Raport o cenach wynajmu - kwiecień 2016

Na rynku wynajmu zmiany cen są coraz mniejsze. W marcu tylko w nielicznych przypadkach sięgały kilku procent. Stawki nie gwarantują jednak korzystnych warunków – wynajem ciągle jest drogi i w analizowanych miastach miesięczne odstępne nie wynosi mniej niż 1000 zł – nawet za małe mieszkanie o powierzchni do 38 mkw.

W Warszawie, gdzie obowiązują najwyższe stawki na rynku nieruchomości, wynajem średniej wielkości mieszkania kosztował w marcu 2808 zł/m-c w przypadku mieszkań o powierzchni 38-60 mkw. To o ok. 40 zł/m-c mniej niż miesiąc wcześniej. Najtańszym z badanych miast jest Bydgoszcz – cena wynajmu takiego samego lokum wyniosła ponad dwukrotnie mniej – 1306 zł/m-c – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl.

Poza stolicą kraju, z wysokimi kosztami odstępnego należy liczyć się także we Wrocławiu – ok. 2200 zł/m-c. Ok. 2000 zł/m-c trzeba było w marcu płacić także wynajmującym z Krakowa i Gdańska. Najtańsze lokale na wynajem znajdują się z kolei w Bydgoszczy (1306 zł/m-c) i Szczecinie, Łodzi czy Lublinie, gdzie stawki oscylującą wokół 1600 zł/m-c.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach
Miasto	Metraż[mkw.]	Marzec 2015	Luty 2016	Marzec 2016	Zmiana mdm	Zmiana rdr
Bydgoszcz	0-38	908	1008	1032	2%	14%
	38-60	1177	1301	1306	0%	11%
	60-90	1632	1696	1744	3%	7%
Gdańsk	0-38	1312	1377	1456	6%	11%
	38-60	1775	1991	2022	2%	14%
	60-90	2545	2542	2662	5%	5%
Katowice	0-38	1229	1256	1262	0%	3%
	38-60	1704	1813	1809	0%	6%
	60-90	2356	2500	2485	-1%	5%
Kraków	0-38	1312	1464	1445	-1%	10%
	38-60	1773	1923	1952	1%	10%
	60-90	2527	2615	2725	4%	8%
Lublin	0-38	1179	1265	1305	3%	11%
	38-60	1607	1666	1686	1%	5%
	60-90	2205	2230	2257	1%	2%
Łódź	0-38	888	1173	1192	2%	34%
	38-60	1332	1733	1615	-7%	21%
	60-90	1953	2527	2370	-6%	21%
Poznań	0-38	1038	1187	1156	-3%	11%
	38-60	1496	1695	1583	-7%	6%
	60-90	1945	2240	2183	-3%	12%
Szczecin	0-38	1069	1153	1148	0%	7%
	38-60	1491	1547	1563	1%	5%
	60-90	1835	1991	2011	1%	10%
Warszawa	0-38	1821	2030	2014	-1%	11%
	38-60	2540	2847	2808	-1%	11%
	60-90	3513	4010	3964	-1%	13%
Wrocław	0-38	1352	1529	1465	-4%	8%
	38-60	1982	2198	2166	-1%	9%
	60-90	2586	2902	2794	-4%	8%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

Choć w relacji miesiąc do miesiąca zmian nie widać, to nadal właściciele mieszkań oczekują od najemców znacznie więcej niż przed rokiem. W niektórych przypadkach podwyżki sięgały 30 proc.

Powrotu do niższych stawek można jednak szybko nie uświadczyć – wzrost kosztów kredytu hipotecznego i utrudnień w jego pozyskaniu może zmusić niektórych do przełożenia planów o własnych czterech ścianach. Zmusi ich to do najmowania mieszkania, a wynajmujący zapewne chętnie skorzystają z tej okazji do utrzymania aktualnych stawek.

Mateusz Gawin