I liczba, i wartość świeżo udzielanych kredytów nieprzerwanie rośnie. Zobowiązanie wobec banku zaciągamy dziś na średnio 208,3 tys. zł – więcej, niż w poprzedniej edycji raportu ZBP i Amronu. To nie koniec doniesień z rynku nieruchomości i kredytów. Zaskoczeniem jest pierwszy od dłuższego czasu spadek liczby kredytów udzielanych w ramach programu Rodzina na swoim.
Poza Gdańskiem, ceny w dół
Wyjątkiem na rynku nieruchomości wśród największych miast okazał się Gdańsk, gdzie od stycznia do marca za metr kwadratowy mieszkania płaciło się o ok. 100 zł więcej, niż pod koniec 2010 roku. W innych lokalizacjach ceny transakcyjne były niższe, lecz o niewiele, bo tylko 50-100 zł/mkw. Delikatna tendencja spadkowa, w parze ze zwiększoną aktywnością deweloperów (w I kw. wystartowali z budową 13 215 mieszkań – to o 14,5% więcej, niż przed rokiem) prowadzi bankowców do wniosku, że w najbliższym czasie nieruchomości nie powinny drożeć.
Na mniejsze zainteresowanie nieruchomościami mogą wpłynąć także podwyższane przez Radę Polityki Pieniężnej stopy procentowe. Coraz wyższe oprocentowanie kredytów będzie, a i dziś przekłada się już na większy odsetek transakcji kupna bez udziału środków pożyczanych w banku.
Częściej w złotych, rzadziej w euro
Chociaż koszty kredytu rosną, tak liczba, jak i wartość kredytów na zakup nieruchomości nieprzerwanie rośnie. Po zimie 2011 łączna kwota środków, których banki udzieliły chcącym wejść w posiadanie nieruchomości wynosiła ponad 265 mld zł. Ogromna część spośród podpisanych umów dotyczyła kredytów w polskiej walucie. Wynik 80,6% to więcej niż przed rokiem i w każdym kolejnym kwartale.
Wszystko to kosztem innych walut, ostatnio - zwłaszcza euro. Rok temu prawie co piąty kredyt dotyczył europejskiej waluty, dwanaście miesięcy później – prawie co siódmy. Nie zmienił się za to udział kredytów we frankach – 6-proc. udział w rynku tylko potwierdza, że szwajcarska waluta na dobre popadła w niełaskę kupujących mieszkania.
Kredyty ponownie na cały dom
Po trudnym początku roku 2009, z kwartału na kwartał systematycznie rośnie hojność kredytodawców. Dziś ponad 55% podpisywanych z klientami umów dotyczy finansowania całego albo prawie całego zakupu nieruchomości (wskaźnik LTV przekracza tam 80%). Dla porównania – przed rokiem taki kredyt udało się dostać tylko 32% kierujących się do banku po pożyczkę na własne M.
Śmiało też można powiedzieć, że na powrót wydłuża się okres kredytowania – blisko 9% (3,26% w I kw. 2010) zawieranych z bankami umów to początek przygody trwającej ponad 35 lat.
Rodzina na swoim bez fajerwerków
Mimo całego zamieszania, jakie towarzyszyło programowi Rodzina na swoim, młode małżeństwa i samotni rodzice nie przypuścili szturmu na kredyty z dopłatą. W pierwszej części bieżącego roku dotychczasowy trend odwrócił się, bowiem zanotowano mniejszą liczebność kredytów spod znaku tego rządowego programu.
Jak przypominają autorzy Raportu, „rezygnacja z możliwości nabywania mieszkań na rynku wtórnym z udziałem kredytów preferencyjnych wcale nie jest przesądzona – trwają prace podkomisji ds. infrastruktury w Sejmie, która, opierając się na opiniach poselskich, zaproponowała kolejne, ale o dużym znaczeniu dla rynku oraz budżetu zmiany”. Mowa m.in. o wyczekiwanej przez wielu szansie na skorzystanie z kredytu przez tzw. singli i osoby bezdzietne.
Przegląd Finansowy Bankier.pl |
|
| Przegląd Finansowy Bankier.pl to pigułka informacyjna z wyselekcjonowanymi, najważniejszymi wiadomościami z rynku finansowego. Nasz tygodnik to również wyjątkowe wywiady, oceny produktów, czy w końcu informacje podatkowe. |
Malwina Wrotniak, analityk Bankier.pl
Kontakt: m.wrotniak@bankier.pl
Zobacz też:
» Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl - kwiecień 2011
» Wszystko, co powinieneś wiedzieć o ubezpieczeniach przy kredycie
» Ceny nieruchomości wciąż za wysokie
» Wniosek o kredyt można składać przez internet
» Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl - kwiecień 2011
» Wszystko, co powinieneś wiedzieć o ubezpieczeniach przy kredycie
» Ceny nieruchomości wciąż za wysokie
» Wniosek o kredyt można składać przez internet
Źródło:
