Marzenia o własnym domu zweryfikowane. Koniec korekty cen domów jednorodzinnych

Niezbyt długo polujący na własny dom mogli cieszyć się korektą cen. Odwrotnie niż na rynku mieszkań, średnie kwoty płacone w I kw. 2026 r. za domy jednorodzinne wzrosły w porównaniu z końcem 2025 r. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. W Warszawie po raz pierwszy średnia stawka otarła się o 12 tys. zł/mkw.

W pierwszym kwartale 2026 r. średnie ceny transakcyjne na rynku domów jednorodzinnych pozostały stabilne jedynie we Wrocławiu, gdzie do aktów notarialnych wpisywano przeciętnie o 0,1 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.

Ile kosztuje dom?

O mniej niż 1 proc. k/k domy jednorodzinne podrożały w aktach notarialnych jeszcze w Poznaniu. O 2 proc. więcej niż w IV kw. 2025 r. płacono, z kolei, za domy zlokalizowane w Łodzi.

Łódź obok Warszawy była również miastem, w którym ceny transakcyjne wzrosły najmocniej w skali roku – średnio o nieco ponad 9 proc. W stolicy nominalnie przełożyło się to na blisko 1000 zł/mkw. więcej, co przy 100-metrowym domu przekładało się na blisko 100 tys. zł więcej.

Po raz pierwszy przeciętna kwota, jaką wpisywano w aktach notarialnych, niemal otarła się o 12 tys. zł/mkw. Dla porównania, w Łodzi (choć o ok. 700 zł/mkw. więcej), za domy jednorodzinne płacono przeciętnie 8209 zł/mkw.

Choć w pozostałych z sześciu największych polskich miast zanotowano wyraźniejsze wzrosty, to ich tempo jest zdecydowanie wolniejsze niż jeszcze w połowie 2025 r., gdy – zwłaszcza w II kw. 2025 r. – pisaliśmy o stawkach rosnących w tempie 2,5 – 5 proc. k/k.

Ceny domów rosną mocniej niż dużych mieszkań

W I kw. 2026 r. to jednak domy drożały szybciej od dużych mieszkań o powierzchni powyżej 80 mkw. i to zarówno w relacji kwartalnej, jak i rocznej. To rozwarstwienie najmocniej było widoczne w Warszawie. O ile średnie kwoty płacone za domy wzrosły o 9 proc. r/r, o tyle duże mieszkania podrożały w aktach przeciętnie o niespełna 3 proc. r/r.

Jeszcze większą różnicę pomiędzy oboma rodzajami nieruchomości można było odkryć w relacji dwuletniej. Mieszkania 80-metrowe i większe podrożały bowiem względem I kw. 2024 r. przeciętnie o 1,6 proc. W tym samym okresie średnia cena transakcyjna notowana dla domów jednorodzinnych podniosła się o blisko 18 proc.

Zdecydowanie wyraźniej domy jednorodzinne podrożały także względem I kw. 2023 r., a więc okresu poprzedzającego wprowadzenie w życie „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. To o tyle ciekawe, że najpopularniejsze metraże, za sprawą wystrzału cen w drugiej połowie 2023 r., podrożały w tym czasie nawet o blisko 50 proc. Tymczasem przeciętne kwoty płacone za duże mieszkania, o powierzchni co najmniej 80 mkw., podniosły się w tym czasie od niespełna 13 proc. w Warszawie do 27 proc. w Krakowie.

Dla porównania: w ciągu trzech lat (od I kw. 2023 do I kw. 2026 r.) przeciętne ceny domów wzrosły od 25 proc. w Poznaniu do blisko 49 proc. w Łodzi.

Budowa domu zaczęła wyraźnie drożeć

Szukający własnego domu mają pod górkę nie tylko na rynku wtórnym. Oprócz gotowych domów, wyraźnie przyspieszył także wzrost cen działek budowlanych oraz kosztów budowy domu. Tylko w ciągu jednego miesiąca robocizna podrożała przeciętnie o ponad 5 proc.

Za wykonanie prac niezbędnych do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego oczekiwano średnio o 15,3 proc. więcej niż w kwietniu 2025 r. Podobnie jak w przypadku stanu surowego zamkniętego, o ile przeciętne ceny materiałów spadły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy o 1,0 proc., o tyle robocizna podrożała średnio o 12,5 proc.

Z uwagi na wciąż stabilne ceny materiałów, całkowity koszt postawienia domu w stanie deweloperskim w kwietniu 2026 r. był o 4,8 proc. wyższy niż przed rokiem. Nie sam wzrost w ujęciu rocznym, co jego tempo w ostatnich dwóch miesiącach pokazują zmianę trendu na rynku budowlanym. W porównaniu z marcem wzrost wyniósł 1,7 proc., a w ciągu ostatnich dwóch miesięcy całkowity koszt podniósł się o ponad 3 proc.

Źródło: