Koniec z tanimi mieszkaniami w Warszawie? Ceny znowu wrzuciły wyższy bieg w ogłoszeniach

Choć w większości warszawskich dzielnic średnia wycena mieszkań z drugiej ręki wciąż jest niższa niż przed dwoma laty, a w ujęciu rocznym notowane są wzrosty nieprzekraczające 5 proc., to dane z ostatnich miesięcy dowodzą, że wzrost oczekiwań sprzedających nabiera na sile. Sprawdzamy, jakie stawki obecnie wpisuje się w ogłoszeniach na Mokotowie, Woli, Bielanach czy Pradze.

Jak wynika z danych serwisu SonarHome.pl, wyraźny wzrost wyceny mieszkań oferowanych na rynku wtórnym, nastąpił w maju. W porównaniu z kwietniem średnia cena ofertowa w stolicy wzrosła z reguły o 2-3 proc. r/r. Wyjątkiem była Białołęka, gdzie przeciętna wycena mieszkań z drugiej ręki obniżyła się o 3,1 proc., Praga-Północ, gdzie wzrost wyniósł blisko 5 proc. i Żoliborz, gdzie średnia cena ofertowa podskoczyła o 8 proc. m/m.

Z wyjątkiem wspomnianej Białołęki majowe podwyżki w ogłoszeniach były znacznie bardziej wyraźne od kwietniowych, gdy wzrost z większości dzielnic nie przekroczył 1 proc. m/m.

Wzrost cen, który zaczął dochodzić do głosu jesienią 2025 r., sprawił, że w ujęciu rocznym przeciętna wycena mieszkań z drugiej ręki była w maju 2026 r. od 2 proc. (Białołęka) do 10 proc. (Praga-Północ) wyższa.

Wciąż jednak możemy napisać, że w większości stołecznych dzielnic sprzedający oczekują średnio mniej niż dwa lata temu, gdy stawki sięgały sufitu po wystrzale popytu spowodowanym „Bezpiecznym kredytem 2 proc.”. Choć program dopłat do kredytów mieszkaniowych dotyczył tylko rynku pierwotnego, to równolegle, choć z lekkim opóźnieniem, zareagowali także sprzedający mieszkania na rynku wtórnym, którzy, wzorem deweloperów, podnieśli swoje oczekiwania.

Najmocniej – o 3,2 proc. – w ciągu ostatnich dwóch lat obniżyła się średnia wycena na Bielanach, z kolei w Śródmieściu mieliśmy w maju 2026 r. średnią cenę ofertową o 2,2 proc. niższą niż przed dwoma laty. Nie da się tego powiedzieć o Żoliborzu, Pradze-Północ i Wawrze, gdzie i w ujęciu dwuletnim stawki są od 3 do ponad 7,5 proc. wyższe niż w maju 2024 r.

Cień „Bezpiecznego kredytu”. W pięciu dzielnicach pękł sufit

Powoli i systematycznie w ostatnich miesiącach średnie ceny ofertowe zbliżają się do wspomnianego szczytu, który miał miejsce pomiędzy kwietniem a czerwcem 2024 r. W pięciu warszawskich dzielnicach maj 2026 r. przyniósł jednak przebicie dotychczasowych najwyższych stawek. Najmocniej – o ok. 3 proc. – od dotychczasowego szczytu wzrosła wycena mieszkań oferowanych na rynku wtórnym na Żoliborzu i Pradze-Północ, do czego przyczynił się w szczególności majowy wzrost.

Na wyraźny i przyspieszający wzrost średniej ceny ofertowej wpływ mogła mieć jednak m.in. struktura dostępnej oferty a podwyżki przekraczające 5 proc. w ujęciu miesięcznym i dochodzące do 10 proc. w skali roku, mogą wynikać m.in. z zainteresowania kupujących tańszymi mieszkaniami i ich wycofywaniem z rynku.

Nie da się jednak ukryć i usprawiedliwić, jak mocno oczekiwania sprzedających wzrosły w ciągu ostatnich trzech lat. W porównaniu z okresem przed wejściem w życie wspomnianego „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, czyli względem maja 2023 r., przeciętne oczekiwania sprzedających są obecnie od 19 (Wilanów) do ponad 35 proc. (Praga-Północ) wyższe, co nominalnie przekłada się na wzrost od ok. 2,8 tys. zł/mkw. do 4,3 tys. zł/mkw.

Możliwości negocjacyjne wzrosły a sprzedający przeszacowują stawki

Kupujący mieszkania na rynku wtórnym mogą jednak nieco obniżyć cenę. Jak wynika z raportu „Barometr”, przygotowanego przez Metrohouse i Credipass, w I kw. 2026 r. przeciętne możliwości negocjacyjne w Warszawie były jednymi z wyższych wśród największych polskich miast. Średnio można było urwać 2,6 proc. – o 1,2 pp. więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.

Sprzedający mieszkania z drugiej ręki w stolicy również wyjątkowo mocno przeszacowywali stawki wpisywane w ogłoszeniach. Podczas jego ekspozycji zapędy sprzedających obniżały się przeciętnie o proc.

Dodaj Bankier.pl w Google

Źródło: