Co do zasady „Bezpieczny kredyt 2 proc.” nie może być przeznaczony na zakup mieszkania na wynajem. Czytelnicy pytają nas jednak o nietypowe kwestie z tym związane. Na przykład czy można wynająć tylko jedno piętro lub czy można wstrzymać dopłaty na okres wynajmu. Eksperci rozwiewają ich wątpliwości.
„Bezpieczny kredyt 2 proc.” opracowany został z myślą o rodzinach, które potrzebują kupić pierwsze mieszkanie w celu prowadzenia tam gospodarstwa domowego. Tak finansowanego mieszkania nie można przeznaczyć na wynajem lub prowadzenie w nim firmy. Pojawiają się jednak szczegółowe pytania, co do których nie ma jednoznacznej wykładni. Poprosiliśmy ekspertów o wyjaśnienie wątpliwości.
Error 503 Backend fetch failed
Backend fetch failed
Guru Meditation:
XID: 761888806
Varnish cache server
Czy mogę wynająć jedno piętro?
Pierwsze z pytań dotyczy kwestii zakupu domu. Czytelnik pyta nas, czy może zaciągnąć „Bezpieczny kredyt 2 proc.” na zakup nieruchomości. Jedno z pięter chciałby przeznaczyć na mieszkanie i prowadzenie gospodarstwa domowego, drugie – wynająć. Czy ustawa dopuszcza taką możliwość?
- Nie. Chcąc zachować dopłaty, nie można wynająć domu w żadnej części – mówi Grzegorz Granda, ekspert finansowy i dyrektor Oddziału Expander w Lublinie.
Wynajem po spłacie kredytu
Drugie pytanie wiąże się z wcześniejszą spłatą kredytu. - Czy jeśli zamierzam spłacić „Bezpieczny kredyt 2 proc.” w ciągu sześciu lat, to czy po tych 6 latach mogę zacząć wynajmować mieszkanie? – pisze do nas czytelnik.
- Tak, można wynająć mieszkanie po spłacie zobowiązania. Można też wynająć je w trakcie, ale wiąże się to ze stratą dopłat na okres najmu. Po zakończeniu okresu najmu dopłaty mogą być wznowione – tłumaczy Marcin Berus, ekspert kredytowy Lendi.
Są jednak pewne wyjątkowe sytuacje, w którym można wynająć mieszkanie kupione za „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, o czym szczegółowo pisaliśmy tutaj. Chodzi o osoby pozostające w nieformalnych związkach. Jeśli jeden z partnerów posiada mieszkanie – drugi może kupić nieruchomość za „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Po ślubie można wprowadzić się osoby, która posiadała wcześniej mieszkanie i wynająć kredytowaną nieruchomości bez utraty dopłat.
Dla kogo „Bezpieczny kredyt 2 proc.”?
„Bezpieczny kredyt 2 proc.” to rozwiązanie kierowane do osób do 45 roku życia. Mogą z niego skorzystać single, jak i pary. Nowe lokum ma być przeznaczone na zaspokojenie podstawowych potrzeb mieszkaniowych. Z możliwości zaciągnięcia kredytu wykluczone są osoby, które posiadają lub posiadały w przeszłości mieszkanie. W nowo zakupionym lokum nie można prowadzić działalności gospodarczej.
Maksymalna kwota finansowania wynosi 500 tys. zł w przypadku singla i 600 tys. dla par. Wkład własny nie może przekroczyć 200 tys. zł. Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego będzie różnicą między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc. Dopłata będzie przysługiwała przez 10 lat.
Obecnie rozwiązanie to oferują następujące banki:
- Alior Bank
- Bank BPS i Banki Spółdzielcze Zrzeszenia BPS
- Bank Ochrony Środowiska
- Bank Pekao
- Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie
- Bank Spółdzielczy w Brodnicy
- Krakowski Bank Spółdzielczy w Krakowie
- mBank
- PKO Bank Polski
- SGB-Bank S.A. i Banki Spółdzielcze Zrzeszone z SGB-Bankiem
- VeloBank
- Wschodni Bank Spółdzielczy w Chełmie
- Santander Bank Polska
Jeśli macie pytania dotyczące "Bezpiecznego kredytu 2 proc.", piszcie na adres alert@bankier.pl lub redakcja@bankier.pl. Odpowiedzi na nadsyłane pytania publikujemy tutaj.
