„Bezpieczny kredyt 2 proc” mógł pokrzyżować plany osobom, które już wcześniej ustanowiły hipotekę na przykład na działce. Czytelnik pyta nas, czy może teraz zaciągnąć dodatkowy kredyt z dofinansowaniem na budowę domu na kredytowanej działce. Ekspert wyjaśnia, jakie kroki trzeba podjąć.
Pan Mariusz (imię zmienione) spłaca standardowy kredyt hipoteczny, który zaciągnął na zakup działki. W planach miał postawić na niej dom. Teraz zastanawia się, czy będzie mógł wykorzystać środki z „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” na sfinansowanie nieruchomości. Doradca powiedział mu, że w takiej sytuacji nie ma szans.
Dodatkowy kredyt hipoteczny
- Nie posiadamy żadnej nieruchomości, ale mamy kredyt hipoteczny na działkę w banku, który nie zamierza brać udziału w programie. Planujemy wziąć kredyt na budowę domu na tej działce. Sama ustawa nie wyklucza nas, jeśli chodzi o wzięcie „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. Doradca kredytowy powiedział nam, że żaden bank nie da nam „BK2%” w takiej sytuacji. Musimy najpierw spłacić kredyt hipoteczny na działkę i może wtedy dopiero się uda. Chciałam się dowiedzieć, jak to faktycznie wygląda – pyta nas czytelnik.
Odpowiedzi udziela Grzegorz Granda, ekspert finansowy i dyrektor Oddziału Expander w Lublinie. - Bank udzielający „Bezpiecznego Kredytu 2 proc.” nie wpisze hipoteki na drugim miejscu, z wyjątkiem sytuacji gdy on sam będzie na pierwszym miejscu – potwierdza ekspert.
W takiej sytuacji proponuje trzy rozwiązania:
- spłacić kredyt z działki,
- przenieść hipotekę na nieruchomość innej osoby (wymagana odpowiednia wartość, zgoda banku, zgoda właściciela i aneks do umowy kredytowej),
- jeśli nie rozpoczęły się prace budowlane, refinansować kredyt działki do banku, który uczestniczy w programie.
Zasady „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”
„Bezpieczny kredyt 2 proc.” kierowany jest do osób, które nie ukończyły 45. roku życia. Nabywane mieszkanie ma być nieruchomością służącą do zaspokojenia podstawowych potrzeb mieszkaniowych. Oznacza to, że nie można w nim na przykład prowadzić firmy, czy wynajmować powierzchni.
Maksymalna kwota finansowania nie może przekroczyć 500 tys. zł w opcji dla singla, a w przypadku małżeństw – 600 tys. zł. Wkład własny nie może być wyższy niż 200 tys. zł. Pozwala to więc na otrzymanie finansowania w kwocie 700-800 tys. zł.
Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego będzie różnicą między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc. Dopłata będzie przysługiwała przez 10 lat.
„Bezpieczny kredyt 2 proc.” – lista banków
Poniżej znajduje się lista banków, które podpisały umowy z BGK o współpracy w zakresie „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”:
- Alior Bank
- Bank BPS i Banki Spółdzielcze Zrzeszenia BPS
- Bank Ochrony Środowiska
- Bank Pekao
- Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie
- Bank Spółdzielczy w Brodnicy
- Krakowski Bank Spółdzielczy w Krakowie
- mBank
- PKO Bank Polski
- Santander Bank Polska – data rozpoczęcia oferowania 29.11.2023 r.
- SGB-Bank S.A. i Banki Spółdzielcze Zrzeszone z SGB-Bankiem
- VeloBank
- Wschodni Bank Spółdzielczy w Chełmie
Jeśli macie pytania dotyczące "Bezpiecznego kredytu 2 proc.", piszcie na adres alert@bankier.pl lub redakcja@bankier.pl. Odpowiedzi na nadsyłane pytania publikujemy tutaj.
