Po dwóch miesiącach spadków ruch na budowach nowych mieszkań ponownie zaczął rosnąć – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Głównie za sprawą wyjątkowo dobrych wyników notowanych w pierwszej połowie roku, już po dziesięciu miesiącach 2021 r. udało się rozpocząć więcej budów niż w całym rekordowym 2019 r. Rekord padł już także w przypadku wydanych pozwoleń na budowę.
Ożywienie na placach budów względem ubiegłym lat widać w szczególności wśród inwestorów indywidualnych. Rok pod względem nowych inwestycji na plus zapiszą na pewno także deweloperzy, choć zanosi się, że oddadzą oni mniej mieszkań niż w poprzednim roku.
Rozpoczęte budowy mieszkań
W październiku w Polsce rozpoczęto budowę 22 533 mieszkań – o 2,6 proc. więcej niż we wrześniu. Tym samym branża przełamała notowany w ostatnich dwóch miesiącach spadek liczby rozpoczynanych inwestycji. W relacji miesięcznej ożywienie było widać jedynie w przypadku deweloperów, którzy w październiku rozpoczęli budowę 12 851 mieszkań (+14 proc. m/m). Nad budownictwo jednorodzinne napłynęło sezonowe spowolnienie (-8,6 proc. m/m).
Bardziej miarodajne będzie więc porównanie w skali rocznej. Względem października 2020 r. liczba nowych mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy wzrosła o blisko 12 proc., podczas gdy liczba domów jednorodzinnych, których budowę rozpoczęli inwestorzy indywidualni wzrosła o 18,5 proc.
Od początku roku deweloperzy i inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 238 952 mieszkań (+27,8 proc. r/r). Tym samym już po dziesięciu miesiącach 2021 r. przebity został ubiegłoroczny rezultat jak i rekordowy wynik zanotowany w 2019 r. (237 271 mieszkań).
Deweloperzy w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy 2021 r. odpowiadali za 140 879 nowych budów (+33,8 proc. r/r), podczas gdy inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 93 920 nowych domów jednorodzinnych (+19,4 proc. r/r).
Jak wynika z szacunków Głównego Urzędu Statystycznego, pod koniec października 2021 r. w budowie pozostawało 883,1 tys. mieszkań. – o ponad 55 tys. więcej niż pod koniec października 2020 r.
Wydane pozwolenia na budowę mieszkań
Od stycznia 2021 r. liczba pozwoleń na budowy nowych mieszkań otrzymywanych miesięcznie przez inwestorów indywidualnych i deweloperów utrzymuje się nieprzerwanie powyżej 25 tys. Nie inaczej było w październiku, kiedy to polskie urzędy wydały pozwolenia uprawniające do budowy 28 728 mieszkań. Był to wynik o 5,4 proc. wyższy od zanotowanego we wrześniu i o 13,9 proc. wyższy w relacji rocznej.
Na podstawie pozwoleń wystawionych w październiku deweloperzy będą mogli rozpocząć budowę 16 898 mieszkań. Choć to o ponad 10 proc. więcej niż we wrześniu, w relacji rocznej zanotowano spadek o 2,4 proc., a w porównaniu z październikiem 2019 r. o 10,2 proc.
Wyraźniejsze ożywienie miało w tym aspekcie miejsce w przypadku inwestorów indywidualnych, którzy w październiku otrzymali dokumenty uprawniające do budowy 11 364 domów jednorodzinnych (+23,8 proc. r/r). W relacji do 2019 r. i 2018 r. wzrost wyniósł odpowiednio 30 i 40 proc. Liczba wydawanych pozwoleń inwestorom indywidualnym od marca 2021 r. utrzymuje się nieustannie powyżej poziomu 10 tys. na miesiąc. Wcześniej takie wyniki obserwowaliśmy sporadycznie.
Od początku roku polskie urzędy wydały 283 394 pozwolenia na budowę mieszkań (+29,2 proc. r/r). Podobnie jak w przypadku rozpoczynanych inwestycji, już po dziesięciu miesiącach 2021 r. udało się przekroczyć zarówno wynik zanotowany na koniec 2020 r. jak i 2019 r.
Mieszkania oddane do użytku
Po wrześniowym wyskoku, w październiku ponownie liczba mieszkań oddanych do użytku spadła poniżej poziomu 20 tys. 19 973 mieszkania oddane do użytku oznaczały spadek w relacji miesięcznej o 8,8 proc. Był to jednak niemal identyczny wynik jak przed rokiem, kiedy to w Polsce przybyło 19 901 mieszkań.
Spadek w relacji miesięcznej był zbieżny z sytuacją, której świadkami byliśmy przed rokiem. We wcześniejszych latach jednak liczba oddawanych mieszkań w październiku rosła w skali miesiąca.
W październiku deweloperzy oddali do użytku 12 103 mieszkania, co przełożyło się na ponad 9-procentowy spadek w relacji rocznej. Inwestorzy indywidualni oddali w tym czasie 7360 lokali mieszkalnych (+4,5 proc. r/r).
Choć ogółem w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy 2021 r. oddano do użytku więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2020 r. (184 395 szt.; + 4 proc. r/r), to deweloperzy oddając w tym czasie do użytku 109 398 lokali zaliczyli w tym względzie spadek (-4,4 proc. r/r).
Przeczytaj także
Rok na plusie z pewnością będą mogli zaliczyć inwestorzy indywidualni, którzy od początku roku do końca października oddali do użytku 71 169 domów jednorodzinnych (+19,3 proc. r/r). To o niespełna 3 tys. mniej niż w całym 2020 r.
Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego oddanego do użytku w 2021 r. wyniosła 93,5 mkw. – o 5 mkw. więcej niż przed rokiem, na co znaczący wpływ mógł mieć jednak rozkwit budownictwa rodzinnego i spadek liczby mieszkań oddawanych do użytku przez deweloperów.
