„Bezpieczny kredyt 2 proc.” pozwala na zakup mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego. Czytelnicy pytają nas, co się stanie, jeśli deweloper wybuduje dom, którego powierzchnia przekroczy zakładany pierwotnie plan. Będzie się to bowiem wiązało z dopłatą i możliwym przekroczeniem ustawowych limitów.
W „Bezpiecznym kredycie 2 proc.” obowiązują określone limity. Maksymalny wkład własny nie może przekraczać 200 tys. zł, a kwota finansowania 500 tys. zł w przypadku singli i 600 tys. zł dla par. Jedna z czytelniczek pyta nas, co się dzieje w sytuacji, jeśli deweloper zażąda dopłaty, bo powierzchnia mieszkania przekroczy pierwotnie zakładany plan.
Error 503 Backend fetch failed
Backend fetch failed
Guru Meditation:
XID: 745690743
Varnish cache server
Czy można stracić dopłaty?
- Razem z mężem kupiliśmy mieszkanie od dewelopera, które jest jeszcze w budowie. Zawarliśmy z bankiem umowę na „Bezpieczny kredyt 2 proc,” na kwotę 590 tys. zł. Wnieśliśmy swój wkład własny w maksymalnej możliwej wysokości 200 tys. zł, co daje łączną kwotę zakupu mieszkania 790 tys. zł.
Co się stanie w przypadku, gdy:
- powierzchnia ostateczna mieszkania będzie większa od projektowanej i będziemy musieli dopłacić różnicę?
- Powierzchnia ostateczna mieszkania będzie mniejsza od projektowanej? Czy zwrot środków od dewelopera do banku, który udzielił kredyt będzie traktowany jako nadpłata?
Czy w obu powyższych przypadkach możemy stracić prawo do otrzymywania dopłat? – pyta nas czytelniczka.
Bank kredytujący sprawdzi różnice
Odpowiedzi udziela Grzegorz Granda, dyrektor oddziału Expander w Lublinie. - Zgodnie z informacjami przekazanymi przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii w opisanych sytuacjach bank kredytujący sprawdzi, czy różnice w powierzchni mieszkania mieszczą się w zapisach umowy zobowiązującej nabycie mieszkania. Zazwyczaj w umowach z deweloperem stosuje się odchylania rządu +/- 2 proc. – mówi ekspert.
Dodaje, że jeśli nadwyżka powierzchni nie przekracza marginesu zapisanego w umowie, to można za nią dopłacić i nie będzie to miało wpływu na dopłaty, mimo że wkład własny przekroczy 200 tys. zł. - Analogicznie, w przypadku gdy powierzchnia będzie niższa, ale zmieści się w ustalonym w umowie limicie. To również nie powoduje negatywnych konsekwencji. Ryzyko utraty dopłat występuje jedynie w sytuacji, gdyby różnica była tak duża, że byłaby większa niż ustalona w umowie – mówi Grzegorz Granda.
"Bezpieczny kredyt 2 proc." to rozwiązanie dla osób do 45. roku życia, które do tej pory nie posiadały mieszkania. Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego to różnica między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc. Dopłata będzie przysługiwała przez 10 lat. Obecnie rozwiązanie to oferują następujące banki:
- Alior Bank
- Bank BPS i Banki Spółdzielcze Zrzeszenia BPS
- Bank Ochrony Środowiska
- Bank Pekao
- Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie
- Bank Spółdzielczy w Brodnicy
- Krakowski Bank Spółdzielczy w Krakowie
- mBank
- PKO Bank Polski
- Santander Bank Polska
- SGB-Bank S.A. i Banki Spółdzielcze Zrzeszone z SGB-Bankiem
- VeloBank
- Wschodni Bank Spółdzielczy w Chełmie
Jeśli macie pytania dotyczące "Bezpiecznego kredytu 2 proc.", piszcie na adres alert@bankier.pl lub redakcja@bankier.pl. Odpowiedzi na nadsyłane pytania publikujemy tutaj.
