REKLAMA

Kredyt hipoteczny a umowa na czas określony – co na to banki?

Michał Kisiel2020-02-26 06:00analityk Bankier.pl
publikacja
2020-02-26 06:00

Osoby zatrudnione w oparciu o umowę o pracę na czas określony mogą otrzymać kredyt hipoteczny – wynika z analizy Bankier.pl. Banki jednak oczekują, że spełnione zostaną dodatkowe warunki dotyczące zarówno stażu, jak i okresu pozostającego do zakończenia kontraktu. Może to oznaczać, że z wnioskiem trzeba będzie poczekać nawet rok.

Jednym z elementów ocenianych przez banki podczas badania zdolności kredytowej jest forma zatrudnienia potencjalnego kredytobiorcy. Aby otrzymać finansowanie, powinniśmy mieć stabilną sytuację zawodową. Nie oznacza to jednak, że jedyną akceptowaną umową jest umowa o pracę na czas nieokreślony. Zatrudnienie na podstawie umowy czasowej nie przekreśla szansy na kredyt hipoteczny.

/ fot. Grand Warszawski / Shutterstock

Banki, analizując wniosek, oczekują zazwyczaj w przypadku umów o pracę na czas określony:

  • minimalnego wymaganego stażu zatrudnienia (czyli okresu trwania umowy w momencie wnioskowania o kredyt, „wstecz”).
  • minimalnego okresu obowiązywania kontraktu „w przód”, czyli okresu, przez który trwać będzie umowa, liczonego od chwili składania wniosku o kredyt hipoteczny.

Minimalny staż zatrudnienia na obecnej umowie („wstecz”) w momencie starania się o kredyt hipoteczny w większości banków wynosi 3 miesiące. Nieliczne instytucje gotowe są zaakceptować „świeższych” pracowników, ale wymagają udokumentowania faktu osiągania dochodów wcześniej (np. Bank Pekao) lub określonego czasu trwania kontraktu.

Kredyt hipoteczny - wymagania wobec kredytobiorców zatrudnionych na umowę o pracę na czas określony – minimalny staż zatrudnienia u obecnego pracodawcy i minimalny okres obowiązywania umowy

Bank

Minimalny staż zatrudnienia („wstecz”)

Minimalny okres obowiązywania umowy („w przód”) w momencie wnioskowania o kredyt

Alior Bank

3 miesiące

8 miesięcy

Bank Millennium

3 miesiące (ogólny staż pracy minimum 6 miesięcy)

6 miesięcy

Bank Ochrony Środowiska

6 miesięcy

3 miesiące

Bank Pekao

1 miesiąc (minimalny okres uzyskiwania dochodów – 12 miesięcy)

-

Bank Pocztowy

6 miesięcy

6 miesięcy

BNP Paribas Bank

3 miesiące

  • 6 miesięcy (przy umowie na co najmniej 5 lat) lub
  • 6 miesięcy i potwierdzono ciągłość zatrudnienia (PIT lub świadectwa pracy) za okres min. 12 miesięcy lub
  • obecna umowa jest kolejną z danym pracodawcą lub
  • umowa zawarta na okres nie krótszy od okresu kredytowania lub
  • rodzaj zawartej umowy wynika ze specyfiki zatrudniania danej grupy zawodowej

Credit Agricole

12 miesięcy

6 miesięcy

ING Bank Śląski

6 miesięcy

12 miesięcy

mBank

3 miesiące

6 miesięcy

PKO BP 6 miesięcy 18 miesięcy (jeśli nie jest to co najmniej druga umowa na czas określony)

Pekao Bank Hipoteczny

3 miesiące

Badana jest historyczna stabilność zatrudnienia

Santander Bank

3 miesiące (na min. 12 miesięcy)

-

Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji banków – 10-17.2.2020 r.

Znacznie bardziej zróżnicowane podejście prezentują banki w kwestii minimalnego okresu obowiązywania umowy. Kilku kredytodawców nie narzuca minimalnych wymagań (np. Pekao Bank Hipoteczny, Santander Bank), ale najczęściej progiem jest okres 6-miesięczny (np. mBank, Credit Agricole, Bank Millennium).

Reguły określone przez banki mogą okazać się kłopotliwe zwłaszcza dla osób, których umowy o pracę przewidują krótki okres zatrudnienia. Jeśli wnioskujący o kredyt pracuje w oparciu np. o kontrakt na 9 miesięcy, to może się okazać, że, w zależności od elastyczności procedur banku, szanse na finansowanie zakupu mieszkania są w ogóle niewielkie lub „okienko” czasowe na złożenie wniosku jest bardzo krótkie.

Źródło:
Michał Kisiel
Michał Kisiel
analityk Bankier.pl

Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z psychologią finansów, analizuje jak płacą i zadłużają się Polacy. Doktor nauk ekonomicznych, zwolennik idei społeczeństwa bez gotówki. Pomysłodawca finansowego eksperymentu "2 tygodnie bez portfela", w ramach którego banknoty i karty płatnicze zamienił na smartfona.

Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (1)

dodaj komentarz
wtomek

" Kredyt hipoteczny a umowa na czas " jedną ze słabych stron tego serwisu są tytuły . Trochę warto pomyśleć nad tym.

Powiązane: Mieszkanie na kredyt

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki