+2,1

+27,3

5000-10 000

682

-5,4

+9,3

+10 000

600

+7,1

+22,0

Opole

220

-3,9

+11,1

0-800

293

-28,7

+4,6

800-1200

274

+24,0

+62,1

1200-2000

188

+5,0

+22,9

2000-5000

202

-12,9

+7,4

5000-10 000

150

0,0

-44,2

+10 000

147

0,0

+1,4

Rzeszów

294

+0,7

-36,6

0-800

568

+2,5

-75,3

800-1200

286

+0,7

+16,7

1200-2000

269

+7,2

+22,8

2000-5000

243

+2,1

+2,5

5000-10 000

186

-6,5

+3,9

+10 000

205

+1,0

+25,8

Białystok

465

+2,4

+17,4

0-800

848

+10,4

+29,1

800-1200

471

-9,2

+37,3

1200-2000

347

+3,6

+18,0

2000-5000

346

+21,4

+10,5

5000-10 000

464

-5,5

+36,1

+10 000

217

-3,6

-13,2

Gdańsk

684

-12,0

+16,5

0-800

1239

-10,0

+24,9

800-1200

677

-0,3

+17,1

1200-2000

511

-13,8

-1,4

2000-5000

381

-17,0

-30,3

5000-10 000

766

-15,8

+12,0

+10 000

144

-23,4

-35,7

Katowice

500

+1,8

+21,1

0-800

565

+45,6

+69,7

800-1200

582

+0,9

+11,7

1200-2000

509

-17,6

+14,1

2000-5000

503

+1,6

+10,3

5000-10 000

316

+10,9

+3,6

+10 000

240

-31,0

-18,4

Kielce

413

-4,8

+28,7

0-800

902

-9,2

+114,8

800-1200

308

+9,2

+25,2

1200-2000

309

-10,2

+1,6

2000-5000

314

-8,2

-18,9

5000-10 000

285

+12,6

+65,7

+10 000

97

-54,7

-72,3

Olsztyn

372

+9,7

+88,8

0-800

1133

-18,3

+244,4

800-1200

166

-4,6

-21,3

1200-2000

443

+19,4

+187,7

2000-5000

236

0,0

-7,5

5000-10 000

241

0,0

+82,6

+10 000

110

-1,8

+69,2

Poznań

731

-0,8

+18,9

0-800

1338

-13,7

+57,8

800-1200

762

-7,5

+8,4

1200-2000

482

-5,3

-8,2

2000-5000

431

-1,4

-2,7

5000-10 000

345

-15,4

+5,2

+10 000

357

-3,0

+21,4

Szczecin

464

-3,9

+38,1

0-800

561

-7,1

+37,5

800-1200

457

-7,1

+29,1

1200-2000

503

-10,0

+74,0

2000-5000

529

+6,4

+48,2

5000-10 000

207

-27,6

+18,3

+10 000

277

+7,8

+8,2

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Korekta, która napłynęła na rynek, pojawiła się na tle wciąż niesłabnącego popytu na budownictwo jednorodzinne. Jak bowiem wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, w październiku inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 9324 domów jednorodzinnych i choć był to o 8 proc. niższy wynik niż we wrześniu, to w skali roku zanotowano wzrost o 18,5 proc., a w relacji dwuletniej o 12,5 proc.

Względem października 2020 r. wzrosła także liczba pozwoleń wydanych przez urzędy inwestorom indywidualnym. Ósmy miesiąc z rzędu ich liczba przekroczyła 10 tys. i była o 24 proc. wyższa niż przed rokiem oraz o 31 proc. wyższa niż przed dwoma laty.

Najwięcej za parcele mniejsze niż 8-arowe oczekiwano w Warszawie (średnio 2039 zł/mkw.), gdzie po raz pierwszy od kwietnia średnia stawka znalazła się powyżej 2000 zł/mkw.

Cenowy dwugłos panował w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży większych parcel – o powierzchni od 8 do 12 oraz od 12 do 20 arów. O ile bowiem te ostatnie potaniały w ofertach w Katowicach, Krakowie, Gdańsku, Szczecinie czy Kielcach o kilkanaście procent w relacji do września, o tyle w Warszawie po raz pierwszy w historii sprzedający oczekiwali średnio powyżej 1000 zł/mkw., co oznacza, że średnia stawka dyktowana za 20-arową parcelę w Warszawie przekroczyła 2 mln zł.

Porównując październikowe średnie ceny ofertowe ze stawkami notowanymi przed rokiem, trudno jednak o znalezienie obniżek. W większości miast wojewódzkich dominowały dwucyfrowe wzrosty. W miastach, gdzie w ciągu roku skurczyła się liczba ofert lub pojawiły się działki o znacznie dogodniejszej lokalizacji, średnie oczekiwania sprzedających potrafiły wystrzelić o ponad 100 proc., a nawet 200 proc. Taka sytuacja miała miejsce w przypadku parcel mniejszych niż 8-arowe położonych w Kielcach oraz Olsztynie. W przypadku stolicy woj. warmińsko-mazurskiego do maja przez kilka miesięcy z rzędu w ogóle nie było w ofercie tego typu działek.

Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa

Znacznie łatwiej o znalezienie stawek niższych niż przed rokiem było jednak w przypadku gruntów, zwłaszcza tych najmniejszych, położonych poza stolicami województw. Parcele położone w woj. mazowieckim wyceniane były o 13,5 proc. niżej niż przed rokiem, działki usytuowane w woj. wielkopolskim oferowano średnio o 16 proc. taniej, a za grunty znajdujące się w woj. dolnośląskim oczekiwano średnio o 15 proc. mniej niż w październiku 2020 r.

Na drugim biegunie znalazły się jednak średnie ceny ofertowe dyktowane w woj. śląskim i warmińsko-mazurskim, które w ciągu roku wzrosły o ponad 20 proc. W przypadku stolic tych województw wzrosty wyniosły jednak odpowiednio 70 proc. i wspomniane już przeszło 200 proc. w skali roku.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– październik 2021 r.

Województwo

Średnia cena dla województwa

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla województwa m/m

[w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla województwa r/r

[w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

144

+5,1

-18,6

0-800

419

+8,8

-15,4

800-1200

203

+10,9

+9,1

1200-2000

128

-7,2

-6,6

2000-5000

128

-1,5

-12,9

5000-10 000

117

-10,0

-7,1

+10 000

110

-5,2

-14,1

kujawsko-pomorskie

96

0,0

-13,5

0-800

231

-4,5

+13,2

800-1200

122

+0,8

+1,7

1200-2000

100

-1,0

-8,3

2000-5000

74

+2,8

-9,8

5000-10 000

76

-11,6

-60,2

+10 000

61

+1,7

0,0

lubelskie

119

+9,2

-26,1

0-800

251

-15,5

-37,7

800-1200

206

+16,4

+9,0

1200-2000

148

+15,6

+5,0

2000-5000

107

+3,9

-11,6

5000-10 000

85

+1,2

-47,5

+10 000

98

+25,6

-10,1

lubuskie

90

-7,2

+12,5

0-800

290

-18,3

+110,1

800-1200

106

0,0

+10,4

1200-2000

94

+8,0

+14,6

2000-5000

77

0,0

+24,2

5000-10 000

84

+6,3

+12,0

+10 000

59

+13,5

-33,7

łódzkie

112

+12,0

-25,8

0-800

339

+0,3

+5,3

800-1200

160

-3,6

-30,4

1200-2000

141

-3,4

+4,4

2000-5000

94

+11,9

-22,3

5000-10 000

91

+7,1

-24,2

+10 000

72

-7,7

-37,9

małopolskie

174

+5,5

-15,5

0-800

577

+1,4

+4,0

800-1200

214

+4,9

-3,6

1200-2000

157

-1,9

0,0

2000-5000

141

+5,2

-9,0

5000-10 000

127

+6,7

-24,0

+10 000

107

+8,1

-31,8

mazowieckie

228

-3,8

-28,8

0-800

699

-4,4

-13,5

800-1200

286

-0,3

-12,3

1200-2000

245

-3,2

-11,9

2000-5000

250

+3,3

-4,9

5000-10 000

204

+0,5

-14,3

+10 000

162

-0,6

-23,2

opolskie

102

-11,3

-4,7

0-800

152

-38,0

-7,9

800-1200

124

+17,0

+6,9

1200-2000

96

+6,7

+1,1

2000-5000

89

-6,3

-5,3

5000-10 000

79

+23,4

-50,9

+10 000

61

+8,9

-33,7

podkarpackie

89

+4,7

-47,6

0-800

341

-3,9

-49,6

800-1200

116

+4,5

-16,5

1200-2000

108

+24,1

-14,3

2000-5000

79

+6,8

-14,1

5000-10 000

67

+4,7

-26,4

+10 000

96

+6,7

+4,3

podlaskie

139

+3,7

-14,2

0-800

398

+14,0

+13,7

800-1200

181

+4,6

+7,1

1200-2000

159

+3,2

+16,1

2000-5000

110

+8,9

-11,3

5000-10 000

102

-2,9

-20,9

+10 000

80

-12,1

-31,0

pomorskie

210

0,0

-21,1

0-800

792

+6,3

11,5

800-1200

263

+3,1

+8,2

1200-2000

204

-5,1

-4,2

2000-5000

159

+0,6

-3,0

5000-10 000

149

-11,8

-5,7

+10 000

95

-4,0

-34,9

śląskie

151

+4,1

+3,4

0-800

265

+8,6

+28,6

800-1200

166

+3,1

+9,9

1200-2000

141

+1,4

+14,6

2000-5000

127

+6,7

+5,8

5000-10 000

116

+10,5

+6,4

+10 000

83

-9,8

-32,0

świętokrzyskie

110

+10,0

-23,1

0-800

325

-12,6

-13,8

800-1200

140

+2,9

+12,9

1200-2000

119

0,0

-11,9

2000-5000

110

+15,8

-23,6

5000-10 000

59

-9,2

-34,4

+10 000

36

-16,3

-50,7

warmińsko-mazurskie

97

+1,0

+22,8

0-800

280

+1,1

+22,3

800-1200

123

-2,4

+16,0

1200-2000

118

+2,6

+49,4

2000-5000

90

-4,3

+9,8

5000-10 000

72

-7,7

+24,1

+10 000

64

-1,5

+30,6

wielkopolskie

161

-5,3

-23,0

0-800

294

-8,4

-16,2

800-1200

195

-2,5

-21,4

1200-2000

180

-2,7

+5,3

2000-5000

151

-2,6

-14,7

5000-10 000

140

+2,2

-18,6

+10 000

104

-2,8

-25,2

zachodniopomorskie

149

0,0

-6,3

0-800

402

+7,2

+11,0

800-1200

178

+4,7

+8,5

1200-2000

146

-3,9

+6,6

2000-5000

167

-0,6

+9,9

5000-10 000

192

-0,5

+35,2

+10 000

113

+0,9

-13,7

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Działki budowlane, w szczególności te najmniejsze i położone w granicach stolic województw, drożeją najczęściej znacznie szybciej od mieszkań – zarówno nowych, jak i tych z drugiej ręki. Dla przykładu wycena 10-arowych parcel oferowanych w Warszawie wzrosła w ciągu roku o 45 proc., podczas gdy nowe mieszkania podrożały w tym czasie w ofertach o 19 proc., a lokale z drugiej ręki o 11 proc. Na podobnym poziomie wzrosły w relacji do października 2020 r. średnie oczekiwania deweloperów, jak i sprzedających działki budowlane w Gdańsku oraz Poznaniu.

Mniej niż przed rokiem za 10-arowe działki oczekiwano z kolei w Łodzi, co było ewenementem, dodatkowo na tle kilkunastoprocentowych wzrostów średnich cen ofertowych mieszkań.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Nawet 360 zł z Kontem 360° w Banku Millennium

Nawet 360 zł z Kontem 360° w Banku Millennium

Komentarze (17)

dodaj komentarz
monia00
Kupiliśmy już działkę - teraz jesteśmy na etapie początkowym budowy. Pomaga nam ekipa Budo dekoracja, która stanowi nadzór nad budową. Jest to dla nas wielka pomoc - polecam.
xiven
powodzenia tym co gonią te ceny mieszkań zbierając na wkład własny i utrzymując się z chodzenia do pracy

aż zapuszczę soundtrack:
https://www.youtube.com/watch?v=yWCIlRsxcIk


1a2b
Ciekawe, ziemia tanieje a pustak w cenie... ciekawe.
jpelerj
Jeszcze podciągają do stanu surowego zamkniętego, bo inaczej na wiosnę nie będzie czego sprzedawać.
bankster-kreator
Ceny nieruchomości w Polskich rupiejkach będą nieustannie rosły ale te wyrażone w innych walutach bądź złocie już niekoniecznie
prawdziwynierobot
Niepewność zaserwowana przez obecnych rządzących to jakiś kosmos.
jpelerj
Czyli w skrócie: kończy się szał postpandemicznej ochoty na domki, podbudowany jeszcze przez "domy bez zezwolenia". Jak już pisałem przy okazji poprzedniego artykułu pana Kazia o działkach, pozostanie wiele rozgrzebanych budów na sprzedaż, i to właśnie potwierdzają budowlańcy. Na budowach jeszcze pracują,Czyli w skrócie: kończy się szał postpandemicznej ochoty na domki, podbudowany jeszcze przez "domy bez zezwolenia". Jak już pisałem przy okazji poprzedniego artykułu pana Kazia o działkach, pozostanie wiele rozgrzebanych budów na sprzedaż, i to właśnie potwierdzają budowlańcy. Na budowach jeszcze pracują, bo trzeba dociągnąć przynajmniej stan surowy zamknięty przed zimą (inaczej trudno będzie nawet sprzedać), ale nowych budów już się nie rozpoczyna (to oczywiste, zima) i nawet nie będzie w przyszłym roku (mniej pozwoleń). No to popyt na działki też spadł. Trzeba przyznać, że liczyłem na trochę dłuższy ruch w tym segmencie, bo te "domy bez zezwolenia" na początku wydawały się mocniej podbudować rynek, ale szybko zdechło. Czyli jest przewidywalnie.
piotr76
Na obrzeżach miast i na prowincji ceny spadły, bo po początkowym szaleństwie gdzie miastowi kupowali wszystko co popadnie nawet po absurdalnych cenach, kto tylko miał zbędny kawałek "ojcowizny" to odrolniał, dzielił na działki, podłączał jakieś media i wystawiał na sprzedaż, tak że w końcu podaż lokalnie Na obrzeżach miast i na prowincji ceny spadły, bo po początkowym szaleństwie gdzie miastowi kupowali wszystko co popadnie nawet po absurdalnych cenach, kto tylko miał zbędny kawałek "ojcowizny" to odrolniał, dzielił na działki, podłączał jakieś media i wystawiał na sprzedaż, tak że w końcu podaż lokalnie przewyższyła popyt. Za to w rejonach gdzie nie ma wolnych terenów ceny się trzymają.
A druga rzecz, przy aktualnych cenach materiałów grupa którą stać na budowę domu mocno się skurczyła, coraz częściej też słyszę od znajomych z branży instalacyjno-budowlanej o przypadkach gdy indywidualny inwestor rezygnuje z dokończenia budowy i wystawia ją na sprzedaż, bo koszty przerosły jego możliwości finansowe.

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki