Trwająca od miesięcy dominacja podwyżek na rynku małych działek budowlanych sprawia, że w relacji rocznej ich wycena w większości największych polskich miast jest już o kilkadziesiąt procent wyższa – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. O przeceny najłatwiej w segmencie największych gruntów o powierzchni powyżej 1 hektara.
![Działki drożeją kilkukrotnie szybciej od mieszkań, ale popyt na domy jest rekordowy [Raport]](https://galeria.bankier.pl/p/d/6/e1a89c969c8953-948-568-0-75-1773-1064.webp)
Wrzesień stał pod znakiem dalszych podwyżek średnich cen ofertowych działek budowlanych. Podwyżki oczekiwań sprzedających bardziej widoczne były w stolicach województw. Patrząc z kolei na stawki w relacji rocznej, można dojść do wniosku, że najmocniej wzrosły w tym czasie oczekiwania sprzedających kilkunastoarowe parcele.
Działki drożeją w ofertach kilkukrotnie szybciej od mieszkań. Choć od miesięcy rosną zarówno oczekiwania deweloperów, jak i sprzedających mieszkania z drugiej ręki, ani na rynku pierwotnym, ani na wtórnym w ciągu roku wzrosty nie zbliżyły się do 30 proc., a tylko w przypadku nowych kawalerek oferowanych przez deweloperów w Warszawie i Lublinie średnia cena ofertowa wzrosła względem września 2020 r. o więcej niż 20 proc.
Ceny ofertowe działek budowlanych – miasta wojewódzkie
W stolicach województw z podwyżką średnich cen ofertowych działek o powierzchni od 12 do 20 arów mamy do czynienia od czterech miesięcy z rzędu. We wrześniu względem sierpnia oczekiwania sprzedających wzrosły w stolicach jedenastu województw.
Spośród sześciu największych polskich miast, najmocniej – o 30 proc. – w relacji do sierpnia wzrosła średnia stawka dyktowana w Krakowie, co skutkowało przekroczeniem poziomu 700 zł/mkw. Więcej za parcele o powierzchni od 12 do 20 arów oczekiwano we wrześniu jedynie w Warszawie, gdzie zanotowane 949 zł/mkw. okazało się najwyższą średnią ceną ofertową w historii pomiarów.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – wrzesień 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
642 |
-4,6 |
+21,4 |
0-800 |
1155 |
+9,0 |
-23,6 |
|
800-1200 |
839 |
+7,2 |
+64,8 |
||||
|
1200-2000 |
535 |
-13,3 |
+1,7 |
||||
|
2000-5000 |
459 |
-7,5 |
-9,5 |
||||
|
5000-10 000 |
527 |
+4,4 |
+39,4 |
||||
|
+10 000 |
517 |
-19,5 |
+23,1 |
||||
|
Bydgoszcz |
313 |
+0,3 |
+20,4 |
0-800 |
515 |
+7,1 |
+45,1 |
|
800-1200 |
466 |
-11,9 |
+27,7 |
||||
|
1200-2000 |
225 |
+2,3 |
+4,2 |
||||
|
2000-5000 |
223 |
+10,9 |
+46,7 |
||||
|
5000-10 000 |
220 |
0,0 |
+10,0 |
||||
|
+10 000 |
100 |
0,0 |
-27,0 |
||||
|
Lublin |
329 |
+4,4 |
+7,5 |
0-800 |
638 |
+18,6 |
+6,5 |
|
800-1200 |
457 |
+13,4 |
+66,8 |
||||
|
1200-2000 |
317 |
0,0 |
+26,3 |
||||
|
2000-5000 |
267 |
+3,9 |
+3,1 |
||||
|
5000-10 000 |
220 |
-3,9 |
-37,0 |
||||
|
+10 000 |
297 |
-4,2 |
+54,7 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
148 |
+21,3 |
+94,7 |
0-800 |
510 |
105,6 |
+105,6 |
|
800-1200 |
84 |
-53,8 |
+6,3 |
||||
|
1200-2000 |
135 |
+33,7 |
+98,5 |
||||
|
2000-5000 |
88 |
+3,5 |
+29,4 |
||||
|
5000-10 000 |
75 |
0,0 |
+56,3 |
||||
|
+10 000 |
40 |
+25,0 |
-35,5 |
||||
|
Łódź |
332 |
+7,4 |
-16,2 |
0-800 |
535 |
+2,3 |
+4,1 |
|
800-1200 |
385 |
+1,9 |
-31,4 |
||||
|
1200-2000 |
325 |
+18,2 |
-24,8 |
||||
|
2000-5000 |
255 |
+4,1 |
+17,5 |
||||
|
5000-10 000 |
204 |
+3,0 |
-14,3 |
||||
|
+10 000 |
202 |
+6,3 |
+59,1 |
||||
|
Kraków |
720 |
+15,2 |
+11,6 |
0-800 |
1453 |
+23,7 |
+31,9 |
|
800-1200 |
747 |
+6,9 |
+21,3 |
||||
|
1200-2000 |
728 |
+30,0 |
+36,3 |
||||
|
2000-5000 |
453 |
-2,2 |
-21,2 |
||||
|
5000-10 000 |
380 |
+9,8 |
-10,0 |
||||
|
+10 000 |
413 |
-1,2 |
-43,8 |
||||
|
Warszawa |
1074 |
+2,3 |
+21,2 |
0-800 |
1959 |
-1,9 |
+40,7 |
|
800-1200 |
1311 |
+9,4 |
+44,5 |
||||
|
1200-2000 |
949 |
+2,6 |
+18,2 |
||||
|
2000-5000 |
854 |
+2,9 |
+18,6 |
||||
|
5000-10 000 |
721 |
+1,0 |
+7,9 |
||||
|
+10 000 |
560 |
-4,3 |
+4,9 |
||||
|
Opole |
229 |
+19,3 |
+15,1 |
0-800 |
411 |
+115,2 |
+40,3 |
|
800-1200 |
221 |
0,0 |
+34,8 |
||||
|
1200-2000 |
179 |
-1,6 |
+7,2 |
||||
|
2000-5000 |
232 |
+8,9 |
+28,9 |
||||
|
5000-10 000 |
150 |
+15,4 |
-77,6 |
||||
|
+10 000 |
147 |
-0,7 |
-2,6 |
||||
|
Rzeszów |
292 |
+8,1 |
+28,1 |
0-800 |
554 |
+31,0 |
+86,5 |
|
800-1200 |
284 |
+3,6 |
+24,0 |
||||
|
1200-2000 |
251 |
0,0 |
+28,1 |
||||
|
2000-5000 |
238 |
0,0 |
-4,4 |
||||
|
5000-10 000 |
199 |
0,0 |
+17,8 |
||||
|
+10 000 |
203 |
-0,5 |
-10,2 |
||||
|
Białystok |
454 |
+8,4 |
-3,0 |
0-800 |
768 |
-2,4 |
-15,7 |
|
800-1200 |
519 |
+19,0 |
+53,6 |
||||
|
1200-2000 |
335 |
-5,1 |
+7,0 |
||||
|
2000-5000 |
285 |
+25,6 |
-9,2 |
||||
|
5000-10 000 |
491 |
0,0 |
+42,3 |
||||
|
+10 000 |
225 |
+3,7 |
-10,0 |
||||
|
Gdańsk |
777 |
+6,0 |
+42,3 |
0-800 |
1376 |
-6,6 |
+22,2 |
|
800-1200 |
679 |
-11,5 |
+40,0 |
||||
|
1200-2000 |
593 |
+9,0 |
+5,9 |
||||
|
2000-5000 |
459 |
+1,3 |
+15,6 |
||||
|
5000-10 000 |
910 |
+17,4 |
+80,6 |
||||
|
+10 000 |
188 |
+17,5 |
-11,3 |
||||
|
Katowice |
491 |
-13,6 |
+11,3 |
0-800 |
388 |
-32,6 |
-4,2 |
|
800-1200 |
577 |
-25,1 |
+34,2 |
||||
|
1200-2000 |
618 |
+9,8 |
+2,5 |
||||
|
2000-5000 |
495 |
-4,4 |
+6,5 |
||||
|
5000-10 000 |
285 |
-35,5 |
-33,3 |
||||
|
+10 000 |
348 |
+2,7 |
+16,4 |
||||
|
Kielce |
434 |
+1,2 |
+15,4 |
0-800 |
993 |
+2,9 |
+66,1 |
|
800-1200 |
282 |
+4,4 |
+9,7 |
||||
|
1200-2000 |
344 |
+4,6 |
+14,3 |
||||
|
2000-5000 |
342 |
+22,1 |
-18,0 |
||||
|
5000-10 000 |
253 |
0,0 |
+61,1 |
||||
|
+10 000 |
214 |
234,4 |
+52,9 |
||||
|
Olsztyn |
339 |
-11,9 |
+80,3 |
0-800 |
1386 |
+1,3 |
- |
|
800-1200 |
174 |
-12,1 |
+97,7 |
||||
|
1200-2000 |
371 |
-9,1 |
+107,3 |
||||
|
2000-5000 |
236 |
-22,9 |
-9,2 |
||||
|
5000-10 000 |
241 |
0,0 |
+66,2 |
||||
|
+10 000 |
112 |
-29,1 |
- |
||||
|
Poznań |
737 |
+3,7 |
+23,0 |
0-800 |
1550 |
+31,4 |
+85,0 |
|
800-1200 |
824 |
+7,2 |
+46,4 |
||||
|
1200-2000 |
509 |
-15,4 |
-8,3 |
||||
|
2000-5000 |
437 |
-5,8 |
+6,6 |
||||
|
5000-10 000 |
408 |
-43,3 |
+11,2 |
||||
|
+10 000 |
368 |
-8,7 |
+20,7 |
||||
|
Szczecin |
483 |
+3,6 |
+27,1 |
0-800 |
604 |
+3,4 |
+21,8 |
|
800-1200 |
492 |
+6,5 |
+39,8 |
||||
|
1200-2000 |
559 |
+4,9 |
+55,7 |
||||
|
2000-5000 |
497 |
-5,5 |
+57,3 |
||||
|
5000-10 000 |
286 |
+12,6 |
+88,2 |
||||
|
+10 000 |
257 |
-8,9 |
-38,1 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
W relacji rocznej w większości analizowanych miast mieliśmy do czynienia z dwucyfrowymi, a w stolicach ośmiu województwa nawet kilkudziesięcioprocentowymi podwyżkami. Najmocniej, ponad dwukrotnie, wzrosła w tym czasie wycena kilkunastoarowych parcel w Olsztynie. W Warszawie podwyżka oczekiwań sprzedających parcele w skali roku wyniosła 18 proc., a w Krakowie 36 proc. Mniej niż przed rokiem wpisywano jedynie w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży parcel położonych w Poznaniu i Łodzi.
W dwucyfrowym tempie drożeją w skali roku w ofertach także nieco mniejsze działki – o powierzchni od 8 do 12 arów. Poza Kielcami i Gorzowem Wielkopolskim, gdzie ich średnia wycena wzrosła względem września 2020 r. o mniej niż 10 proc., oraz Łodzią, gdzie zanotowano obniżkę, w stolicach pozostałych województw oczekiwania sprzedających wzrosły o ponad 20 proc.
Łatwiej o przecenę, przynajmniej w porównaniu ze stawkami obserwowanymi w sierpniu, mieli szukający najmniejszych działek – o powierzchni poniżej 8 arów. Niższą niż w sierpniu średnią cenę ofertową zanotowano m.in. w dwóch spośród czterech najdroższych stolic województw: Warszawie (-1,9 proc. m/m) oraz Gdańsku (-6,6 proc. m/m). O obniżce nie było za to mowy w Poznaniu i Krakowie, gdzie oczekiwania sprzedających działki o powierzchni od 8 do 12 arów wzrosły w relacji miesięcznej odpowiednio o ponad 30 i ponad 20 proc.
Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa
Kilkunastoarowe działki drożeją w ofertach także poza stolicami województw. Wrzesień był kolejnym miesiącem, w którym podwyżki zdominowały tą część rynku. Po nieznacznej korekcie, która miała miejsce w sierpniu, nie ma już śladu w dwóch najdroższych województwach – mazowieckim i pomorskim, gdzie średnie stawki ofertowe ponownie przekroczyły poziom odpowiednio 250 zł/mkw. i 200 zł/mkw.
|
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – wrzesień 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla wojew. [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla wojew. m/m [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla wojew. r/r [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
137 |
-3,5 |
+17,1 |
0-800 |
385 |
+4,9 |
+19,6 |
|
800-1200 |
183 |
+0,5 |
+26,2 |
||||
|
1200-2000 |
138 |
-4,8 |
+30,2 |
||||
|
2000-5000 |
130 |
+6,6 |
+23,8 |
||||
|
5000-10 000 |
130 |
-4,4 |
+23,8 |
||||
|
+10 000 |
116 |
+0,9 |
+23,4 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
96 |
0,0 |
+12,9 |
0-800 |
242 |
+1,3 |
+26,0 |
|
800-1200 |
121 |
+5,2 |
+8,0 |
||||
|
1200-2000 |
101 |
+1,0 |
+16,1 |
||||
|
2000-5000 |
72 |
+2,9 |
+5,9 |
||||
|
5000-10 000 |
86 |
+8,9 |
-41,5 |
||||
|
+10 000 |
60 |
-14,3 |
+30,4 |
||||
|
lubelskie |
109 |
+3,8 |
+2,8 |
0-800 |
297 |
+23,8 |
-20,4 |
|
800-1200 |
177 |
+7,3 |
+37,2 |
||||
|
1200-2000 |
128 |
+1,6 |
+7,6 |
||||
|
2000-5000 |
103 |
+3,0 |
+12,0 |
||||
|
5000-10 000 |
84 |
-6,7 |
-31,7 |
||||
|
+10 000 |
78 |
-1,3 |
+13,0 |
||||
|
lubuskie |
97 |
-1,0 |
+47,0 |
0-800 |
355 |
+12,7 |
+117,8 |
|
800-1200 |
106 |
-3,6 |
+32,5 |
||||
|
1200-2000 |
87 |
+4,8 |
+33,8 |
||||
|
2000-5000 |
77 |
+4,1 |
+42,6 |
||||
|
5000-10 000 |
79 |
0,0 |
+41,1 |
||||
|
+10 000 |
52 |
-11,9 |
+2,0 |
||||
|
łódzkie |
100 |
+1,0 |
+5,3 |
0-800 |
338 |
+4,6 |
+9,4 |
|
800-1200 |
166 |
+11,4 |
+16,1 |
||||
|
1200-2000 |
146 |
+10,6 |
+25,9 |
||||
|
2000-5000 |
84 |
-6,7 |
+5,0 |
||||
|
5000-10 000 |
85 |
+2,4 |
+4,9 |
||||
|
+10 000 |
78 |
+4,0 |
+34,5 |
||||
|
małopolskie |
165 |
-6,3 |
+13,0 |
0-800 |
569 |
-10,3 |
+31,4 |
|
800-1200 |
204 |
-2,4 |
+24,4 |
||||
|
1200-2000 |
160 |
-2,4 |
+19,4 |
||||
|
2000-5000 |
134 |
-4,3 |
+6,3 |
||||
|
5000-10 000 |
119 |
+3,5 |
+4,4 |
||||
|
+10 000 |
99 |
-21,4 |
-11,6 |
||||
|
mazowieckie |
237 |
+0,9 |
+12,9 |
0-800 |
731 |
-2,4 |
+14,9 |
|
800-1200 |
287 |
-2,7 |
+16,2 |
||||
|
1200-2000 |
253 |
+2,0 |
+10,5 |
||||
|
2000-5000 |
242 |
+3,4 |
+18,6 |
||||
|
5000-10 000 |
203 |
+5,2 |
+10,9 |
||||
|
+10 000 |
163 |
-3,6 |
+6,5 |
||||
|
opolskie |
115 |
+12,7 |
+40,2 |
0-800 |
245 |
+30,3 |
+82,8 |
|
800-1200 |
106 |
-4,5 |
+15,2 |
||||
|
1200-2000 |
90 |
+1,1 |
+4,7 |
||||
|
2000-5000 |
95 |
+18,8 |
+37,7 |
||||
|
5000-10 000 |
64 |
-8,6 |
-26,4 |
||||
|
+10 000 |
56 |
-1,8 |
-12,5 |
||||
|
podkarpackie |
85 |
+2,4 |
+2,4 |
0-800 |
355 |
+4,4 |
+20,7 |
|
800-1200 |
111 |
+0,9 |
+12,1 |
||||
|
1200-2000 |
87 |
-3,3 |
+2,4 |
||||
|
2000-5000 |
74 |
-1,3 |
-10,8 |
||||
|
5000-10 000 |
64 |
+1,6 |
-11,1 |
||||
|
+10 000 |
90 |
+11,1 |
+83,7 |
||||
|
podlaskie |
134 |
0,0 |
+8,1 |
0-800 |
349 |
-3,3 |
-2,8 |
|
800-1200 |
173 |
+2,4 |
+21,0 |
||||
|
1200-2000 |
154 |
-3,1 |
+35,1 |
||||
|
2000-5000 |
101 |
-9,0 |
+18,8 |
||||
|
5000-10 000 |
105 |
+10,5 |
+20,7 |
||||
|
+10 000 |
91 |
+9,6 |
+9,6 |
||||
|
pomorskie |
210 |
+1,9 |
+24,3 |
0-800 |
745 |
+5,1 |
+24,4 |
|
800-1200 |
255 |
+3,2 |
+51,8 |
||||
|
1200-2000 |
215 |
+8,6 |
+31,9 |
||||
|
2000-5000 |
158 |
+8,2 |
+45,0 |
||||
|
5000-10 000 |
169 |
+12,7 |
+38,5 |
||||
|
+10 000 |
99 |
0,0 |
-4,8 |
||||
|
śląskie |
145 |
+3,6 |
+6,6 |
0-800 |
244 |
+0,4 |
+3,0 |
|
800-1200 |
161 |
-1,2 |
+15,8 |
||||
|
1200-2000 |
139 |
+9,4 |
+16,8 |
||||
|
2000-5000 |
119 |
+5,3 |
+8,2 |
||||
|
5000-10 000 |
105 |
-2,8 |
-3,7 |
||||
|
+10 000 |
92 |
+7,0 |
-4,2 |
||||
|
świętokrzyskie |
100 |
0,0 |
-3,8 |
0-800 |
372 |
-7,5 |
+8,1 |
|
800-1200 |
136 |
+7,9 |
+23,6 |
||||
|
1200-2000 |
119 |
+1,7 |
+13,3 |
||||
|
2000-5000 |
95 |
-13,6 |
-4,0 |
||||
|
5000-10 000 |
65 |
+1,6 |
-15,6 |
||||
|
+10 000 |
43 |
+2,4 |
-2,3 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
96 |
-3,0 |
+37,1 |
0-800 |
277 |
-22,8 |
+4,5 |
|
800-1200 |
126 |
+3,3 |
+38,5 |
||||
|
1200-2000 |
115 |
+0,9 |
+64,3 |
||||
|
2000-5000 |
94 |
+2,2 |
+34,3 |
||||
|
5000-10 000 |
78 |
+2,6 |
+39,3 |
||||
|
+10 000 |
65 |
+18,2 |
+41,3 |
||||
|
wielkopolskie |
170 |
+2,4 |
+28,8 |
0-800 |
321 |
+5,2 |
+8,8 |
|
800-1200 |
200 |
+7,5 |
+27,4 |
||||
|
1200-2000 |
185 |
+0,5 |
+37,0 |
||||
|
2000-5000 |
155 |
+0,6 |
+25,0 |
||||
|
5000-10 000 |
137 |
-2,8 |
+16,1 |
||||
|
+10 000 |
107 |
+2,9 |
+4,9 |
||||
|
zachodniopom. |
149 |
+2,8 |
+19,2 |
0-800 |
375 |
+10,3 |
+15,7 |
|
800-1200 |
170 |
-5,6 |
+13,3 |
||||
|
1200-2000 |
152 |
-3,2 |
+29,9 |
||||
|
2000-5000 |
168 |
+19,1 |
+41,2 |
||||
|
5000-10 000 |
193 |
+8,4 |
+85,6 |
||||
|
+10 000 |
112 |
+8,7 |
-8,2 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl |
|||||||
W odwrotnym kierunku powędrowały oczekiwania sprzedających kilkunastoarowe parcele położone w województwach kojarzonych turystycznie: zachodniopomorskim (-3,2 proc. m/m), małopolskim (-2,4 proc. m/m) czy podkarpackim (-3,3 proc. m/m). Z kolei w woj. warmińsko-mazurskim średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach wzrosła jedynie o 1 zł/mkw. W sierpniu we wspomnianych województwach mieliśmy do czynienia z wakacyjnymi podwyżkami.
Patrząc na stawki z perspektywy ostatniego roku, podobnie jak w stolicach województw tak i w mniejszych miejscowościach dominowały dwucyfrowe wzrosty. Trend zwyżkowy najmocniej uwidocznił się na Warmii i Mazurach, gdzie kilkunastoarowe grunty budowlane podrożały w ofertach w ciągu roku średnio o 64 proc.
Szybującym stawkom dyktowanym za parcele budowlane towarzyszy rekordowy popyt na budownictwo jednorodzinne. Choć wrzesień przyniósł spowolnienie na budowach nowych mieszkań, nie było o nim mowy wśród inwestorów indywidualnych. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, we wrześniu 2021 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 10 201 domów, co oznaczało wzrost o 5,6 proc. względem sierpnia oraz o 14,6 proc. w relacji do września 2020 r.
Rosnące zainteresowanie budownictwem jednorodzinnym widać także po kolejkach, jakie ustawiają się w urzędach po pozwolenia na budowę. We wrześniu 2021 r. inwestorzy indywidualni otrzymali dokumenty uprawniające do budowy 11 572 domów jednorodzinnych, co było wynikiem o 8 proc. wyższym względem sierpnia i jednocześnie o 22 proc. wyższym w skali roku.
