Czerwiec, już niemal bez wyjątku, przyniósł podwyżki w ofertach dotyczących najmu mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics. Wakacje rozpoczęły tradycyjnie gorący okres nad morzem. Odpływ lokali na rzecz najmu krótkoterminowego natychmiast przełożył się na presję cenową w Trójmieście. W Gdańsku kwoty wpisywane w ogłoszeniach są jednak niższe niż przed rokiem, a nawet dwoma laty.
Gdańsk liderem sezonowych wzrostów
Podobnie jak w poprzednich latach podwyżki na rynku najmu w Trójmieście rozpoczęły się już wiosną. W przypadku najpopularniejszych lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw. każdy kolejny miesiąc przynosi wyższy wzrost liczony w ujęciu miesięcznym. W czerwcu w Gdańsku zanotowano +2,4 proc. m/m a w Gdyni +2,1 proc. m/m i były to najmocniejsze podwyżki wśród wszystkich analizowanych rynków.
W Gdyni średnia cena ofertowa zbliżyła się do 3 tys. zł/mkw. i była wyższa niż we Wrocławiu – czwartym dotychczas najdroższym mieście w Polsce. W Gdańsku przeciętne oczekiwania wynajmujących ponownie zmierzają ku 3200 zł/m-c.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w czerwcu 2026 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2976 |
+0,6 |
+0,3 |
|
40-59 |
3888 |
-0,2 |
-0,3 |
|
|
60-89 |
6056 |
-0,6 |
+1,5 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2309 |
+1,5 |
-2,2 |
|
40-59 |
2988 |
+2,1 |
+1,7 |
|
|
60-89 |
4364 |
+3,2 |
+3,0 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2463 |
+0,7 |
-1,0 |
|
40-59 |
3097 |
+0,8 |
-1,3 |
|
|
60-89 |
4130 |
-1,0 |
-2,6 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2578 |
+2,2 |
-3,4 |
|
40-59 |
3193 |
+2,4 |
-1,1 |
|
|
60-89 |
4436 |
+4,9 |
-2,4 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2221 |
+1,6 |
+4,0 |
|
40-59 |
2796 |
+0,3 |
+5,1 |
|
|
60-89 |
3848 |
+2,2 |
+0,8 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2411 |
+1,0 |
-0,2 |
|
40-59 |
2986 |
+1,4 |
-0,9 |
|
|
60-89 |
3990 |
+1,1 |
-0,8 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1816 |
-0,5 |
-0,7 |
|
40-59 |
2430 |
+0,9 |
+3,2 |
|
|
60-89 |
3105 |
+2,3 |
-3,3 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2114 |
+0,7 |
+2,0 |
|
40-59 |
2703 |
+1,5 |
+1,9 |
|
|
60-89 |
3470 |
+0,6 |
-1,9 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2155 |
+1,4 |
-0,7 |
|
40-59 |
2643 |
+1,0 |
+1,2 |
|
|
60-89 |
2985 |
-2,9 |
-5,5 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1848 |
+1,1 |
+4,1 |
|
40-59 |
2357 |
+1,2 |
+3,2 |
|
|
60-89 |
3160 |
+0,5 |
+4,8 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Również w przypadku kawalerek (do 40 mkw.) stolica woj. pomorskiego (m.in. za sprawą czerwcowej podwyżki o 2,2 proc. m/m) pozostaje drugim najdroższym miastem w Polsce ze średnią ceną ofertową przekraczającą 2500 zł/m-c.
... i ostoją stabilnych czynszów
Zarówno w przypadku najmniejszych, jak i 40- i 50-metrowych lokali, wynajmujący w Gdańsku oczekują przeciętnie mniej niż przed rokiem: odpowiednio o 3,4 proc. i 1,1 proc. Biorąc pod uwagę wyłącznie kawalerki, Gdańsk jest jedynym z grona największych polskich miast, w którym średnia cena ofertowa notowana w czerwcu 2026 r. była niższa także niż przed dwoma (-1,6 proc.), a nawet trzema laty (-0,8 proc.).
W relacji rocznej stawki obniżyły się jednak nie tylko w Gdańsku. Niżej niż przed rokiem czynsze wyceniane były w większości analizowanych miast. W przeciwnym kierunku powędrowały oczekiwania wynajmujących kawalerki w Łodzi i Szczecinie, których oczekiwania wzrosły przeciętnie o ok. 4 proc.
W stolicy woj. zachodniopomorskiego ze wzrostem powyżej średniej mieliśmy do czynienia także w przypadku większych lokali (40-59 mkw.), które wyceniane były o 5,1 proc. wyżej niż w czerwcu 2025 r.
Już cztery lata cenowego spokoju
Wyjątkowo stabilnie na tym tle prezentują się kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań zlokalizowanych w Warszawie. Choć na rynku najmu kawalerek po pięciu miesiącach z rzędu z obniżkami, czerwiec przyniósł nieznaczną podwyżkę, w ujęciu rocznym średnia wycena była jedynie o 0,3 proc. (a nominalnie o 10 zł/m-c) wyższa.
We wspomnianym wcześniej Gdańsku, podobnie jak we Wrocławiu, stawki pozostają jednak stabilne już od czterech lat. W porównaniu z czerwcem 2022 r., gdy kwoty wpisywane w ogłoszeniach po wiosennym wystrzale znalazły się na szczycie, wzrost w obu miastach znalazł się w przedziale 2,5 – 3,5 proc. W obu wspomnianych miastach rynek zareagował jednak błyskawicznie na napływ tysięcy uchodźców z ogarniętej wojną Ukrainy. W pozostałych z grona największych polskich miast wystrzał cen nastąpił z niewielkim opóźnieniem i trwał dłużej.
Efekt przybycia na polski rynek najmu uchodźców z Ukrainy pokazują jednak stawki notowane przed pięcioma laty. Zarówno w Gdańsku, jak i Wrocławiu, a także w większości analizowanych miast przeciętna wycena czynszów wzrosła w tym czasie o przeszło 40 proc. W Warszawie, Gdyni i Poznaniu podwyżki czynszów dyktowanych za najpopularniejsze metraże przekroczyły 50 proc., a w Krakowie wzrost wciąż przekracza 65 proc.
Choć nieco mniej wyraźnie (z reguły o 25 – 45 proc.) wzrosły w tym czasie średnie ceny ofertowe dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 89 mkw., to jeden przypadek przeczy tej regule. W Gdyni czynsze oferowane za największe lokale na wynajem wzrosły w ciągu pięciu lat przeciętnie o 77 proc. a nominalnie o blisko 2 tys. zł/m-c.
MKZ
