Działki drożeją kilkukrotnie szybciej od mieszkań, ale popyt na domy jest rekordowy [Raport]

Marcin Kaźmierczak2021-10-31 06:00redaktor Bankier.pl

publikacja
2021-10-31 06:00

Trwająca od miesięcy dominacja podwyżek na rynku małych działek budowlanych sprawia, że w relacji rocznej ich wycena w większości największych polskich miast jest już o kilkadziesiąt procent wyższa – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. O przeceny najłatwiej w segmencie największych gruntów o powierzchni powyżej 1 hektara.

Działki drożeją kilkukrotnie szybciej od mieszkań, ale popyt na domy jest rekordowy [Raport] — fot. Robert Neumann / / FORUM

Wrzesień stał pod znakiem dalszych podwyżek średnich cen ofertowych działek budowlanych. Podwyżki oczekiwań sprzedających bardziej widoczne były w stolicach województw. Patrząc z kolei na stawki w relacji rocznej, można dojść do wniosku, że najmocniej wzrosły w tym czasie oczekiwania sprzedających kilkunastoarowe parcele.

Działki drożeją w ofertach kilkukrotnie szybciej od mieszkań. Choć od miesięcy rosną zarówno oczekiwania deweloperów, jak i sprzedających mieszkania z drugiej ręki, ani na rynku pierwotnym, ani na wtórnym w ciągu roku wzrosty nie zbliżyły się do 30 proc., a tylko w przypadku nowych kawalerek oferowanych przez deweloperów w Warszawie i Lublinie średnia cena ofertowa wzrosła względem września 2020 r. o więcej niż 20 proc.

Ceny ofertowe działek budowlanych – miasta wojewódzkie

W stolicach województw z podwyżką średnich cen ofertowych działek o powierzchni od 12 do 20 arów mamy do czynienia od czterech miesięcy z rzędu. We wrześniu względem sierpnia oczekiwania sprzedających wzrosły w stolicach jedenastu województw.

Spośród sześciu największych polskich miast, najmocniej – o 30 proc. – w relacji do sierpnia wzrosła średnia stawka dyktowana w Krakowie, co skutkowało przekroczeniem poziomu 700 zł/mkw. Więcej za parcele o powierzchni od 12 do 20 arów oczekiwano we wrześniu jedynie w Warszawie, gdzie zanotowane 949 zł/mkw. okazało się najwyższą średnią ceną ofertową w historii pomiarów.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – wrzesień 2021 r.
Miasto	Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]	Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*	Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Wrocław	642	-4,6	+21,4	0-800	1155	+9,0	-23,6
				800-1200	839	+7,2	+64,8
				1200-2000	535	-13,3	+1,7
				2000-5000	459	-7,5	-9,5
				5000-10 000	527	+4,4	+39,4
				+10 000	517	-19,5	+23,1
Bydgoszcz	313	+0,3	+20,4	0-800	515	+7,1	+45,1
				800-1200	466	-11,9	+27,7
				1200-2000	225	+2,3	+4,2
				2000-5000	223	+10,9	+46,7
				5000-10 000	220	0,0	+10,0
				+10 000	100	0,0	-27,0
Lublin	329	+4,4	+7,5	0-800	638	+18,6	+6,5
				800-1200	457	+13,4	+66,8
				1200-2000	317	0,0	+26,3
				2000-5000	267	+3,9	+3,1
				5000-10 000	220	-3,9	-37,0
				+10 000	297	-4,2	+54,7
Gorzów Wielkopolski	148	+21,3	+94,7	0-800	510	105,6	+105,6
				800-1200	84	-53,8	+6,3
				1200-2000	135	+33,7	+98,5
				2000-5000	88	+3,5	+29,4
				5000-10 000	75	0,0	+56,3
				+10 000	40	+25,0	-35,5
Łódź	332	+7,4	-16,2	0-800	535	+2,3	+4,1
				800-1200	385	+1,9	-31,4
				1200-2000	325	+18,2	-24,8
				2000-5000	255	+4,1	+17,5
				5000-10 000	204	+3,0	-14,3
				+10 000	202	+6,3	+59,1
Kraków	720	+15,2	+11,6	0-800	1453	+23,7	+31,9
				800-1200	747	+6,9	+21,3
				1200-2000	728	+30,0	+36,3
				2000-5000	453	-2,2	-21,2
				5000-10 000	380	+9,8	-10,0
				+10 000	413	-1,2	-43,8
Warszawa	1074	+2,3	+21,2	0-800	1959	-1,9	+40,7
				800-1200	1311	+9,4	+44,5
				1200-2000	949	+2,6	+18,2
				2000-5000	854	+2,9	+18,6
				5000-10 000	721	+1,0	+7,9
				+10 000	560	-4,3	+4,9
Opole	229	+19,3	+15,1	0-800	411	+115,2	+40,3
				800-1200	221	0,0	+34,8
				1200-2000	179	-1,6	+7,2
				2000-5000	232	+8,9	+28,9
				5000-10 000	150	+15,4	-77,6
				+10 000	147	-0,7	-2,6
Rzeszów	292	+8,1	+28,1	0-800	554	+31,0	+86,5
				800-1200	284	+3,6	+24,0
				1200-2000	251	0,0	+28,1
				2000-5000	238	0,0	-4,4
				5000-10 000	199	0,0	+17,8
				+10 000	203	-0,5	-10,2
Białystok	454	+8,4	-3,0	0-800	768	-2,4	-15,7
				800-1200	519	+19,0	+53,6
				1200-2000	335	-5,1	+7,0
				2000-5000	285	+25,6	-9,2
				5000-10 000	491	0,0	+42,3
				+10 000	225	+3,7	-10,0
Gdańsk	777	+6,0	+42,3	0-800	1376	-6,6	+22,2
				800-1200	679	-11,5	+40,0
				1200-2000	593	+9,0	+5,9
				2000-5000	459	+1,3	+15,6
				5000-10 000	910	+17,4	+80,6
				+10 000	188	+17,5	-11,3
Katowice	491	-13,6	+11,3	0-800	388	-32,6	-4,2
				800-1200	577	-25,1	+34,2
				1200-2000	618	+9,8	+2,5
				2000-5000	495	-4,4	+6,5
				5000-10 000	285	-35,5	-33,3
				+10 000	348	+2,7	+16,4
Kielce	434	+1,2	+15,4	0-800	993	+2,9	+66,1
				800-1200	282	+4,4	+9,7
				1200-2000	344	+4,6	+14,3
				2000-5000	342	+22,1	-18,0
				5000-10 000	253	0,0	+61,1
				+10 000	214	234,4	+52,9
Olsztyn	339	-11,9	+80,3	0-800	1386	+1,3	-
				800-1200	174	-12,1	+97,7
				1200-2000	371	-9,1	+107,3
				2000-5000	236	-22,9	-9,2
				5000-10 000	241	0,0	+66,2
				+10 000	112	-29,1	-
Poznań	737	+3,7	+23,0	0-800	1550	+31,4	+85,0
				800-1200	824	+7,2	+46,4
				1200-2000	509	-15,4	-8,3
				2000-5000	437	-5,8	+6,6
				5000-10 000	408	-43,3	+11,2
				+10 000	368	-8,7	+20,7
Szczecin	483	+3,6	+27,1	0-800	604	+3,4	+21,8
				800-1200	492	+6,5	+39,8
				1200-2000	559	+4,9	+55,7
				2000-5000	497	-5,5	+57,3
				5000-10 000	286	+12,6	+88,2
				+10 000	257	-8,9	-38,1
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W relacji rocznej w większości analizowanych miast mieliśmy do czynienia z dwucyfrowymi, a w stolicach ośmiu województwa nawet kilkudziesięcioprocentowymi podwyżkami. Najmocniej, ponad dwukrotnie, wzrosła w tym czasie wycena kilkunastoarowych parcel w Olsztynie. W Warszawie podwyżka oczekiwań sprzedających parcele w skali roku wyniosła 18 proc., a w Krakowie 36 proc. Mniej niż przed rokiem wpisywano jedynie w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży parcel położonych w Poznaniu i Łodzi.

W dwucyfrowym tempie drożeją w skali roku w ofertach także nieco mniejsze działki – o powierzchni od 8 do 12 arów. Poza Kielcami i Gorzowem Wielkopolskim, gdzie ich średnia wycena wzrosła względem września 2020 r. o mniej niż 10 proc., oraz Łodzią, gdzie zanotowano obniżkę, w stolicach pozostałych województw oczekiwania sprzedających wzrosły o ponad 20 proc.

Łatwiej o przecenę, przynajmniej w porównaniu ze stawkami obserwowanymi w sierpniu, mieli szukający najmniejszych działek – o powierzchni poniżej 8 arów. Niższą niż w sierpniu średnią cenę ofertową zanotowano m.in. w dwóch spośród czterech najdroższych stolic województw: Warszawie (-1,9 proc. m/m) oraz Gdańsku (-6,6 proc. m/m). O obniżce nie było za to mowy w Poznaniu i Krakowie, gdzie oczekiwania sprzedających działki o powierzchni od 8 do 12 arów wzrosły w relacji miesięcznej odpowiednio o ponad 30 i ponad 20 proc.

Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa

Kilkunastoarowe działki drożeją w ofertach także poza stolicami województw. Wrzesień był kolejnym miesiącem, w którym podwyżki zdominowały tą część rynku. Po nieznacznej korekcie, która miała miejsce w sierpniu, nie ma już śladu w dwóch najdroższych województwach – mazowieckim i pomorskim, gdzie średnie stawki ofertowe ponownie przekroczyły poziom odpowiednio 250 zł/mkw. i 200 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – wrzesień 2021 r.
Województwo	Średnia cena dla wojew. [w zł/mkw.]	Zmiana średniej stawki dla wojew. m/m [w proc.]*	Zmiana średniej stawki dla wojew. r/r [w proc.]*	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
dolnośląskie	137	-3,5	+17,1	0-800	385	+4,9	+19,6
				800-1200	183	+0,5	+26,2
				1200-2000	138	-4,8	+30,2
				2000-5000	130	+6,6	+23,8
				5000-10 000	130	-4,4	+23,8
				+10 000	116	+0,9	+23,4
kujawsko-pomorskie	96	0,0	+12,9	0-800	242	+1,3	+26,0
				800-1200	121	+5,2	+8,0
				1200-2000	101	+1,0	+16,1
				2000-5000	72	+2,9	+5,9
				5000-10 000	86	+8,9	-41,5
				+10 000	60	-14,3	+30,4
lubelskie	109	+3,8	+2,8	0-800	297	+23,8	-20,4
				800-1200	177	+7,3	+37,2
				1200-2000	128	+1,6	+7,6
				2000-5000	103	+3,0	+12,0
				5000-10 000	84	-6,7	-31,7
				+10 000	78	-1,3	+13,0
lubuskie	97	-1,0	+47,0	0-800	355	+12,7	+117,8
				800-1200	106	-3,6	+32,5
				1200-2000	87	+4,8	+33,8
				2000-5000	77	+4,1	+42,6
				5000-10 000	79	0,0	+41,1
				+10 000	52	-11,9	+2,0
łódzkie	100	+1,0	+5,3	0-800	338	+4,6	+9,4
				800-1200	166	+11,4	+16,1
				1200-2000	146	+10,6	+25,9
				2000-5000	84	-6,7	+5,0
				5000-10 000	85	+2,4	+4,9
				+10 000	78	+4,0	+34,5
małopolskie	165	-6,3	+13,0	0-800	569	-10,3	+31,4
				800-1200	204	-2,4	+24,4
				1200-2000	160	-2,4	+19,4
				2000-5000	134	-4,3	+6,3
				5000-10 000	119	+3,5	+4,4
				+10 000	99	-21,4	-11,6
mazowieckie	237	+0,9	+12,9	0-800	731	-2,4	+14,9
				800-1200	287	-2,7	+16,2
				1200-2000	253	+2,0	+10,5
				2000-5000	242	+3,4	+18,6
				5000-10 000	203	+5,2	+10,9
				+10 000	163	-3,6	+6,5
opolskie	115	+12,7	+40,2	0-800	245	+30,3	+82,8
				800-1200	106	-4,5	+15,2
				1200-2000	90	+1,1	+4,7
				2000-5000	95	+18,8	+37,7
				5000-10 000	64	-8,6	-26,4
				+10 000	56	-1,8	-12,5
podkarpackie	85	+2,4	+2,4	0-800	355	+4,4	+20,7
				800-1200	111	+0,9	+12,1
				1200-2000	87	-3,3	+2,4
				2000-5000	74	-1,3	-10,8
				5000-10 000	64	+1,6	-11,1
				+10 000	90	+11,1	+83,7
podlaskie	134	0,0	+8,1	0-800	349	-3,3	-2,8
				800-1200	173	+2,4	+21,0
				1200-2000	154	-3,1	+35,1
				2000-5000	101	-9,0	+18,8
				5000-10 000	105	+10,5	+20,7
				+10 000	91	+9,6	+9,6
pomorskie	210	+1,9	+24,3	0-800	745	+5,1	+24,4
				800-1200	255	+3,2	+51,8
				1200-2000	215	+8,6	+31,9
				2000-5000	158	+8,2	+45,0
				5000-10 000	169	+12,7	+38,5
				+10 000	99	0,0	-4,8
śląskie	145	+3,6	+6,6	0-800	244	+0,4	+3,0
				800-1200	161	-1,2	+15,8
				1200-2000	139	+9,4	+16,8
				2000-5000	119	+5,3	+8,2
				5000-10 000	105	-2,8	-3,7
				+10 000	92	+7,0	-4,2
świętokrzyskie	100	0,0	-3,8	0-800	372	-7,5	+8,1
				800-1200	136	+7,9	+23,6
				1200-2000	119	+1,7	+13,3
				2000-5000	95	-13,6	-4,0
				5000-10 000	65	+1,6	-15,6
				+10 000	43	+2,4	-2,3
warmińsko-mazurskie	96	-3,0	+37,1	0-800	277	-22,8	+4,5
				800-1200	126	+3,3	+38,5
				1200-2000	115	+0,9	+64,3
				2000-5000	94	+2,2	+34,3
				5000-10 000	78	+2,6	+39,3
				+10 000	65	+18,2	+41,3
wielkopolskie	170	+2,4	+28,8	0-800	321	+5,2	+8,8
				800-1200	200	+7,5	+27,4
				1200-2000	185	+0,5	+37,0
				2000-5000	155	+0,6	+25,0
				5000-10 000	137	-2,8	+16,1
				+10 000	107	+2,9	+4,9
zachodniopom.	149	+2,8	+19,2	0-800	375	+10,3	+15,7
				800-1200	170	-5,6	+13,3
				1200-2000	152	-3,2	+29,9
				2000-5000	168	+19,1	+41,2
				5000-10 000	193	+8,4	+85,6
				+10 000	112	+8,7	-8,2
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

W odwrotnym kierunku powędrowały oczekiwania sprzedających kilkunastoarowe parcele położone w województwach kojarzonych turystycznie: zachodniopomorskim (-3,2 proc. m/m), małopolskim (-2,4 proc. m/m) czy podkarpackim (-3,3 proc. m/m). Z kolei w woj. warmińsko-mazurskim średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach wzrosła jedynie o 1 zł/mkw. W sierpniu we wspomnianych województwach mieliśmy do czynienia z wakacyjnymi podwyżkami.

Patrząc na stawki z perspektywy ostatniego roku, podobnie jak w stolicach województw tak i w mniejszych miejscowościach dominowały dwucyfrowe wzrosty. Trend zwyżkowy najmocniej uwidocznił się na Warmii i Mazurach, gdzie kilkunastoarowe grunty budowlane podrożały w ofertach w ciągu roku średnio o 64 proc.

Szybującym stawkom dyktowanym za parcele budowlane towarzyszy rekordowy popyt na budownictwo jednorodzinne. Choć wrzesień przyniósł spowolnienie na budowach nowych mieszkań, nie było o nim mowy wśród inwestorów indywidualnych. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, we wrześniu 2021 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 10 201 domów, co oznaczało wzrost o 5,6 proc. względem sierpnia oraz o 14,6 proc. w relacji do września 2020 r.

Rosnące zainteresowanie budownictwem jednorodzinnym widać także po kolejkach, jakie ustawiają się w urzędach po pozwolenia na budowę. We wrześniu 2021 r. inwestorzy indywidualni otrzymali dokumenty uprawniające do budowy 11 572 domów jednorodzinnych, co było wynikiem o 8 proc. wyższym względem sierpnia i jednocześnie o 22 proc. wyższym w skali roku.

Źródło:

Komentarze (65)

dodaj komentarz

wieszacz_pisiakow2021-11-05 11:03

0 1

W Gdańsku dom w DOBREJ lokalizacji to minimum 1,5 - 2mln. Inne to beznadzieja.
Chyba że w 7Niebo jak w obozie. Ale to gorsze od falowca.

bt52021-11-02 07:00

9 5

Działek jest nadziemnych multum. Ale już ludki w internecie pokazują mapki że sprzedaż działek leży. A jeśli chodzi bo "rekordowy popyt na domy" to jak zinterpretować w reklamę z radia co 15 minut " Domy 5 pokoi za 455 tys zł". Liczba uruchomień kredytów w od końca września spada, więc sprzedaż jest delikatnie Działek jest nadziemnych multum. Ale już ludki w internecie pokazują mapki że sprzedaż działek leży. A jeśli chodzi bo "rekordowy popyt na domy" to jak zinterpretować w reklamę z radia co 15 minut " Domy 5 pokoi za 455 tys zł". Liczba uruchomień kredytów w od końca września spada, więc sprzedaż jest delikatnie mówiąc słaba.

jpelerj2021-11-02 10:52

3 1

Dlatego wróciły kotlety dotyczące cen ofertowych. Na tym można dowodzić wszystkiego.

demeryt_692021-11-01 19:26

10 14

CBA wciąż sprawdza akta sprawy spadkowej, w wyniku której szef NIK Marian Banaś został właścicielem kamienicy w Krakowie - kiedy finał tego przekrętu?

itso_widmo_bieli2021-11-01 23:44

Działalnością Najwyższej Izby Kontroli kieruje Prezes NIK. Kadencja Prezesa NIK trwa 6 lat i może być powtórzona jednokrotnie.

źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Najwy%C5%BCsza_Izba_Kontroli

itso_widmo_bieli2021-11-01 13:55

26 7

Co ja czytam to jakieś nieprawdziwe pomówienia ! skandal atak na NBP :)

''Według magazynu Global Finance Adam Glapiński należy do grona najgorszych prezesów banków centralnych w Europie.''

źródło: zagraniczne źródło informacji o niewiadomym źródle finansowania

demeryt_692021-11-01 17:46

11 11

Akcjonariusz większościowy tego niszowego miesięcznika to Class Editori S.p.A., Milano.

itso_widmo_bieli odpowiada demeryt_692021-11-01 23:41

3 3

Mamma mija tuti fruiti

demeryt_692021-11-01 10:51

17 6

Tekst pana Politologa apiat na głównej - klient płaci, więc wymaga :)

300_pala2021-11-01 13:08

7 6

Białoruski prefekt