REKLAMA

Rok ze wzrostami stawek w ofertach sprzedaży mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Marcin Kaźmierczak2021-11-25 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-11-25 06:00
Rok ze wzrostami stawek w ofertach sprzedaży mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
Rok ze wzrostami stawek w ofertach sprzedaży mieszkań. Nowy raport Bankier.pl i Otodom
fot. Shutterstock.com /

W październiku minął rok odkąd rynek sprzedaży mieszkań został zdominowany przez podwyżki cen ofertowych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Efekt? W znakomitej większości największych polskich miast wycena nowych i używanych mieszkań wzrosła w ciągu roku o kilkanaście, a nawet ponad 20 proc.

Podwyżki oczekiwań sprzedających zapoczątkowane zostały w listopadzie 2020 r. Wcześniej, zarówno w trakcie pierwszej jak i drugiej fali pandemii COVID-19 na rynku panowała niepewność objawiająca się stabilizacją stawek i znacznie częstszymi korektami.

Mieszkania w ostatnim roku drożały w ofertach w większości analizowanych miast nawet kilka razy szybciej od czynszów dyktowanych przez wynajmujących. Jedynie w Warszawie i Wrocławiu średnie stawki ofertowe najmu urosły względem października 2020 r. mocniej niż średnie oczekiwania sprzedających mieszkania na tamtejszym rynku wtórnym.

Ceny ofertowe mieszkań – rynek pierwotny

Spośród dziewięciu największych polskich miast, najmocniej – o ponad 3 proc. względem września wzrosły oczekiwania deweloperów w Szczecinie i Poznaniu. Co ciekawe, rynek pierwotny w stolicy woj. wielkopolskiego był w ostatnich miesiącach najstabilniejszym. Świadczy o tym wzrost średniej stawki ofertowej w relacji rocznej, który od kilku miesięcy utrzymuje się poniżej 10 proc.

Najmocniej – o ponad 4 proc. wzrosła względem września wycena najmniejszych mieszkań o powierzchni poniżej 38 mkw., które jednocześnie były oferowane średnio o 8,6 proc. drożej niż w październiku 2020 r.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach

– październik 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

10 650

+0,3

+18,4

0-38

11 896

+0,1

+22,5

38-60

10 305

+0,4

+16,0

60-90

10 236

+0,5

+15,7

Katowice

8 652

+0,9

+22,3

0-38

9 380

+2,1

+11,8

38-60

8 309

+0,3

+22,4

60-90

7 684

-0,4

+10,8

Kraków

11 106

+1,5

+15,1

0-38

13 015

+1,7

+13,8

38-60

10 935

+1,8

+17,7

60-90

10 381

+1,5

+14,7

Lublin

7 850

-1,2

+10,5

0-38

8 785

-4,7

+12,1

38-60

7 813

-0,9

+14,3

60-90

7 305

-0,7

+2,3

Łódź

7 868

+2,5

+17,2

0-38

8 542

+1,3

+14,4

38-60

7 694

+2,7

+14,7

60-90

7 561

+5,0

+21,4

Poznań

8 728

+3,2

+8,6

0-38

9 554

+4,0

+8,6

38-60

8 630

+1,8

+7,3

60-90

8 103

+1,3

+6,5

Szczecin

8 537

+3,7

+16,5

0-38

8 845

+0,4

+8,4

38-60

8 937

+2,8

+20,3

60-90

8 258

+3,6

+17,1

Warszawa

12 226

+2,4

+19,0

0-38

14 254

+1,6

+21,1

38-60

11 840

+1,7

+20,7

60-90

11 132

+1,3

+16,2

Wrocław

9 757

+2,1

+15,6

0-38

10 680

+4,4

+15,1

38-60

9 695

+1,6

+15,0

60-90

9 081

+1,0

+13,6

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Podwyżkę w skali roku poniżej 10 proc. zanotowano jeszcze w Szczecinie. W pozostałych analizowanych miastach byliśmy świadkami dwucyfrowych podwyżek średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży nowych kawalerek. Najmocniej – o ponad 20 proc. w porównaniu z październikiem 2020 r. wycena najmniejszych metraży wzrosła w dwóch spośród trzech najdroższych polskich miast – Gdańsku (+22,5 proc. r/r) oraz Warszawie (+21,1 proc. r/r). Nominalnie oczekiwania deweloperów działających na tych rynkach wzrosły średnio o blisko 2,2 tys. zł/mkw. w Gdańsku i 2,5 tys. zł/mkw. w Warszawie.

W przypadku stolicy to efekt podwyżek trwających nieprzerwanie od lutego 2021 r., czyli dziewięć miesięcy z rzędu. Co ciekawe, to na gdańskim rynku pierwotnym kawalerki były najczęściej przeceniane w ostatnim roku. Jednak zanotowana w listopadzie 2021 r. ponad 10 proc. podwyżka, po której w lutym przyszedł ponad 6-procentowy wzrost sprawiły, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy wycena kawalerek wzrosła o ponad 22 proc.

W tańszym od Warszawy, ale droższym od Gdańska Krakowie październik przyniósł niewidzianą wcześniej średnią cenę ofertową powyżej 13 tys. zł/mkw. Jeszcze przed rokiem kawalerki w stolicy Małopolski wyceniane były średnio poniżej 11,5 tys. zł/mkw.

Dwucyfrowe wzrosty zdominowały także rynek sprzedaży większych mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. W relacji do października 2020 r. najmocniej wzrosły oczekiwania deweloperów w Katowicach (+22,4 proc. r/r). Średnia stawka ofertowa notowana w Katowicach rośnie nieprzerwanie od listopada ubiegłego roku. Co ciekawe, w relacji dwuletniej wzrost średniej stawki ofertowej wyniósł 22 proc. i był jednym z niższych wśród analizowanych miast. Wpływ na to miały obniżki obserwowane w trakcie pierwszej i drugiej fali pandemii COVID-19 w stolicy woj. śląskiego.

Nieco dłużej, bo od sierpnia 2020 r. spadków średnich oczekiwań deweloperów nie uświadczyli szukający własnego „M” o tym metrażu w Krakowie.

Poniżej oficjalnej inflacji CPI, która w październiku wyniosła 6,8 proc., rosły w ciągu ostatniego roku jedynie średnie ceny dużych mieszkań (o powierzchni od 60 do 90 mkw.) w Poznaniu (+6,5 proc. r/r) oraz Lublinie (+2,3 proc. r/r).

Ceny ofertowe mieszkań – rynek wtórny

Średnio powyżej 10 proc. względem poprzedniego roku wzrosły także oczekiwania wystawiających na sprzedaż w październiku mieszkania z drugiej ręki. Również na rynku wtórnym, w związku z największym popytem na tego typu metraże, najmocniejsze podwyżki średnich stawek ofertowych zanotowano w przypadku kawalerek o powierzchni do 38 mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach

– listopad 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Gdańsk

11 636

+1,1

+12,3

0-38

13 760

+3,2

+18,5

38-60

11 746

+1,0

+14,3

60-90

11 446

+0,5

+13,3

Katowice

6 809

+0,1

+7,9

0-38

7 377

-1,3

+8,2

38-60

6 930

+0,9

+10,7

60-90

6 930

+0,4

+11,1

Kraków

11 519

+1,0

+11,2

0-38

12 800

+0,3

+11,1

38-60

11 389

+0,1

+13,4

60-90

11 278

-0,3

+12,5

Lublin

7 984

+1,5

+15,0

0-38

8 719

+1,6

+11,1

38-60

7 940

+1,3

+12,4

60-90

7 621

+2,9

+15,3

Łódź

6 527

+0,9

+12,3

0-38

7 020

+1,6

+14,9

38-60

6 488

+2,0

+12,3

60-90

6 174

+1,4

+6,9

Poznań

8 391

+1,4

+10,2

0-38

9 582

+1,4

+12,4

38-60

8 375

+0,8

+8,8

60-90

7 682

+2,5

+8,6

Szczecin

7 593

+1,7

+16,7

0-38

9 105

+3,0

+18,1

38-60

7 849

+1,7

+15,3

60-90

6 992

+1,0

+9,5

Warszawa

13 218

+0,6

+11,0

0-38

14 381

+0,9

+11,2

38-60

12 888

+0,7

+12,1

60-90

12 926

+1,1

+11,1

Wrocław

9 475

+1,0

+10,3

0-38

11 197

+1,0

+11,2

38-60

9 657

+0,9

+12,4

60-90

8 768

+0,6

+8,8

*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny ofertowe mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw.

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Podobnie jak w przypadku rynku wtórnego, najmocniej – średnio o 18,5 proc. w skali roku wzrosła wycena mieszkań z drugiej ręki znajdujących się w Gdańsku. Nominalnie sprzedający oczekiwali w październiku 2021 r. średnio o ponad 2,1 tys. zł/mkw. więcej niż przed rokiem. W większości przypadków wzrosty, choć dwucyfrowe, nie przekroczyły jednak 15 proc. w skali roku.

Z najdłuższym trwającym nieprzerwanie wzrostem średnich cen ofertowych mieliśmy do czynienia w Warszawie. Wycena kawalerek oferowanych w stolicy rośnie nieprzerwanie od sierpnia 2020 r. Średnia stawka wpisywana w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży większych mieszkań (38-60 mkw.) rośnie w Warszawie nieustannie od listopada ubiegłego roku.

Stabilniej w ciągu ostatnich 12 miesięcy kształtowały się średnie stawki ofertowe na rynku sprzedaży mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. Poniżej 10 proc. w skali roku lokale o tym metrażu podrożały w ofertach w Łodzi, Poznaniu, Szczecinie i Wrocławiu. W każdym z tych miast wzrost był jednak wyższy od inflacji CPI.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Szukasz pracownika? Opublikuj pierwsze ogłoszenie o pracę już od 59,32 zł na Pracuj.pl!

Szukasz pracownika? Opublikuj pierwsze ogłoszenie o pracę już od 59,32 zł na Pracuj.pl!

Advertisement

Komentarze (9)

dodaj komentarz
crank
tanio to już było. teraz ceny srednia za rok warszawa 15k
ogolnie w ciagu 3 lat dobije do 20k i moze nastapi korekta na 15k
czeslaw2020
To moze w końcu przekona tych wszystkich niedowiarków nie wierzących, ze ceny na mieszkania drożeją w zasraszającym tępie. To trynd ogólnoświatowy... ludzie umieszczają swoje aktywa w tym, co trwałe, czyli nieruchomościach. Poza tym drożeje wszystko, więc dlaczego mieszkania miały by nie drozęć?
jpelerj
jasio jest nie do zdarcia. Ale przynajmniej poprawił te swoje zybertoły ortograficznie. I naprawdę sądzi, że na forum dostanie darmowy wykład o tym, jakie dobra jak sie zachowują podczas inflacji? LOL
jpelerj
"Rok ze wzrostami w ofertach" - a nie 10 lat, jak nas tu starają się przekonać wszelkiej maści sprzedawcy i pośrednicy? W ofertach? Coraz głupsze te artykuły, o tytułach już nie wspomnę. ROTFL
trolley
I tak oto nastał czas oczekiwania na to co Glapa wymyśli już 5 grudnia :) Pełna nadziei frakcja spadkowiczów i ob...na na miętowo frakcja naganiaczy hehe. ps. pierduł Kazia nie ma najmniejszego sensu czytać, no chyba że ktoś lubi tracić bezsensownie czas.
ominbus
W niedzielę ma coś wymyśleć?
trolley odpowiada ominbus
a sry, zaczynam bredzić jak NBP na twitterze i facebooku hehe. Oczywiście chodzi o 8 grudnia - posiedzenie RPP.
czeslaw2020 odpowiada trolley
Bo ty bredzisz cały czas, tylko tego nie zauwazasz...

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki