Marże kredytu hipotecznego z 20-procentowym wkładem własnym wzrosły przez rok średnio o ok. 0,13 pp., wynika z analizy Bankier.pl. Niemal każdy z kredytodawców w ciągu 2019 r. zdecydował się na podwyżki w cennikach, chociaż można także wskazać wyjątki wśród agresywniej walczących o udział w rynku.
W styczniowej edycji rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl sprawdził oferty banków dla takiego samego profilu zobowiązania jak rok wcześniej. Kredytodawcy przygotowali symulacje dla pary klientów pragnących kupić dom w zabudowie szeregowej na rynku pierwotnym. Położona w Katowicach nieruchomość kosztuje 640 tys. zł.
Spośród 13 instytucji biorących udział w zestawieniach Bankier.pl aż 9 zaproponowało w styczniu 2020 r. klientom marżę wyższą niż rok wcześniej. Trzy banki, BOŚ, Alior Bank i Santander Bank Polska, nie zmieniły w tym czasie cenników.
Średnia zmiana marży wyliczona dla wszystkich instytucji wyniosła +0,13 pp.
|
Porównanie wysokości marży kredytowej w styczniu 2020 r. i
styczniu 2019 r. |
|||
|---|---|---|---|
|
Bank |
Marża kredytowa |
Marża kredytowa |
Różnica rok do roku |
|
Alior Bank |
2,29% |
2,29% |
0,00% |
|
Bank BPS |
1,79% |
1,68% |
0,11% |
|
Bank Millennium |
2,00% |
2,05% |
-0,05% |
|
Bank Pekao |
1,84% |
1,85% |
-0,01% |
|
Bank Pocztowy |
1,89% |
1,59% |
0,30% |
|
BNP Paribas Bank |
1,70% |
1,50% |
0,20% |
|
BOŚ (1) |
2,00% |
2,00% |
0,00% |
|
Citi Handlowy |
1,74% |
1,69% |
0,05% |
|
Credit Agricole |
1,70% |
2,10% |
-0,40% |
|
ING Bank Śląski (2) |
1,89% |
1,65% |
0,24% |
|
mBank |
2,60% |
1,90% |
0,70% |
|
PKO BP – nowy klient |
1,85% |
1,79% |
0,06% |
|
PKO BP – obecny klient |
1,80% |
1,64% |
0,16% |
|
Santander Bank |
1,99% |
1,99% |
0,00% |
|
(1) W styczniu 2019 r. bank proponował w rankingu ekologiczny kredyt preferencyjny. W tabeli podano marżę standardową. (2) Dla 2019 r. podano marżę z lutego. Źródło: Bankier.pl na podstawie danych z banków – styczeń 2019, styczeń 2020. |
|||
W gronie banków, które obecnie proponują klientom lepsze warunki niż w styczniu 2019 r. zdecydowanie wyróżnia się Credit Agricole. Kredytobiorcy mogą w tej instytucji liczyć na finansowanie tańsze o 0,4 pp. (w opcji kredytu z prowizją i z niższą marżą). Nieznacznie tańsza jest też propozycja Banki Millennium (-0,05 pp.) oraz Banku Pekao (-0,01 pp.). Największy skok w górę odnotowaliśmy w przypadku mBanku – o 0,7 pp.
Wyniki porównania są zbieżne z trendami, które można zaobserwować na rynku od dłuższego czasu. Banki stopniowo, małymi krokami, podnoszą marże kredytów hipotecznych. Tendencję tę można przeoczyć ze względu na okresowe akcje promocyjne prowadzone przez niektórych kredytodawców. W 2019 r. po takie narzędzia marketingowe sięgały m.in. ING Bank Śląski, mBank i Bank BPS.
Z danych zgromadzonych przez Biuro Informacji Kredytowej wynika, że w 2019 r. sprzedaż kredytów hipotecznych zbliżyła się do rekordów odnotowanych w 2008 r., podczas ostatniej mieszkaniowej hossy. Wysoki popyt na finansowanie utrzymuje się nadal, a stopniowe zaostrzanie polityki kredytowej przez banki na razie nie powoduje hamowania w hipotekach.
