REKLAMA
KONFLIKT ROSJA-UKRAINA

Działki drożeją kilkukrotnie szybciej od mieszkań, ale popyt na domy jest rekordowy [Raport]

Marcin Kaźmierczak2021-10-31 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-10-31 06:00
Działki drożeją kilkukrotnie szybciej od mieszkań, ale popyt na domy jest rekordowy [Raport]
Działki drożeją kilkukrotnie szybciej od mieszkań, ale popyt na domy jest rekordowy [Raport]
fot. Robert Neumann / / FORUM

Trwająca od miesięcy dominacja podwyżek na rynku małych działek budowlanych sprawia, że w relacji rocznej ich wycena w większości największych polskich miast jest już o kilkadziesiąt procent wyższa – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. O przeceny najłatwiej w segmencie największych gruntów o powierzchni powyżej 1 hektara.

Wrzesień stał pod znakiem dalszych podwyżek średnich cen ofertowych działek budowlanych. Podwyżki oczekiwań sprzedających bardziej widoczne były w stolicach województw. Patrząc z kolei na stawki w relacji rocznej, można dojść do wniosku, że najmocniej wzrosły w tym czasie oczekiwania sprzedających kilkunastoarowe parcele.

Działki drożeją w ofertach kilkukrotnie szybciej od mieszkań. Choć od miesięcy rosną zarówno oczekiwania deweloperów, jak i sprzedających mieszkania z drugiej ręki, ani na rynku pierwotnym, ani na wtórnym w ciągu roku wzrosty nie zbliżyły się do 30 proc., a tylko w przypadku nowych kawalerek oferowanych przez deweloperów w Warszawie i Lublinie średnia cena ofertowa wzrosła względem września 2020 r. o więcej niż 20 proc.

Ceny ofertowe działek budowlanych – miasta wojewódzkie

W stolicach województw z podwyżką średnich cen ofertowych działek o powierzchni od 12 do 20 arów mamy do czynienia od czterech miesięcy z rzędu. We wrześniu względem sierpnia oczekiwania sprzedających wzrosły w stolicach jedenastu województw.

Spośród sześciu największych polskich miast, najmocniej – o 30 proc. – w relacji do sierpnia wzrosła średnia stawka dyktowana w Krakowie, co skutkowało przekroczeniem poziomu 700 zł/mkw. Więcej za parcele o powierzchni od 12 do 20 arów oczekiwano we wrześniu jedynie w Warszawie, gdzie zanotowane 949 zł/mkw. okazało się najwyższą średnią ceną ofertową w historii pomiarów.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– wrzesień 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

642

-4,6

+21,4

0-800

1155

+9,0

-23,6

800-1200

839

+7,2

+64,8

1200-2000

535

-13,3

+1,7

2000-5000

459

-7,5

-9,5

5000-10 000

527

+4,4

+39,4

+10 000

517

-19,5

+23,1

Bydgoszcz

313

+0,3

+20,4

0-800

515

+7,1

+45,1

800-1200

466

-11,9

+27,7

1200-2000

225

+2,3

+4,2

2000-5000

223

+10,9

+46,7

5000-10 000

220

0,0

+10,0

+10 000

100

0,0

-27,0

Lublin

329

+4,4

+7,5

0-800

638

+18,6

+6,5

800-1200

457

+13,4

+66,8

1200-2000

317

0,0

+26,3

2000-5000

267

+3,9

+3,1

5000-10 000

220

-3,9

-37,0

+10 000

297

-4,2

+54,7

Gorzów Wielkopolski

148

+21,3

+94,7

0-800

510

105,6

+105,6

800-1200

84

-53,8

+6,3

1200-2000

135

+33,7

+98,5

2000-5000

88

+3,5

+29,4

5000-10 000

75

0,0

+56,3

+10 000

40

+25,0

-35,5

Łódź

332

+7,4

-16,2

0-800

535

+2,3

+4,1

800-1200

385

+1,9

-31,4

1200-2000

325

+18,2

-24,8

2000-5000

255

+4,1

+17,5

5000-10 000

204

+3,0

-14,3

+10 000

202

+6,3

+59,1

Kraków

720

+15,2

+11,6

0-800

1453

+23,7

+31,9

800-1200

747

+6,9

+21,3

1200-2000

728

+30,0

+36,3

2000-5000

453

-2,2

-21,2

5000-10 000

380

+9,8

-10,0

+10 000

413

-1,2

-43,8

Warszawa

1074

+2,3

+21,2

0-800

1959

-1,9

+40,7

800-1200

1311

+9,4

+44,5

1200-2000

949

+2,6

+18,2

2000-5000

854

+2,9

+18,6

5000-10 000

721

+1,0

+7,9

+10 000

560

-4,3

+4,9

Opole

229

+19,3

+15,1

0-800

411

+115,2

+40,3

800-1200

221

0,0

+34,8

1200-2000

179

-1,6

+7,2

2000-5000

232

+8,9

+28,9

5000-10 000

150

+15,4

-77,6

+10 000

147

-0,7

-2,6

Rzeszów

292

+8,1

+28,1

0-800

554

+31,0

+86,5

800-1200

284

+3,6

+24,0

1200-2000

251

0,0

+28,1

2000-5000

238

0,0

-4,4

5000-10 000

199

0,0

+17,8

+10 000

203

-0,5

-10,2

Białystok

454

+8,4

-3,0

0-800

768

-2,4

-15,7

800-1200

519

+19,0

+53,6

1200-2000

335

-5,1

+7,0

2000-5000

285

+25,6

-9,2

5000-10 000

491

0,0

+42,3

+10 000

225

+3,7

-10,0

Gdańsk

777

+6,0

+42,3

0-800

1376

-6,6

+22,2

800-1200

679

-11,5

+40,0

1200-2000

593

+9,0

+5,9

2000-5000

459

+1,3

+15,6

5000-10 000

910

+17,4

+80,6

+10 000

188

+17,5

-11,3

Katowice

491

-13,6

+11,3

0-800

388

-32,6

-4,2

800-1200

577

-25,1

+34,2

1200-2000

618

+9,8

+2,5

2000-5000

495

-4,4

+6,5

5000-10 000

285

-35,5

-33,3

+10 000

348

+2,7

+16,4

Kielce

434

+1,2

+15,4

0-800

993

+2,9

+66,1

800-1200

282

+4,4

+9,7

1200-2000

344

+4,6

+14,3

2000-5000

342

+22,1

-18,0

5000-10 000

253

0,0

+61,1

+10 000

214

234,4

+52,9

Olsztyn

339

-11,9

+80,3

0-800

1386

+1,3

-

800-1200

174

-12,1

+97,7

1200-2000

371

-9,1

+107,3

2000-5000

236

-22,9

-9,2

5000-10 000

241

0,0

+66,2

+10 000

112

-29,1

-

Poznań

737

+3,7

+23,0

0-800

1550

+31,4

+85,0

800-1200

824

+7,2

+46,4

1200-2000

509

-15,4

-8,3

2000-5000

437

-5,8

+6,6

5000-10 000

408

-43,3

+11,2

+10 000

368

-8,7

+20,7

Szczecin

483

+3,6

+27,1

0-800

604

+3,4

+21,8

800-1200

492

+6,5

+39,8

1200-2000

559

+4,9

+55,7

2000-5000

497

-5,5

+57,3

5000-10 000

286

+12,6

+88,2

+10 000

257

-8,9

-38,1

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W relacji rocznej w większości analizowanych miast mieliśmy do czynienia z dwucyfrowymi, a w stolicach ośmiu województwa nawet kilkudziesięcioprocentowymi podwyżkami. Najmocniej, ponad dwukrotnie, wzrosła w tym czasie wycena kilkunastoarowych parcel w Olsztynie. W Warszawie podwyżka oczekiwań sprzedających parcele w skali roku wyniosła 18 proc., a w Krakowie 36 proc. Mniej niż przed rokiem wpisywano jedynie w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży parcel położonych w Poznaniu i Łodzi.

W dwucyfrowym tempie drożeją w skali roku w ofertach także nieco mniejsze działki – o powierzchni od 8 do 12 arów. Poza Kielcami i Gorzowem Wielkopolskim, gdzie ich średnia wycena wzrosła względem września 2020 r. o mniej niż 10 proc., oraz Łodzią, gdzie zanotowano obniżkę, w stolicach pozostałych województw oczekiwania sprzedających wzrosły o ponad 20 proc.

Łatwiej o przecenę, przynajmniej w porównaniu ze stawkami obserwowanymi w sierpniu, mieli szukający najmniejszych działek – o powierzchni poniżej 8 arów. Niższą niż w sierpniu średnią cenę ofertową zanotowano m.in. w dwóch spośród czterech najdroższych stolic województw: Warszawie (-1,9 proc. m/m) oraz Gdańsku (-6,6 proc. m/m). O obniżce nie było za to mowy w Poznaniu i Krakowie, gdzie oczekiwania sprzedających działki o powierzchni od 8 do 12 arów wzrosły w relacji miesięcznej odpowiednio o ponad 30 i ponad 20 proc.

Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa

Kilkunastoarowe działki drożeją w ofertach także poza stolicami województw. Wrzesień był kolejnym miesiącem, w którym podwyżki zdominowały tą część rynku. Po nieznacznej korekcie, która miała miejsce w sierpniu, nie ma już śladu w dwóch najdroższych województwach – mazowieckim i pomorskim, gdzie średnie stawki ofertowe ponownie przekroczyły poziom odpowiednio 250 zł/mkw. i 200 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– wrzesień 2021 r.

Województwo

Średnia cena dla wojew.

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla wojew. m/m

[w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla wojew. r/r

[w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

137

-3,5

+17,1

0-800

385

+4,9

+19,6

800-1200

183

+0,5

+26,2

1200-2000

138

-4,8

+30,2

2000-5000

130

+6,6

+23,8

5000-10 000

130

-4,4

+23,8

+10 000

116

+0,9

+23,4

kujawsko-pomorskie

96

0,0

+12,9

0-800

242

+1,3

+26,0

800-1200

121

+5,2

+8,0

1200-2000

101

+1,0

+16,1

2000-5000

72

+2,9

+5,9

5000-10 000

86

+8,9

-41,5

+10 000

60

-14,3

+30,4

lubelskie

109

+3,8

+2,8

0-800

297

+23,8

-20,4

800-1200

177

+7,3

+37,2

1200-2000

128

+1,6

+7,6

2000-5000

103

+3,0

+12,0

5000-10 000

84

-6,7

-31,7

+10 000

78

-1,3

+13,0

lubuskie

97

-1,0

+47,0

0-800

355

+12,7

+117,8

800-1200

106

-3,6

+32,5

1200-2000

87

+4,8

+33,8

2000-5000

77

+4,1

+42,6

5000-10 000

79

0,0

+41,1

+10 000

52

-11,9

+2,0

łódzkie

100

+1,0

+5,3

0-800

338

+4,6

+9,4

800-1200

166

+11,4

+16,1

1200-2000

146

+10,6

+25,9

2000-5000

84

-6,7

+5,0

5000-10 000

85

+2,4

+4,9

+10 000

78

+4,0

+34,5

małopolskie

165

-6,3

+13,0

0-800

569

-10,3

+31,4

800-1200

204

-2,4

+24,4

1200-2000

160

-2,4

+19,4

2000-5000

134

-4,3

+6,3

5000-10 000

119

+3,5

+4,4

+10 000

99

-21,4

-11,6

mazowieckie

237

+0,9

+12,9

0-800

731

-2,4

+14,9

800-1200

287

-2,7

+16,2

1200-2000

253

+2,0

+10,5

2000-5000

242

+3,4

+18,6

5000-10 000

203

+5,2

+10,9

+10 000

163

-3,6

+6,5

opolskie

115

+12,7

+40,2

0-800

245

+30,3

+82,8

800-1200

106

-4,5

+15,2

1200-2000

90

+1,1

+4,7

2000-5000

95

+18,8

+37,7

5000-10 000

64

-8,6

-26,4

+10 000

56

-1,8

-12,5

podkarpackie

85

+2,4

+2,4

0-800

355

+4,4

+20,7

800-1200

111

+0,9

+12,1

1200-2000

87

-3,3

+2,4

2000-5000

74

-1,3

-10,8

5000-10 000

64

+1,6

-11,1

+10 000

90

+11,1

+83,7

podlaskie

134

0,0

+8,1

0-800

349

-3,3

-2,8

800-1200

173

+2,4

+21,0

1200-2000

154

-3,1

+35,1

2000-5000

101

-9,0

+18,8

5000-10 000

105

+10,5

+20,7

+10 000

91

+9,6

+9,6

pomorskie

210

+1,9

+24,3

0-800

745

+5,1

+24,4

800-1200

255

+3,2

+51,8

1200-2000

215

+8,6

+31,9

2000-5000

158

+8,2

+45,0

5000-10 000

169

+12,7

+38,5

+10 000

99

0,0

-4,8

śląskie

145

+3,6

+6,6

0-800

244

+0,4

+3,0

800-1200

161

-1,2

+15,8

1200-2000

139

+9,4

+16,8

2000-5000

119

+5,3

+8,2

5000-10 000

105

-2,8

-3,7

+10 000

92

+7,0

-4,2

świętokrzyskie

100

0,0

-3,8

0-800

372

-7,5

+8,1

800-1200

136

+7,9

+23,6

1200-2000

119

+1,7

+13,3

2000-5000

95

-13,6

-4,0

5000-10 000

65

+1,6

-15,6

+10 000

43

+2,4

-2,3

warmińsko-mazurskie

96

-3,0

+37,1

0-800

277

-22,8

+4,5

800-1200

126

+3,3

+38,5

1200-2000

115

+0,9

+64,3

2000-5000

94

+2,2

+34,3

5000-10 000

78

+2,6

+39,3

+10 000

65

+18,2

+41,3

wielkopolskie

170

+2,4

+28,8

0-800

321

+5,2

+8,8

800-1200

200

+7,5

+27,4

1200-2000

185

+0,5

+37,0

2000-5000

155

+0,6

+25,0

5000-10 000

137

-2,8

+16,1

+10 000

107

+2,9

+4,9

zachodniopom.

149

+2,8

+19,2

0-800

375

+10,3

+15,7

800-1200

170

-5,6

+13,3

1200-2000

152

-3,2

+29,9

2000-5000

168

+19,1

+41,2

5000-10 000

193

+8,4

+85,6

+10 000

112

+8,7

-8,2

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W odwrotnym kierunku powędrowały oczekiwania sprzedających kilkunastoarowe parcele położone w województwach kojarzonych turystycznie: zachodniopomorskim (-3,2 proc. m/m), małopolskim (-2,4 proc. m/m) czy podkarpackim (-3,3 proc. m/m). Z kolei w woj. warmińsko-mazurskim średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach wzrosła jedynie o 1 zł/mkw. W sierpniu we wspomnianych województwach mieliśmy do czynienia z wakacyjnymi podwyżkami.

Patrząc na stawki z perspektywy ostatniego roku, podobnie jak w stolicach województw tak i w mniejszych miejscowościach dominowały dwucyfrowe wzrosty. Trend zwyżkowy najmocniej uwidocznił się na Warmii i Mazurach, gdzie kilkunastoarowe grunty budowlane podrożały w ofertach w ciągu roku średnio o 64 proc.

Szybującym stawkom dyktowanym za parcele budowlane towarzyszy rekordowy popyt na budownictwo jednorodzinne. Choć wrzesień przyniósł spowolnienie na budowach nowych mieszkań, nie było o nim mowy wśród inwestorów indywidualnych. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, we wrześniu 2021 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 10 201 domów, co oznaczało wzrost o 5,6 proc. względem sierpnia oraz o 14,6 proc. w relacji do września 2020 r. 

Rosnące zainteresowanie budownictwem jednorodzinnym widać także po kolejkach, jakie ustawiają się w urzędach po pozwolenia na budowę. We wrześniu 2021 r. inwestorzy indywidualni otrzymali dokumenty uprawniające do budowy 11 572 domów jednorodzinnych, co było wynikiem o 8 proc. wyższym względem sierpnia i jednocześnie o 22 proc. wyższym w skali roku.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Tanie konta z przelewami ekspresowymi – styczeń 2022 r.

Tanie konta z przelewami ekspresowymi – styczeń 2022 r.

Komentarze (65)

dodaj komentarz
wieszacz_pisiakow
W Gdańsku dom w DOBREJ lokalizacji to minimum 1,5 - 2mln. Inne to beznadzieja.
Chyba że w 7Niebo jak w obozie. Ale to gorsze od falowca.
bt5
Działek jest nadziemnych multum. Ale już ludki w internecie pokazują mapki że sprzedaż działek leży. A jeśli chodzi bo "rekordowy popyt na domy" to jak zinterpretować w reklamę z radia co 15 minut " Domy 5 pokoi za 455 tys zł". Liczba uruchomień kredytów w od końca września spada, więc sprzedaż Działek jest nadziemnych multum. Ale już ludki w internecie pokazują mapki że sprzedaż działek leży. A jeśli chodzi bo "rekordowy popyt na domy" to jak zinterpretować w reklamę z radia co 15 minut " Domy 5 pokoi za 455 tys zł". Liczba uruchomień kredytów w od końca września spada, więc sprzedaż jest delikatnie mówiąc słaba.
jpelerj
Dlatego wróciły kotlety dotyczące cen ofertowych. Na tym można dowodzić wszystkiego.
demeryt_69
CBA wciąż sprawdza akta sprawy spadkowej, w wyniku której szef NIK Marian Banaś został właścicielem kamienicy w Krakowie - kiedy finał tego przekrętu?

itso_widmo_bieli
Działalnością Najwyższej Izby Kontroli kieruje Prezes NIK. Kadencja Prezesa NIK trwa 6 lat i może być powtórzona jednokrotnie.

źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Najwy%C5%BCsza_Izba_Kontroli
itso_widmo_bieli
Co ja czytam to jakieś nieprawdziwe pomówienia ! skandal atak na NBP :)

''Według magazynu Global Finance Adam Glapiński należy do grona najgorszych prezesów banków centralnych w Europie.''

źródło: zagraniczne źródło informacji o niewiadomym źródle finansowania
demeryt_69
Akcjonariusz większościowy tego niszowego miesięcznika to Class Editori S.p.A., Milano.

itso_widmo_bieli odpowiada demeryt_69
Mamma mija tuti fruiti
demeryt_69
Tekst pana Politologa apiat na głównej - klient płaci, więc wymaga :)

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki