Rosną szacunki zdolności kredytowej dla zainteresowanych hipotekami. To w dużej mierze efekt obniżek oprocentowania w cennikach. Profilowa rodzina z dochodem 15 tys. zł może w lipcu liczyć na średnio 10 tys. zł finansowania więcej niż w czerwcu.
Do lokalnego szczytu jeszcze sporo brakuje, ale zdolność kredytowa w hipotekach stopniowo pnie się w górę. Na początku marca, jeszcze przed wybuchem nowego konfliktu w Zatoce Perskiej, średnia z bankowych symulacji przygotowanych dla Bankier.pl zbliżała się 1,2 mln zł. Potem nadeszło, być może chwilowe, załamanie.
Zdolność kredytową i cenę pieniądza łączą dość ścisłe więzy. Jeśli oprocentowanie idzie w górę, rośnie również rata. A to pociąga za sobą spadek kwoty kredytu, przy której potencjalny klient może w miarę bezpiecznie spiąć domowy budżet. W marcu obserwowaliśmy serię gwałtownych podwyżek w cennikach banków. „Oberwała” zatem również zdolność kredytowa. Teraz stopniowo powracamy do sytuacji z pierwszych miesięcy roku.
Dochód 15 tys. zł – ile kredytu hipotecznego proponują banki?
W tabeli prezentujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie.
Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów. Banki mogły uwzględnić w obliczeniach świadczenie wychowawcze pobierane na dziecko („800+”).
Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).
|
Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów (kredyt na 25 lat, okresowo stałe oprocentowanie, raty równe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 15 tys. zł) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów |
Szacunkowa rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej |
DSTI – relacja raty do dochodu miesięcznego |
|
1. |
Bank BPS |
1 350 000 zł |
8 363 zł |
55,8% |
|
2. |
ING Bank Śląski W BANKU |
1 282 708 zł |
8 685 zł |
57,9% |
|
3. |
BNP Paribas Bank |
1 222 168 zł |
7 987 zł |
53,2% |
|
4. |
Credit Agricole |
1 221 828 zł |
7 687 zł |
51,2% |
|
5. |
Erste Bank Polska - klient stały |
1 204 782 zł |
7 471 zł |
49,8% |
|
6. |
Bank Pekao W BANKU |
1 190 900 zł |
7 485 zł |
49,9% |
|
7. |
PKO BP - klient stały W BANKU |
1 168 500 zł |
7 218 zł |
48,1% |
|
8. |
PKO BP W BANKU |
1 157 500 zł |
7 219 zł |
48,1% |
|
9. |
mBank - klient stały |
1 154 176 zł |
7 500 zł |
50,0% |
|
10. |
mBank |
1 143 352 zł |
7 500 zł |
50,0% |
|
11. |
Alior Bank |
1 126 562 zł |
6 986 zł |
46,6% |
|
12. |
BOŚ |
1 110 196 zł |
7 255 zł |
48,4% |
|
13. |
Erste Bank Polska |
1 109 572 zł |
6 880 zł |
45,9% |
|
14. |
Velo Bank W BANKU |
1 027 037 zł |
6 580 zł |
43,9% |
|
15. |
Bank Millennium |
1 023 000 zł |
6 467 zł |
43,1% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków 6-10.7.2026 r. |
||||
Na pierwszych lokatach w lipcowym zestawieniu znajdujemy Bank BPS, ING Bank Śląski oraz BNP Paribas Bank. W porównaniu z czerwcem swoje szacunki podbiło łącznie siedem banków. Po raz pierwszy w historii naszych zestawień każda z instytucji proponuje powyżej 1 mln zł. To symboliczny moment będący efektem zmian w symulacjach instytucji, która konserwatywnie zwykle ocenia wydolność klientów.
Aktualizacja 16.7. - dodano w tabeli symulację Alior Banku.
