Rok ze wzrostami stawek w ofertach sprzedaży mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

W październiku minął rok odkąd rynek sprzedaży mieszkań został zdominowany przez podwyżki cen ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Efekt? W znakomitej większości największych polskich miast wycena nowych i używanych mieszkań wzrosła w ciągu roku o kilkanaście, a nawet ponad 20 proc.

Podwyżki oczekiwań sprzedających zapoczątkowane zostały w listopadzie 2020 r. Wcześniej, zarówno w trakcie pierwszej jak i drugiej fali pandemii COVID-19 na rynku panowała niepewność objawiająca się stabilizacją stawek i znacznie częstszymi korektami.

Mieszkania w ostatnim roku drożały w ofertach w większości analizowanych miast nawet kilka razy szybciej od czynszów dyktowanych przez wynajmujących. Jedynie w Warszawie i Wrocławiu średnie stawki ofertowe najmu urosły względem października 2020 r. mocniej niż średnie oczekiwania sprzedających mieszkania na tamtejszym rynku wtórnym.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

Spośród dziewięciu największych polskich miast, najmocniej – o ponad 3 proc. względem września wzrosły oczekiwania deweloperów w Szczecinie i Poznaniu. Co ciekawe, rynek pierwotny w stolicy woj. wielkopolskiego był w ostatnich miesiącach najstabilniejszym. Świadczy o tym wzrost średniej stawki ofertowej w relacji rocznej, który od kilku miesięcy utrzymuje się poniżej 10 proc.

Najmocniej – o ponad 4 proc. wzrosła względem września wycena najmniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw., które jednocześnie były oferowane średnio o 8,6 proc. drożej niż w październiku 2020 r.

Podwyżkę w skali roku poniżej 10 proc. zanotowano jeszcze w Szczecinie. W pozostałych analizowanych miastach byliśmy świadkami dwucyfrowych podwyżek średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży nowych kawalerek. Najmocniej – o ponad 20 proc. w porównaniu z październikiem 2020 r. wycena najmniejszych metraży wzrosła w dwóch spośród trzech najdroższych polskich miast – Gdańsku (+22,5 proc. r/r) oraz Warszawie (+21,1 proc. r/r). Nominalnie oczekiwania deweloperów działających na tych rynkach wzrosły średnio o blisko 2,2 tys. zł/mkw. w Gdańsku i 2,5 tys. zł/mkw. w Warszawie.

W przypadku stolicy to efekt podwyżek trwających nieprzerwanie od lutego 2021 r., czyli dziewięć miesięcy z rzędu. Co ciekawe, to na gdańskim rynku pierwotnym kawalerki były najczęściej przeceniane w ostatnim roku. Jednak zanotowana w listopadzie 2021 r. ponad 10 proc. podwyżka, po której w lutym przyszedł ponad 6-procentowy wzrost sprawiły, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy wycena kawalerek wzrosła o ponad 22 proc.

W tańszym od Warszawy, ale droższym od Gdańska Krakowie październik przyniósł niewidzianą wcześniej średnią cenę ofertową powyżej 13 tys. zł/mkw. Jeszcze przed rokiem kawalerki w stolicy Małopolski wyceniane były średnio poniżej 11,5 tys. zł/mkw.

Dwucyfrowe wzrosty zdominowały także rynek sprzedaży większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. W relacji do października 2020 r. najmocniej wzrosły oczekiwania deweloperów w Katowicach (+22,4 proc. r/r). Średnia stawka ofertowa notowana w Katowicach rośnie nieprzerwanie od listopada ubiegłego roku. Co ciekawe, w relacji dwuletniej wzrost średniej stawki ofertowej wyniósł 22 proc. i był jednym z niższych wśród analizowanych miast. Wpływ na to miały obniżki obserwowane w trakcie pierwszej i drugiej fali pandemii COVID-19 w stolicy woj. śląskiego.

Nieco dłużej, bo od sierpnia 2020 r. spadków średnich oczekiwań deweloperów nie uświadczyli szukający własnego „M” o tym metrażu w Krakowie.

Poniżej oficjalnej inflacji CPI, która w październiku wyniosła 6,8 proc., rosły w ciągu ostatniego roku jedynie średnie ceny dużych mieszkań (o powierzchni od 60 do 90 mkw.) w Poznaniu (+6,5 proc. r/r) oraz Lublinie (+2,3 proc. r/r).

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Średnio powyżej 10 proc. względem poprzedniego roku wzrosły także oczekiwania wystawiających na sprzedaż w październiku mieszkania z drugiej ręki. Również na rynku wtórnym, w związku z największym popytem na tego typu metraże, najmocniejsze podwyżki średnich stawek ofertowych zanotowano w przypadku kawalerek o powierzchni do 38 mkw.

Podobnie jak w przypadku rynku wtórnego, najmocniej – średnio o 18,5 proc. w skali roku wzrosła wycena mieszkań z drugiej ręki znajdujących się w Gdańsku. Nominalnie sprzedający oczekiwali w październiku 2021 r. średnio o ponad 2,1 tys. zł/mkw. więcej niż przed rokiem. W większości przypadków wzrosty, choć dwucyfrowe, nie przekroczyły jednak 15 proc. w skali roku.

Z najdłuższym trwającym nieprzerwanie wzrostem średnich cen ofertowych mieliśmy do czynienia w Warszawie. Wycena kawalerek oferowanych w stolicy rośnie nieprzerwanie od sierpnia 2020 r. Średnia stawka wpisywana w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży większych mieszkań (38-60 mkw.) rośnie w Warszawie nieustannie od listopada ubiegłego roku.

Stabilniej w ciągu ostatnich 12 miesięcy kształtowały się średnie stawki ofertowe na rynku sprzedaży mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Poniżej 10 proc. w skali roku lokale o tym metrażu podrożały w ofertach w Łodzi, Poznaniu, Szczecinie i Wrocławiu. W każdym z tych miast wzrost był jednak wyższy od inflacji CPI.

Źródło: