Raport o cenach wynajmu - kwiecień 2016

2016-04-20 06:00

publikacja
2016-04-20 06:00

Na rynku wynajmu zmiany cen są coraz mniejsze. W marcu tylko w nielicznych przypadkach sięgały kilku procent. Stawki nie gwarantują jednak korzystnych warunków – wynajem ciągle jest drogi i w analizowanych miastach miesięczne odstępne nie wynosi mniej niż 1000 zł – nawet za małe mieszkanie o powierzchni do 38 mkw.

W Warszawie, gdzie obowiązują najwyższe stawki na rynku nieruchomości, wynajem średniej wielkości mieszkania kosztował w marcu 2808 zł/m-c w przypadku mieszkań o powierzchni 38-60 mkw. To o ok. 40 zł/m-c mniej niż miesiąc wcześniej. Najtańszym z badanych miast jest Bydgoszcz – cena wynajmu takiego samego lokum wyniosła ponad dwukrotnie mniej – 1306 zł/m-c – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl.

Poza stolicą kraju, z wysokimi kosztami odstępnego należy liczyć się także we Wrocławiu – ok. 2200 zł/m-c. Ok. 2000 zł/m-c trzeba było w marcu płacić także wynajmującym z Krakowa i Gdańska. Najtańsze lokale na wynajem znajdują się z kolei w Bydgoszczy (1306 zł/m-c) i Szczecinie, Łodzi czy Lublinie, gdzie stawki oscylującą wokół 1600 zł/m-c.

Kredyty hipoteczne drożeją? Porównaj raty w różnych bankach.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach
Miasto	Metraż[mkw.]	Marzec 2015	Luty 2016	Marzec 2016	Zmiana mdm	Zmiana rdr
Bydgoszcz	0-38	908	1008	1032	2%	14%
	38-60	1177	1301	1306	0%	11%
	60-90	1632	1696	1744	3%	7%
Gdańsk	0-38	1312	1377	1456	6%	11%
	38-60	1775	1991	2022	2%	14%
	60-90	2545	2542	2662	5%	5%
Katowice	0-38	1229	1256	1262	0%	3%
	38-60	1704	1813	1809	0%	6%
	60-90	2356	2500	2485	-1%	5%
Kraków	0-38	1312	1464	1445	-1%	10%
	38-60	1773	1923	1952	1%	10%
	60-90	2527	2615	2725	4%	8%
Lublin	0-38	1179	1265	1305	3%	11%
	38-60	1607	1666	1686	1%	5%
	60-90	2205	2230	2257	1%	2%
Łódź	0-38	888	1173	1192	2%	34%
	38-60	1332	1733	1615	-7%	21%
	60-90	1953	2527	2370	-6%	21%
Poznań	0-38	1038	1187	1156	-3%	11%
	38-60	1496	1695	1583	-7%	6%
	60-90	1945	2240	2183	-3%	12%
Szczecin	0-38	1069	1153	1148	0%	7%
	38-60	1491	1547	1563	1%	5%
	60-90	1835	1991	2011	1%	10%
Warszawa	0-38	1821	2030	2014	-1%	11%
	38-60	2540	2847	2808	-1%	11%
	60-90	3513	4010	3964	-1%	13%
Wrocław	0-38	1352	1529	1465	-4%	8%
	38-60	1982	2198	2166	-1%	9%
	60-90	2586	2902	2794	-4%	8%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

Choć w relacji miesiąc do miesiąca zmian nie widać, to nadal właściciele mieszkań oczekują od najemców znacznie więcej niż przed rokiem. W niektórych przypadkach podwyżki sięgały 30 proc.

Powrotu do niższych stawek można jednak szybko nie uświadczyć – wzrost kosztów kredytu hipotecznego i utrudnień w jego pozyskaniu może zmusić niektórych do przełożenia planów o własnych czterech ścianach. Zmusi ich to do najmowania mieszkania, a wynajmujący zapewne chętnie skorzystają z tej okazji do utrzymania aktualnych stawek.

Źródło:

Komentarze (47)

dodaj komentarz

~daria2016-04-26 10:29

4 1

U nas najem jest koszmarnie drogi, nie dziwi mnie ilość kupujących bo jeśli planują wynajmować mieszkanie to w ciągu 15 lat na upartego za te same pieniądze mają własne, nieduże e niedrogiej dzielnicy na osiedlu zielona dolina

~Atwista2016-04-24 07:32

1 2

Dużo tutaj swiatowcow. Powinni wiedzieć że "na zachodzie" UE ceny najmow są wysokie i nie spadają. Wzrost kosztów kredytów, poczekajcie na podatek katastralny który w końcu wejdzie i beznadziejne zarobki zmusza do "mobilnosci" i najmow. A ukry będą mieszkać w 5 w kawalerce i zapłacą rynkowy czynsz bo tak teraz Dużo tutaj swiatowcow. Powinni wiedzieć że "na zachodzie" UE ceny najmow są wysokie i nie spadają. Wzrost kosztów kredytów, poczekajcie na podatek katastralny który w końcu wejdzie i beznadziejne zarobki zmusza do "mobilnosci" i najmow. A ukry będą mieszkać w 5 w kawalerce i zapłacą rynkowy czynsz bo tak teraz sie dzieje. W obniżeniu zarobków deweloperów i banków pis nie ma interesu szykujcie forsę

~foxi2016-04-21 07:03

5 2

1. Popatrzcie sobie jakie sa koszta najmu na zachodzie , w Niemczech, Francji czy na Wyspach.
W Polsce bedzie PODOBNIE !
2. Wysokosc oplat za najem bedzie zawsze i juz jest skorelowana z kosztem splat pozyczek hipotecznych . Ludzie maja alternatywe: albo kupia sobie mieszkanie na wlasnosc i splacaja hipoteke przez 20 lat 1. Popatrzcie sobie jakie sa koszta najmu na zachodzie , w Niemczech, Francji czy na Wyspach.
W Polsce bedzie PODOBNIE !
2. Wysokosc oplat za najem bedzie zawsze i juz jest skorelowana z kosztem splat pozyczek hipotecznych . Ludzie maja alternatywe: albo kupia sobie mieszkanie na wlasnosc i splacaja hipoteke przez 20 lat (sa uwiazani) , lub majac podobny koszt wynajmuja mieszkanie i sa wolni, sa MOBILNI ...
3. Metropolie uniwersyteckie beda miejscem, gdzie bedzie zawsze ruch w najmie .

~ZA---iPRZECIW2016-04-21 07:51

9 2

4.Nie jest do konca skorelowana, dlatego najmujacy odkladaja podczas najmu na wplate poczatkowa do banku, lub zakup mieszkania, a po zaciagnieciu kredytu czesto juz nie sa w stanie odkladac.Raczej dodatkowo pozyczaja np. na umeblowanie kuchni, ewentualnie jezeli maja jakies nadwyzki to tez pochlania je utrzymanie mieszkania(remonty,4.Nie jest do konca skorelowana, dlatego najmujacy odkladaja podczas najmu na wplate poczatkowa do banku, lub zakup mieszkania, a po zaciagnieciu kredytu czesto juz nie sa w stanie odkladac.Raczej dodatkowo pozyczaja np. na umeblowanie kuchni, ewentualnie jezeli maja jakies nadwyzki to tez pochlania je utrzymanie mieszkania(remonty,wyposazenie).
5.Doradcy kredytowi zawsze pomijaja fakt, ze podczas 25 lat splaty kredytu wartosc kosztow poniesionych na utrzymanie mieszkania(wyposazenie, remonty) czesto jest rowna kwocie zakupu kolejnego takiego samego mieszkania bez kredytu.Kosztow tych nie ma przy wynajmie.
6.Przy dzisiejszej swiatowej sytuacji ekonomicznej(bezustanny kryzys zadluzeniowy)utrata mobilnosci przed 40 rokiem zycia osoby utrzymujacej sie z pracy, nie posiadajacej odziedziczonego majatku, lub zawodu (lekarz,prawnik) moze byc ekonomicznym strzalem w
stope.
7.Mieszkanie kupione w ktorym mieszkamy, nie jest aktywem tylko pasywem(koszty utrzymania).
Nie jest tez to inwestycja na starosc, bo argument jak bede stary to sprzedam jest smieszny, bo co po 30 latach ciezkiej pracy(splacie 3 mieszkan(kredyt,odsetki,utrzymanie mieszkania)sprzedam I na starosc pojde na wynajem ::)))
8.Wynajmujacy przez czas splaty kredytu hipotecznego, drugiej osoby, jest w stanie odlozyc na mieszkanie, za gotowke, lub w polowie tego czasu na 60-70% wartosci mieszkania.
A jezeli nie jest w stanie, to tym bardziej powinien trzymas sie z daleka od kredytu hipotecznego.
9.Gdyby koszty wynajmu byly identyczne z kosztami zakupu na kredyt I utrzymania mieszkania, to ilosc osob wynajmujacych byla by marginalna, prawie kazdy by kupowal.
Ale na zachodzie wynajem jest bardzo popularny, szczegolnie w krajach bogatych,gdzie stopa zyciowa jest czesto 2-3 krotnie wyzsza niz w Polsce, a drogie mieszkania w porownaniu do zarobkow nie sa wcale drozsze niz w Polsce, a dodatkowo zabezpieczeniem kredytu jest tylko mieszkanie, wiec jest latwiej, pod kazdym wzgledem, a pomimo tego ludzie ktorych stac na hipoteke (nie na mieszkanie) tego nie robia.Dlatego w Polsce ludzie mysla drzewo posadze, syna zrobie, dom wybuduje I caly zycie tyraja w kraju I za granica czesto przed staroscia dalej nie majc za co sie utrzymac-brak doswiadczenia finansowego,wyksztalcenia finansowego,brak rozumienia pieniadza .
10.I dlatego banki I deweloperzy sa wszedzie, a temat nie schodzi nigdy z pierwszych stron portal takich jak ten, czyli nagonki nie ma konca bo jest to super interes.
Obywatel na kredycie to wzorowy obywatel ktory utrzymuje po trosze wszystkich, nie zniknie, wiadomo gdzie mieszka, a jak firme zamkna, to nigdy nie pogorszy statystyk o bezrobociu,
Najwyzej pojedzie harowac na zachod, do tych co wynajmuja, bo sie nie znaja I maja takie drogie
mieszkania. :::))))

~realista2016-04-20 21:27

11 1

Według mnie podane ceny najmu są chyba z kosmosu, rzeczywiste ceny najmu są dużo niższe i będą spadać ponieważ coraz więcej przybywa mieszkań, domów i lokali handlowych na wynajem, a wynajmujący będą mieli coraz większe problemy ze znalezieniem najemców i nieruchomości przeznaczone do wynajmu będą stały puste i będą generować koszty.Według mnie podane ceny najmu są chyba z kosmosu, rzeczywiste ceny najmu są dużo niższe i będą spadać ponieważ coraz więcej przybywa mieszkań, domów i lokali handlowych na wynajem, a wynajmujący będą mieli coraz większe problemy ze znalezieniem najemców i nieruchomości przeznaczone do wynajmu będą stały puste i będą generować koszty. Cudzoziemców nie będzie stać na wynajmowanie nieruchomości przy aktualnych oferowanych im płacach.

~seba2016-04-23 17:37

4 2

Też się zastanawiam skąd te ceny, wystarczy sprawdzić pierwszy lepszy portal zajmujący się wynajmem - sam szukałem ostatnio mieszkania w krakowie, ceny nieporównywalnie niższe niż przedstawione w artykule..

~StanRS2016-04-20 13:51

6 4

Gawin pisze tylko część prawdy. Nie napisał nic o 1.5 milionie ukraińców którzy przyjechali ostatnio do Polski. Oni też przecież gdzieś mieszkają, co przekłada się na wzrosty cen wynajmu.

~wynajemniedlaidiotow2016-04-20 13:38

9 2

Ceny tradycyjnie wyssane z palca. Wynajmuję 43m2 w Warszawie, blisko centrum, nowe budownictwo (2009) w pełni urządzone za 1600zł. 2500zł??? Dobry żart!

~hehe2016-04-20 14:21

2 0

rzeczywiście dobry

~Marek2016-08-23 18:36

3 2

1. Wynajmuję ludziom kawalerkę w bloku z płyty w Warszawie 18m2 na Pradze Południe za 1100zł średnio miesiąc w roku stoi puste. Przy uczelni SGGW pokój kosztuje 1000zł. Jak znajomi dzwonią na atrakcyjne ogłoszenia, to prawie zawsze odzywa się agent, który mówi, że tamto już nieaktualne, ale ma inne - oczywiście droższe.
2. Właściciele 1. Wynajmuję ludziom kawalerkę w bloku z płyty w Warszawie 18m2 na Pradze Południe za 1100zł średnio miesiąc w roku stoi puste. Przy uczelni SGGW pokój kosztuje 1000zł. Jak znajomi dzwonią na atrakcyjne ogłoszenia, to prawie zawsze odzywa się agent, który mówi, że tamto już nieaktualne, ale ma inne - oczywiście droższe.
2. Właściciele mieszkań często posiłkują się kredytem. Jak stopy wzrosną do normalnego poziomu, to będą chcieli podnieść ceny, żeby "inwestycja" dopinała się z kredytem. Te same stopy zahamują chęć kupna mieszkania przez nowych nabywców, bo rata kredytu wzrośnie i będą zmuszone wynajmować.
3. Mieszkam w Pruszkowie(taka tańsza sypialnia Warszawy). Ludzi z Ukrainy się najechało. Dookoła słyszę ukraiński. Wynajmują same budżetowe mieszkania i śpią na kupie. Często widzę jak dojeżdżają do pracy rowerkami z okolicznych wiosek. Poznałem dwie osoby. Jedna na Ukrainie przymierała głodem. W Polsce spała łóżko w łóżko z czterema koleżankami w jednym pokoju. Teraz zarabia więcej ode mnie. Jej koleżanki maja takie same ambicje. Zaraz pewnie wprowadzą się do mieszkań w mieście.

Mogę wymyślić więcej przesłanek za tym, że najem pójdzie w górę lub też stanieje. Jak naprawdę będzie? Cholera go wie!

Raport o cenach wynajmu - kwiecień 2016

Zobacz także

Komentarze (47)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Bankier.pl na skróty

Ważne linki