REKLAMA

Huśtawka nastrojów na rynku najmu. Od dużych spadków po wzrosty [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2020-08-31 06:04redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-08-31 06:04
fot. Bankier.pl /

Po czerwcowych wzrostach średnie ceny ofertowe najmu zaczęły wracać na ścieżkę spadkową – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W lipcu w czterech największych polskich miastach, wynajmujący wciąż jednak próbowali rekompensować sobie przeceny z pierwszych miesięcy roku.

Najmocniej – o 4,7 proc. względem czerwca wzrosła średnia stawka odstępnego we Wrocławiu, gdzie oczekiwano średnio 2275 zł/m-c. W stolicy Dolnego Śląska najmocniej w górę poszła wycena dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw., za które oczekiwano średnio 2891 zł/mkw. – o 6 proc. więcej w porównaniu do czerwca.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w lipcu 2020 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena [zł/m-c] Średnia cena dla miasta [zł/m-c]
Bydgoszcz 0-38 1148 1601
38-60 1554
60-90 2104
Gdańsk 0-38 1735 2498
38-60 2287
60-90 3142
Katowice 0-38 1274 1843
38-60 1873
60-90 2390
Kraków 0-38 1564 2267
38-60 2029
60-90 2829
Lublin 0-38 1444 2044
38-60 1917
60-90 2326
Łódź 0-38 1243 1759
38-60 1731
60-90 2376
Poznań 0-38 1340 1769
38-60 1782
60-90 2335
Szczecin 0-38 1459 2056
38-60 1883
60-90 2772
Warszawa 0-38 2064 3681
38-60 2745
60-90 4182
Wrocław 0-38 1624 2275
38-60 2130
60-90 2891
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

O 4 proc. więcej niż w czerwcu wpisywano z kolei w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań położonych w Gdańsku (średnio 2498 zł/m-c).

W przypadku Wrocławia lipiec był drugim miesiącem z rzędu z podwyżką średniej ceny ofertowej najmu. W Gdańsku stawki rosną nieprzerwanie od trzech miesięcy.

Nieco mniejszą podwyżkę zastosowali wynajmujący mieszkania w Krakowie (średnio 2267 zł/m-c i +2,6 proc.). Nieznacznie względem czerwca wzrosła także średnia wycena odstępnego w Warszawie, gdzie oczekiwano średnio 3681 zł/m-c (+0,6 proc. m/m).

W odmiennym położeniu w lipcu znaleźli się szukający mieszkania na wynajem w Łodzi, gdzie wynajmujący obniżyli swoje oczekiwania średnio o 6,2 proc. do poziomu 1759 zł/m-c. Na podobnym pułapie znalazła się średnie cena ofertowa najmu w Poznaniu (średnio 1769 zł/m-c i -2,1 proc. m/m). Obniżkę powyżej 2 proc. odnotowano także w Lublinie (średnio 2044 zł/m-c i -3,1 proc. m/m) oraz w Katowicach (średnio 1843 zł/m-c i -2,9 proc. m/m).

Częściej oferowane lokale przeceniali wynajmujący mieszkania o powierzchni do 38 mkw. Tego typu metraże usytuowane w Lublinie były wyceniane średnio na 1444 zł/m-c (-2,9 proc. m/m). W Łodzi oczekiwano za nie średnio 1243 zł/m-c (-2,7 proc. m/m).

Na obniżki stawek mogli liczyć także szukający we wspomnianych miastach dużych mieszkań (60-90 mkw.). Podobnie jak w Katowicach, średnia stawka względem czerwca spadła tak średnio o 3,5 – 4 proc.

Z drugiej jednak strony, we Wrocławiu duże metraże były wyceniane w lipcu średnio o 6 proc. wyżej niż w czerwcu (średnio 2891 zł/m-c). Tym samym średnia stawka wróciła do poziomu notowanego bezpośrednio przez wybuchem pandemii koronawirusa – w lutym 2020 r.

Mocniej odczuwalny wzrost średniej ceny ofertowej najmu w przypadku dużych mieszkań odnotowano także w Szczecinie (średnio 2772 zł/m-c i +4,5 proc. m/m) oraz w Gdańsku (średnio 3142 zł/m-c i +3,6 proc. m/m).

Stabilnie od dwóch miesięcy kształtują się, z kolei, stawki ofertowe najmu obowiązujące w Warszawie. Ich wahania w relacji miesięcznej nie przekroczyły poziomu 1 proc. w przypadku żadnego z analizowanych metraży.

Notowana od stycznia do maja oraz w lipcu obniżka oczekiwań wynajmujących sprawiła, że w skali roku średnia stawka spadła w większości analizowanych miast. Najmocniej – o 15,6 proc. w relacji do lipca 2019 r. obniżyły się oczekiwania wynajmujących mieszkania w Warszawie. Nominalnie średnia cena ofertowa miesięcznego odstępnego spadła średnio o 671 zł.

Powyżej 10 proc. w dół powędrowała także średnia stawka dyktowana za odstępne w Bydgoszczy (średnio 1601 zł/m-c), a o blisko 8 proc. w Gdańsku i Poznaniu.

Najbardziej stabilne oczekiwania, w porównaniu do lipca 2019 r., mieli oferujący mieszkania na wynajem w Szczecinie, gdzie średnia stawka spadła o niespełna 1 proc. i wyniosła w lipcu 2020 r. 2056 zł/m-c.

Więcej niż w lipcu 2019 r. oczekiwali jedynie wynajmujący mieszkania w Katowicach (+1,8 proc. r/r) oraz Łodzi (+2,1 proc. r/r). Nominalnie roczny wzrost oscylował wokół 30-40 zł/m-c.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (49)

dodaj komentarz
zachmen
Nie wiem ilu z was ma mieszkania do wynajęcia i ma wiedzę praktyczną a ilu na tym forum to tacy teoretycy fantaści piszący rzyczeniowo bo nie kupili w odpowiednim czasie mieszkania (bo się bali, albo sami uwierzyli w to co tu piszą że ceny mieszkań będą spadać itp.). Ja właśnie w bardzo dobrej cenie, lekko wyżej niż Nie wiem ilu z was ma mieszkania do wynajęcia i ma wiedzę praktyczną a ilu na tym forum to tacy teoretycy fantaści piszący rzyczeniowo bo nie kupili w odpowiednim czasie mieszkania (bo się bali, albo sami uwierzyli w to co tu piszą że ceny mieszkań będą spadać itp.). Ja właśnie w bardzo dobrej cenie, lekko wyżej niż przed wakacjami, wynająłem mieszkania w centrum dużego miasta. Dałem ogłozenia na 3 najpopularniejsze portale i mieszkanie wynajęło się w chyba w 6 dniu od dania oferty, W 3 dniu od oferty miałem już prawie zdecydowanych najemców ale zrezygnowali w ostatniej chwili, pewnie dlatego że znaleźli dla siebie coś lepszego mimo tego że zapewniali mnie że przyczyna jest inna - sami nie chcieli powiedzieć dlaczego się wycofali. Ale mimo wszystko to i tak pokazuje że żadnej tragedii nie ma, praktycznie pierwszy klient po 3 dniach, drugi po kolejnych 3 dniach, miszkanie wynajęte na długi termin w bardzo dobrej jak uważam cenie. Wieć pytam o czym tu co poniektórzy piszą? Kaze wolne środki będę ładował w kolejne mieszkania, a to że ceny sobie trochę spadną to tylko lepiej dla mnie.
trolley
Echhh, problemem nie są normalni właściciele mieszkań na wynajem. Biznes jak każdy. Problemem są cwaniaczki od fliperki i "dochodu pasywnego" na kredyt, którzy zobaczyli tutaj Eldorado. To jest patologia tego rynku.
trolley
Ale po co te kłótnie teraz ? Poczekajmy na koniec września i początek października. To dopiero bedzie rzeź na wynajmie jak pełno klit zostanie bez lokatorów. I tak od ROI +15% skończy się na ROI -15% haha.
trolley odpowiada (usunięty)
Jaśnie Apartamentalna Stolicznaja Landlordowska Mość szykuje wiadomo co na jesień średniowiecza a nie głupoty po forum pisze:) Jak nie nasmarujesz wiadomo czego to będzie strasznie piekło i swędziało po smagnięciu ROI -15% hahahaha.
jro
Powiedz mi proszę dlaczego tak Cię podnieca ewentualna wizja nadpodaży mieszkań pod wynajem? Zarobisz na tym? Wynajmiesz taniej?
Nie bardzo rozumiem ludzi z takim podejściem, zamiast skupić energię na budowaniu własnego dobrobytu patrzą komuś do portfela czy mu się udało czy nie.
Są tacy co zaryzykują i jeśli
Powiedz mi proszę dlaczego tak Cię podnieca ewentualna wizja nadpodaży mieszkań pod wynajem? Zarobisz na tym? Wynajmiesz taniej?
Nie bardzo rozumiem ludzi z takim podejściem, zamiast skupić energię na budowaniu własnego dobrobytu patrzą komuś do portfela czy mu się udało czy nie.
Są tacy co zaryzykują i jeśli wygrają to będą jeździć Mercedesem, jeśli przegrają będą jeździć MPK, są też tacy co całe życie będą jeździć Fabią i złorzeczyć każdemu kto podejmie minimalnie większe ryzyko niż etat w budżetówce.
Pamiętaj że jeżeli ktoś jest sprytny to poradzi sobie w chudych czasach jak i tłustych. Jak ktoś jest mierny to okazja zapuka do jego drzwi a on powie że nikogo nie ma w domu:)
Pozdrówki
trolley odpowiada jro
Jeden z niewielu plusów tego kryzysu, że troche podreguluje rynek nieruchomości który od 2-3 lat staczał się w prawdziwą patologie. Te wszystkie klity 30m2 dzielone jeszcze na 3 żeby więcej urwać, te wszystkie rakowe air'n'b i tak dalej. Chciwym Januszom i różnym fliperom od kredytów i wysokich zysków pourywa Jeden z niewielu plusów tego kryzysu, że troche podreguluje rynek nieruchomości który od 2-3 lat staczał się w prawdziwą patologie. Te wszystkie klity 30m2 dzielone jeszcze na 3 żeby więcej urwać, te wszystkie rakowe air'n'b i tak dalej. Chciwym Januszom i różnym fliperom od kredytów i wysokich zysków pourywa teraz rączki i na kilka lat znowu będzie spokój. I daruj sobie te kołczowe truizmy bo przykro te bzdury czytać. Również pozdrawiam.
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
janusz_development
Jedziesz z nimi!

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki