Inflacja znów podnosi podatkowy sufit. Od 2027 r. wzrosną maksymalne stawki podatku od mieszkań, domów i garaży, a w wielu miastach może to oznaczać wyższe rachunki dla właścicieli nieruchomości. Ostateczne kwoty ustalą jednak samorządy na podstawie decyzji Ministra Finansów.
Główny Urząd Statystyczny podał wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2026 r. Na jego podstawie aktualizowane są m.in. górne granice stawek podatków i opłat lokalnych na kolejny rok.
Wyższe stawki podatku od nieruchomości
Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych maksymalne stawki zmieniają się co roku w stopniu odpowiadającym wzrostowi cen w pierwszej połowie roku w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Minister finansów ogłasza nowe limity w Monitorze Polskim, zaokrąglając otrzymane kwoty w górę do pełnych groszy.
Na podstawie obowiązujących w 2026 r. limitów można oszacować maksymalne stawki na przyszły rok. W przypadku budynków mieszkalnych górna granica podatku może wzrosnąć z 1,25 zł do 1,28 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej. Oznacza to podwyżkę o 3 gr za każdy metr.
|
Prognoza maksymalnych stawek podatku od nieruchomości na 2027 rok [w zł/mkw.] |
||
|---|---|---|
|
Rodzaj nieruchomości |
W 2026 r. |
W 2027 r. |
|
Lokale mieszkalne |
1,25 zł |
1,28 zł |
|
Lokale, w których prowadzona jest działalność gospodarcza |
35,53 zł |
36,49 zł |
|
Pozostałe budynki |
12,00 zł |
12,32 zł |
|
Grunty niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej |
1,45 zł |
1,49 zł |
|
Pozostałe grunty |
0,77 zł |
0,79 zł |
Przykładowo dla mieszkania o powierzchni 70 mkw. wzrost samego podatku od budynku wyniósłby więc maksymalnie 2,80 zł w skali roku. Przy domu o powierzchni 150 mkw. byłoby to 6 zł więcej. Do tego może dojść podatek od gruntu. Wyliczenia dotyczą gmin, które zdecydują się zastosować stawki maksymalne.
W roku 2025 stawki podatku od posiadania nieruchomości mieszkalnych wzrosły o 0,04 zł, w 2026o 0,06 zł, a w 2027 roku wzrosną maksymalnie o 3 grosze na każdy metr kwadratowy. Natomiast dla budynków związanych z działalnością gospodarczą w 2027 roku wzrosną maksymalnie o 0,96 zł z zakażdy metr kwadratowy. Po tej korekcie, nowe stawki maksymalne podatku w 2027 roku wyniosąkolejno 1,28 zł i 36,49 zł za każdy metr kwadratowy – mówi Piotr Juszczyk, Główny Doradca Podatkowy inFakt.
Wzrost dla nieruchomości firmowych
Znacznie większe kwoty zapłacą przedsiębiorcy posiadający nieruchomości wykorzystywane do prowadzenia działalności. Maksymalna stawka dla takich budynków może wzrosnąć z 35,53 zł do 36,49 zł za 1 mkw., czyli o 96 gr.
W praktyce w przypadku lokalu firmowego o powierzchni 100 mkw. oznaczałoby to wzrost rocznego obciążenia o 96 zł. Natomiast dla obiektu mającego 1000 mkw. różnica sięgnęłaby już 960 zł.
Więcej za ciężarówki i autobusy
Jedną z danin w koszyku podatków lokalnych jest podatek od środków transportowych. Płacą go m.in. właściciele samochodów ciężarowych o dopuszczalnej masie całkowitej powyżej 3,5 tony, ciągników siodłowych, niektórych przyczep i naczep oraz autobusów.
Maksymalna stawka dla samochodu ciężarowego o masie co najmniej 12 ton może wzrosnąć z 4809,70 zł do około 4939,57 zł rocznie, a więc o 129,87 zł.
W przypadku autobusu mającego co najmniej 22 miejsca limit może pójść w górę z 3762,73 zł do około 3864,32 zł, czyli o 101,59 zł. W przypadku przedsiębiorstw dysponujących większą flotą wzrost obciążeń będzie odczuwalny przy każdym opodatkowanym pojeździe.
Wzrosną także inne opłaty lokalne
Wskaźnik inflacji wpłynie również na górne granice opłat ustalanych przez samorządy. Dotyczy to m.in. opłaty targowej, miejscowej, uzdrowiskowej oraz opłaty od posiadania psa. Z wyliczeń wynika, że maksymalna roczna opłata od posiadania psa może wzrosnąć z 186,29 zł do 191,32 zł. Limit dziennej opłaty uzdrowiskowej może natomiast wynieść 6,86 zł zamiast obecnych 6,67 zł, a maksymalna opłata targowa - 1208,44 zł dziennie wobec 1176,67 zł w 2026 r.
Jak wylicza Piotr Juszczyk, w przyszłym roku stawki opłat lokalnych wzrosną o wskaźnik 2,7 proc. i wyniosą odpowiednio:
- opłata targowa (dzienna): 1208,44 zł,
- opłata miejscowa w miejscowościach posiadających korzystne właściwości klimatyczne, walory krajobrazowe i warunki umożliwiające pobyt osób w tych celach (dzienna): 3,55 zł,
- opłata miejscowa w miejscowościach znajdujących się na obszarach, którym nadano status obszaru ochrony uzdrowiskowej: 5,02 zł,
- opłata uzdrowiskowa: 6,85 zł,
- od posiadania psa: 191,32 zł,
- opłata reklamowa (stała): 3,99 zł,
- opłata reklamowa (zmienna): 0,37 zł.
Podniesienie stawek opłat lokalnych nie będzie miało aż tak dużego wpływ na obciążenia finansowezarówno gospodarstw domowych, jak i przedsiębiorców. Podatki wzrosną, ale nie jest to już takznacząco jak w latach 2022-2023. Po komunikacie GUS można oszacować wartości stawek podatku,ale ostateczne kwoty poznamy po opublikowaniu w tym zakresie Obwieszczenia Ministra Finansów – podkreśla Piotr Juszczyk.
Oficjalne stawki podatków poda Minister Finansów
Podwyższenie górnych limitów nie oznacza jednak automatycznej podwyżki podatku w każdej miejscowości. To rada gminy określa stawki obowiązujące na jej terenie i może ustalić je poniżej ustawowego maksimum. Gmina nie może natomiast przekroczyć limitu ogłoszonego przez Ministra Finansów.
Przedstawione kwoty są wyliczeniami opartymi na wskaźniku 2,7 proc. i obowiązujących stawkach. Oficjalne górne limity na 2027 r. zostaną ogłoszone przez ministra finansów w Monitorze Polskim. Dopiero później poszczególne rady gmin zdecydują, ile rzeczywiście zapłacą mieszkańcy i przedsiębiorcy.
